プレジデント松山
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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(ページの作成: [[|thumb|400px|外観写真正面]][[ファイル:|thumb|400px|外観写真東から]] ==物件概要== *所在地：愛媛県松山市本町六丁目11-1 *交通：伊予鉄…) |
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2011年8月19日 (金) 12:44時点における版
thumb|400px|外観写真正面[[ファイル:|thumb|400px|外観写真東から]]
目次
物件概要
- 所在地：愛媛県松山市本町六丁目11-1
- 交通：伊予鉄環状線「本町六丁目駅」徒歩1分
- 総戸数：110戸
- 構造、建物階数：SRC造11階建て
- 敷地の権利形態：所有権
- 完成時期：1975年11月
- 販売：山善
価格・コスト・販売時状況
- 松山市内の非常に便利なところに建つ1,2階がテナントや事務所仕様の分譲マンション
- 中古では大きさにもよるが3LDKタイプだと600万円前後で売買されている（平成23年7月末）
交通
- 市内電車電停までは徒歩１分
- 松山市内の繁華街からは自転車であれば充分対応できる近さ
- 「本町六丁目」駅は環状線と本町線の2線使えるため非常に便利
構造・建物
- 松山市内の非常に便利なところに建つ1,2階がテナントや事務所仕様の分譲マンション
- デザインは今見ると斬新に感じる。
- エントランスに「オアシスマンション」と書いてある。
共用施設
- エントランスはオートロックではない。
- 管理人室がエントランス入り口にあるが24時間対応。
- ポスト周りや共用廊下階段も管理が行き届いてると感じられる
設備・仕様
- 設備は築年数なり
- リフォームしてる住宅もあり、中古での販売の場合リフォームされている事が多い
- 住居部分の天井は吹きつけ仕様
- ミニキッチンを扉で隠してしまえるような仕様（1ルームタイプ）
間取り
- 分譲当時は1K～3LDK
- 中古で販売するものの中にはリノベーションで1LDKに変更したものもある。
- 東向きと南向きの部屋がある
買い物・食事
- 愛媛では有名なスーパーフジの本町店まで徒歩2分と便利
- 近くにはコンビにもありちょっとしたものなら不便しない
- ファミリーレストランも近くにある
- マンションの1階には喫茶店もあり不意なお客にもそこで対応可能ではないだろうか
- 目の前のうどん屋「大黒屋」は人気 少し単価は高いが
- 餃子の大将の看板の女性の脂ぎった顔が気になる
育児・教育
- 小中学校も比較的近い
- 隣に建つ大型マンション「ロータリー本町」1階に進学塾等や会員制プールもある
- 市内電車を使うことが出来るため愛媛大学付属小学校等へ通わすことも可能
周辺環境・治安
- 大きな道路（196号線）沿いのため車の音は少し気になる
- 消防署がすぐ近くにあるので火事の場合はサイレンが少し気になる
- とりあえず車がなくてもほとんど生活には困らないほど周りに揃ってる
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周辺施設
- 徒歩圏内に中央ボール等の遊興施設 徒歩8分
- TSUTAYA等のレンタルショップにも近い 徒歩8分
- 城西自動車学校 徒歩6分
- 松山市救急医療センター 徒歩8分
その他
- 店舗と住居部分がある松山では珍しいマンション
- 分譲した会社の営業所が2階にある それだけ自信もって作ったマンション
- 道路側から見えるところは昭和の当時にデザインにこだわって造ったと思われるが見えないところは普通
- 1階店舗で貴金属の買取のお店があったが潰れてしまったようで現在はそのスペースの販売（600万円）若しくは賃貸募集が出ている（23年7月末現在）
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |