クラッシィ アルテときわ台
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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==物件概要== | ==物件概要== | ||
| − | *所在地：[[ | + | *所在地：[[東京都]][[板橋区]]南常盤台2-21-2（地番） |
| − | * | + | *交通：東武[[東上線]] 「ときわ台」駅 徒歩6分 |
| − | * | + | *総戸数：29戸 |
| − | * | + | *構造、建物階数：地上6階建 |
| − | * | + | *敷地の権利形態：所有権の共有 |
| − | * | + | *完成時期：2015年05月竣工済み |
| − | * | + | *売主：株式会社プロパスト |
| − | * | + | *施工：株式会社トヨダ工業 |
| + | *管理：株式会社シノケンアメニティ | ||
==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
| − | * | + | 【販売時状況】 |
| + | *ここってずいぶん前に完成してますよね？どうして今から販売なのでしょう。 | ||
| + | **ここは1年前に東急リバブルが「ルジェンテときわ台」という名称で販売してました。なぜプロパストに変更されたのかわかりませんが。一棟丸ごと転売して値上げして再発売ということかな？ | ||
| + | *価格がどうなるか気になります。ルジェンテときわ台のころっていくら位で販売してたんでしょうか。 | ||
| + | **たしか坪270万ぐらい。転売だったのか。 | ||
| + | **すでに住んでる人いるみたいなので、ある程度売って転売したんですかね。 | ||
| + | **旧売主から買った方、 新売主から買った方と２パターンある物件なんですね。リバブルがルフォンと連動して 売りますとの説明は受けていたけど。 | ||
| + | *ここは1年前に東急リバブルが「ルジェンテときわ台」という名称で販売してました。 なぜプロパストに変更されたのかわかりませんが。 一棟丸ごと転売して値上げして再発売ということかな？ | ||
| + | **たしか坪270万ぐらい。転売だったのか。 | ||
| + | **現地、エントランス看板はルジェンテときわ台のまま。すでに住んでる人いるみたいなので、ある程度売って転売したんですかね。 | ||
| + | **リバブルがルフォンと連動して 売りますと説明受けてたけど。 | ||
| + | *売り主が変わった事で何かデメリットはあるのか。 | ||
| + | **道義的な問題は別として、表示の義務はないはずですよ。 売主が変わったからといって建物自体にも特にデメリットはないかと思います。 ま、メリットもないですけど。 | ||
| + | *モデルルーム見てきました。誰も住んでいませんでした。 話は聞きましたが、やはり東急リバブルさんから１棟丸ごとプロパストさんが 購入したそうです。経緯も説明してもらいました。売主さんが変わったからと言って別に問題になるようなこともないみたいです。 | ||
| + | **私は、建設会社に勤めているマンションを探している者ですが、マンションを建設して１棟丸ごと 他のマンション業者が購入して自社ブランドとして販売する行為は普通にあります。 建設途中で他のマンション業者の手に渡る場合が多いので、一般の方々がわからない内に、他の業者の手に渡っているケースが多いです。また、在庫の数個を他の業者さんが安く購入し再販売するケースも多々あります。 保証関係も買いうけた業者さんが引き継ぎますので基本デメリットになることはありません。今回のケースは完成した物件を他の業者さんが買って販売しているにすぎません・・・。 金額も逆に安く設定されている場合もあるので、自分もちょっと気にはしている物件です。立地も悪くないと思いますし、設備もそこそこは充実してそうなので、休日に出向くつもりではいます。 | ||
| + | 【管理会社】 | ||
| + | *管理会社は(株)シノケンアメニティだそうですが、評判はいかがですか？ググって見つけた求人広告に書いてありましたが、シノケンアメニティが管理しているマンションは投資用で駅からの利便性が高い場所にあり、入居者は20代の入居者中心、オーナーは公務員や会社員が中心だそうです。 | ||
==交通== | ==交通== | ||
| − | * | + | *ときわ台から徒歩６分の距離はあまり離れていないですし住みやすそう。 |
==構造・建物== | ==構造・建物== | ||
| − | * | + | *敷地面積：602.50m2 |
| + | *建築延床面積：1,857.55m2 | ||
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==共用施設== | ==共用施設== | ||
| − | * | + | *駐車場：3台(平置3台うち1台身障者用) |
| + | *駐輪場：43台(2段式下部スライド式43台) | ||
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==設備・仕様== | ==設備・仕様== | ||
| − | * | + | *モデルルームも、何タイプかあってとてもよかったですよ。 |
| + | 設備や仕様もよかったです。トリプルセキュリティ？とかエアコン、食器洗い洗浄機、ミストサウナや床暖房とか一通り付いてました。 廊下も絨毯敷きの内廊下でカッコよかったです。 金額も高くなかったですよ。 | ||
==間取り== | ==間取り== | ||
| − | * | + | *間取り：1R＋S・1LDK～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
| + | *専有面積：32.57m2～62.27m2 | ||
| + | *バルコニー面積：3.51m2～7.86m2 | ||
| + | *3LDKまで間取りはありますけれど、広さ的には随分とコンパクトサイズですね。 この広さだと2人で住む感じでしょうか。 それか、子供が1人とか。 なんとなく、投資物件的な気もしなくもないです。 | ||
| + | *間取りがコンパクトで独り暮らしやディンクスが多いのでしょうし、縦長なので角住戸でないと日差しが奥まで入ってこなさそう。家族もそう多くはないでしょうしコンロが3つ口もいるのかしら。キッチンが長いBタイプは部屋の出入り口との空間がもったいない気もしますが実際はそんなに無駄な距離ではないのか気になりました。 | ||
==買い物・食事== | ==買い物・食事== | ||
| − | * | + | *すぐ近くにスーパーとかはありませんでしたが、コンビニはすぐ 近くにあり、静かな住環境で住みたい方には、いいんじゃないでしょうか？ |
==育児・教育== | ==育児・教育== | ||
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==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
| − | * | + | *地域・地区：第1種住居地域・近隣商業地域 |
| + | *将来川越街道側に高層マンションが建ったら東西南と囲まれてしまう予感。 | ||
| + | *ときわ台から徒歩６分の距離はあまり離れていないですし住みやすそう。どちらかというと単身向きなのでしょうか。 | ||
| + | *将来川越街道側に高層マンションが建ったら東西南と囲まれてしまう予感。 | ||
| + | *ときわ台は住みやすいと思います。ご老人や家族住まいの方が多く住んでいますし 教育環境もいいので学業レベルも他の地比べて高いです。 夕方の時間帯に電車に乗っていると私立の小学生がときわ台で結構降りていくので、 私立に通わせている親御さんが多いようですね。病院も評判の皮膚科や胃腸科もあり住むならおすすめですよ。 | ||
| + | **そうです。東上線の中では、環境はイイです。 | ||
==周辺施設== | ==周辺施設== | ||
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==その他== | ==その他== | ||
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2017年3月23日 (木) 17:07時点における最新版
目次
物件概要[ ]
- 所在地：東京都板橋区南常盤台2-21-2（地番）
- 交通：東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩6分
- 総戸数：29戸
- 構造、建物階数：地上6階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2015年05月竣工済み
- 売主：株式会社プロパスト
- 施工：株式会社トヨダ工業
- 管理：株式会社シノケンアメニティ
価格・コスト・販売時状況[ ]
【販売時状況】
- ここってずいぶん前に完成してますよね？どうして今から販売なのでしょう。
- ここは1年前に東急リバブルが「ルジェンテときわ台」という名称で販売してました。なぜプロパストに変更されたのかわかりませんが。一棟丸ごと転売して値上げして再発売ということかな？
- 価格がどうなるか気になります。ルジェンテときわ台のころっていくら位で販売してたんでしょうか。
- たしか坪270万ぐらい。転売だったのか。
- すでに住んでる人いるみたいなので、ある程度売って転売したんですかね。
- 旧売主から買った方、 新売主から買った方と２パターンある物件なんですね。リバブルがルフォンと連動して 売りますとの説明は受けていたけど。
- ここは1年前に東急リバブルが「ルジェンテときわ台」という名称で販売してました。 なぜプロパストに変更されたのかわかりませんが。 一棟丸ごと転売して値上げして再発売ということかな？
- たしか坪270万ぐらい。転売だったのか。
- 現地、エントランス看板はルジェンテときわ台のまま。すでに住んでる人いるみたいなので、ある程度売って転売したんですかね。
- リバブルがルフォンと連動して 売りますと説明受けてたけど。
- 売り主が変わった事で何かデメリットはあるのか。
- 道義的な問題は別として、表示の義務はないはずですよ。 売主が変わったからといって建物自体にも特にデメリットはないかと思います。 ま、メリットもないですけど。
- モデルルーム見てきました。誰も住んでいませんでした。 話は聞きましたが、やはり東急リバブルさんから１棟丸ごとプロパストさんが 購入したそうです。経緯も説明してもらいました。売主さんが変わったからと言って別に問題になるようなこともないみたいです。
- 私は、建設会社に勤めているマンションを探している者ですが、マンションを建設して１棟丸ごと 他のマンション業者が購入して自社ブランドとして販売する行為は普通にあります。 建設途中で他のマンション業者の手に渡る場合が多いので、一般の方々がわからない内に、他の業者の手に渡っているケースが多いです。また、在庫の数個を他の業者さんが安く購入し再販売するケースも多々あります。 保証関係も買いうけた業者さんが引き継ぎますので基本デメリットになることはありません。今回のケースは完成した物件を他の業者さんが買って販売しているにすぎません・・・。 金額も逆に安く設定されている場合もあるので、自分もちょっと気にはしている物件です。立地も悪くないと思いますし、設備もそこそこは充実してそうなので、休日に出向くつもりではいます。
【管理会社】
- 管理会社は(株)シノケンアメニティだそうですが、評判はいかがですか？ググって見つけた求人広告に書いてありましたが、シノケンアメニティが管理しているマンションは投資用で駅からの利便性が高い場所にあり、入居者は20代の入居者中心、オーナーは公務員や会社員が中心だそうです。
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交通[ ]
- ときわ台から徒歩６分の距離はあまり離れていないですし住みやすそう。
構造・建物[ ]
- 敷地面積：602.50m2
- 建築延床面積：1,857.55m2
共用施設[ ]
- 駐車場：3台(平置3台うち1台身障者用)
- 駐輪場：43台(2段式下部スライド式43台)
設備・仕様[ ]
- モデルルームも、何タイプかあってとてもよかったですよ。
設備や仕様もよかったです。トリプルセキュリティ？とかエアコン、食器洗い洗浄機、ミストサウナや床暖房とか一通り付いてました。 廊下も絨毯敷きの内廊下でカッコよかったです。 金額も高くなかったですよ。
間取り[ ]
- 間取り：1R＋S・1LDK～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：32.57m2～62.27m2
- バルコニー面積：3.51m2～7.86m2
- 3LDKまで間取りはありますけれど、広さ的には随分とコンパクトサイズですね。 この広さだと2人で住む感じでしょうか。 それか、子供が1人とか。 なんとなく、投資物件的な気もしなくもないです。
- 間取りがコンパクトで独り暮らしやディンクスが多いのでしょうし、縦長なので角住戸でないと日差しが奥まで入ってこなさそう。家族もそう多くはないでしょうしコンロが3つ口もいるのかしら。キッチンが長いBタイプは部屋の出入り口との空間がもったいない気もしますが実際はそんなに無駄な距離ではないのか気になりました。
買い物・食事[ ]
- すぐ近くにスーパーとかはありませんでしたが、コンビニはすぐ 近くにあり、静かな住環境で住みたい方には、いいんじゃないでしょうか？
育児・教育[ ]
周辺環境・治安[ ]
- 地域・地区：第1種住居地域・近隣商業地域
- 将来川越街道側に高層マンションが建ったら東西南と囲まれてしまう予感。
- ときわ台から徒歩６分の距離はあまり離れていないですし住みやすそう。どちらかというと単身向きなのでしょうか。
- 将来川越街道側に高層マンションが建ったら東西南と囲まれてしまう予感。
- ときわ台は住みやすいと思います。ご老人や家族住まいの方が多く住んでいますし 教育環境もいいので学業レベルも他の地比べて高いです。 夕方の時間帯に電車に乗っていると私立の小学生がときわ台で結構降りていくので、 私立に通わせている親御さんが多いようですね。病院も評判の皮膚科や胃腸科もあり住むならおすすめですよ。
- そうです。東上線の中では、環境はイイです。
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周辺施設[ ]
その他[ ]
掲示板[ ]
23ku/604253/9-74
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|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |