グローリオ朝霞台
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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(ページの作成: グローリオ朝霞台外観 ==物件概要== *所在地：埼玉県朝霞市溝沼5丁目1、110-1（地番）…) |
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| − | * | + | *交通：東武[[東上線]]「朝霞台」駅から徒歩18分 |
*総戸数：70戸（住戸69戸/管理事務室1戸） | *総戸数：70戸（住戸69戸/管理事務室1戸） | ||
*構造、建物階数：地上8階 | *構造、建物階数：地上8階 | ||
2010年11月16日 (火) 08:33時点における最新版
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物件概要[ ]
- 所在地：埼玉県朝霞市溝沼5丁目1、110-1（地番） 埼玉県朝霞市溝沼5丁目15番17-以下部屋番号（住居表示）
- 交通：東武東上線「朝霞台」駅から徒歩18分
- 総戸数：70戸（住戸69戸/管理事務室1戸）
- 構造、建物階数：地上8階
- 完成時期：2008年1月
- 売主：セコムホームライフ
- 施工：土屋組
価格・コスト・販売時状況[ ]
- ここも「新価格」ってやつですか？駅から遠いから、そーでもないかな。
- 土日でもMRにはほとんど人がいません。セコムは大丈夫なのでしょうか。。。
- ここは、ちょっと駅から遠い上に値段も高いですね。同じグローリオなら、志木とかのがいいかも。確かに私の足でも２０分以上はかかりますねぇ。微妙だと思います。
- 確かにモデルルームに人がいないですね。駅からかなり遠いのに値段も高い気がします。
- 何日か前に、モデルルーム使用戸1980万円ってポストに入ってましたよ。残り戸数は、知らないけど・・・安くなったんじゃない？
- 私も見ました。その１９８０万チラシ。安くなったのなら検討する価値は大いにありますね。
- どこが売ってるんですか？セコムホームライフでしょうか？
- セコムホームライフが売ってました。かなり安いので、たくさんお客さんきてるようでしたよ。
- 先週、モデル見にいきました。モデルのタイプは３０％以上値引いて売ってましたね。駅からの距離を値段で評価したらそれ以外は、かなりいい出来でした。管理費が安いように思うのですが・・
- 昨日、モデルを見にいきましたが、結構見に来てる人いました。やっぱりあの価格であのグレードは断然魅力です。中古でもないでしょうーし、うーん。キャンセル待ちしてでも購入かな。
- 私も近所に住んでますが・・・かなり売れ残りが目立ってます。私も購入を希望してますが立地条件は 良いと思っています。問題は 前にも出てたように 坂ですね。
- 既に入居されてる友達から担当へと連絡を頂きました。確かに ここ最近で一気に人が押し寄せたと聞きました。そして上記でおっしゃられてた通り残り６戸ありましたが。昨日の早朝に担当が最後の安い物件を押さえておきましょうか？っとおっしゃて頂きましたがまだ検討中の為 やめたら その日のうちに買い手が決まったようです。一応 今５戸売り出し中です。キャンセルは+２戸でてるみたいです。その代わり 駐車場はもぅ空きは無いので近隣で借りる他ありませんとの事。でも 未だに 検討中です（汗
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交通[ ]
- 実質朝霞台駅まで徒歩３０分。見れば分かるけどすごい狭いカーブに沿って建ってるのが気になる
- え〜、30分もかかりますか？
- 私なら３０分でもキツイ。朝霞台まで歩くのは厳しいでしょう。アップダウンもあるし。これは、すり鉢と言うか、黒目川の河川敷越えだからしょうがない。黒目川と言えば春は桜が綺麗。という訳でむしろ朝霞の方が近い。
- 実際見て、候補から外しました。駅からのあの距離であの値段。興味は失いました。駅から１８分って微妙ですよね
- 朝霞台まで徒歩１８分ですが、朝霞駅までもほぼ同じ距離。カーブのきつい道を通らなければならない朝霞台駅よりも、朝霞駅を利用するとよいです。（きつい坂道はありますが、ま、運動だと思って（笑）
構造・建物[ ]
共用施設[ ]
- 駐車場が戸数と比較して少なくないですか？敷地内駐車場が確保できなかった場合のリスクが大きいのも難点
- 駐車場の出し入れが面倒だという事。住人に かなり細かい人がいらっしゃってすぐに苦情が来るなど 迷っています。
設備・仕様[ ]
間取り[ ]
買い物・食事[ ]
- 日々の買い物をするのであれば、朝霞駅方面に歩いて西友やドラッグエースなどがよいです。この付近は子育て世帯が非常に多いので、ドラッグストアにはオムツやミルク、離乳食など、種類多く揃っていますよ。
育児・教育[ ]
- 近くの滝の根公園には鯉やザリガニ、亀など生き物がいますし、アスレチックがあり、子供にとっては格好の遊び場です。犬のお散歩コースに使う方も多いです。
- 同じく近くには滝の根保育園があります。ここには、子育て支援センターがあり、連日小さなお子さんで賑わってますよ。スタッフの方の対応もとても良いです。
- 徒歩１０分くらいの所に3年くらい前に建てられた新しい児童館があります。
周辺環境・治安[ ]
- 朝霞駅と朝霞台駅のあいだって、谷間っていうか？すり鉢のようにくぼんでますよね。名前は朝霞台（台地）をつけていても、建築場所は、谷間っていうのが、気にかかります。
- 住宅密集地ではありますが、夜は非常に静かです。
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周辺施設[ ]
その他[ ]
掲示板[ ]
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |