西松建設
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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2012年5月30日 (水) 23:34時点における版
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概要
- 所在地：東京都港区虎ノ門一丁目20番10号
- URL：http://www.nishimatsu.co.jp/
評判
- 建設会社には珍しく財務体質良好で安定配当の会社。ダム、トンネル等では有名。最近では羽田空港再拡張工事を担当。
- 基本的には土木中心の会社。社員は皆さんまじめという印象。
- 大型公共工事を主体とする準大手ゼネコン．私の知る限りは堅実さが売りで業界では通っているようです
- マンションの施工に関してですが、構造はしっかりしていると大規模修繕工事をしていた職人さんが話をしていました。
- 入居後のクレームに対しては年々対応が遅れる話もよく聞きますね。
- 香港のインフラとかダム、トンネル、道路、地下鉄、発電所、港湾施設、ピル・・・中堅ゼネでインフラ事業の実績が多い。
- 元会長の柴田平氏は亡くなられました。現場の苦労を知ってる人で堅実な経営者でした。
契約者
- 内装が雑でガッカリしました。内装は下請けでしょうけど・・・。
入居者
- 西松建設施工のマンションに住んでますがなかなかいいですよクレームの連絡するとすぐに来てくれて丁寧に対応してくれました。若い現場監督さんでしたが、けっこう気を使ってくれて和室とリビングの床をきれいに直してくれました。ありがとうございました 住んでから２年目なのにかなり丁重にしてくれましたので、ほんとうに感謝です。
- 私も西松建設施工のマンションに住んでいますが、最低です！施工も雑だし、アフターも全然対応してくれません。そして、いつまで経っても外廊下にできる水溜りを修繕してくれません。
- 西松建設さんマンションに入居しています。クロスとその下の石膏ボードにひびが入ったのですがアフターで親切丁寧に対応して下さったので良かったですよ(納得がいくまで話合いもして貰えました)。その現場の所長さんや監督さんにもよるみたいですが満足しています。これからも頑張って頂きたいと思っています。
- 某スーパーゼネコン社員ですが、西松施工の物件に住んでいます。西松は、もう少しマシな会社だと思っていたので購入しましたが、がっかりしました。西松施工といっても、うちの会社で使っている作業員さんが働いていたりもしているので、個々の施工技量はどこも変わらないのかも知れません。ただ一部の業者さんはラップしていますが、やっぱり『安かろう悪かろう』レベルの業者さんも多々使っているようです。
- 西松は派遣技術者が多いと聞きますので、根幹になる施工管理の程度はよろしく無いのかも知れません。
- 施工会社によってある程度の傾向はあるでしょうが、施工会社に居る知り合いに聞くと所長と職人次第と言ってました。所長がしっかりした人かどうかである程度決まると。
- クレーム修理の対応が、面倒くさいのか腰が重いです。
- 私の所は西松建設が売主・施工・設計・監理している分、施工だけで入ってる所とは対応が違うみたいな印象をレスを見てて思いました。やはり売主と施工・監理は同じ会社でよかったと実感しております。
- 私も西松建設が売主・施工・設計・監理のマンションに住んでいます。施工だけの物件とは対応が違います。購入時から販売担当の社員さんが、現場責任者との間にはいって色々サポートしてくれました。入居後に管理会社の対応が悪くて相談したときは、他県にいるのにわざわざ駆けつけてくれて、管理会社に色々指導してくれました。ただ、この社員さん辞めちゃったんで、今後が心配なんだけど。
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その他
http://www.microsoft.com/japan/showcase/nishimatsu2.mspx
掲示板
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |