道後姫塚ハイツ
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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==物件概要== | ==物件概要== | ||
| − | * | + | *所在地：[[愛媛県]][[松山市]]道後姫塚12-2 |
| − | * | + | *交通：伊予鉄道[[四国エリア/伊予鉄道/城南線|城南線]]「道後温泉駅」徒歩10分 |
*総戸数：41戸 | *総戸数：41戸 | ||
*構造、建物階数：RC7階建 | *構造、建物階数：RC7階建 | ||
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*分譲当時の価格は不明 | *分譲当時の価格は不明 | ||
*現在は中古で販売している部屋が少しある。価格的には600万円～740万円 | *現在は中古で販売している部屋が少しある。価格的には600万円～740万円 | ||
| − | + | *隣の松山の賃貸マンション業者が賃貸しているのが5万円前後で満室になっているのを見ると妥当な金額なのか？ | |
| − | + | *中古でもあまり売りに出ない物件、賃貸で住んでいる住民も1組くらいなのでほぼ所有されて住んでいるマンション。 | |
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*伊予鉄道の道後温泉駅を利用して市内に行くことも割と行きやすい。 | *伊予鉄道の道後温泉駅を利用して市内に行くことも割と行きやすい。 | ||
*バスもJR松山駅や松山市駅まで行くのが1時間に3本平均である。バス停までは徒歩4分。 | *バスもJR松山駅や松山市駅まで行くのが1時間に3本平均である。バス停までは徒歩4分。 | ||
| − | + | *車所有率が高い愛媛県ではほとんどマイカーで移動が多いですがそういう意味ではあまり不便と感じないかもしれません。 | |
| − | + | *バスの本数、市内電車利用できる範囲ならいい場所じゃないでしょうかね。 | |
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*1階の住居は専用庭があり、松山市内を見下ろす眺望は最高ですね。 | *1階の住居は専用庭があり、松山市内を見下ろす眺望は最高ですね。 | ||
*駐車場が全戸に無いので近隣で借りないといけない部屋も何部屋かあるみたい、当時は車が100％必要じゃなくても良かったんでしょうね。 | *駐車場が全戸に無いので近隣で借りないといけない部屋も何部屋かあるみたい、当時は車が100％必要じゃなくても良かったんでしょうね。 | ||
| − | + | *天井高は少し低いように感じますね。でも圧迫感を感じるほどではありませんが。 | |
| + | *避難用の螺旋階段が結構時代を感じますが利用している人も多いです。駐車場に近いからでしょうかね？ | ||
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*エレベータにカメラ等もあり古い割には綺麗に住民の人が使っている様子。 | *エレベータにカメラ等もあり古い割には綺麗に住民の人が使っている様子。 | ||
*スロープ等もエントランスにはあり、古いマンションながら住んでいる人の意見も反映されているマンションのようだ。 | *スロープ等もエントランスにはあり、古いマンションながら住んでいる人の意見も反映されているマンションのようだ。 | ||
| − | + | *ポストコーナーも綺麗にされていてごみも無く、住民・管理会社の管理が行き届いている様子。 | |
| − | + | *たまに野良猫がエントランスにいる。住民が餌付けしているのだろうか？ | |
| + | *エレベータを降りると共用ローカが少し暗いように感じる。昼間も電気がついていると良いのだが。 | ||
| + | *階段も広めの設計。現在のマンションのように階段は非難のためだけに使用し、エレベーターありきのマンションでないことがうかがえる。 | ||
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*設備自体はやはり今風ではないですね。お住まいの中には風呂やトイレ、キッチンなどリフォームした方も多いみたいです。 | *設備自体はやはり今風ではないですね。お住まいの中には風呂やトイレ、キッチンなどリフォームした方も多いみたいです。 | ||
*ガスのコックが各部屋にあったりでガス暖房が標準で販売していた形跡があります。それだけ高級物件だったんでしょうね当時は。 | *ガスのコックが各部屋にあったりでガス暖房が標準で販売していた形跡があります。それだけ高級物件だったんでしょうね当時は。 | ||
