パークホームズ夙川松下町

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3.75

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物件概要

• 所在地：兵庫県西宮市松下町48番1（地番）
• 交通：

1. 東海道本線（JR西日本） 「さくら夙川」駅 徒歩9分
2. 阪神本線 「香櫨園」駅 徒歩2分
3. 阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩13分

• 総戸数：48戸
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年11月上旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：矢作建設工業株式会社
• 管理：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

掲示板・口コミ

• パークホームズ夙川松下町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• HPに価格発表されてますね、4800万からで最多価格が5500万でした。
  • ９５００万円が最高価格のようです。最上階の間取りなのでしょうか。この価格帯はやはり高いかなとは思いますが相場なのかもしれませんが外観などをもう少し高級な感じにしても良いのかなという感じはします。
    • 最多販売価格が5500万だからこの程度の外観で普通だと思う。
      • 阪神線で、あの外観、立地環境、普通の設備仕様で、その価格かぁ。9500万は驚きですね。南向きであれば6000万オーバー平均かね
• 見学してきましたが、キッチンのグレードの低さに驚きました。分譲でシンク下の開き戸はないでしょ…。設備は金額をかなり抑えた印象でした。駅近だけどスーパー遠いし金額釣り合ってないような…？残り少なくなったら4500万より、更に叩き売りしそうだなぁ。他の三井の物件もキッチンはグレード低いんだろうか？
  • シンク下の開戸なんて高級シンクでも普通に見かけますよ。開戸は見た目より収納量優先、大引き出しは収納量より見た目優先、オーダーキッチンでもグレードに関係なくどちらでも選べます。
    • マンションのキッチンは何処も収納が多くないから収納の多い開きにしたのには好感が持てます
• 申込みが終わってましたね～。間取が先着順で掲載数が減ってたけど、誰か契約したのかな？抽選する程集まったのかしら？中規模マンションなので、入居する方の家族構成や雰囲気が気になります。
• ここで坪230越えですか。数年前の夙川南側の価格ですな。

構造・建物

• 外観は全面タイルなんでしょうかね。落ち着いた色合いで悪くないとは思いますが無難といえば無難ですね。
• 外観は普通な感じですね。全体の外観でないのが、あまり売りではないのかな。設備はまぁまぁというよりは普通です。
• 現地見てきたけど、コストダウンが凄いね。普通のマンションな感じでした。外廊下、縦格子で各玄関がまる見え、デザイン性が全くない、廊下狭い！？エントランスもまだ未完成ですが、あまり期待できないかな 。
  • 玄関が丸見えということですが、セキュリティ上問題がありそうですか？共用廊下に面する居室には面格子が取り付けられているようですがそれ以外のセキュリティ設備が説明されておらず、警備体制や防犯設備はどうなっているか不安な面があります。

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共用施設

• 駐車場 : 総戸数 48戸 に対して 敷地内機械式 29台
• 駐輪場 : 総戸数 48戸 に対して96台
• バイク置場 : 総戸数 48戸 に対して4台

設備・仕様

• ディスポーザーですが管理費がかなりかかるようなので、100戸以上の物件でないと維持するのに難しいそうですよ。あったとしても、この規模なら管理費がかなり高くなると思います。海外がいい例の様に、海外のマンションは管理費が5－10万は当たり前のようです。
  • やはりそうでしたか。自分的にはないほうが良いと思っていました。友人から聞くと、メンテ代とかかかるようですから、なくてよかったと思います。
• ディスポーザなし、食洗機、床暖房アリで設備仕様はまあまあかなあと。トイレはプレミアムプラン以外は普通のものなのが残念かも。
• ネットスーパーで食材を予約し、宅配ロッカーで受け取りができるのはいいですね。食品も受け取りOKなら生協の保管箱を玄関先に置くような事もないでしょう。しかし、利用できるサービスは提携先の阪急キッチンエールのみになるのでしょうか？
  • 阪急の他に関西スーパーも宅配ロッカーで使えるそうですよ。スーパー遠いですよね。
• 設備の説明にはキッチンはデッドスペースの少ないスライド収納をアピールしていますが、シンク下の収納を除くと書かれてます。今時のキッチンはシンク下もスライド式だと思い込んでいましたがどうしてこのタイプを採用しちゃったんでしょう？
• 設備仕様はまあまあかなといった印象。トイレがタンクレストイレになっているのは利点でしょう

間取り

• • 間取り：3LDK・4LDK。
• 専有面積：76.04m2～119.13m2。
• バルコニー面積：8.52m2～23.85m2。
• ここは、間取りが広いのが魅力ですね。
• １００m2超えのお部屋はゆとりがあって良い感じです。玄関より広いシューズインクローゼットとか、廊下が２つに分かれていたりと、なかなか贅沢だなぁって思ったのですが、玄関を出ると縦格子の廊下になってしまうのですか。ちょっとギャップがあるように思えます。
  • 100越えのＨタイプは、広々していて、図面を見ていても気持ちがいいです。キッチンの6.2畳なんて、図面上は普通に見えますが、かなり広いのだろうなと思います。欲を言えば、各部屋の窓が小さいのが難点に思えますが。Ｉタイプは南向きじゃないのが惜しいです。
    • たとえば70平米の標準的なファミリーマンションだとキッチンは3畳位らしいです。だから6.2畳っていうのは倍以上あるということで広くていいのではないでしょうか。
      • なるほどなあ。プレミアムなプランの方は南向きの窓も一切ないですものね。Hタイプのランドリーコーナー、小さくて使い勝手が逆に悪くなってるような。扉もありますしね。Iタイプのような感じだと色々置けたりするんでしょうけど。ここは完成後販売なんですね。実際の部屋を見せて貰えるんでしょうか。
        • たしかに６畳キッチンというのは圧倒されます。洋室一室分くらいはあるんじゃないでしょうか。料理好きな方にとっては憧れのキッチンですね
• HタイプやIタイプは戸建に負けないくらいの広さですね。Hの間取りは下足入れが3つも？クロークの数も多くて、荷物をしっかり収納できる気がします。ウォークインクローゼットも2ヶ所ですか。LDKも26畳で広い！！戸建が廊下や階段部で面積が取られるので、ここはそのかわりに収納で広さを取っていてすごいなと思いました。おいくらなんでしょう？
• １００平米以上の間取りもあり、ゆったりとした暮らしができそうな広さはよさそうです

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買い物・食事

• コープ香櫨園（約740m・徒歩10分）、パントリー阪神西宮（約990m・徒歩13分）。
• 地図見ても歩いても、大型小型含め、病院、外食、スーパー、ドラッグストア、何もないと思うんだけど。2国の外食チェーン店ぐらい。子育てファミリーにはしんどいかなあ。
• 商業施設が少ないはごまかしてる感じ。夙川まで12分歩いてグリーンタウンのダイエーなんて遠いくせに使い物にならない。最寄りスーパーの東芦屋ダイエーや香櫨園コープが地図の外って。商業施設として阪神西宮駅の施設、ガーデンズ、臨港線のキッザニアなどを大きく載せているが、歩いて行けるところじゃない。

育児・教育

• 西宮YMCA保育園（約640m・徒歩8分）、市立香櫨園小学校（約510m・徒歩7分）。

周辺環境・治安

• 西宮郵便局（約1,270m）、三菱東京UFJ銀行夙川支店（約1,020m・徒歩13分）。
• シバタ歯科医院（約20m・徒歩1分）、笹生病院（約440m・徒歩6分）。
• さくら夙川は、駅が綺麗ですね。生活利便施設はそれほど多くないような感じ。川と阪神電鉄が近いのが気になりました。
• パークホームズとはいえ、坪200はいくだろうけど、ここ最近だと香櫨園2分、さくら夙川9分は良い方だと思うし、すぐ側には公園、川があって環境も良いし、個人的にはかなり気になってます。
• ここ夙川なの？
  • 夙川から100mですがダメですか？
    • 遠いです。夙川下流なら○です。
      • そんな突っかからなくても「夙川松下町」が「夙川の下流地帯」を指しているからいいじゃないですか。
        • 割とマンション名が地名と違うのはよくある話ですよね。マンションのイメージもあるので、名前は「つけたい名前」でいいのかなと思っています。
• グンゼ社宅跡地やった？日常の利便性を求める人には向かない。香櫨園駅近だけど坂道上がるし。この値段、ビミョーだね。

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周辺施設

• 夙川公園（約170m・徒歩3分）、市庭公園（約560m・徒歩7分）。
• 辰馬考古資料館（約160m・徒歩2分）、西宮神社（約880m・徒歩11分）。

掲示板

• 「パークホームズ夙川松下町」についての口コミ掲示板
• パークホームズ夙川松下町ってどうですか？

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