プラウド上原
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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Renren0126 (トーク | 投稿記録) |
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*所在地： [[東京都]][[渋谷区]]上原2丁目1177-2（地番） | *所在地： [[東京都]][[渋谷区]]上原2丁目1177-2（地番） | ||
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#京王[[井の頭線]] 「駒場東大前駅」 徒歩11分 | #京王[[井の頭線]] 「駒場東大前駅」 徒歩11分 | ||
*総戸数： 58戸（他に管理事務室1戸） | *総戸数： 58戸（他に管理事務室1戸） | ||
| − | *構造、建物階数： | + | *構造、建物階数： 低層3階建て（地上3階、地下1階建） |
*敷地の権利形態： 所有権の共有 | *敷地の権利形態： 所有権の共有 | ||
| − | *完成時期： | + | *完成時期： 2012年04月 |
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*売主： 野村不動産株式会社 | *売主： 野村不動産株式会社 | ||
*施工： 奥村組 | *施工： 奥村組 | ||
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==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
| + | *予定価格は6700万円台～1億8900万円台（最多価格帯1億1400万円台） | ||
*最も安い地下の部屋でも坪３６０万程度。 | *最も安い地下の部屋でも坪３６０万程度。 | ||
*地上の階では坪４００万を超えてきます。 | *地上の階では坪４００万を超えてきます。 | ||
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*駐車場は地下。平置きと機械式。もちろん内廊下。 | *駐車場は地下。平置きと機械式。もちろん内廊下。 | ||
*オートロックくぐった後のエントランスロビーにある応接コーナー | *オートロックくぐった後のエントランスロビーにある応接コーナー | ||
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*代々木上原駅の近くにある昔ながらのコッペパンやハムカツパンが売ってる、フジヤのパン屋さんも美味しいので好きですね。 | *代々木上原駅の近くにある昔ながらのコッペパンやハムカツパンが売ってる、フジヤのパン屋さんも美味しいので好きですね。 | ||
*「イエンセン」(デンマークのパン) | *「イエンセン」(デンマークのパン) | ||
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| + | *東大駒場キャンパスに近い。 | ||
==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
*高台で上原で1番の立地 | *高台で上原で1番の立地 | ||
| + | *周辺には立派な戸建てや低層住宅が建ち並ぶ閑静な住宅街。 | ||
*上原周辺は坂道が多い | *上原周辺は坂道が多い | ||
*周囲は大きな区画の戸建てが多く、南側は三井の低層マンション。 | *周囲は大きな区画の戸建てが多く、南側は三井の低層マンション。 | ||
2020年3月17日 (火) 18:03時点における最新版
目次
物件概要[ ]
- 総戸数： 58戸（他に管理事務室1戸）
- 構造、建物階数： 低層3階建て（地上3階、地下1階建）
- 敷地の権利形態： 所有権の共有
- 完成時期： 2012年04月
- 入居可能時期： 2012年05月
- 売主： 野村不動産株式会社
- 施工： 奥村組
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 予定価格は6700万円台～1億8900万円台（最多価格帯1億1400万円台）
- 最も安い地下の部屋でも坪３６０万程度。
- 地上の階では坪４００万を超えてきます。
- ルーフテラスのある最上階では坪４６０万程度〜となっています。
- 3LDKは９千万円台半ば以上
- 2F：60B 65㎡ 6990万円／2F：70E 75㎡ 7800万円／2F：60A 61㎡ 6700万円／4F：120Cr 122㎡ 18500万円
- 第二期を2011年6月中旬に8200万円～16000万円(10戸)を販売
交通[ ]
- ここは駅からの帰りにハチ公バスが使えて便利ですよ。近くに東急バス停やハチ公バス停がります。
- 特急料金が３６０円プラスだけで新宿～町田までロマンスカーに乗れる。
構造・建物[ ]
- 乾式壁
- 第一種低層の落ち着いた雰囲気。角部屋が多く、窓も多いですが、バルコニーは狭め。窓自体も大きくはありません。
- 玄関ドアは木製の鏡面仕上。
- エントランス入って手前のエレベータ使う部屋の人って、ラウンジとか緑のギャラリーとか全く通らない。奥のエレベータ使う部屋の方が部屋までのアプローチが全然いいよね。手前のエレベータ使うの、なんか残念。
- ４階建てのマンションなのに、杭が３２ｍ！
- 地元の人に聞くと、この土地は昔は一部池があったようです。なので、杭を深く打ち込んでいると思います。地盤掘り下げ工事の際、ずっと下から水がわき出ていたようです。あくまで周辺の方に聞いた話ですが。
- 30m掘れば地下水の層に当たってもおかしくないんじゃない？水＝液状化っていうのもねぇ
共用施設[ ]
- ラウンジの雰囲気も過度に華美でなく、いい感じ。
- 無駄に大きいラウンジもどうなのかなと。
- エントランスは車寄せがあり、吹き抜けではありませんが質感は十分。
- 駐車場は地下。平置きと機械式。もちろん内廊下。
- オートロックくぐった後のエントランスロビーにある応接コーナー
エントランス
グリーンギャラリー
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設備・仕様[ ]
- 間取りは悪くないのですが、ユニットバスというのがちょっと・・・仕様はあまり期待できないかもしれませんね。
- 玄関、廊下は天然石張り。
- 洗濯機置場に扉があります。
- 一部、壁掛けエアコンですが、室外機がバルコニーに出ないように考慮されています。
- 引き戸がが完全に壁に引き込みで外から見えないようになっている。
- サッシュの縁が壁の中に収まるようになっていたり、すっきりとした室内を演出する工夫がなされています。
間取り[ ]
- 2LDK～3LDK
- ルーフテラス付がSICもないのか。あとリビングに階段か。。。他の間取りもちょっと微妙かなぁ。
- 天井高は2500。下がり天井2100なので、間取りによっては圧迫感があります。最上階は2700。
- 最上階のルーフテラスがある間取りでは、階段の存在感が大きいです。
買い物・食事[ ]
- 井の頭通りを駅側に渡ると「パルケ」というスーパーがあります。
- スーパー「丸正」
- ドラッグストアは近くに何軒かあります。
- 「大勝軒」は、つけめんで超有名な東池袋大勝軒の本家筋である。セットメニューが豊富な中華ファミレスみたいな店だよ。
- 現地近くの「フレッシュネスバーガー」は、一号店で雰囲気が良い。
- 代々木上原駅に行く途中にある蕎麦屋、「やませみ」も美味い。その隣りの紅茶の店は、岡田美里の店です。
- 駅前のオーガニックカフェ。
- 駅の反対側には、キャンドルジュンのロウソク屋が。
- 元代々木のウエストパークカフェは、ボリューム満点で外人さんが多い。
- ウエストパークカフェ近くのバーもオシャレでオススメ。
- 井の頭通りを東北沢方面に向かって、大山交差点を越えたところにある「山本商店」は、有名アンティーク家具店。
- 代々木八幡駅周辺にも個性的な店多数。特に代々木公園沿い、新宿に向かう道沿い。
- 焼き鳥の「連」はシンプルな焼き鳥を丁寧に仕上げてお気に入りです。
- 次郎インスパイア系の「千里眼」も有名。
- 代々木上原駅が新しくなる2011/6/23リニューアル(飲食店（スターバックスなど）、スポーツジム、本屋、CD)
- アコルデ代々木上原の小田急OXは結構遅くまで営業しているみたいですね。遅い時間だとお惣菜などが半額で買えるみたいですよ。
- 現地から代々木八幡方面に向かって、井の頭通り手前にある天然酵母パン屋さん、「ル・ヴァン」は超有名店。
- 駅の近くにある「ブーランジュリー プーヴー」というパン屋さんはすごくおすすめ！対面式で店員さんにとってもらう形式です。細かく砕かれたくるみが練り込まれているパン・オ・ノアがおすすめです。
- 西光亭の隣の「パンの国」
- 代々木上原駅の近くに「ブーランジェリーマンマーノ」っていうパン屋さん、パリっぽい雰囲気が素敵です。
- 代々木上原駅の近くにある昔ながらのコッペパンやハムカツパンが売ってる、フジヤのパン屋さんも美味しいので好きですね。
- 「イエンセン」(デンマークのパン)
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育児・教育[ ]
- 東大駒場キャンパスに近い。
周辺環境・治安[ ]
- 高台で上原で1番の立地
- 周辺には立派な戸建てや低層住宅が建ち並ぶ閑静な住宅街。
- 上原周辺は坂道が多い
- 周囲は大きな区画の戸建てが多く、南側は三井の低層マンション。
- ここの周辺は外人が多いですね。白人家族をたくさん見ます。
- 三菱東京UFJ銀行のよこに大きなエスカレーターあり。
周辺施設[ ]
- コートジボワール大使館もありますね。治安もよさそうです。
掲示板[ ]
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |