ソルクレスト川口ザ・タワー

2017年3月26日 (日) 16:40時点における版

ソルクレスト川口ザ・タワー　外観1

ソルクレスト川口ザ・タワー　外観2

物件概要

• 所在地：埼玉県川口市飯塚2丁目159番1（地番）
• 交通：京浜東北線「川口」駅から徒歩3分
• 総戸数：234戸
• 構造、建物階数：地上30階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2006 年 12 月 予定
• 売主：シンプレクス・イン ベストメント・アドバイザーズ、翔和建物
• 施工：大林組

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 価格：2,990 ～ 9,400 万円
• 最多価格帯：3,600万円
• 価格は７５㎡前後で４０００万円後半〜５０００万円台とのことでした。それでも最近の浦和や大宮の物件に比べて割安 と思い、楽しみに現地に行ってみましたが、あの外観でそれはないかなぁと・・・。
  • 予定販売価格はファンドを介したとは言え、相当ふっかけた価格設定となりました。外見内装ともに同じ兄弟タワーの２〜３割増の価格設定ですかね。ドリームタワー:2,880万円〜4,510万円 59.32㎡〜99.03㎡だったと思いますが、ソルクレスト:3,280万円〜 7,410万円 59.34㎡〜92.39㎡92㎡3LDK東南18階で6770万円とのこと。
  • しかし、なぜこんな強気な価格設定にしたのでしょうか。近年川口エリアが人気が出てきたのは、都心へのアクセスの割りにお手頃感があったからではないかと思いますが。お隣のマンションと同時期でほぼ同仕様なのに、納得がいかないです。
• あのチープ仕様(5年くらい前のファミリーＭ廉価版)に200万/坪オーバーの根付け(値引き一切しないらしい)？現状評価は立地のみ、おまけに新築ではなく築浅未入居(年末には中古！)+ケチ二つも付いた物よくこれだけ強気で行けるよな？
  • ホームページではあいかわらず75㎡タイプが5100万円220万超／坪ですが、現実最低ラインとして195万〜が妥当ではないでしょうか。すでに高値で買ってしまった入居者の手前、絶対に値引きの情報は外部にもらさないでしょうが・・・・手付金を現金で持って行き、この価格なら今この場で手付け払うよって感じで本気度を見せないとだめでしょう。

【販売時状況】

• 築2年なので好調もなにもないと思います。さすがにＨＰのモデルルーム見るとキッチン収納、洗面所の下の収納、洗面ボウルの形など細かいところに目を向けると1世代前になってしまってますね。
  • 東口にいま建ててるイーストゲートタワーは３ＬＤＫでも3500からあるんですよね。なんでここはもうすぐ築２年で、こんなに高いんだろう。
• 2008年12月下旬　完売

交通

【電車】

• 駅に近いのは魅力。
• 都内への通勤も便利。
• ＪＲがもう一路線引いてくれれば言うことなしです。朝の京浜東北線、川口駅から乗り込めないことがありますから・・・
• 駅からの徒歩の時間を実測してみました。エントランスから川口駅の改札までは４分３０秒（信号待ち含まず）同じく川口元郷駅までは１９分３０秒でした。（信号待ち含まず）早歩きでもなくゆったりでもなく普通に歩きました。４０代男性ですが、そんなに歩くのは遅くない方なので女性や御年配の方は信号待ち等を加えると６分ぐらいが妥当でしょうか

【車】

• 東京駅と新宿まで30分以内
• 首都高ＩＣまで15分以内
• 川口は車の上下左右の高速道路へのアクセスも良く通勤には便利です。

構造・建物

【構造】

• もともとはドリームタワーズとして２棟とも分譲仕様で計画していたはずです。うちはそもそも丸いドリームタワーよりも四角いこちらのほうが勝手がよいはずと、第一希望にしておりました。しかし突如リートが１棟買いしたため、販売取り止めとなったと連絡を受け、泣く泣くあきらめました。いまさら分譲しますってどういうことでしょうね。思ったように（思った価格で）借り手が付かなかったのでしょうか。そういう経緯があるので、間取りや躯体は建築当初から分譲仕様だったと思われます。後付の内部設備等についてはなんともいえませんけど。。。
• 外観はタワーマンションというよりは高層の社宅という印象でした。もともと賃貸なので仕方ないか。非常階段もねぇ。。。
  • 外観はDREAM TOWERと変わらないと思いますけど。もともとは「DREAM TOWERS」だったわけですし。建物が完成したときには、こんなにしょぼい外観なのかと驚いたものでした。DREAMと違うところといえば非常階段くらいかと。
  • 外観だってそんなにしょぼくないと思うよ。飛び抜けてよくもないけど。少なくとも隣りの円柱形より無理がなくて、ベランダも使いよさそうに見えるけど。
• タイルを貼ってないと公団のマンションみたい・・・
  • ここは意匠柱型だけほんのわずかにタイルを貼っているが、外壁のほとんどが吹きつけで大規模改修で苦労しそうです。
• すべて1重床1重天井、音壁ということです。お値段の割りには、なかなかなぼったくりマンションです
  • • １階フロアー付近の壁をノックしてみてください。コツコツ、ポコンポコンと音がします。もちろんお部屋の中の壁もね。
• 免震ではなく耐震構造。
  • 川口に乱立しているタワーマンションのほとんどは耐震構造ですよ。オーベルだけ免震構造。免震と耐震、比べたらそりゃ見劣りはしますが、耐震構造でも地震対策としては不安材料にはならないのではないでしょうか？頑丈なので揺れるけど壊れない、倒れないが耐震の売りですからね。基礎工事の杭を40m以上も打ち込んでいるのですから、地盤も決して強くはありませんが、豊洲などのように液状化リスクがあるとまではいわれていないので、耐震でも十分ではないでしょうか。免震はお値段も上がりますし、結局、マイホーム購入ってどこにお金をかけるかじゃないですかね。ここの場合はファンドへの上乗せ利益が価格に含まれていますけどね…。
• 天井高も2.65mあり、とても気に入っています。

【日当たり・眺望】

• ＭＲ吹き抜け側の窓がある部屋は日が入りません。電気を消してみてください。あとは来場でご確認を。（１３：００来場、晴天）
• 南側2階〜4階あたりは、OKストアに来る人々から丸見えですね。店内レジ近辺からも良く見えました。ちょっと残念です。
• 西向きはお隣のタワーさんとお見合いですね。
  • 南や西は５階以上、東は１５階以上ないと視界は抜けないようです
• 南西の高層階だと、戸田の花火が見れて良いかも。
• リビング南方向に隅田川花火大会がみえました。
• 南に荒川のような緑地の大規模空間があります。その荒川越しに東京（新宿、六本木ヒルズ等）の夜景が見渡せます。
• 富士山が近隣の高層建築物に邪魔されずに見える。

【騒音】

• 物が壁にぶつかる時のドスンという音はよく響きますね。。テレビや話し声は聞こえてこないですが。

共用施設

• 駐車場はありますが、上中下３段の機械式で、大水の時でも上下させるのは利用者の責任だそうです。
• 各階ごとにごみ置き場があるのは助かりますね。管理費に跳ね返るとも聞きますが、新聞雑誌など重いものをはるばる持ち運ばなくていいのはいいなと思います。
• このマンションの周りを回って見て思った事は、非常階段から北側の部屋に飛び移れるなあということを一番強く感じました。購入希望の方は、外から非常階段に入るドアの鍵が安全なものになっているかを今一度売主に確認するのと、ここに防犯カメラを設置すように入居前に要求しておいた方がいいと思います。

設備・仕様

• 設備も良い。
  • 何しろ高い。その割りに内装はイマイチの感あり。
  • ホームページ見ても　ここがいいという設備、仕様も新築なのに３、４年くらい前の標準。今となっては、時代に遅れの新築。　例えば浴槽、魔法瓶でないですね。ビルトインの浄水器もないよね。そして、直床。３年位前ならまだ大手が使っていたのでちらほらありましたが、今となってはいかがなものでしょうか？致命的は、もうできているので好みで変更できないことなのでは。床の色も間取りも変えられない。
  • システムキッチンと洗面台の安さがねえ・・・あれって2000万円台クラスのような。せめてモデルルーム位オプションでごまかせばいいのに。
• どなたか実際にモデルルームに行かれた方、こちらの設備等について教えてください。（①オール電化かどうか　②魔法瓶浴槽かどうか　③シェル型浴槽かどうか　④エレベータの数　⑤リビングの天井高　⑥バルコニーの広さ　⑦丸型タワーで気になった居室内の梁の感じ）
  • ①②③については、NO,シャワー掛けがバーでなく、２箇所のフックだったのはがっかりでした。ちなみに、床はカラリ床です。④２３４戸 に３基とまあまあ、高層用、下層用の区別はなく、１基は各階ゴミ出し場から下へ持っていくのとペット可です。速度は１０５ｍ/ｓで普通。⑤モデルルームは２６００ｍｍとのこと。⑥１３００ｍｍ、角部屋の斜めの所はそれ以下でかなり狭い印象を受けました。⑦梁（下り天井）は多いです。必要な物（ガス床暖房、ディスポーザーなど）は付いていますが、贅沢ではなくＵＲの再開発物件で上層分譲、下層賃貸タワーをイ メージしていただけば良いかと思います。
• アルコーブが無く、部屋を勢いよく開けてきたドアに腕が当たった。今時アルコーブもないチープなつくりに落胆。
• このマンションのインターネットの速度は700KB/秒位でしょう。
  • このマンションは既存が、つなぐネット（おそらく光回線１００Ｍでは）ですので、５Ｍのスピードも仕方ないですが、今はどのマン ションでも、追加でＢフレッツ（光回線１Ｇ入れます）をＶＤＳＬで導入しているようなので、（総会の議決が必要ですが、そうなれば、 ３０Ｍ前後のスピードは出るはずですちなみに家は、ＢフレッツとKDDI導入しています
  • 昨日、内覧をしてきました。各戸内は、5〜6PORTくらいのスイッチングハブが、下駄箱内とかに設置してあって、そこから各部屋に Ethernet配線でした。(カテゴリー5e)そのハブから、共通区域(おそらくIDF)にもEthernetです。棟内は、しっかり している様です。局との間は、営業さんの話では、100Mbpsの光ファイバーとしかわからないとのことですので、234戸に対しては、細すぎる感は否めないでしょう。ただここは各戸にJCN埼玉が入っているのですが、そこで独立してインターネットを引き込むことは可能かとたずねたところ、細かい事はよく分からなそうだったが、1365円／月の固定費は一律徴収だそうで、それありきだったら可という話だった。JCN埼玉のインターネットは、光ハイブリッド(下り120Mbps、5775円)があり、これが行ければ金はかかるが高速化は可能というところでしょうか。。光ハイブリットを共通区域(おそらくMDF)に引き込み可能で、そこに光終端装置を設置可能なら、いけると推測しています。JCN埼玉のサイトでソルクレストが既にあるので、http://www.cablenet.co.jp/cgi-bin/bfind1.cgi?FID=1-0019　上記終端装置を設置済みの可能性も大だと見ています。また、Bフレッツもありだと思っています。Bフレッツの場合は、上記宅内配線なので、 VDSLではなく、BフレッツLANですね。Bフレッツは、ある程度加入者がまとまる可能性が必要ですが、もしかしたらその時、1365円の強制徴収がアダになるかもしれません。。
• キッチンにIHが交換設置不可能なのでしょうか？オール電化にするつもりはありません。ガスコンロをIHに替えたいだけです。おそらく大き目の部屋なら電力アンペアには問題なさそうですが、天井に穴をあけてキッチンまで電線を引っ張らないといけないと思いますが、二重天井になっているので、スペースはあると思うのですが・・・。IH設置は不可能でしょうか？販売担当の方に聞いても明確な回答をもらえません。
• WICとかけっこう意外に収納力とか少ないこともありますし。ちょっとしたWICみないな収納とかって、ウォークインするスペースとかが必要ですし。3面のハンガーパイプをつけられない、なんちゃってWICとかだと意外に普通のクローゼットの方が入りますよ。
• 2年前に立った物件なので、設備が所々古い。台所の設備の古さは余り気づきませんでしたが、お風呂は魔法瓶浴槽ではありません。
• ベランダのアルミの柵が気に入らない。

間取り

• 間取り：2LD～4LDK　
• 専有面積：59.34 ～ 114.07 ㎡
• 間取りすごく良いですね。広く開放感がありながら、コンパクトにまとめられている感じがあり、理想的なお部屋に近い印象を受けます。
• ソルクレストの間取りはたぶん、DREAMより良いと思います。（円形でないので）
• 間取りは変更無理だそうです。
  • 川口市の補助金を受けているから、基本的に間取りの変更不可って？補助金を受けて建設しているのなら、販売価格も下げれるのでは・・・謎です。
• 好みによるとは思いますが、やっぱり、正方形に近い形で間取りされている部屋は使い勝手もよさそうでいいですね。丸い部分が含まれる部屋はどうしても間取りも無理があるような・・・
• 私見ですがこのマンションの中では９０Ｂ（３ＬＤＫ・９２平米・東南角）、８５Ａ（３ＬＤＫ・８２平米・南東角）、９０Ｃ（４ＬＤＫ・ ９２平米・西南角）がよいと思います。南向きにこだわらなければ、６０Ａ・Ｂ・Ｃ、７０Ｃとかもよいのでは、家具の配置などで使いづらいという考えもありますが、個人的には角部屋がよいと思いました。せっかくツインタワー構想のドリームタワー（丸型）とわざわざ形をかえて角型にしているので、角部屋はよいですね。バルコニーも広々無駄なく使えそうですし、川口西側のマンションに住んでいますが西側は静かで、土手が近いのでのどかでよい感じです。

買い物・食事

【買い物】

• コモディイイダ(100m)
• マルエツ(389m)
• コモディイイダ(463m)
• 激安本舗(546m)
• イトーヨーカドー(600m)
• いなげや(612m)
• 西友(647m)
• イトーヨーカドー(672m)
• 駅近でスーパーもすぐ横っていいと思ってます。
  • すぐ隣の激安スーパーにも大満足です。
• ＯＫストアが近くて安くて便利です。隣のツタヤでＣＤやＤＶＤがすぐに借りれる。
• いまいちなのは、ホームセンターと大型家電店が少し遠いです。（自転車や車があれば問題ないかも）

【食事】

• Ｂ級外食（吉牛、てんや、マクド、長崎ちゃんぽん等）多数あります。

育児・教育

• 川口はどの幼稚園も子供であふれかえっています。
• 子供の小さいファミリーがそこそこいるみたいです。よく見かけます。

周辺環境・治安

【周辺環境】

• 荒川と土手の緑が美しく風光明媚です。新宿や東京にもすぐ出られます。東口よりも静かで環境がよいです。
  • 駅の近くで西口なのはとても良い。駅(西口)を出たら、そのまま緑の公園の中。マンション街につながっています。大きな幹線道路も通っていないため、交通量も少なく、駅から5分にしてはとても静かです。その点、商業地区の東口とは、印象がまったく異なります。その商業地区にも、歩いて行けます。
• 川側に隣接してある駐車場は、条例が変わらない限り建物が建つことはないと説明を受けましたが、それで安心していいものかどうか。隣のタワーと目線があうのは避けたいです。
  • 川口市役所の建築課の人の話によると、高さを規制した条例は実は何の拘束力も罰則規定もないそうです。『できれば守ってくださいね』程度のものだそうです。
• 南東の方角に駐車場があるけれど、そこにタワーかなんかが建つ予定とかありませんか？誰か知っている人いませんか？そこ駐車場の周りは平屋ばかりなので、もし同じようなタワーが建ったら周りを取り囲まれてしまいますね。今後どうなるかちょっと心配しています。
  • ソルクレストの南東方向にはパチンコ屋系の駐車場もあるし、その先の線路沿いにも大きな駐車場・・・そこの隣の隣は最近解体して割と大きめの更地になってる・・・（寿町地下道横）何か不気味ですな。箱物大好きな川口市ですから・・・イトーヨーカドーあたりに超高層マンションも予定あるそうですし。
  • 金山町交差点すぐ近くにある「スカイフロントタワー」の道路の向かい側はもう買収済みです。またまた、タワ−建ちます。
  • あそこは超高層ではないですよね。１０～１５階くらい？
  • 建物が建つとしても、容積率２００％の建物です。ちなみに、このマンションは容積率４５０％です。
• このマンションの周辺は再開発地区で、まだ道路拡張などが完了していないため、雑然としたところはありますが、建物の周囲に植栽された防災用地もしっかりとってあります。いまでも十分に住みやすいですが、あと何年かしたらそれらの木も成長して、住環境としてはさらにいいところになると思います。
• オーケーの裏の駐車場、葬祭場になるみたいですね。
• TSUTAYA跡地工事してますね。何が入るのでしょうか？
  • ドラッグストアらしいです。

【治安】

• 近所に交番があるので安心です。わざわざ警察官のいる近くで悪さしようとする人はいないでしょう。

周辺施設

• 千葉外科病院(580m)
• 仁愛医院(154m)
• 金沢クリニック(316m)
• 澤辺医院(483m)
• 岩井クリニック(530m)
• 石森内科小児科医院(539m)
• おおしまこどもクリニック(602m)
• このあたりは公共施設も含め、日常生活上のほとんどすべてのことが、徒歩圏内にあるという立地のよさでしょう。目の前にパスポートセンターまでできましたから(あまり頻繁に利用するものでもないけど)。
• 徒歩5分圏内に大きな図書館（それも夜遅くまで開いている・近代的な造り）、デパート、パスポートセンター（10年に一度利用するだけですが）、 スーパー、コンサートホール、公園があります。

転落事故について

• ２００７年８月３１日付けの毎日新聞の記事にソルクレスト川口・タワーにて、３０階から転落事故があり、３０歳男性の遺体（当初は遺体の部分損傷が激しく周辺に飛散していた為身元確認が遅れたそうです。）がマンション内の敷地で発見されたそうです。時間は朝の五時過ぎ頃であったとの事で、屋上の柱に靴の跡が発見されたそうです。進入方法は推定で非常階段だったそうで、まだ未入居ですが、すでに完成済み物件なのに・・・。セキュリティー会社の怠慢は見過ごせませんね。それにしても落下した場所がマンションの敷地内とは、今後入居される住民は気の毒だと思います。また今回の事件は購入者に対して売主・販売会社は知らせる義務があると思いますので、必ず確認された方がいいと思います。
  • 上記の事件について上層階を購入予定としております私としては、今後非常に重い選択を迫られそうです。自殺した方の心情（非常階段を１階から３０階まで登りつめるまでの）を察すると、複雑な気持ちがありますが、逆に命の尊厳に対しての身勝手さも感じてまいります。また投身した場所がマンション敷地内であるというショックも、今後購入して住み始めた過程では・・・完成した今となってはですが。このような事件に対しても別に気にしなく上層階を購入する方もいるとは思いますが、私としては立地が良いだけに複雑です。最後に入居前完成済み物件は特に購入者（お客様）に対して部屋を引き渡す前のセキュリティーは万全を期すのが当然であるのに対して、今回のようにいとも簡単に不法侵入者を許すようでは、今後入居しても信頼を置けないのは周知の事実となりました。購入済みの方は是非とも（当たり前ですが）今回の事件の顛末を売主及び販売会社に厳しく問うべきだと思います。残念ながらソルクレスト川口ザ・タワーは完売するまでに大きな墨が一つ付いてしまいました。
  • 私は中層階を購入しようと意気込んでいたのですが、今の気分は判を押さなくてよっかったという安堵感でいっぱいです。購入済みの方には失礼ですが。これは検討者の率直な気持ちなのではないでしょうか。でも本当ここにきて売主の態度がわかってきましたね。完成してあとはどんどん売るだけではないと思いますよ。購入済みの方が安心して入居できるようにんベストの状態で引き渡さなければいけない所を、ましてや日々警備や防犯には最善の注意を払わなければいけないのに。それが非常階段から簡単に不法侵入されるとは・・・今回の事件が起こり、かなり購入者や検討者は失望していると思います。肉片や脳みその塊やちぎられた腕などが各階に散乱していたなどと聞くとたまったもんじゃない。まあ販売会社はうまく揉み消す答弁をしてくると予想され思いますが。
  • ソルクレストって３１階建てですよね？３０階から飛び降りたってことは、どこかの部屋からってことですか？誰もいない時間帯にマンションへ忍び込むことは、普通ありえないんじゃないでしょうか。しかも、最上階ではなく１つ下の階からって、なんかおかしくありません？飯塚２丁目って、近年たくさんの高層マンションがあるから、ソルクレスト以外かもしれないのではないでしょうか？
    • ３１日の朝にソルクレストからパトカーが出てくるのを目撃したので、ソルクレストで間違いないのでは。
  • 値引きは今後の動向次第でしょうね。今までの契約者が相次いでキャンセルということになれば、既契約者・検討者ともに値引きせざるを得ない状況になるでしょう。でもある程度の残戸があるうちはやらないと思います。規模が多いだけに一度値引きしてしまうとキリがありませんから。売主にとって、そこのリスクは大きいでしょうし。万一中古になった場合は多少値段は下がるでしょう。ただ中古で仲介が入ったら、仲介手数料がかかってくる可能性が高いので結局あまり変わらないかも。
    • どうせ、何ヶ月もしたら忘れ去れるでしょ。エルザタワーだってテレビドラマに使われるくらいだし、このことで値引きなどを引き出せる武器になった、ラッキー位の気持ちでいたほうがいいですよ。
  • やはり事業を起こすのも、何でもはじめのコンセプト（落とし込み）は大切でしょう。分譲売りに大転換してしまった売主の強欲さが一番重要な防犯セキュリティーの部分でのサービスのひずみが出ているのだろうと察します。最初から賃貸で売り出していたなら、このような騒ぎが起きても、別に借主の反響はこれほど大きくは無いはずです。分譲マンションは最低でもタワーの場合は１０年間は転居の動きは弱いそうです。ですからこの度購入した方々は全くをもってついてないというしかありません。
• 第二の自殺がありました。埼玉新聞のiモード（有料版）からです。[社会]建設中のマンションに若い男性の遺体川口署によると、11日午前3時10分ごろ、川口市飯塚のマンション建設現場で、若い男性が倒れているのを付近の住民が見つけた。男性は死亡。同署は男性の身元や死因などを調べ ている。20-23歳、身長170センチくらいで黒のＴシャツ、紺色のＧパン姿。→マンション名は公表されていないようですね。。。
  • 店舗らしい部分の上に落下したようです。クレーン車を使って降ろしていました。
  • マンションギャラリーに電話して聞きました。事実だそうです。私はもう解約しようかと思っています。
• 非常階段に侵入できないような柵をつけましたね。
  • 柵をやっと付けたんですね。今頃か・・・。私は５日の時点で要望していたのに。私のほかにも要望していた方はいたはずですよね。対応遅すぎです。１回目は共用部といっても外の公開空地だったので、契約続行しようと決めていましたが、 今回は店舗の上ですよね。店舗の上にはゲストルームがあります。ゲストルームの屋根部分に落ちたのではないでしょうか。そんな部屋に親戚や友人を泊めるなんて、考えたくありません。今回ばかりは、契約について考え直さないとと思っています。
  • 販売会社に「第二の自殺」を確認しました。売主や販売会社は、一体何をやっているのでしょうか？前代未聞の怠慢です。今後益々開き直った態度を取ってきて「手付金は返せません」なんてことを言ってくるのでしょうか？もはや理解不能です。
  • 近隣に住む者ですが、9月11日の朝4時半頃、現場近くのセブンイレブンに買い物に行ったところ、消防車2台（うち1台ははしご車）とパトカー1台、覆面パトカー1台がマンション前に止まっており、約15名の警察官と消防署員が手際よく遺体の搬出を行っている場面に直面しました。はしご車でマンション横の店舗屋上にはしごを掛け、そこにある遺体を降ろしていました。亡くなった男性はジーンズを履いていることが確認できました。朝8時頃の同マンション付近は何事もなかったような風景でした。この事件と関連があるかは不明ですが、8時過ぎにコモディイイダの横の路肩に、覆面パトカーに乗った埼玉県警の警察官が4名いました。この事件を疑っている投稿も散見されますが、紛れもない事実です。
  • 9時過ぎに、営業担当者から連絡がありました。残念ながら、二人目は事実です。契約者としては、信じたくない事実です。

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