モダ・ビエント中板橋
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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(ページの作成: モダ・ビエント中板橋外観 ==物件概要== *所在地：東京都板橋区中板橋20-11、44…) |
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2010年6月29日 (火) 21:58時点における版
目次
物件概要
- 所在地：東京都板橋区中板橋20-11、44、47(地番)
- 交通：東武東上線/中板橋 徒歩1分
- 総戸数：45戸(非分譲店舗11戸、非分譲住戸5戸含む)
- 構造、建物階数：地上 9 階
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2007年11月
- 売主：フィンチ
- 施工：西武建設
価格・コスト・販売時状況
- 知らないデベなのでなんか不安。
- 平成１５年に「フィンチ」に社名変更。前社名はワールドビルで「ワールドパレス」シリーズを売り出していました。
- もとの土地所有者や店舗所有者との等価交換で建つ
- 値段的には坪単価で考えると若干高いと思います。
- あと４戸なんですね。
交通
- 中板橋駅前
構造・建物
- １〜３Fまでが商業施設で４〜９Fが住居スペース
- 店舗は今までこの場所にあったパン屋や東京ガスなどが入るようです。それプラス新規に店舗も入るようで、噂ではファミレスかファーストフード店らしいです。
- ファーストフード店はモスバーガーのようです。１階にセレクトショップ（服飾関係）、２階に美容院もはいるとか・・・。
- 小、中規模タイプでわりとグレードの高いマンションという印象
共用施設
設備・仕様
- 色々な物（食器洗い機、オーブン、床暖房等）がオプション
- 標準設備は少ないようですが、内廊下・オール電化は魅力的です。
間取り
- 収納が豊富。
買い物・食事
- 商店街が近い
育児・教育
周辺環境・治安
- 立地が良い
- 気になるのは踏み切りの音です。やはりいくら二重窓などで騒音防止をしていても音は響くものでしょうか？
- 中板橋の踏み切り近くのマンションに住んでましたが、その時は踏み切りの音はあまりきになりませんでした。当時は二重窓などもなく普通の窓でした。なので今回のマンションは二重窓である点からもあまり踏み切りの音は気にしていません。それよりも駅と商店街が近いので人の声とかの方が夏場に窓を開けていたりすると結構聞こえるのではないかなと思っています。
- 駅のすぐ前で築20年以上のマンションで、複層ガラスでも二重サッシでもありませんが電車、踏切の音は特に気にしたことはありません。
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |