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城東中央アインス

Name: 城東中央アインス
Rating: 3.9 (10 reviews)
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[[ファイル:城東中央アインス外観.jpg|thumb|250px|城東中央アインス外観]]






==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[大阪市]] [[城東区]]中央二丁目1-20 
*交通：
#野江駅（[[京阪本線]]）
#蒲生四丁目駅（N23）（[[大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線]]）
#野江内代駅（T16）（[[大阪市]]営地下鉄[[谷町線]]）

*総戸数：323戸（他に管理室1戸、集会室3戸、ゲストルーム1戸） 

*構造、建物階数：地上24階地下1階

*完成時期：2008年2月

*売主：藤和不動産㈱

==価格・コスト・販売時状況==
*２ＬＤＫ　2,400万円台（60.76㎡)～３ＬＤＫ　2,700万円台（68.26㎡)～４ＬＤＫ　3400万円台（85.58㎡)～
*他にも近くに建つマンションより1000万ほど高いけど、免震だし、こんなもんなのかなぁ？
*駅近が気に入ってますが、電車の騒音、日照条件のデメリットを考えると高い気もして、決めかねています・・
*大阪外環状線ができたら、資産価値は今よりもっと上がると思うので、その点にも期待してます。




==交通==
*朝　野江駅まで歩くたびに近さを実感して満足してます。普通に乗り遅れても、意外とすぐにきますし。
*最寄の野江駅から京阪電車で京橋まで一駅。淀屋橋までも４駅という便利さ。野江駅からこのマンションまでも徒歩3分。
*京阪電鉄本線「野江」駅より徒歩3分、[[大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線]]「蒲生四丁目」駅より徒歩10分、[[大阪市]]営地下鉄[[谷町線]]「野江内代」駅より徒歩11分と交通利便性の高い立地。将来的には新線開通により5線5駅利用可能となる予定。 


==構造・建物==
*外階段の形状って気になりませんでしたか？よく見てみると他の２０階以上の外廊下タイプのマンションもこの形ばかりでした。営業の方にも聞いたのですが軽量化の面からもこの形をとってるようでしたが、出来上がりをはじめてみたときはびっくりしました。
*二重床、二重天井でないとしたら、上下の防音とか、どうなんでしょうね〜
*前職建築士で、現在不動産業に従事しておりますが、この物件であれば、将来の資産価値としては十分期待できますし、現場の施工状況も非常に良好な部類にはいるかと思います。騒音・日照問題等で若干の問題点はありますが、都心部である以上は致しかたがないかと思います。騒音については、個人の感覚に左右されますが、下層階であれば、隣のエステムコ−トが良い意味で防音壁になっているように感じます。勿論共用廊下側部屋からの騒音は考えられますが、おそらく寝室になるであろう居室ですので、開口部シャッタ−を閉めておけば問題ないかと・・・。現在[[北区]]の天六の賃貸にすんでいますが、廊下側開口部に阪急線が走っていますが、特に問題ありません。日影図で確認する以上は、数時間の影響がありますが、[[北区]]等であればそれどころではありません。総合的なバランスとロ−ン時の金利優遇の期間等考えれば十分資産価値は有ると考えます。
*鉛入り積層ゴムを用いた免震工法を採用。
*敷地には総合設計制度採用により公開空地を設置。敷地の約50％の公開空地により、豊かな自然にあふれる３つのコミュニティゾーン（さくらガーデン・ミュージアムガーデン・キッズガーデン）が誕生しました。
*セダムなどの地被類植物を、住棟と駐車場（一部）の屋上に植えて緑化。建物を直射日光から守って劣化を防ぐとともに、空気の浄化に貢献。また、屋上の温度変化をやわらげる効果も期待できます。 




==共用施設==
*住居数に比して、エレベーター（４基）が少なすぎませんか？ 
*アインスのエレベータの数が気になります。300戸強の個数なのにEVが4台しかありません。駅近が魅力の物件なのに朝のラッシュでEV待ちになるかと思うのですが...。
*マンションの管理でお金がかかるのはエレベーターと機械式駐車場だと聞いたことがあります。逆に、数が少ないということは管理の費用があまりかからないというメリットでもあるのかなと思います
*マンションの駐輪場の件ですが２００％っていうのは普通ではないでしょうか？私は北摂＆市内でマンションを探していたのですがだいたい２００％でしたよ。（もっと少ないところもありました。）けど実生活ではもうちょっとあったほうが便利ですよね。。
*うちの自転車置き場は可動式じゃないので　かなり出し入れしにくいです。みなさん、苦労されていませんか？幅が狭すぎてハンドルやペダルが隣の自転車と絡み合って大変です・・・。 
*駐輪場の不便さは指定の場所に置かない理由のひとつかな〜とも思ってきました。私は子供がいないのでなんとかやっていますが、小さい子供がいて買い物して帰ってきて、あの不便な駐輪場に・・・と思うとゾっとします。
*駐車場のドアは確かに危険を感じます先日、子供とエレベータに乗っていて階に着いて、子供が先に出たら扉が開いて人が入ってきました。もう少しで子供にドアが当たるところでした。
*夜にゴミを出した経験がありますが、扉の中が真っ暗でした。推測するに、足元が暗くて奥の方まで進みにくいのだと思います。人感センサーとか明かりが自動でつくようなものがあれば中が見通せるのですが。 
*ごみは収集所がいつでも捨てれないのでベランダしか置く所ないですよね。ごきぶり増えそうですがしょうがないかもと諦めてます。 






==設備・仕様==
*トイレの型って古くないですか？数年前の段階で業者さんがウォシュレットで便座の横にパネルがある＝タンクがあるタイプはそこに溜めてる水に雑菌がわく場合があるからおすすめしないって言われたし最近のタイプってほとんどが壁にパネルがあるタイプなのに・・・。今回の標準装備は新製品なのでしょうか？ 
*ＷＣの吊りとだな、コレがとってもショボクッてがっかりでした。とっても安物です。せめて化粧合板の棚にして欲しかった・・・。 
*マイクロミストサウナやディスポーザー、食器洗浄乾燥機を標準装備。住宅設備も充実しています。 



==間取り==
*私も眺望は別にいいのですが東側に建ってるツインタワーの影響が大きすぎると思いました。南棟の南側にも少し影響が出るくらいだそうで。南東の角Gタイプがいいなと思っていましたが、せっかくの角部屋でも東側の採光があまり望めないなら高いお金出すのはもったいないと考えました。 
*東棟の中でも北寄りは目の前の建物を低いので少しはマシだけど南寄りは低層階はもちろん高層階もキツそうですね。コムズが１つなら斜めからでも入るかもしれない光がツインタワーだからほとんど採光は望めないだろうなぁ。
*わたしは、日影図みせてもらえましたよ？？１３階以上なら大丈夫だったような・・・ 
*住戸プランは60.29m²～129.09m²の2ＬＤＫ～4ＬＤＫ。




==買い物・食事==
*買い物・通勤については、全く申し分ありません。強いて不満を言えば、レンタルDVDについては、京橋か関目にいかないとダメです。（このあたりに作れば繁盛するだろうに・・・）
*京阪を越えた野江のほうは、再開発が不可能と思える程に、区画が細分化され・一方通行だらけの、古くてごちゃごちゃしたエリアです。ですがこちらも、典型的な下町であって、特に柄が悪いという印象はないです。家庭経営の居酒屋などが点在していて、焼き鳥の「うずら屋」、焼き肉の「薩摩の久保」など、有名な店もあったりします。
*阪急ファミリーストアへ徒歩１分・約１０ｍ





==育児・教育==
*最近は　マンションが、多く建ち、１０年前とは、ずいぶん様がわりしました。いろいろ子供の事件とかがあり、小学生の子供たちも、外で遊ぶというよりも、誰かの家に数名であがって遊ぶといった感じです。うちにも、よく遊びに来ます。校区の子供は、荒れてもなく、いい子が多いし、転校してきても、すぐに馴染めると思いますよ。コムズが建ったときも、クラスの子供たちとも、すぐに友達になったように思えます。新校舎も建ちました。 
*このあたりで中学校教師をされているご婦人に話を伺った事があるのですが、古い土地柄ゆえに父兄が学校のイベントに積極的に参加されるそうです。なんでも学校任せにする風潮が存在しないから助かっている、とおっしゃっていました。問題児が出てきても、学級崩壊につながった事はない、ともおっしゃっていましたね。
*個人的には南東の広場（タワーマンション側）の斜面が気になります。あそこでボール遊びをしている子を時々みかけますが、広場外側が斜面になっているため、ボールが外にいくと、必ず車道に転がってしまいます。ですが、隣のマンションと違い、歩道にガードレールが施されていない為、子供がボールを追って車道を飛び出してしまう事も考えられます。
*大阪城公園の環状線沿いにある公園に、ジャングルジムのような滑り台あります。鶴見ほど大きくないですが、なかなか面白いですよ！大阪城公園駅と森之宮駅の間です。
*扇町公園（関テレ、キッズプラザの裏）も巨大なジャングルジムやロッククライミングなどあって、ちょっと変わった感じの公園です。
*[[大阪市]]立成育小学校まで約50ｍ、[[大阪市]]立蒲生中学校まで約140ｍ。





==周辺環境・治安==
*マンション周辺の公園など、多数の落書きが気になりました・・・　治安は良くないのでしょうか？ちょっと心配です。 
*近くに住んでいますが、特に酸素工場の臭いを感じたことはありません。大阪の中では野江は結構住みやすくて良いところだと思います。関目や京橋は車の交通量が多いので、昼夜を問わず落ち着かない雰囲気がありますが、野江は落ち着いた雰囲気がして気に入っています
*近くに、もう１０年住んでいます。スーパーも、いろいろあって安いし、生活の便はいいし住みやすいですよ。
*高圧線鉄塔が気になり色々調べてしまいました。結果…目には見えない、音としても聞こえないけど、だからこそ怖いなぁと思いました。アインスは北側と西側に鉄塔がありますよね。鉄塔が気になる方は「高圧線　影響」を入力して調べてみて下さい。私はアインスを購入予定でいたので、電磁波を測定出来る機械を購入してアインス近辺を調べたのですが、もし電磁波が本当に人体に悪影響を及ぼすなら、問題ありの数値でした。騒音や[[日当たり]]は我慢出来ても健康面に関しては妥協出来ません。成育小学校のすぐ横にも鉄塔があるのでそれも気になります。火のない所に煙はたたない！そんな気分です。 
*電車より隣の酸素工場のシューという轟音の方が平日の昼間には気になるかもしれませんよ 
*窓を開けて生活できるかは、少し期待しない方がいいです。飛行機も、結構うるさいし、小学校の放送も聞こえるし、夜も中学生か高校生か、騒ぐ声も聞こえ、専業主婦や、自宅での仕事の方には、かなりうるさく感じるかも知れません。でも駅に近いと、うるさくて当たり前だと思います。というか思うことにしています。要は慣れだと思います。毎朝登校する小学生がうるさいと感じるか、かわいいと感じるか、感じ方にもよるでしょうね。
*[[城東区]]中央の治安は、かなり良いと思われます。人情味ある下町と、新しいマンション群とが融合した街といった所でしょうか？とくに中央は[[城東区]]の官庁エリアなので、平日は公務員っぽい人が通勤に出歩いている印象です。柄の悪いヤンキーのような類は、ほとんど見たことがありません。
*北側のミュージアムガーデンと劇団未来に挟まれた道路は、特に朝、ガードに向かう車が、徐行せずに走行して来るので、事故が起きそうで恐怖を感じています。 




==周辺施設==
*[[城東区]]役所へ徒歩７分、城東図書館へ徒歩４分




==その他==
*やめた理由は・・・・日影図見せてもらってあまりに影になる時間が多かった・警備が２４時間体制じゃない・角部屋のメリットがあまりない（すぐそばにマンションや線路がある）その他いくつかのデメリットがあるのに、値段が結構するから。
*近所に住んでいますが、電車の音はそれほど気になりません。むしろ電車は夜１２時以降だと確実に静かなので、一日中車が走る国道沿いより安眠は確保されるかと。それに平日の昼間・夕方は仕事で家にいないので、電車の音はほとんど関係ないですし。
*眺望が重要かどうかは人によると思うけど、[[日当たり]]は重要ですね。眺望が悪いという事は[[日当たり]]も期待できないかと・・・。 
*確かに、酸素工場ひっきりなしに、シューといってました。私は電車の音がどれくらい影響あるのかが心配だったのですが、電車は全く影響がなく、おっしゃる、酸素工場のほうがガンな事にきがつきました。でも、[[大阪市]]内は・・・このくらいの音、どこにいてもする気も・・・。
*隣の酸素工場について、近くに住むお友達に現状を聞いてみました。普段のシューっという音もさることながら、朝昼夕に物凄い音のサイレンがなるそうです。特に朝８時のサイレンは、平日お休みでゆっくり寝ようと思っているのに起こされる事もしばしばとか。近隣のコムズシティからも苦情が起きているそうです。
*向かいの工場のサイレンが気になります。予想以上に大きな音ですね。慣れれば、平気になるのでしょうか？
*寝室（廊下側）の隅っこ付近の携帯電波が圏外なんですがみなさんは電波の受信具合どうですか？ 
*先日　友人が遊びに来た時に同じくDoCoMoが途切れ途切れになり使用できない状態でした。私はSoftBankなのですが　家の中でも電波の悪いところがあり、歩きながら会話しているとたまに途切れ途切れになるので　電波状態のいい場所でまるで固定電話のようにして会話しています。メールも未送信になる事がたまにあります。 auの友人が来た時にはバッチリ電波があったので高層階に強いのはauみたいですね！
*私の会社の携帯電話は、DoCoMoで、バルコニー（南側）でないと話が出来ません。因みに、私用のauは、問題は、ありません。 
*蒲生中の吹奏楽部の音は個人的には好きなんですが、人によっては騒音に聞こえるんですかね〜。。。 
*子供とお風呂に入っていたので気がつかなかったのですが、夜遅く一人で換気も止めて静かに入っていたら、上下なのか隣なのか分からないですが、シャワーの音がはっきり聞こえてきてびっくりしました。いつも、子供と歌ったり騒がしく入っていたので、ご近所に丸聞こえだったのかも。。。恥ずかしい。。。
*健康保険がつかえる訪問リハビリマッサージKEiROWは良いですね。 家まできてくれて、30分300円ですからね。http://keirow-jotoimafuku.com
*以前より気になっていたのですが、風の強い日に限って「ブーン」という音が聞こえてくるのですが・・・音の原因が全く特定出来ません。とにかくすごい音で強風の朝方とか眠れない程です。

==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%9F%8E%E6%9D%B1%E4%B8%AD%E5%A4%AE%E3%82%A2%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%82%B9 「城東中央アインス」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15141/ 城東中央アインス（住民板）]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7141/ 城東中央アインスについて]
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