首都圏エリア/埼玉高速鉄道/埼玉高速鉄道

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    ==埼玉高速鉄道の沿線情報==
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    *[[埼玉高速鉄道沿線|埼玉高速鉄道]]
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    ==埼玉高速鉄道の駅==
    		 
    ==埼玉高速鉄道の駅==
     
    *[[首都圏エリア/埼玉高速鉄道/埼玉高速鉄道/赤羽岩淵駅|赤羽岩淵駅]]
    		 
    *[[首都圏エリア/埼玉高速鉄道/埼玉高速鉄道/赤羽岩淵駅|赤羽岩淵駅]]
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    ==埼玉高速鉄道の物件==
    		 
    ==埼玉高速鉄道の物件==
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    ===あ行===
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    *[[アーバンキャッスル東川口|アーバンキャッスル東川口]]
     
    *[[アデニウム川口元郷]]
    		 
    *[[アデニウム川口元郷]]
     
    *[[アピス川口幸町]]
    		 
    *[[アピス川口幸町]]
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    *[[アピス川口幸町フィティア]]
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    *[[アルファスクエア川口グランデ|アルファスクエア川口グランデ]]
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    *[[アルマドーラ赤羽岩淵|アルマドーラ赤羽岩淵]]
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    *[[アンビシャス川口青木]]
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    *[[アンビシャス鳩ヶ谷|アンビシャス鳩ヶ谷]]
     
    *[[イクシア川口元郷]]
    		 
    *[[イクシア川口元郷]]
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    *[[イニシア川口|イニシア川口]]
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    *[[イニシア川口鳩ヶ谷]]
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    *[[イニシア川口フィールズ]]
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    *[[インプレスト川口青木]]
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    *[[インプレストコア赤羽|インプレストコア赤羽]]
     
    *[[ヴァンフォート　メイツ川口]]
    		 
    *[[ヴァンフォート　メイツ川口]]
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    *[[ヴィルレ川口|ヴィルレ川口]]
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    *[[ウィルローズ鳩ヶ谷]]
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    *[[（仮称）ウィルローズ鳩ヶ谷IIプロジェクト|（仮称）ウィルローズ鳩ヶ谷IIプロジェクト]]
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    *[[ウエリス浦和美園サウステラス|ウエリス浦和美園サウステラス]]
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    *[[ヴェレーナ川口元郷]]
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    *[[ヴェレーナ川口南鳩ヶ谷]]
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    *[[ヴェレーナ鳩ヶ谷|ヴェレーナ鳩ヶ谷]]
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    *[[エンゼルブレッサ川口|エンゼルブレッサ川口]]
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    *[[オハナ 東川口|オハナ 東川口]]
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    *[[カーサ・ダルテ]]
    		 
    *[[カーサ・ダルテ]]
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    *[[ガーラ・フィールズ川口|ガーラ・フィールズ川口]]
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    *[[ガーラ・レジデンス川口市役所前]]
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    *[[ガーラ・レジデンス東川口|ガーラ・レジデンス東川口]]
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    *[[クオラフィラーレ東川口]]
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    *[[グラディス東川口|グラディス東川口]]
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    *[[グラン・コート東川口|グラン・コート東川口]]
     
    *[[グランシエロ川口タワーズK]]
    		 
    *[[グランシエロ川口タワーズK]]
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    *[[グラントゥルース赤羽プレミオ |グラントゥルース赤羽プレミオ ]]
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    *[[クリオ レジダンス川口幸町]]
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    *[[クレヴィア赤羽ステーションテラス|クレヴィア赤羽ステーションテラス]]
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    *[[クレヴィア赤羽レジデンス|クレヴィア赤羽レジデンス]]
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    *[[クレヴィア川口元郷|クレヴィア川口元郷]]
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    *[[グローベル川口 ステーションプレミア|グローベル川口 ステーションプレミア]]
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    *[[コスモ南鳩ヶ谷センターコート|コスモ南鳩ヶ谷センターコート]]
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    ===さ行===
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    *[[ザ・パークハウス 東川口|ザ・パークハウス 東川口]]
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    *[[サウスゲートタワー川口|サウスゲートタワー川口]]
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    *[[サンアリーナ　リバーステージ]]
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    *[[サンクレイドル川口II|サンクレイドル川口II]]
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    *[[サンクレイドル川口東領家]]
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    *[[サンクレイドル東川口]]
     
    *[[サンデュエル川口青木アンソレイユ]]
    		 
    *[[サンデュエル川口青木アンソレイユ]]
     
    *[[シーズガーデングリーンパティオ]]
    		 
    *[[シーズガーデングリーンパティオ]]
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    *[[シティタワー赤羽テラス]]
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    *[[ソライエ東川口プレミアムレジデンス|ソライエ東川口プレミアムレジデンス]]
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    *[[ソルシエーナ川口]]
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    ===た行===
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    *[[ダイアパレス東川口けやき通り|ダイアパレス東川口けやき通り]]
     
    *[[デュアルリンクス川口本町]]
    		 
    *[[デュアルリンクス川口本町]]
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    *[[デュオ東川口エアリーヒルズ|デュオ東川口エアリーヒルズ]]
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    *[[デュオヒルズ川口元郷|デュオヒルズ川口元郷]]
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    *[[デュオヒルズ東川口]]
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    *[[デュオヒルズ東川口ザ・ファースト]]
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    *[[デュオヒルズ東川口テラス]]
     
    *[[テラッツァ・ルーチェ]]
    		 
    *[[テラッツァ・ルーチェ]]
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    *[[ドルフィーノ浦和美園]]
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    ===な行===
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    *[[日神パレステージ川口元郷|日神パレステージ川口元郷]]
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    *[[日神パレステージ鳩ヶ谷|日神パレステージ鳩ヶ谷]]
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    *[[バウス川口新井宿（イイな！BASE　KAWAGUCHI）]]
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    *[[プラウドシティ赤羽|プラウドシティ赤羽]]
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    *[[プラティーク クレイヴ|プラティーク クレイヴ]]
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    *[[ブランアーク鳩ヶ谷クレアトール|ブランアーク鳩ヶ谷クレアトール]]
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    *[[ブランシエラ川口 The Airy Site|ブランシエラ川口 The Airy Site]]
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    *[[ブランズ川口本町|ブランズ川口本町]]
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    *[[ブランズ川口元郷]]
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    *[[プレサンスロジェ川口元郷]]
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    ===ま行===
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    *[[マーキスシティ|マーキスシティ]]
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    *[[ミオカステーロ赤羽|ミオカステーロ赤羽]]
     
    *[[ミオカステーロ川口]]
    		 
    *[[ミオカステーロ川口]]
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    *[[ミオカステーロ東川口|ミオカステーロ東川口]]
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    *[[メイツ川口元郷|メイツ川口元郷]]
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    *[[ライオンズ鳩ヶ谷マークレジデンス|ライオンズ鳩ヶ谷マークレジデンス]]
     
    *[[ライオンズ東川口グレーステラス]]
    		 
    *[[ライオンズ東川口グレーステラス]]
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    *[[ルイシャトレ川口　レックスフォート]]
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    *[[ライフピア東川口フェリーチェ|ライフピア東川口フェリーチェ]]
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    *[[ルネ川口　アグリア]]
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    *[[ラヴィアンコート川口南鳩ヶ谷]]
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    *[[リビオシティ川口元郷|リビオシティ川口元郷]]
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    *[[ルイシャトレ川口レックスフォート]]
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    *[[ルネ川口アグリア]]
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    *[[ルネサンス鳩ヶ谷ステーションプラス|ルネサンス鳩ヶ谷ステーションプラス]]
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    *[[ルネサンス東川口プレリア|ルネサンス東川口プレリア]]
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    *[[ルピアグランデ浦和美園|ルピアグランデ浦和美園]]
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    *[[ルピアコート川口戸塚]]
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    *[[ルピアコート鳩ヶ谷本町]]
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    *[[レーベン浦和美園バウクラッセ|レーベン浦和美園バウクラッセ]]
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    *[[レーベン川口リアージュ（BRICK RESIDENCE project）|レーベン川口リアージュ（BRICK RESIDENCE project）]]
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    *[[レーベン川口 Ciel Riche|レーベン川口 Ciel Riche]]
     
    *[[レーベンシティオ川口パノラマステージ]]
    		 
    *[[レーベンシティオ川口パノラマステージ]]
     
    *[[レーベンスクエア川口　(フェアリーヴァカンスプロジェクト)]]
    		 
    *[[レーベンスクエア川口　(フェアリーヴァカンスプロジェクト)]]
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    *[[CENTER　FIELD浦和美園]]
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    *[[D’グランセ東川口アイプレシャス]]
    		 
    *[[D’グランセ東川口アイプレシャス]]
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    *[[Misono Fabulous Project（B街区）|Misono Fabulous Project（B街区）]]
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    *[[THE GATE OF TOKYO|THE GATE OF TOKYO]]
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    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日）
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会：7月17日（月・祝）
    ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日）
    ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日）

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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