| − | + | *バルコニーに外部収納があり、灯油、スキー道具やキャンプ用品など収納できそうです。かなり便利ですね。 | |
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*当時の分譲では4DKの部屋で分譲が多いみたい。 | *当時の分譲では4DKの部屋で分譲が多いみたい。 | ||
*現在販売されているものは3LDKにリノベーションしたものから分譲当時の間取りのものとがあるみたい。 | *現在販売されているものは3LDKにリノベーションしたものから分譲当時の間取りのものとがあるみたい。 | ||
| − | + | *昭和の物件だけに和室が2つくらいあるのが特徴。 | |
| + | *東向きと南向きとがある。東向きは山があるため眺望はよくない。南側は上層階、西側は前のマンションに眺望がさえぎられること無くよく見渡せる。4階以上になると海まで見える。 | ||
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*スーパー等が近くになく、車があれば便利だが。 | *スーパー等が近くになく、車があれば便利だが。 | ||
*道後温泉本館が近くにあるとはいえ観光客用の店が多く、生活のためのお店はあまり無い。 | *道後温泉本館が近くにあるとはいえ観光客用の店が多く、生活のためのお店はあまり無い。 | ||
| − | + | *道後の商店街もお土産用の商店街のため生活品を買うような店はほとんどない。 | |
| − | + | *東に行くとセブンスターがある、中にはマクドナルドもある。 | |
| + | *住んでいる人の買い物のスーパーは、セブンスター、スーパーABC、フジ道後店。どのスーパーもほぼ同じ距離。 | ||
| + | *スーパーABCは品は少ないが少し高級品を売っている、立地が松山市内屈指の高級住宅街ゆえの品揃えかもしれない。 | ||
| + | *フジ道後店は2階に衣料品もあるスーパー、ちょっとしたものはほぼ揃っている。 | ||
| + | *セブンスターは食料品に特化した店、駐車場も多く幅広い客層。ガソリンスタンドも併設のためかなり便利かも。 | ||
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*道後公園（道後湯築城跡、20年前までは動物園だったが現在は公園） | *道後公園（道後湯築城跡、20年前までは動物園だったが現在は公園） | ||
*石手寺（四国八十八箇所霊場の第五十一番札所） | *石手寺（四国八十八箇所霊場の第五十一番札所） | ||
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| + | Image:道後温泉本館.jpg|道後温泉本館写真 | ||
| + | Image:道後公園.jpg|道後公園 | ||
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| + | ==その他== | ||
| + | *松山で一番最初に分譲したマンション、当時は道後温泉に歩いていける眺望最高のリゾートマンションで売り出したみたい。当時は宇和島や新居浜等の市外のお金持ちが別荘感覚でこぞって購入したみたい。隣にはヤクルトの保養所も以前はあって当時はかなりのステイタスがあったみたい。 | ||
| + | *マンションに行くまでは坂があるがこの坂を子供を乗せた主婦が自転車で上がっていた。電動アシスト自転車の力をまざまざと見せ付けられた。そういう意味ではあまり坂とかは気にならないのかもしれない。日当たりが良いので坂も凍るようなことも無いですね。 | ||
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2011年1月10日 (月) 11:34時点における最新版
目次
物件概要[ ]
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 分譲当時の価格は不明
- 現在は中古で販売している部屋が少しある。価格的には600万円～740万円
- 隣の松山の賃貸マンション業者が賃貸しているのが5万円前後で満室になっているのを見ると妥当な金額なのか？
- 中古でもあまり売りに出ない物件、賃貸で住んでいる住民も1組くらいなのでほぼ所有されて住んでいるマンション。
交通[ ]
- 伊予鉄道の道後温泉駅を利用して市内に行くことも割と行きやすい。
- バスもJR松山駅や松山市駅まで行くのが1時間に3本平均である。バス停までは徒歩4分。
- 車所有率が高い愛媛県ではほとんどマイカーで移動が多いですがそういう意味ではあまり不便と感じないかもしれません。
