投稿記録/Miyaken
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- 2010年5月6日 (木) 22:07 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:パークシティ柏の葉キャンパス一番街外観.jpg (最新)
- 2010年5月5日 (水) 23:56 (差分 | 履歴) . . (+27) . . 千葉県/浦安市
- 2010年5月5日 (水) 23:55 (差分 | 履歴) . . (+3) . . プラウド新浦安
- 2010年5月5日 (水) 23:54 (差分 | 履歴) . . (+37,322) . . 新 プラウド新浦安 (ページの作成: プラウド新浦安外観[[ファイル:プラウド新浦安外観_2.jpg|thumb|400px|プラウド新浦安外観_2…)
- 2010年5月5日 (水) 23:53 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:プラウド新浦安外観 2.jpg (最新)
- 2010年5月5日 (水) 23:53 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:プラウド新浦安外観.jpg (最新)
- 2010年5月4日 (火) 20:23 (差分 | 履歴) . . (+41) . . 千葉県/船橋市
- 2010年5月4日 (火) 20:22 (差分 | 履歴) . . (+3) . . ワンダーベイシティ SAZAN
- 2010年5月4日 (火) 20:21 (差分 | 履歴) . . (+34,848) . . 新 ワンダーベイシティ SAZAN (ページの作成: ワンダーベイシティSAZAN外観 ==物件概要== *所在地:千葉県船橋市浜町2-2-3…)
- 2010年5月4日 (火) 20:20 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:ワンダーベイシティSAZAN外観.jpg (最新)
- 2010年5月1日 (土) 00:37 (差分 | 履歴) . . (+45) . . 神奈川県/川崎市/麻生区
- 2010年5月1日 (土) 00:36 (差分 | 履歴) . . (+2) . . プライムアリーナ新百合ヶ丘
- 2010年5月1日 (土) 00:35 (差分 | 履歴) . . (+36,558) . . 新 プライムアリーナ新百合ヶ丘 (ページの作成: プライムアリーナ新百合ヶ丘外観 ==物件概要== *所在地:神奈川県川…)
- 2010年5月1日 (土) 00:34 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:プライムアリーナ新百合ヶ丘外観.jpg (最新)
- 2010年4月30日 (金) 15:07 (差分 | 履歴) . . (+42) . . 宮城県/仙台市/若林区
- 2010年4月30日 (金) 15:06 (差分 | 履歴) . . (0) . . アップルタワーズ<仙台>
- 2010年4月30日 (金) 15:05 (差分 | 履歴) . . (+41,521) . . 新 アップルタワーズ<仙台> (ページの作成: アップルタワーズ<仙台>外観 ==物件概要== *所在地:宮城県仙台市若…)
- 2010年4月30日 (金) 15:04 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:アップルタワーズ<仙台>外観.jpg (最新)
- 2010年4月29日 (木) 23:58 (差分 | 履歴) . . (+30) . . 大阪府/吹田市
- 2010年4月29日 (木) 23:58 (差分 | 履歴) . . (+9) . . 千里ディアヒルズ
- 2010年4月29日 (木) 23:56 (差分 | 履歴) . . (-7) . . 千里ディアヒルズ (→間取り)
- 2010年4月29日 (木) 23:56 (差分 | 履歴) . . (+53,875) . . 新 千里ディアヒルズ (ページの作成: 千里ディアヒルズ外観 ==物件概要== *所在地:大阪府吹田市長野東71-2、71-3、71-4…)
- 2010年4月29日 (木) 23:55 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:千里ディアヒルズ外観.jpg (最新)
- 2010年4月29日 (木) 17:07 (差分 | 履歴) . . (+33) . . 茨城県/守谷市
- 2010年4月29日 (木) 17:07 (差分 | 履歴) . . (+1) . . ブランズシティ守谷
- 2010年4月29日 (木) 17:05 (差分 | 履歴) . . (+40,118) . . 新 ブランズシティ守谷 (ページの作成: ブランズシティ守谷外観 ==物件概要== *所在地:茨城県守谷市ひがし野2丁目1…)
- 2010年4月29日 (木) 17:04 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:ブランズシティ守谷外観.jpg (最新)
- 2010年4月28日 (水) 04:48 (差分 | 履歴) . . (+21) . . 大阪府/大阪市/福島区
- 2010年4月28日 (水) 04:47 (差分 | 履歴) . . (-5) . . The Tower Osaka (→価格・コスト・販売時状況)
- 2010年4月28日 (水) 04:47 (差分 | 履歴) . . (+2) . . The Tower Osaka
- 2010年4月28日 (水) 04:45 (差分 | 履歴) . . (+41,180) . . 新 The Tower Osaka (ページの作成: TheTowerOsaka外観(2008年1月21日撮影)[[ファイル:TheTowerOsaka外観(2008年3月2…)
- 2010年4月28日 (水) 04:41 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:TheTowerOsaka外観(2008年3月2日撮影).jpg (最新)
- 2010年4月28日 (水) 04:41 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:TheTowerOsaka外観(2008年1月21日撮影).jpg (最新)
- 2010年4月28日 (水) 01:53 (差分 | 履歴) . . (+51) . . 千葉県/印西市
- 2010年4月28日 (水) 01:52 (差分 | 履歴) . . (+1) . . レイディアントシティ印西牧の原
- 2010年4月28日 (水) 01:51 (差分 | 履歴) . . (+12) . . レイディアントシティ印西牧の原
- 2010年4月28日 (水) 01:50 (差分 | 履歴) . . (+36,685) . . 新 レイディアントシティ印西牧の原 (ページの作成: レイディアントシティ印西牧の原 ==物件概要== *所在地:千葉県印西…)
- 2010年4月28日 (水) 01:49 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:レイディアントシティ印西牧の原外観.jpg (最新)
- 2010年4月26日 (月) 19:01 (差分 | 履歴) . . (+45) . . 東京都/品川区
- 2010年4月26日 (月) 18:58 (差分 | 履歴) . . (-62) . . ラフィエール廿日市マリナージュ
- 2010年4月24日 (土) 03:04 (差分 | 履歴) . . (+99) . . コロンブスシティ(マクハリタマゴ)
- 2010年4月24日 (土) 03:03 (差分 | 履歴) . . (+53) . . 千葉県/千葉市/美浜区
- 2010年4月24日 (土) 03:02 (差分 | 履歴) . . (+2) . . コロンブスシティ(マクハリタマゴ)
- 2010年4月24日 (土) 03:01 (差分 | 履歴) . . (+39,363) . . 新 コロンブスシティ(マクハリタマゴ) (ページの作成: コロンブスシティ(マクハリタマゴ)外観[[ファイル:コロンブスシテ…)
- 2010年4月24日 (土) 03:00 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:コロンブスシティ(マクハリタマゴ)外観 2.jpg (最新)
- 2010年4月24日 (土) 03:00 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:コロンブスシティ(マクハリタマゴ)外観.jpg (最新)
- 2010年4月17日 (土) 19:15 (差分 | 履歴) . . (+54) . . 東京都/江東区
- 2010年4月17日 (土) 19:15 (差分 | 履歴) . . (+3) . . アーバンドック パークシティ豊洲
- 2010年4月17日 (土) 19:13 (差分 | 履歴) . . (+49,595) . . 新 アーバンドック パークシティ豊洲 (ページの作成: アーバンドックパークシティー豊洲A棟外観[[ファイル:アーバ…)
- 2010年4月17日 (土) 19:12 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:アーバンドックパークシティー豊洲外観.jpg (最新)
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |