投稿記録/220.221.252.2
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- 2010年5月11日 (火) 11:52 (差分 | 履歴) . . (+27) . . 東京都/町田市
- 2010年5月10日 (月) 00:21 (差分 | 履歴) . . (+6,067) . . 新 守口ミッドサイト文禄ヒルズ (ページの作成: 守口ミッドサイト文禄ヒルズ 外観1 [[ファイル:守口ミッドサイト文禄…)
- 2010年5月9日 (日) 23:41 (差分 | 履歴) . . (+39) . . 大阪府/大阪市/天王寺区
- 2010年5月9日 (日) 23:25 (差分 | 履歴) . . (+32) . . 新 大阪府/堺市/北区 (ページの作成: *なかもずアイランズ)
- 2010年5月9日 (日) 23:24 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 大阪府/堺市
- 2010年5月9日 (日) 23:11 (差分 | 履歴) . . (+48) . . 大阪府/大阪市/西淀川区
- 2010年5月9日 (日) 23:10 (差分 | 履歴) . . (+51) . . 大阪府/大阪市
- 2010年5月9日 (日) 23:02 (差分 | 履歴) . . (+45) . . 大阪府/吹田市
- 2010年5月9日 (日) 22:57 (差分 | 履歴) . . (+51) . . 大阪府/守口市
- 2010年5月9日 (日) 22:55 (差分 | 履歴) . . (+33) . . 大阪府/東大阪市
- 2010年5月9日 (日) 22:48 (差分 | 履歴) . . (+45) . . 京阪本線 (→京阪本線の物件)
- 2010年5月9日 (日) 22:46 (差分 | 履歴) . . (+18) . . 京阪本線 (→京阪本線の駅)
- 2010年5月8日 (土) 07:47 (差分 | 履歴) . . (+43,694) . . 新 I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス (ページの作成: [[ファイル:ザ タワーズ ウエスト プレミアムレジデンス 外観1.jpg|thumb|200px|ザ タワーズ ウエスト プレミアムレジデンス …)
- 2010年5月7日 (金) 13:24 (差分 | 履歴) . . (+42,176) . . 新 パークシティさいたま北 (ページの作成: パークシティさいたま北 外観1 [[ファイル:パークシティさいたま北 外観…)
- 2010年5月6日 (木) 13:14 (差分 | 履歴) . . (+42,426) . . 新 リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER (ページの作成: リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER 外観1 [[ファイル:…)
- 2010年5月6日 (木) 01:52 (差分 | 履歴) . . (+59) . . 神奈川県/川崎市/中原区
- 2010年5月6日 (木) 01:49 (差分 | 履歴) . . (+59) . . 東横線 (→東横線の物件)
- 2010年5月6日 (木) 01:39 (差分 | 履歴) . . (+90) . . 大阪府/大阪市
- 2010年5月5日 (水) 04:51 (差分 | 履歴) . . (+42,675) . . 新 ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央 (ページの作成: ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央 外観1 [[ファイル:ザ・…)
- 2010年4月30日 (金) 18:22 (差分 | 履歴) . . (+47,345) . . 新 千葉マリンコート (ページの作成: 千葉マリンコート 外観1 [[ファイル:千葉マリンコート 外観2.jpg|thumb|200px|千葉マ…)
- 2010年4月30日 (金) 12:12 (差分 | 履歴) . . (+44,024) . . 新 FESTA TOWN(フェスタタウン) (ページの作成: フェスタタウン 外観1 [[ファイル:フェスタタウン 外観2.jpg|thumb|200px|フェスタタウ…)
- 2010年4月28日 (水) 12:36 (差分 | 履歴) . . (+42,118) . . 新 シンフォニーレジデンス (ページの作成: シンフォニーレジデンス 外観1 [[ファイル:シンフォニーレジデンス 外観…)
- 2010年4月27日 (火) 11:43 (差分 | 履歴) . . (+39,141) . . 新 オーベルグランディオおおたかの森 (ページの作成: オーベルグランディオおおたかの森 外観2 [[ファイル:オーベ…)
- 2010年4月27日 (火) 06:17 (差分 | 履歴) . . (+39) . . 兵庫県/神戸市/中央区
- 2010年4月27日 (火) 06:12 (差分 | 履歴) . . (+44) . . 新 茨城県/つくばみらい市 (ページの作成: *センチュリーつくばみらい平)
- 2010年4月27日 (火) 06:12 (差分 | 履歴) . . (+114) . . 茨城県/つくば市
- 2010年4月26日 (月) 06:59 (差分 | 履歴) . . (+43,842) . . 新 センチュリーつくばみらい平 (ページの作成: センチュリーつくばみらい平 外観1 [[ファイル:センチュリーつくばみ…)
- 2010年4月23日 (金) 22:51 (差分 | 履歴) . . (+44,205) . . 新 ミオカステーロつくば竹園 (ページの作成: ミオカステーロつくば竹園 外観1 [[ファイル:ミオカステーロつくば竹園…)
- 2010年4月22日 (木) 13:20 (差分 | 履歴) . . (+43,905) . . 新 ガレリアヴェール (ページの作成: ガリレアヴェール 外観1 [[ファイル:ガリレアヴェール 外観2.jpg|thumb|200px|ガリレ…)
- 2010年4月22日 (木) 03:45 (差分 | 履歴) . . (+42,933) . . 新 デュオヒルズつくば学園都市 (ページの作成: デュオヒルズつくば学園都市 外観1 [[ファイル:デュオヒルズつくば学…)
- 2010年4月21日 (水) 12:57 (差分 | 履歴) . . (+39,959) . . 新 デュオヒルズつくば竹園 (ページの作成: デュオヒルズつくば竹園 外観1 [[ファイル:デュオヒルズつくば竹園 外観…)
- 2010年4月19日 (月) 05:27 (差分 | 履歴) . . (+38,845) . . 新 ブランズ西大津レイクテラス (ページの作成: ブランズ西大津レイクテラス 外観1 [[ファイル:ブランズ西大津レイ…)
- 2010年4月17日 (土) 06:43 (差分 | 履歴) . . (+33,130) . . 新 ブランズ西大津レイクフロント (ページの作成: ブランズ西大津零区フロント 外観1 [[ファイル:ブランズ西大津レイク…)
- 2010年4月15日 (木) 03:51 (差分 | 履歴) . . (+44,665) . . 新 京阪東ローズタウン・ファインガーデンスクエア (ページの作成: [[ファイル:京阪東ローズタウン・ファインガーデンスクエア 外観1.jpg|thumb|200px|京阪東ローズタウン・ファインガーデンスクエア …)
- 2010年4月14日 (水) 11:54 (差分 | 履歴) . . (+43,140) . . 新 ローレルスクエア尼崎ルネ・ガーデンテラス (ページの作成: ローレルスクエア尼崎ルネ・ガーデンテラス 外観1 [[…)
- 2010年4月13日 (火) 12:48 (差分 | 履歴) . . (+28,017) . . 新 ジークレフ新神戸タワー (ページの作成: ジークレフ新神戸タワー 外観1 [[ファイル:ジークレフ新神戸タワー 外観…)
- 2010年4月11日 (日) 19:06 (差分 | 履歴) . . (+46,131) . . 新 グランオーパス タワーオーパス(C棟) (ページの作成: グランオーパス 外観1 [[ファイル:グランオーパス 外観2.jpg|thumb|200px|グランオーパ…)
- 2010年4月9日 (金) 04:19 (差分 | 履歴) . . (+16,565) . . 新 N4.TOWER(エヌフォー・タワー) (ページの作成: N4.TOWER 外観1 N4.TOWER 外観2 ==物件概要== *所在地:大…)
- 2010年4月7日 (水) 05:29 (差分 | 履歴) . . (+22,657) . . 新 リバーガーデン森の城 (ページの作成: リバーガーデン森の城 外観1 [[ファイル:リバーガーデン森の城 外観2.jpg|thu…)
- 2010年4月5日 (月) 05:43 (差分 | 履歴) . . (+18,586) . . 新 リバーガーデンシティ アリス (ページの作成: リバーガーデンシティアリス 外観1 [[ファイル:リバーガーデンシティ…)
- 2010年4月1日 (木) 05:05 (差分 | 履歴) . . (+34,587) . . 新 ディーグラフォート千里中央 (ページの作成: ディーグラフォート千里中央 外観1 [[ファイル:ディーグラフォート千…)
- 2010年3月31日 (水) 05:33 (差分 | 履歴) . . (+17,138) . . 新 シティタワー西梅田 (ページの作成: シティタワー西梅田 外観1 [[ファイル:シティタワー西梅田 外観2.jpg|thumb|200px|…)
- 2010年3月29日 (月) 02:54 (差分 | 履歴) . . (+28,915) . . 新 サウスオールシティ (ページの作成: サウスオールシティ 外観1 [[ファイル:サウスオールシティ 外観2.jpg|thumb|200px|…)
- 2010年3月28日 (日) 02:10 (差分 | 履歴) . . (+25,454) . . 新 キングマンション大阪ベイ DREAM THEATER (ページの作成: キングマンション 大阪ベイ 外観1 [[ファイル:キングマンション 大…)
- 2010年3月24日 (水) 04:01 (差分 | 履歴) . . (+18,981) . . 新 アワーズ (ページの作成: アワーズ 外観1 アワーズ 外観2 ==物件概要== …)
- 2010年3月22日 (月) 05:01 (差分 | 履歴) . . (+17,494) . . 新 BELISTA東淀川大桐 (ページの作成: BELISTA東淀川大桐 外観1 [[ファイル:BELISTA東淀川大桐 外観2.jpg|thumb|400px| BELISTA東淀…)
- 2010年3月21日 (日) 04:58 (差分 | 履歴) . . (+35,003) . . 新 リバーガーデンコスモスクエア (ページの作成: リバーガーデンコスモスクエア 外観1 [[ファイル:リバーガーデンコ…)
- 2010年3月19日 (金) 02:38 (差分 | 履歴) . . (+28,051) . . 新 ルナタワー・ハリウッドプレイス (ページの作成: ルナタワーハリウッドプレイス 外観1 [[ファイル:ルナタワーハリウ…)
- 2010年3月18日 (木) 02:57 (差分 | 履歴) . . (+10,729) . . 新 サーパス南郷通 (ページの作成: サーパス南郷通 外観1 [[ファイル:サーパス南郷通 外観2.jpg|thumb|400px|サーパス南郷…)
- 2010年3月16日 (火) 03:16 (差分 | 履歴) . . (+17,262) . . 新 ルネ・インタープレイス (ページの作成: ルネ・インタープレイス 外観 ==物件概要== *所在地:茨城県牛久市ひたち…)
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |