ウエリス千代田東神田

提供: 住適空間（すてきくうかん）
2016年10月24日 (月) 22:23時点におけるCRYCH (トーク | 投稿記録)による版 (→‎周辺施設)

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    物件概要

    1. 総武本線 「馬喰町」駅 徒歩4分 （6出口より）
    2. 総武線 「浅草橋」駅 徒歩5分 （西口より※利用時間6:00～23:30）
    3. 都営浅草線 「浅草橋」駅 徒歩7分 （A2出口より）
    4. 東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩8分 （4出口より）
    5. 都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩8分 （A4出口より）
    6. 都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩8分 （A1出口より）
    7. 都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩8分 （A1出口より）
    8. 山手線 「秋葉原」駅 徒歩10分 （昭和通り口より）
    • 総戸数：55戸
    • 構造、建物階数：地上12階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2018年04月上旬予定
    • 売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
    • 設計：株式会社オンズデコ
    • 施工：株式会社安藤・間
    • 管理：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
    • 公式URL：http://www.wellith.jp/higashikanda/


    価格・コスト・販売時状況

    交通

    • 多くの路線を利用することが出来る
    • 馬喰町の駅は本当に近い場所だと思います。
    • 秋葉原からここまで実質８分っていうのはむずかしいと思う（信号待ちとかあるし、歩く速度もそこまで早く出来ない）

    • 電車 交通案内図


    構造・建物

    • 敷地面積 718.11㎡
    • 建築面積 442.46㎡
    • 建築延床面積 4,813.19㎡


    共用施設

    • 駐車場 : 11台（機械式10台、車椅子利用者用1台含む）
    • 駐輪場 : 55台　
    • ミニバイク置場 : 1台　


    設備・仕様

    間取り

    • 間取り　1LDK、3LDK
    • 専有面積　42.47m2～71.77m2
    • バルコニー面積　7.22㎡～14.03㎡


    買い物・食事

    • 住んでみるとどういう感じでしょうかね？ 一応生鮮食品を買物をする場所もあるようですが。

    【スーパー・食料品店】

    • なんでも酒やカクヤス浅草橋店　(約280m・徒歩4分)
    • 肉のハナマサ浅草橋店　(約290m・徒歩4分)
    • ライフ神田和泉町店　(約550m・徒歩7分)

    • なんでも酒やカクヤス浅草橋店

    • 肉のハナマサ浅草橋店

    • ライフ神田和泉町店


    育児・教育

    • 千代田区の待機児童数0人（2016年4月1日現在）

    【幼稚園・保育園】

    • いずみこども園(幼保一元化施設)　(約590m)

    【小学校】

    • 和泉小学校(通学区)　(約590m)

    【中学校】

    • 神田一橋中学校　(約2,440m)

    • いずみこども園(幼保一元化施設)

    • 和泉小学校(通学区)

    • 神田一橋中学校


    周辺環境・治安

    • 用途地域 商業地域

    • 現地案内図

    【周辺の再開発】

    • A.神田練塀町地区再開発（2018年10月竣工予定）
    • B.千桜小学校跡地他再開発（2018年5月全体完成予定）
    • C.大手町土地区画整理事業施行地区
    • D.大手町二丁目地区再開発（2018年7月竣工予定）
    • E.常盤橋街区再開発プロジェクト（全体竣工2027年度予定）
    • F.（仮称）OH-1計画（2020年2月末竣工予定）
    • G.大手町ホトリア（全体竣工2017年1月予定）
    • H.日本橋室町三丁目地区再開発（2019年3月竣工予定）
    • I.日本橋二丁目地区再開発（2018年度全体竣工予定）
    • J.東京駅丸の内駅前広場整備（2017年春完成予定）
    • K.（仮称）丸の内3-2計画（2018年10月中旬竣工予定）
    • L.東京駅前八重洲一丁目東地区再開発（2023年度完了予定）
    • M.八重洲二丁目北地区再開発（2020年度完了予定）
    • N.八重洲二丁目中地区再開発事業（2022年度完了予定）

    • 周辺の再開発


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    周辺施設

    【医療施設】

    • 三井記念病院　(約670m・徒歩9分)

    【公園】

    • 左衛門町児童遊園　(約190m・徒歩3分)

    • 左衛門町児童遊園

    • 三井記念病院

    その他

    掲示板

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    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日）
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会：7月17日（月・祝）
    ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日）
    ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日）

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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