千葉県/松戸市

提供: 住適空間（すてきくうかん）
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    *[[アドグランデ松戸みのり台レジデンス|アドグランデ松戸みのり台レジデンス]]
     
    *[[アルコード北小金|アルコード北小金]]
    		 
    *[[アルコード北小金|アルコード北小金]]
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    *[[アンビシャス新八柱]]
    		 
    *[[アンビシャス新八柱]]
     
    *[[アンビシャス松戸六高台|アンビシャス松戸六高台]]
    		 
    *[[アンビシャス松戸六高台|アンビシャス松戸六高台]]
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    *[[イニシア松戸|イニシア松戸]]
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    *[[ヴィークスイート松戸|ヴィークスイート松戸]]
     
    *[[ヴィスタスクエア秋山|ヴィスタスクエア秋山]]
    		 
    *[[ヴィスタスクエア秋山|ヴィスタスクエア秋山]]
     
    *[[ヴィスタスクエア松戸秋山|ヴィスタスクエア松戸秋山]]
    		 
    *[[ヴィスタスクエア松戸秋山|ヴィスタスクエア松戸秋山]]
     
    *[[ウィズ松戸きらめきの森]]
    		 
    *[[ウィズ松戸きらめきの森]]
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    *[[エクセレントシティ北小金|エクセレントシティ北小金]]
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    *[[エクセレントシティ新八柱駅前|エクセレントシティ新八柱駅前]]
     
    *[[エクセレントシティ松戸|エクセレントシティ松戸]]
    		 
    *[[エクセレントシティ松戸|エクセレントシティ松戸]]
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    *[[エクセレントシティ松戸駅前|エクセレントシティ松戸駅前]]
     
    *[[エクセレントスクエア松戸中央公園|エクセレントスクエア松戸中央公園]]
    		 
    *[[エクセレントスクエア松戸中央公園|エクセレントスクエア松戸中央公園]]
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    *[[オーベル新松戸レジデンス]]
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    *[[クリオ ラベルヴィ松戸|クリオ ラベルヴィ松戸]]
     
    *[[グリーンゲートシティ(大樹の国)]]
    		 
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    *[[ゲートガーデンズ東松戸|ゲートガーデンズ東松戸]]
    		 
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    *[[ザ・パークハウス 松戸|ザ・パークハウス 松戸]]
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    *[[ザ・レジデンス松戸]]
    		 
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    *[[サーパス新松戸|サーパス新松戸]]
    		 
    *[[サーパス新松戸|サーパス新松戸]]
     
    *[[サーパス常盤平公園通り|サーパス常盤平公園通り]]
    		 
    *[[サーパス常盤平公園通り|サーパス常盤平公園通り]]
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    *[[サングランデ松戸]]
     
    *[[サンマンションアトレ松戸五香|サンマンションアトレ松戸五香]]
    		 
    *[[サンマンションアトレ松戸五香|サンマンションアトレ松戸五香]]
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    *[[シティテラス松戸]]
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    *[[ゼクシア新松戸]]
     
    *[[ゼファーヒルズ松戸フィオリーナ]]
    		 
    *[[ゼファーヒルズ松戸フィオリーナ]]
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    *[[セレナハイム北松戸|セレナハイム北松戸]]
      
     
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    *[[ダイアパレス常盤平ヒルズ|ダイアパレス常盤平ヒルズ]]
    		 
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    *[[デュオステーション東松戸]]
    		 
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    *[[ネバーランド北小金サンフォート|ネバーランド北小金サンフォート]]
    		 
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    *[[ノルディック北松戸|ノルディック北松戸]]
      
     
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    *[[ヴェレーナ東松戸]]
     
    *[[藤和シティホームズ松戸みのり台|藤和シティホームズ松戸みのり台]]
    		 
    *[[藤和シティホームズ松戸みのり台|藤和シティホームズ松戸みのり台]]
     
    *[[パークホームズ新松戸グレイシア|パークホームズ新松戸グレイシア]]
    		 
    *[[パークホームズ新松戸グレイシア|パークホームズ新松戸グレイシア]]
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    *[[パークホームズ松戸マークレジデンス|パークホームズ松戸マークレジデンス]]
    		 
    *[[パークホームズ松戸マークレジデンス|パークホームズ松戸マークレジデンス]]
     
    *[[パインズマンション新松戸駅前|パインズマンション新松戸駅前]]
    		 
    *[[パインズマンション新松戸駅前|パインズマンション新松戸駅前]]
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    *[[パレステージ松戸上本郷|パレステージ松戸上本郷]]
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    *[[パレステージ松戸北小金|パレステージ松戸北小金]]
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    *[[ファインシティ東松戸モール＆レジデンス]]
     
    *[[プラウド松戸|プラウド松戸]]
    		 
    *[[プラウド松戸|プラウド松戸]]
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    *[[プラネスーペリア松戸秋山]]
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    *[[ブルーミングガーデン松戸南]]
     
    *[[ペルル北松戸OASIS|ペルル北松戸OASIS]]
    		 
    *[[ペルル北松戸OASIS|ペルル北松戸OASIS]]
     
    *[[ペルル松戸MABASHI|ペルル松戸MABASHI]]
    		 
    *[[ペルル松戸MABASHI|ペルル松戸MABASHI]]
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    *[[ミオカステーロ常盤平|ミオカステーロ常盤平]]
    		 
    *[[ミオカステーロ常盤平|ミオカステーロ常盤平]]
     
    *[[ミオカステーロ松戸秋山ステーションフロント]]
    		 
    *[[ミオカステーロ松戸秋山ステーションフロント]]
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    *[[メルディア松戸]]
     
    *[[モードヴィスタ常盤平|モードヴィスタ常盤平]]
    		 
    *[[モードヴィスタ常盤平|モードヴィスタ常盤平]]
     
    *[[モアグランデ八柱ステーションタワー|モアグランデ八柱ステーションタワー]]
    		 
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    *[[ライオンズヴィアーレ北小金|ライオンズヴィアーレ北小金]]
    		 
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    *[[ライオンズ東松戸エアリーヒルズ]]
    		 
    *[[ライオンズ東松戸エアリーヒルズ]]
     
    *[[ライオンズヒルズ新松戸|ライオンズヒルズ新松戸]]
    		 
    *[[ライオンズヒルズ新松戸|ライオンズヒルズ新松戸]]
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    *[[リノア新松戸（リノベーション）|リノア新松戸（リノベーション）]]
     
    *[[リビオ北松戸タワーアンドレジデンス|リビオ北松戸タワーアンドレジデンス]]
    		 
    *[[リビオ北松戸タワーアンドレジデンス|リビオ北松戸タワーアンドレジデンス]]
     
    *[[リビオ松戸ヒルズフィールド|リビオ松戸ヒルズフィールド]]
    		 
    *[[リビオ松戸ヒルズフィールド|リビオ松戸ヒルズフィールド]]
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    *[[リビオレゾン松戸ステーションプレミア|リビオレゾン松戸ステーションプレミア]]
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    *[[ルネ常盤平さくら通り|ルネ常盤平さくら通り]]
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    *[[ルネ松戸みのり台／マツドリーム　プロジェクト]]
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    *[[ルピアコート松戸五香]]
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    *[[ルフォン松戸北小金|ルフォン松戸北小金]]
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    *[[ルフォン松戸 ザ・レジデンス|ルフォン松戸 ザ・レジデンス]]
     
    *[[レーベンハイム　サンシエルタウン]]
    		 
    *[[レーベンハイム　サンシエルタウン]]
     
    *[[レクセルプライム北小金|レクセルプライム北小金]]
    		 
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    *[[BELISTA(ベリスタ)　秋山駅前]]
    		 
    *[[BELISTA(ベリスタ)　秋山駅前]]
     
    *[[TANOSIACITYソフィア松戸|TANOSIACITYソフィア松戸]]
    		 
    *[[TANOSIACITYソフィア松戸|TANOSIACITYソフィア松戸]]

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    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日）
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会：7月17日（月・祝）
    ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日）
    ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日）

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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