- バスの本数、市内電車利用できる範囲ならいい場所じゃないでしょうかね。
構造・建物[ ]
- 1階の住居は専用庭があり、松山市内を見下ろす眺望は最高ですね。
- 駐車場が全戸に無いので近隣で借りないといけない部屋も何部屋かあるみたい、当時は車が100％必要じゃなくても良かったんでしょうね。
- 天井高は少し低いように感じますね。でも圧迫感を感じるほどではありませんが。
- 避難用の螺旋階段が結構時代を感じますが利用している人も多いです。駐車場に近いからでしょうかね？
共用施設[ ]
- エレベータにカメラ等もあり古い割には綺麗に住民の人が使っている様子。
- スロープ等もエントランスにはあり、古いマンションながら住んでいる人の意見も反映されているマンションのようだ。
- ポストコーナーも綺麗にされていてごみも無く、住民・管理会社の管理が行き届いている様子。
- たまに野良猫がエントランスにいる。住民が餌付けしているのだろうか？
- エレベータを降りると共用ローカが少し暗いように感じる。昼間も電気がついていると良いのだが。
- 階段も広めの設計。現在のマンションのように階段は非難のためだけに使用し、エレベーターありきのマンションでないことがうかがえる。
設備・仕様[ ]
- 設備自体はやはり今風ではないですね。お住まいの中には風呂やトイレ、キッチンなどリフォームした方も多いみたいです。
- ガスのコックが各部屋にあったりでガス暖房が標準で販売していた形跡があります。それだけ高級物件だったんでしょうね当時は。
- バルコニーに外部収納があり、灯油、スキー道具やキャンプ用品など収納できそうです。かなり便利ですね。
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間取り[ ]
- 当時の分譲では4DKの部屋で分譲が多いみたい。
- 現在販売されているものは3LDKにリノベーションしたものから分譲当時の間取りのものとがあるみたい。
- 昭和の物件だけに和室が2つくらいあるのが特徴。
- 東向きと南向きとがある。東向きは山があるため眺望はよくない。南側は上層階、西側は前のマンションに眺望がさえぎられること無くよく見渡せる。4階以上になると海まで見える。
買い物・食事[ ]
- スーパー等が近くになく、車があれば便利だが。
- 道後温泉本館が近くにあるとはいえ観光客用の店が多く、生活のためのお店はあまり無い。
- 道後の商店街もお土産用の商店街のため生活品を買うような店はほとんどない。
- 東に行くとセブンスターがある、中にはマクドナルドもある。
- 住んでいる人の買い物のスーパーは、セブンスター、スーパーABC、フジ道後店。どのスーパーもほぼ同じ距離。
- スーパーABCは品は少ないが少し高級品を売っている、立地が松山市内屈指の高級住宅街ゆえの品揃えかもしれない。
- フジ道後店は2階に衣料品もあるスーパー、ちょっとしたものはほぼ揃っている。
- セブンスターは食料品に特化した店、駐車場も多く幅広い客層。ガソリンスタンドも併設のためかなり便利かも。
育児・教育[ ]
- 道後小学校区 道後中学校区で松山市内では一番の人気校区。
- 道後校区に通わせるためにこの校区にマンションを借りて住民票を移す人も昔は多くいた人気エリア。
周辺環境・治安[ ]
- 道後温泉本館は近い。
- 散歩に最適な道後公園もありゆっくりと過せれるエリアだと思う。
- 道後温泉病院がホントに近くにある。リハビリで有名な病院らしい。内科もあってインフルエンザの予防接種とかもやってた。
- 坂があるがそれゆえに景色も風通しも良い。病院が近くなのもうれしい。
周辺施設[ ]
- 道後温泉本館
- 子規記念博物館（松山にゆかりのある正岡子規）
- 道後公園（道後湯築城跡、20年前までは動物園だったが現在は公園）
- 石手寺（四国八十八箇所霊場の第五十一番札所）
道後温泉本館写真
道後公園
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その他[ ]
- 松山で一番最初に分譲したマンション、当時は道後温泉に歩いていける眺望最高のリゾートマンションで売り出したみたい。当時は宇和島や新居浜等の市外のお金持ちが別荘感覚でこぞって購入したみたい。隣にはヤクルトの保養所も以前はあって当時はかなりのステイタスがあったみたい。
- マンションに行くまでは坂があるがこの坂を子供を乗せた主婦が自転車で上がっていた。電動アシスト自転車の力をまざまざと見せ付けられた。そういう意味ではあまり坂とかは気にならないのかもしれない。日当たりが良いので坂も凍るようなことも無いですね。
掲示板[ ]
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |