プラティーク クレイヴ
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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| − | * | + | *1Fは店舗（歯科、DOCOMOショップ） |
*個人的には住み心地は最高です。音ですが、上階と隣からはやはり聞こえますが許容範囲です。騒音ではなく「音」と言った感じです。
外の音ですが、駅ロータリー側に居酒屋が数件あるためか、昼間の雑踏が静かになった深夜時間帯では若人の騒ぐ声が毎晩のようにします。私はさほど気にしませんが、気にされている方はいるんじゃないでしょうか。 | *個人的には住み心地は最高です。音ですが、上階と隣からはやはり聞こえますが許容範囲です。騒音ではなく「音」と言った感じです。
外の音ですが、駅ロータリー側に居酒屋が数件あるためか、昼間の雑踏が静かになった深夜時間帯では若人の騒ぐ声が毎晩のようにします。私はさほど気にしませんが、気にされている方はいるんじゃないでしょうか。 | ||
*基本構造も、内装も手抜きなしですね。ファミリータイプのくせに狭いのが気になりましたが | *基本構造も、内装も手抜きなしですね。ファミリータイプのくせに狭いのが気になりましたが | ||
*二重床・二重天井。逆梁構造のためバルコニー側の窓が高く開放感がある。 | *二重床・二重天井。逆梁構造のためバルコニー側の窓が高く開放感がある。 | ||
*デザイナーズ物件のため、内装のグレードは高い。埼玉県のノリでは珍しいかも。 | *デザイナーズ物件のため、内装のグレードは高い。埼玉県のノリでは珍しいかも。 | ||
| + | *水栓はデザイン性で評判のあるグローエ社製。ディスポーザー、ビルトイン食洗器付き。 | ||
| + | *浴室は乾燥・冷暖房・ミストサウナ機能付き。 | ||
==共用施設== | ==共用施設== | ||
2012年12月31日 (月) 00:44時点における版
目次
物件概要
- 所在地：埼玉県鳩ヶ谷市里土地区画整理事業地133街区1642-1他
- 交通：埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」駅 徒歩1分
- 総戸数：78戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地下1階地上14階建(一部鉄骨造）
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2006年10月上旬
- 売主：株式会社 プロパスト
- 施工：前田建設工業株式会社
価格・コスト・販売時状況
- 階数によって値段の差が激しい
- 階数による価格の差は、１階上がると+20万くらいだったと思います。部分的に100万くらい上がる階もありましたが。
交通
- 埼玉高速鉄道の料金が高額なのはご存知でしょうか？わずか３駅乗るだけで３００円もするのです。鳩ヶ谷から飯田橋までですと、片道５３０円です。都心へのアクセスは大変便利なのですが、とにかく料金が高すぎるのです。都心への往復、軽く１０００円を超えてしまいます。ただ、鳩ヶ谷駅は、朝、数は少ないですけれど、始発電車もありますので、座っていくこともできて通勤・通学は楽だと思いますよ。
構造・建物
- 1Fは店舗（歯科、DOCOMOショップ）
- 個人的には住み心地は最高です。音ですが、上階と隣からはやはり聞こえますが許容範囲です。騒音ではなく「音」と言った感じです。 外の音ですが、駅ロータリー側に居酒屋が数件あるためか、昼間の雑踏が静かになった深夜時間帯では若人の騒ぐ声が毎晩のようにします。私はさほど気にしませんが、気にされている方はいるんじゃないでしょうか。
- 基本構造も、内装も手抜きなしですね。ファミリータイプのくせに狭いのが気になりましたが
- 二重床・二重天井。逆梁構造のためバルコニー側の窓が高く開放感がある。
- デザイナーズ物件のため、内装のグレードは高い。埼玉県のノリでは珍しいかも。
- 水栓はデザイン性で評判のあるグローエ社製。ディスポーザー、ビルトイン食洗器付き。
- 浴室は乾燥・冷暖房・ミストサウナ機能付き。
共用施設
- 24時間ゴミがだせない
- 機械式は敷地が狭いためやむを得ませんが使い勝手はさることながらコストがかさむのが気になります。
- 狭い敷地で１００％なのですから多少はやむをえないのかもしれませんね。駐車場の稼働率が落ちると跳ね返りがあるでしょうね。
設備・仕様
間取り
買い物・食事
- コジマの隣にサミットストア
育児・教育
周辺環境・治安
- 国道や高圧送電線が近くにある
- 鳩ヶ谷駅付近は、台風で膝あたりまで冠水したことがあるらしいのですが、詳しく知ってる方教えてください。
- ピーク時は、膝まであったそうです。でも、122号線の反対側の話です。あれは、都内とかも含めて、すごい雨でしたからね。何十年ぶりとの事でした。駅周辺に限らず、方々で道路が川状態になっていましたよ。用水路が近くにありますが、水量など水門で調整しますが、その調整を上手くできなかった人災では？という話も聞きました。鳩ヶ谷、部分的に水はけが悪い所あります。道路がだいぶ整備されてきたので、それも解消されつつありますよ。
- 冠水したのは東口の方だけでしょうか？
- 東口は一部カンスイしましたが、本当に一部の地域だけですよ。駅地下は、防水の板が上がるようで大丈夫だったようですし。あんなに集中的に雨が降る事は、めったにない事だとは思いますが
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周辺施設
その他
- 防火地域・商業地域にあるため防炎カーテンでなければダメ
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |