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ヴィークステージ世田谷・千歳船橋

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[[ファイル:ヴィークステージ世田谷・千歳船橋外観.jpg|thumb|400px|ヴィークステージ世田谷・千歳船橋外観]]


==物件概要==
*所在地：東京都世田谷区船橋3丁目17-7
*交通：小田急電鉄小田原線 千歳船橋駅 徒歩9分
*総戸数：121戸
*構造、建物階数：9階建て
*敷地の権利形態：所有権
*完成時期：2006年02月
*売主：清水総合開発
*施工：清水建設


==価格・コスト・販売時状況==
*上階の部屋で坪230～240万が平均でした。最上階の100平米超の部屋は260万くらいしましたが。
*金額ですが、4000万円台がありました。当然上の階ではありませんし、広いお部屋ではありませんが・・・。
*駐車場使用料が管理費に入る事になっているので、実際の管理費より、もっと管理費がかかるのを隠している形になってます。やはり駐車場使用料はまずは修繕費に入るのが世間一般の常識ですし、現在の管理費でも共用施設がほとんどないこのクラスのマンションでは一般的には少なくはない費用だと思いますので、そこも管理組合ができてから是正していく必要があるのではと思います。
**契約者ですが、本当にそう思います。管理会社、駐車場使用料と、住み始めてからが、勝負ですね。
**「他物件に比べて管理費が安い」と、ただ思い込んでいた自分たちの無知さを改めて恥ずかしく思っています。共用施設が全く無いのですから当たり前ですよね。


==交通==
*荒玉水道道路の交通量はどんな感じでしょうか？あと、千歳船橋から新宿まで通勤時でも１５分とのことですが、混雑はやはり過酷なものなのでしょうか？
*水道道路は、昼間はやや交通量がありますが、渋滞するほどではありません。小田急バス（ミニバス）が、時間通りに走っています。千歳船橋から新宿までの通勤は、各停で20～25分くらいかかると思います。混雑はかなり過酷だと思います。千歳船橋は、各停で乗降者が多い駅で有名ですから。ちなみに、駅まで徒歩10～15分くらいだと思います。私はもう30年以上住んでいますが、そんなに不便を感じたことは無いし、良い場所だとは思いますよ。
*建物以外では、立地ですけれど、千歳船橋は駅から９分（私が歩くと９分よりかかるような気がします）、お墓の横をの少々寂しい道があってあまり感じが良くありません。隣は高校ですし。
*こちらの物件は、1路線1駅になるかと思います。（千歳船橋）はっきり言って、千歳船橋は『パッ』しないと思います。まぁ、薬局・100円ショップ・パン屋・美容院・本屋・スーパー・パチンコ屋等、一通りは揃っています。（芦花公園・八幡山よりは良いかと思いますが・・・）駅から歩くのがイヤな時は、水道道路を走っている小田急バスを使えるかな・・・前回も書きましたが、スーパーは比較的沢山あります。芦花公園まで、自転車で15分もこげば着くと思います。あとは通勤ですが、小田急は、京王よりもラッシュがすごいと思います。
*それにしても千歳烏山の駅前って昼と夜では雰囲気が違うと思います。でも駅から離れると静かで良い感じの住宅街ですね。あの雰囲気が千歳船橋にあるのか、周辺をいろいろと歩いてみようと思っています。京王線の混み具合について・・・。私は今京王線の下高井戸駅を利用していますが、混んでも笹塚まで。学生が休みの期間は隣の人とぶつかることもありません。本当に楽です。以前東府中駅から急行を利用していた頃は、嫌になるくらいギュウギュウに押されました。それが嫌で早く起きて各駅をつかっていたくらいです。千歳烏山駅のホームに特に人があふれていたことを思い出します。
*車を使っている方。環８方面からどうやってマンションまで来ていますか？私は（北から来る場合）千歳橋交差点を曲がって、クイーンズ伊勢丹→水道道路→有？病院先で左→クランク左でマンション前に来ているんですが、ちょっと面倒＆遠回りな気がしてます。もっと良い経路あったら教えてください。環８南側からはまだ進入したことが無い。
**これが一番いいかどうかですが、クイーンズ伊勢丹から水道道路に入って、有隣園病院にいくまでに２つの信号があるかと思いますが、北側からだと、その１つめを左に曲がって、小さな駐車場と家との間を抜けて、２つ目（といってもすぐですが）を左に曲がると、ちょうどお寺？とかの角にでますので、そこを左に曲がるとマンションです。


==構造・建物==
*杭の長さが芦花公園より短く、それだけ地盤がしっかりしているのだと思います。
*1階はエアーズルームとエアーズテラスがあるので、リビングが広く見えそうで、そこは、気に入りました。専用庭もついています。それと南向きの住戸が多いのも魅力でした。ただ、営業のおねえさんが床の説明をしてくれたのですが、1階は、価格を抑えるために、2重床でなく、直床だそうです。それって、どうなんでしょう？構造のことがよくわからないのですが、1階なので、寒さと湿気が心配です。
**そうなんですよね。１階だけは直床なので、驚きました。将来、リフォームしたくなった時に、水まわりの位置変更は出来ないようです。いろいろと聞いたら、青図を出して説明してくれました。1階の下はそれぞれの住戸毎に大きな空間が空いていました。地下室のような感じです。１回の配管は床を抜けてその空間まで伸びていました。メテンナンスは地下で行うとのことです。湿気の心配は無いとの説明でした。寒さについてはハッキリした答えはもらえませんでした。素人考えですが、寒さについては２重床との違いというよりも、下に部屋が無いということが寒さに繋がるような気がします。寒い季節になれば下の部屋でも暖房しますから。随分違うらしいです。でも、建物の１番上つまり屋上と一番下は確か外断熱が施されていないでしょうか？他にも１階の床のコンクリの厚さも寒さには関係するかもしれませんね。湿気については、デベの言葉をそのまま信じてよいのかは分かりません。このマンションの、南と東の１階の造りは魅力的ですよね。私もとっても良いなと思います。


==共用施設==
*駐車場はたしか自走式だったと思います。


==設備・仕様==
*ＭＲの内装が高級感に欠けているように感じられました。（部屋のドアやＨ＝2000のサッシやシステムキッチン等）設備としては、ディスポーザから標準で食洗器までついてましたので、その分文句は言えないかもしれませんが。いちおう候補に考えてみようとは思います。
*各玄関口の照明などは全体の雰囲気が良くなるような気がしますし、細かいところですがドアノブの握りやすさも気に入りました。
*悪くない物件だけどサッシが２Mと低い、特注のドアレバーがダサいのがマイナス。（持ちやすいけど）その分安いけど。まあレバーは後で買えればいいが一番痛いのはバルコニーがぶち抜け壁で高さも高くない。両方ともバルに出ていたらこんにちわ状態。下に下がらない方式でコストを下げたんだね。
*バルコニーの仕切り壁　なんと１８０センチと判明。これじゃお互いバルコニーにいる時　人の気配感じるよ。今は下に逃げられるようになってプライバシー重視の物件が多いのに。やっぱ安いのには訳があるね。清水は施工だけしていればいい会社だな。
**避難用の壁の高さＨ＝１８０もあるんですか。。。ちょっと、昔仕様ですね。でも高さが低い物件見たときは、「これで避難できるの？」と思いましたし、各戸避難はしごが付いているものは、バルコニーにそのふたが必ずあってうっとおしかったし、いろいろですね。確かにプライバシー（隣戸の気配）が気になる方には、不向きですね。もっとも一日中バルコニーにいるわけではないとは思いますが。


==間取り==
*ＭＲのＡ−Ｍタイプの標準だとリビングは狭く使いにくそうなので、リビングを広げるメニュープランがいいかもしれませんね。畳数的には、標準でも狭くはないと思いますが、ラウンドの窓がある分、かえって家具の配置は難しいですし、ダイニングの位置が標準の場合、和室の出入りにかぶっているのでうまくないです。という理由から、我が家は別のタイプを契約しました。（和室が必要なうちなので）Ａ−Ｍタイプでリビングを広げて使う予定の方がうらやましいです。


==買い物・食事==
*スーパーは近くに、クイーンズ伊勢丹・オリンピック・パワーラークスがあり、便利だと思います。
*この物件、付近のスーパーは食料品中心のようですが、日用雑貨とかごくごく普段着などは、周辺の住民の方はどの辺りまで買い物へ行かれているのでしょう？今の住まいがすべて大型のスーパーで済んでしまう生活をしているので。。。
**日曜雑貨や普段着。経堂まで行けば揃いそうですが、遠いでしょうか？自転車なら15分以内で着きそうだし、毎日の買い物では無いから、個人的には許容範囲だと思ってます。
*スーパーは近所ですと、伊勢丹クイーンズが近そうですが、若干物価が高いイメージがあります。（すみません、実際に利用したことがないので）駅前は、オオゼキというスーパーが最近出来たようですね。（別店舗ですが、友人が良いといっていたので要チェックです。）
*「ちとふなに住む」と言ったら「行列の出来る旨い寿司屋さんがある」と言われたことがあります。ちとふなの人に聞けば誰でも知っているということだったのですがご存知の方、いらっしゃいませんか？
**それは、梅丘だとみどり寿司ですかね。うまいかはともかく、行列はできているようです。
**栄寿司より梅ヶ丘北口のみどり寿司の方が個人的には安いし美味しいと思います。マグロ好きならみどり寿司！！
*焼肉用の肉専門店のスタミナキングご存知ですか？その横の路地を入ったシブイ居酒屋は？自家製のハムソーセージ屋、その近くにある販売専門の行列の出来る焼き鳥屋のモツ煮もなかなかですよ。団地の近くにある肉屋の松坂牛コロッケはすぐ売り切れてしまいます。


==育児・教育==
*小・中学校は少し遠いかな・・・世田谷は、学区域が無くなってきている様なので、あまり関係ないかもしれませんが・・・
*こちらの物件そばの幼稚園二つは、お受験的な幼稚園なのでしょうか？（春光幼稚園・マダレナ・カノッサ）３年保育のみのようですが。もしこちらの物件に引越した場合、うちの子供は２年保育の年からなので他にも幼稚園あるといいのですが。。。
**幼稚園ですが、お受験かどうかは分からないのですが・・・我が家は、MRの近くなのですが、佼成学園幼稚園（給田）の幼稚園バスを良く見ます。最近は見ませんが、常徳幼稚園（宮坂）のバスも見たことがあります。ちなみに、私は約30年前に常徳幼稚園に通っていました。カノッサも受けました。その当時でも、簡単な『受け答え』程度のテストがあった様に記憶しております。おそらく、『お受験』と言う感じではないと思います。
**通園バスが世田谷は充実しているようですね。それであれば、少し距離があっても通えそうですね。そういう見方で、２年保育がありそうなところを調べてみようと思います。
*ちいちゃい子供がいるので千歳船橋周辺の保育園のことが気になります。再来年3月の入居ですが、翌月の4月からすんなりと保育園に入れるかどうか不安です。
*ここの場合の小学校は、船橋小学校ですかね？それとも希望が丘小学校ですか？どちらも距離がほとんど変わらないし、どちらがいいかとかをこれから調べる予定ですが。どなたか既に調査された方がいたら教えてください。
**船橋小学校です。中学校は希望が丘中学になるとのことです。


==周辺環境・治安==
*高校の音と砂埃の点も気になっています。砂埃は西側にも畑らしいものが見えているので、強風の日は飛んできそうですね。
*近くの藤和物件に友人がいるので聞いたら　千歳台高校の部活はすごくさかんでうるさいらしい。野球が特に盛んで土日も練習しているらしい。文句を学校に言ってもこればっかは仕方ない。高校の方が先にあるし。あとグラウンドの砂ボコリもすごいとのこと。
**営業の方に確認したところ、千歳台高校はあまり部活がさかんでないので土日に練習をしていることはまずないとのことです。実際、土曜日の午後はたいへん静かでした。マンション側には、テニスコートがあり野球グランドは離れていますし、高校との境には小道があって木も茂っているため防砂林的な役割も果たしていて、砂ぼこりの影響は少ないと感じました。藤和の方はグランドが近いので、影響あるのかもしれませんね。あらためて、平日の現地の様子も見てきたいと思います。
*以前、希望ヶ丘団地に住んでいたので、あの墓地の横を毎日通っていましたが、別に不気味な墓地ではありませんよ、あれは。最近の整地された新興墓地（？）を見慣れていると、そう感じるのかもしれませんけど。あの道は古道ですし（だから鄙びた商店が並んでいる）、あの墓地近辺は、昔の世田谷の風情の片鱗が感じられて、私はすごく好きでした。すこし林みたいになっていて、少し遠くから眺めると、なかなかいいものです。ああいう雰囲気が好きでない方は、世田谷住まいを選ばない方だと思っていましたが。


==周辺施設==
*内科・小児科も近くにあります。
*近くにコインパーキングないでしょうか？
**水道道路沿いにコインパーキングあります。千歳船橋駅との間にもありましたよ。
**最新かどうかは微妙ですが、下記のＨＰもあります。確かに水道橋沿いにもあったかと思いますし、離れてますが、クィーンズ伊勢丹の駐車場ですかね。http://spark.mapion.co.jp/spkmap/spkmpsc001.jsp


==その他==
*我が家の決めたポイントを参考に並べておきます。
#徒歩１０分以内
#１００戸以上（後々修繕とかの面である程度の規模を希望）
#あまり余計な共用施設が付いていない（あれば便利かもしれないが、後々扱いにもめるのが嫌なため）
#住戸タイプが駅１０分以内のわりにファミリータイプに限られる（シングルやSOHO向きの間取りが混ざると管理組合の足並みが揃いにくいかと。。。）
#間取りが使いやすい（納戸などが用意されているプランが多い）
#住戸内設備が、まぁまぁ
#構造がグレード高い（床厚、壁厚など）
#公共施設、学校、日常の買い物が便利
#住宅街で思いのほか静か。


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%B4%E3%82%A3%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B9%E3%83%86%E3%83%BC%E3%82%B8%E4%B8%96%E7%94%B0%E8%B0%B7%E3%83%BB%E5%8D%83%E6%AD%B3%E8%88%B9%E6%A9%8B 「ヴィークステージ世田谷・千歳船橋」についての口コミ掲示板]
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物件概要
所在地	東京都世田谷区船橋３－３６０－１
交通	小田急小田原線　「千歳船橋」駅　徒歩9分
総戸数
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