全エリア一覧
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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*[[東京23区]]<div style="padding:5px;margin:0; border:1px dashed #ccc;background-color:#fff;">[[東京都/足立区|足立区]] [[東京都/荒川区|荒川区]] [[東京都/板橋区|板橋区]] [[東京都/江戸川区|江戸川区]] [[東京都/大田区|大田区]] [[東京都/葛飾区|葛飾区]] [[東京都/北区|北区]] [[東京都/江東区|江東区]] [[東京都/品川区|品川区]] [[東京都/渋谷区|渋谷区]] [[東京都/新宿区|新宿区]] [[東京都/杉並区|杉並区]] [[東京都/墨田区|墨田区]] [[東京都/世田谷区|世田谷区]] [[東京都/台東区|台東区]] [[東京都/中央区|中央区]] [[東京都/千代田区|千代田区]] [[東京都/豊島区|豊島区]] [[東京都/中野区|中野区]] [[東京都/練馬区|練馬区]] [[東京都/文京区|文京区]] [[東京都/港区|港区]] [[東京都/目黒区|目黒区]]</div> | *[[東京23区]]<div style="padding:5px;margin:0; border:1px dashed #ccc;background-color:#fff;">[[東京都/足立区|足立区]] [[東京都/荒川区|荒川区]] [[東京都/板橋区|板橋区]] [[東京都/江戸川区|江戸川区]] [[東京都/大田区|大田区]] [[東京都/葛飾区|葛飾区]] [[東京都/北区|北区]] [[東京都/江東区|江東区]] [[東京都/品川区|品川区]] [[東京都/渋谷区|渋谷区]] [[東京都/新宿区|新宿区]] [[東京都/杉並区|杉並区]] [[東京都/墨田区|墨田区]] [[東京都/世田谷区|世田谷区]] [[東京都/台東区|台東区]] [[東京都/中央区|中央区]] [[東京都/千代田区|千代田区]] [[東京都/豊島区|豊島区]] [[東京都/中野区|中野区]] [[東京都/練馬区|練馬区]] [[東京都/文京区|文京区]] [[東京都/港区|港区]] [[東京都/目黒区|目黒区]]</div> | ||
*[[東京市部]]<div style="padding:5px;margin:0; border:1px dashed #ccc;background-color:#fff;">[[東京都/武蔵野市|武蔵野市]] [[東京都/三鷹市|三鷹市]] [[東京都/府中市|府中市]] [[東京都/調布市|調布市]] [[東京都/西東京市|西東京市]] [[東京都/小平市|小平市]] [[東京都/八王子市|八王子市]] [[東京都/町田市|町田市]]</div> | *[[東京市部]]<div style="padding:5px;margin:0; border:1px dashed #ccc;background-color:#fff;">[[東京都/武蔵野市|武蔵野市]] [[東京都/三鷹市|三鷹市]] [[東京都/府中市|府中市]] [[東京都/調布市|調布市]] [[東京都/西東京市|西東京市]] [[東京都/小平市|小平市]] [[東京都/八王子市|八王子市]] [[東京都/町田市|町田市]]</div> | ||
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*[[愛知県]]<div style="padding:5px;margin:0px 0px 0px 0px; border:1px dashed #ccc;background-color:#fff;">｜[[愛知県/名古屋市|名古屋市]]｜[[愛知県/名古屋市/千種区|千種区]] [[愛知県/名古屋市/東区|東区]] [[愛知県/名古屋市/西区|西区]] [[愛知県/名古屋市/昭和区|昭和区]] [[愛知県/名古屋市/瑞穂区|瑞穂区]] [[愛知県/名古屋市/緑区|緑区]] [[愛知県/名古屋市/名東区|名東区]] [[愛知県/名古屋市/天白区|天白区]]</div> | *[[愛知県]]<div style="padding:5px;margin:0px 0px 0px 0px; border:1px dashed #ccc;background-color:#fff;">｜[[愛知県/名古屋市|名古屋市]]｜[[愛知県/名古屋市/千種区|千種区]] [[愛知県/名古屋市/東区|東区]] [[愛知県/名古屋市/西区|西区]] [[愛知県/名古屋市/昭和区|昭和区]] [[愛知県/名古屋市/瑞穂区|瑞穂区]] [[愛知県/名古屋市/緑区|緑区]] [[愛知県/名古屋市/名東区|名東区]] [[愛知県/名古屋市/天白区|天白区]]</div> | ||
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*[[兵庫県]]<div style="padding:5px;margin:0px; border:1px dashed #ccc;background-color:#fff;">｜[[兵庫県/神戸市|神戸市]]｜[[兵庫県/神戸市/須磨区|須磨区]] [[兵庫県/神戸市/垂水区|垂水区]] [[兵庫県/神戸市/中央区|中央区]] [[兵庫県/神戸市/灘区|灘区]] [[兵庫県/神戸市/西区|西区]] [[兵庫県/神戸市/東灘区|東灘区]]｜[[兵庫県/尼崎市|尼崎市]]｜[[兵庫県/西宮市|西宮市]]｜[[兵庫県/宝塚市|宝塚市]]｜[[兵庫県/明石市|明石市]]｜[[兵庫県/伊丹市|伊丹市]]｜</div> | *[[兵庫県]]<div style="padding:5px;margin:0px; border:1px dashed #ccc;background-color:#fff;">｜[[兵庫県/神戸市|神戸市]]｜[[兵庫県/神戸市/須磨区|須磨区]] [[兵庫県/神戸市/垂水区|垂水区]] [[兵庫県/神戸市/中央区|中央区]] [[兵庫県/神戸市/灘区|灘区]] [[兵庫県/神戸市/西区|西区]] [[兵庫県/神戸市/東灘区|東灘区]]｜[[兵庫県/尼崎市|尼崎市]]｜[[兵庫県/西宮市|西宮市]]｜[[兵庫県/宝塚市|宝塚市]]｜[[兵庫県/明石市|明石市]]｜[[兵庫県/伊丹市|伊丹市]]｜</div> | ||
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2017年11月15日 (水) 19:49時点における版
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |