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リーデンススクエア津田沼

Name: リーデンススクエア津田沼
Rating: 3.5 (2 reviews)
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==物件概要==
*所在地：[[千葉県]][[習志野市]]津田沼１丁目１２-７
*交通：
#新京成電鉄[[新京成線]]「新津田沼」駅 徒歩4分
#ＪＲ[[総武線]]「津田沼」駅 徒歩6分
#新京成電鉄[[新京成線]]「京成津田沼」駅 徒歩17分
#京成電鉄[[千葉線]]「京成津田沼」駅 徒歩17分
*総戸数：127戸
*構造、建物階数：RC地上11階建
*完成時期：2005年06月
*売主：藤和不動産(株)、 (株)エス・ディー・マネジメント
*施工：白井建設(株)、 大末建設(株)


==価格・コスト・販売時状況==
*駅近のみ。
*南棟か東棟の購入を検討していますが、7割が契約済だそうです。早いですね。立地がよい分、割高のような気がします。相場より1割増し？
*9月の末に購入受付をして、決めました・・・多分第1期1次登録？時だとは思います。まぁ確かに高いですねぇ、この物件。ただそれでも価値があると思う人だけが買えば良いのではないかと・・
*週末にMRに行ってきました。8割程度が契約済だそうです。ホントかね。
*第一期にて購入しました。販売当初はすごい賑わいでしたよ。多少、割高かもしれませんが、あの立地条件に勝てる物件は津田沼ではなかったですよ。確かに、電車の音は気になりそうです。東棟を購入しました。あとは住んでみてどうなるか・・・
*やっと残り１邸！！4,268万円のようです。
*４９９８万円の部屋が余っているから先着で売るよ。っていう案内が今日届いたよ。資金シュミレーションつきで。また１つキャンセルがでたんかな？
*キャンセル待ちは釣りですね。完売は嘘で、既にキャンセルとかで何部屋で残ってそう。
*駅2分圏内というJR津田沼駅で過去20年以上例のない、希少な立地という割には苦戦してますね。
*ここの物件、すでにYahoo！で賃貸募集してますね。一部屋ですが。
**結構、賃貸高いですね。あの金額でも新築だとかりる人いるんでしょうね。利回りはよさげ。
*一応完売したみたいですね。賃貸の価格見ました。高いですね。はじめから賃貸があるマンションってどうなんですかね。
*賃貸に出されているお部屋があるようですね。YAHOO賃貸に掲載されていますが、相場がこんなものなんだと思いました。
**結構高いんですね
**この物件は西側の７階ですね。結構な金額で取引きされていますね。それだけ、この場所が好立地だといえるのではないのでしょうか。
***立地もありますが、部屋の広さや設備、築浅もあるのでしょうね。あまり賃貸は歓迎しませんが、これだけの世帯数があれば、何部屋かは出るのでしょうね。
*今日、ここのマンションの売り出しのチラシがポストに入っていましたね。当初の販売価格より高い価格で驚きました。
**プラス400万くらいでしたね。いくらで買い取ってあの値段で販売しているのか、知りたいですねぇ。
***通常は中古は値が下がるのが相場ですが、やはりここは資産価値が高いということですね。知り合いの不動産関係者からも言われました。
****築年数などから今が売り時なのだと思います。もう何年もするとガクっと下がります。また南口側の開発によりマンションの供給が増えると下がるでしょう。仕方のないことですが。
*売り物件がまた出ましたね。今回も価格が高めですね！なんか嬉しいです。*間取りから、該当するお部屋が２つあり、それぞれ分譲価格が異なるのですが、452万か492万高く設定していますね。通常、最終的に100万ほど安く取り引きされますが、それでも十分な価格です。私は今のところ売るつもりはありませんが、今が売りときなのかも知れませんね。**

==交通==




==構造・建物==
*未だ外側にカバーが掛かっていますが、本当に計画通り完成するのでしょうか？
*なんか外観が、カタログと違うイメージだと思ったのは、ウチだけでしょうか・・・結構暗めなかんじですよね・・・（ウーン・・）見慣れればそれまでなんでしょうけど。*
**わたしも見てきました。確かに暗いですよね。夕方で天気も曇りだったからなのか・・・イメージとは違いましたね。**
***外観は私はきらいじゃないです。落ち着いた色合いで。あとはマンションまでの敷地内のアプローチが楽しみです。大きな木を植えるようですが、あの辺はムクドリ？の大群が飛来するので止まり木にならないかが心配です。
*グリーンプロムナードもかなり出来上がってきましたね。シンボルツリーのシラカシは思ったより小ぶりだったので、鳥の大群も来ないのでは？と勝手に思っています。
*本日マンションを見てきました。玄関横の車の通り道にある外階段が図面と違いました。南棟を正面からみると確認できます。パンフレットだと外階段の壁はタイル貼りですが、白く塗られているだけみたいです。パンフレットの平面図とも明らかに形状が違うようです。まだ工事中とも考えにくいです。階段手摺がとても安っぽくみえます。他に見に行かれた方の感想を聞かせてください。
*イメージより、ぜんぜんアプローチが短い。イメージ画像じゃ茶色タイルなのに、くすんだ色でグレーっぽい。高級感まったくないじゃない。あーあ。
**今日みてきました。外階段は確かにパンフレットと違うイメージですが、形状までは違わないのでは。タイルの色もイメージが違いますね。個人的にはどちらも気になりませんです。それより夕方のマンション前の通りは車、人の通りが多いですね。分かってはいましたが。
*パンフレットのアプローチを見ると、車が一台ありますよね。車一台を5mと考えると5,6台分、つまり25m?30mですね。そのくらいはあったように見えましたが。真上から見るのと横から見るのではイメージが違うのではないでしょうか。
*私も見てきました。（来週の内覧会に向けてなのか工事業者の数がすごかった！）アプローチは確かにイメージとは違いますが、樹木が植えられてきたので、少し格好がついてきたなぁとは思いました。
*夕方、電車の本数が思ったより多のか、かなり短い間隔で踏切の音が鳴り響いてました。２重サッシとはいえ、結構うるさくないか心配です・・
*私も外階段はパンフレットと違うような気がしてます。ただしパース図は「イメージ」と記載されているのでクレームは難しいですね。平面図と違う場合はクレームを付けられそうですがでも、躯体の共有部分は直さないでしょ
*今日行ったら、外壁を塗りなおしていました。どなたからかの指摘があったようです。
*エントランスの石敷きは割れと白華現象がおきていますね。多分、地盤のてん圧不足と引越しで大型車が乗り入れたりして地盤が沈み地中の配管を痛めて、吹き出た水でモルタルのカルシウムが表面に浮き出て塊となったものです。直すには掘り返して配管の補修と地盤のてん圧をしないと無理かな・・・歩道と車路の間に車止めをしないと直ってもまた、車が乗り入れて配管を痛めます。新築なのに見栄えはやっぱりかっこ悪いです。
**担当の方に確認しましたが、エントランスは地中深くコンクリで固めていて、調査するのが難しいとのことです。補修にはかなり大規模な工事になるようです。車が乗り上げたくらいで配管が痛むのかは疑問です。
***今朝もたくさん流出してましたね。清掃員の方と話しましたが、毎日このような状況だそうです。
****ひび割れの浸水めだってきましたね。エントランス自動扉の床石にも水が浸みている痕跡がみられますね。
*コンクリートのヒビ割れが気になります。ヘアークラックと呼ばれるものかもしれませんが、郵便受け横の外階段の床は、ヒビ割れが目立ちます。それとゴミ捨て場の前のコンクリート床もペンキが剥がれてきて汚いですね。そもそも車の通路の床にペンキを塗ることが不自然です。ヒビ割れを隠すためではないかと勘ぐってしまいます。まだ1年ちょっとなのに…。皆さんも一度確認してみてください。
**ゴミ捨て場の前のコンクリート床の件、ペンキのはがれできたなくなってますね。確かにコンクリのひび割れも確認できます。階段は利用しないのですが、そんなに目立ちますか？
*ゴミ置き場前の床の塗装、もう剥がれていました。やはり古い塗装の上に塗装しているのが原因ですね。手抜きもいいとこです。


==共用施設==
*駐車場はかなりいっぱいみたいです。2台目も希望されている方は確実に敷地外ですね。敷地外にならない事を祈りつつ、抽選会に参加します。
*以下の共有部分について指摘をしてきました。やりとりを書きます。
#．（外階段部分にある外部侵入を防ぐフェンス）
**フェンスが低いので外部から侵入できますよ（私）
**高さが１．８ｍあるので問題ありません（Ｄ末建設）
→法規上問題がないということなのかもしれません。
#．玄関横の車の通路の2階高さ部分にあるエアコン屋外機
**玄関アプローチからよく見える位置に、エアコン屋外機を置くのはおかしい（私）
**設計の指示通りです。途中、設計変更がありました（Ｄ末建設）
**何の変更があったのですか？（私）
**（しどろもどろ）設計を呼んできます（Ｄ末建設）
**ここで久米設Ｋ登場。*
**やはり変更はありませんでした。（Ｄ末建設）
**・・・。（私）
**（久米設Ｋに対して）一般的に考えて、あそこに設置するのはどう思います？（私）
**あの高さに設置したのは、車（消防車）の通行の邪魔にならないようにするため等もあります
**ルーバーなどで隠すことも検討しましたが、コスト的に無理でした（久米設Ｋ）
**コスト面は住む側に関係ないのでは（私）
**コスト部分はＴ和不動産です。あの位置にあっても問題ないと思いますが（Ｔ和不動産）
**久米設Ｋさん自身も隠すことを考えた位なのですから、おかしいのではないですか？（私）
**・・・。（Ｔ和不動産）
**ルーバーで隠すなり対処をお願いします（私）
**分かりました、検討します（Ｔ和不動産）
**いつまでに対処方法が分かりますか？（私）
**次回、内覧会に回答します（Ｔ和不動産）
→当然、Ｔ和不動産は対処のために費用がかかるので「問題ない」と回答するはずです。この対応は、皆様の指摘が必要です。同じ考えの皆様からもご指摘をお願いします。やはり、私ひとりでは無理そうでした。すみません。
***私も共用部分についてもお願いを数点出しています。共用部分なので住居部分とは違い、チェック項目には載らず、「要望」のような形で書き込んでもらいました。おもに防犯面と、玄関前にある喚起口の高さが気になりました。喚起口は「やけどに注意」と赤字で書いてあるにもかかわらず、身長がその高さの人には温風がかかってしまう可能性があるという点です。みなさんと同じで、共用部分に関しては入居者のみなさんの声が大きければ大きいほど対応してもらえる可能性があると思いますので、私も強く改善を要求したいと思います。
****外階段にあるフェンスの高さの件とエアコン屋外機の件は、再度、カスタマセンターに電話で指摘しました。フェンス高さについては問題ないと言われています。エアコン屋外機は、皆さまのご指摘が必要と感じました。※ご賛同いただける方からもご指摘をお願いします。
*****共有部分についての回答はどうなったか聞いてみました。そうしたら、非常階段の柵変更はやってくれるそうです！やった！どの種類にするかはまだ検討中らしいですが、今より高く、登りにくいものを採用するのでお任せくださいとのこと。室外機は、やはり移動は無理で、室外機にカバーを取り付ける等して隠せないかとも言ったのですが、カバーが大きくなってしまい、かえって正面から見えてしまうので採用されなかったらしいです・・お知らせまで。皆さんも聞いてみましたか？
*中庭の自転車置場から乗り越えて入ってこれるのでは・・・防犯面が心配です・・・
*昨日のお昼頃駅から帰ってくるときに、途中から前に歩いていた三人組の作業着の男性たちがマンションに入っていき、そのまま止めていた三台の車に乗り込み、外へ出て行きました。。。。車は作業車といった感じで、道具とか積んでいました。お昼ご飯を食べる間だけ、エントランス付近に駐車したのかなと思いました。それにしても、エントランスへの駐車は最近増えてきていますね。張り紙のない車は、個人でも警察に通報してもよいのでしょうか？それとも管理人さん経由？？？でも管理人さんは管理人室にいつもいらっしゃるわけではないので、その間に車が出て行ったりするかもしれませんよね。でも、なんらかの対策をしていないと『ここのマンションのエントランスには路駐できる』と思われてしまい、いつまでたってもこんな状態なのかもしれません。。なんかほんとに嫌な気分ですね。
*エントランス外部床のひび割れは、車道と歩道の境目あたりのことでしょうか？？あの部分のひび割れは車がUターンする際に乗り上げているのが原因でしょう。歩道に乗り上げ禁止などの措置をとる必要がありますね。
**エントランス外部床のひび割れについて確認しました。正面からは気づきにくいのですが、横から見るとわかります。東側（中庭との境の壁）は庇の柱の根本から、道路側は植栽のところまで、連続した割れが入っていました。これは車が乗り上げて割れたのでは無いですね。建物の重さで地盤が沈下したのでしょう。建物周囲の他の所にも　ひび割れがあるかもしれません。この程度で止まってくれたらよいのですが・・・。
***エントランスの外部床のひび割れは、地下に埋められている配管の破損が考えられるようです。配管から多量の水漏れが原因で、地盤が沈下しているのかも知れません。目地のコンクリート部分が広範囲で白くなっているのは、多量の水によりコンクリートの成分がにじみ出ているためだそうです。多分、白華現象といわれるものです。ネットで調べました。水漏れにより土砂が流れてしまうと、もっと被害が広がると思ったので、早急に補修のお願いをしましたが、対応を検討します程度の回答でした。共有部分なので、他の方からの指摘が必要だと強く感じました。
****昨日、業者の人が来て正面から見て左側の玄関の壁に対して防水加工みたいな工事をしてました。先日、管理人さんが「そこから水漏れする」と言ってましたから手直ししてたみたいです。
*****直ってないみたいですね。今朝も激しく流れてましたね。
*玄関の配管亀裂による水漏れが判明。工事が行われるようで一歩前進ですね。
*東棟の前の道路に路上駐車が目立ちます
**駐車場100%でないマンションは結局そうなるのですね。相変わらずエントランス付近にも駐車が多いですし。
*今日の敷地内の駐車車両の数は半端じゃなかったですね。
**GWですし、友人や家族の方がいらしているのでしょう。とはいえそんなに広い敷地ではないですから、行き違いも大変になるし迷惑駐車に変わりないですけど。イオンに駐車してもらいたいですね。
*東棟の駐輪場付近に最近夜に車が止まっています。ルールを守れない方がいらっしゃるのはショックです。
*今行っている共有部分の補修工事で、駐車場への通路のコンクリ補修を行っていますね。気になってました。玄関エントランスの床タイルの工事は、補修ではなく、有償での変更工事だそうですが、個人的には設計ミスのように思います。凸凹で本当に歩きずらい。
**車椅子利用の親がたまに遊びに来てもあの凸凹のせいで立派な玄関を利用できず、やむを得ず裏の通用口を使っています。有償無償を問わず一日も早く改善して欲しい！！
***アプローチのタイル、もっと浮いた感じになると思ってましたがなかなかいい感じですね。これで車椅子やベビーカーが通りやすくなるでしょう。

==設備・仕様==
*洋室1,2を見たときに、「この部屋はこのクロスなんだー」と思いました。なんか少しグレード落ちた感じに見えません？モデルルームの記憶はまったくありません。聞けばよかったですね。。*
**そうですよね！洋室１，２のクロス、’こんなんだったっけ？’って思わず言っちゃいました・・かなり、気になるところですが、指摘事項には入れてもらえなかったし・・


==間取り==




==買い物・食事==
*それにしても、イオン近くてべんりですよねぇ・・ついついイオンで長居してしまい、なかなかヨーカドーまで足を伸ばせません（笑）そのむこうには、丸井というのが最高ですよね♪
*私は駅から帰る時は、西友を利用する事が多いかな。イオンは広すぎるので、ゆっくり買い物をする時とお水をもらう時に利用しています。お水をもらう場所もこちら側の入り口に近くて便利ですね♪
*距離的にも踏み切り渡って牛角のとこはいればイオンより近いかも？6Ｆにイーオンもあるし、セコーイ映画館もあって水・木は1000円です。
*先日、目の前の牛角に焼肉を食べに行きました。チュウーハイがなんと100円でした。さくら水産という居酒屋にもいきました。さんま塩焼きが190円でとてもおいしかったです。近くでおいしいお店をご存知でしたら、お教えください。*
*とても便利な環境ですね。素晴らしい場所だと思います。イオン、最高です。お酒を飲むところもいっぱいあっていいですネ。
*徒歩３分のところに「参百宴」という居酒屋があります。メニュー全てが３００円です。ボリュームもあり、とても美味しいです。津田沼名物ですよ。お勧めです。
**いきました！でっかい「つくねハンバーグ」おいしかったです。
*丸井の件、閉店セールに行きました。結構安くなっていて、余計なものまで買ってしまいました。ユニクロはPALCOにも入っているので、他テナントが楽しみです。南口のダイエー跡は何がはいるのでしょうかね。個人的には、ビックカメラやヨドバシのようなものを希望しています。ヨーカードーのLAOXはちょっとしょぼい。
**丸井の跡地は、巨大なファーストリテイリング（ユニクロ）になります。http://www.fastretailing.com/jp/ir/news/0701101614.html
*数年前にはジャスコ、これからは丸井跡地に巨大ユニクロ、ダイエー跡地には？？すごいスピードで変わっていくね、津田沼は。南口の開発も含めてすっごく楽しみ。
*津田沼南口まろにえ橋の先「シェ・コモ」＆「洋食コモ」?ちょっと贅沢な感じが味わえます。
*津田沼南口線路沿い焼き鳥「鳥福」?つくね最高！！都内の名だたる焼き鳥屋よりもんまいです！
*津田沼北口飲屋街ジンギスカン「羊門」?文句無くんまいです！
*津田沼北口駅前カレー屋「ラジャ」（Mac横のそば屋の２階）?ちゃんとんまい！
*津田沼北口飲屋街の終点あたりすし＆へぎそば「和らぎ」?朝までんまい！
*私のお勧めのお店は、台湾料理の百楽門です。パルコ並びの九十九ラーメン隣の2階にあります。ここ、安くて美味いです。
**あそこの台湾料理屋もいいですね、メニューいっぱいで楽しくなるし。あと、ココからではちょっと遠くなっちゃいますが、京成津田沼駅すぐ近所のお好み焼き「貫井」。リニューアル工事が長かったんで、つぶれちゃったかと心配しましたが、再開しました。リニューアル後は息子さん中心に運営していく感じのようですが、親父さんも、お母さんもナイスキャラでステキです。
***カレー屋ラジャ、行ってきました。美味しかったですね。台湾料理の百楽門は昔からの我が家の最高の食事どころです。
#11月９日　ミーナ津田沼オープン
#11月下旬　ユザワヤ地下1階　食品館オープン
*ミーナ津田沼の看板取り付け工事進んでますね。11月9日オープンですか。楽しみですね。ユザワヤの食品館オープンは駅南口の方にしてみれば大歓迎ですよねー。素晴らしい！http://www.mina-tsudanuma.com/
**ミーナに行ってきました。とても人が多かったです。若い女性向けのお店が多いです。ぷらっとするのによさそうですね。
*ヤマダ電機が南口にできるようですね。昨日の求人募集に載っていました。（なぜか津田沼駅西口となっていましたが・・・）ダイエー跡地にできるんでしょうか？？楽しみです。
*サンペディックの地下にジャスコができますね。
*カズンとジャスコで便利になりました。ユザワヤの３階に靴流通センターが入りますね。
*パルコ１階の旧東京三菱銀行跡に、ファミリーマートが入りますね。コンビニ支払いをする事があるので、駅との間にコンビニができて嬉しいです。
*セガミ薬局もオープンですね！マスマス駅前が便利になりますね。ヤマダ電機のオープンが待ち遠しいですね。これにより、かなり津田沼駅界隈の人の動きが大きく変わりますね。
*サンペディック時代より南口も様変わりしましたよね。一言で言うとあか抜けた。ここ数年でイオンモール、丸井がファーストリテイリングのミーナへ、サンペディックがモリシアへ、モリシア内にTSUTAYAやヤマダLABI、ユザワヤに何と食品、津田沼のシンボルPARCO、ちょっと最近元気無いヨーカ堂（食品はさすがイレブンHD）。これで商圏は整ったのかどうかはさて置き、競争は街が活気づくには非常?に大事。そしてそんな津田沼駅に超近いこのマンションの価値も上がる。
*南口側もモリシアができて、北口側よりいい雰囲気かも。これから更に開発が進むので、色々なお店ができるのが楽しみです。まだ先の話ですが
*先日みどりの湯に行ってきましたが、結構快適に過ごせました。ご近所さんとバッタリ…なんて事が心配でしたが。 
*１階がコンビニなので、２階がサイゼリアですね。イオンあるけど、コンビニ歓迎です 



==育児・教育==
*地番からみれば、このマンションは一部、船橋の前原東にもかかっていますが、リーデンスのHPを見る限り、住居表示はすべて習志野市津田沼になるようです(そんなことがあるとは知らなかったです)。そうすると小学校の学区はみなさん藤崎小(習志野)になるのですが、そのとおりでしょうか。うちの子が前原小(船橋)入学予定でして、入学人数に影響のありそうな近辺の新築マンションの動向が気になるもので。
**ちなみに、小学校の学区は、藤崎小学校と書いてありました。


==周辺環境・治安==
*以前、津田沼に住んでいたことがあるので土地勘はあります。あそこってボーリング場だったとこですよね。駅近で、近くにイオン24ｈもあって立地はよさげ。ただ、新京成の音が気になってます。まずは自分の目と耳で確認。
*２月半ばにキャンセルの出た東棟契約しました。先週、東棟の前の道あるいてたら、ＭＲのとなりにあったうち（東棟の南側）が立替るみたいで取り壊されてました。東棟の低い階なのであまり大きなのが建つとちょっと圧迫感あるかなって思います。
*さっきマンションの前を通ってきました。東棟の前のマンション建設の案内板を見たのだけれど、何階建てかは記載されていませんでした。少なからず圧迫感はありますね
**用途地域の制限で、4階建てだと少し離れて細長い建物が可能。屋根に勾配を持たせると近くに建つ可能性もあります。3階建てがいいですけど、立地から予想すると、なるべく高く建てるでしょうね。建設計画は事前に説明がありました。というより、質問したから説明があったのですが、このときは、建設計画があるとだけ説明がありました。気になるようでしたら、確認された方がいいですよ。一応、日照は守られる地域ですが、低層階であれば日照時間は短くなるかもしれません。
***東棟の前のマンション建設のはなしですが、マンションではなくて三階建てのアパートのようなものらしいです。場所は以前マンションギャラリーがあった場所の付近だとか。
****東棟の隣地のマンションは藤和のはなしでは3Ｆのワンルームみたいです。東棟の3Ｆ以下だと南側のイオンほうがみえなくなるでしょう。
*マイカー持たなくても充分に住めるでしょ。この立地なら。値段が多少高くてもマイカー持たなければ、その金で相殺できるし。本当に車が要る時はタクシーなりレンタカーなり使えばいい訳で。よっぽどの事情がない限り車は必要ないと思うけど。
*毎日前を通ってますが、シートがほとんど外されました。もうすぐ全貌が明らかになりますね。東側に建設中のマンションは結構圧迫感がありますね。東側低層階の日照時間は短くなりそう…。南側も古い倉が２つだけポツンとあって、なんか変な感じですね。将来、南側にも間違いなく何か建ちますね。南側も３階建てまでだとよいのですが。
**南側、古い家と倉、隣の駐車場をひとつにするとそこそこの広さになりますね。それぞれ別の持ち主のようなので、すぐに何か建つということは無いのでは
*わたしも土曜日に見に行きました。時間帯により、前の道路の混み具合は半端じゃないですね。昼過ぎから夕方までは、マンション出て右折するのは大変そう。覚悟はしてましたが…*
*みなさん、電車などの騒音はいかがです？
**電車の音は購入する際にかなり悩みました。実際、家の中にいて窓を閉め切っても音は聞こえますが、そんなに気になりません。
**風通しが良いので涼しい日は窓を開け放していますが、電車が通るとテレビの音、会話が聞こえなくなりますね。窓を閉めても換気口と換気扇から聞こえてきました(^^;)ま、駅前、イオン、パルコに近いという事で相殺かな。
*以外に虫が多いんですね、津田沼って。４階ですが蚊もでます。
*駅近でイオンも近く便利はよいのですが、新京成の電車の音はいまだに慣れません。この涼しい季節でも、窓を開けられないのが…。それと夕方になると、ムクドリの数がすごいですね。先日もJR津田沼駅前がニュースで取り上げられてました。夜は木の枝で休み、早朝にまた畑などに帰るそうです。ムクドリは害虫など食べる益鳥のようで駆除もできないらしい。駅前の木に来ないようにするには、枝を伐採するしかないようです。糞害もすごいので、マンションに来ないでもらいたいものです。
*となりの建物が完全に解体されました。マンションの正面から見た風景に開放感が感じられました。なんかいいなーと思いました。
*ここ、猫多いですよ。東金街道の方にもノラのたまり場となっている集合住宅がありますね。季節になると子猫が何匹も居ます。
*本日、郵便受けに「新津田沼駅前ビル新築計画について」という通知が入っていました。 なんと、南側の蔵のある土地に５階建のビルが建つ計画とのこと。 私の家は、完全に日影になり、毎日、誰かに覗かれているような生活になってしまいます。 丸井のカードの取扱店があったので、他の建物が建つことは無いと思っていましたが、こんな真ん前にビルを建てられると困ります。 
**５階だけれど建物は道路側だから、南側の低層階でも日は入るのではないでしょうか？
***「新津田沼駅前ビル新築計画について」の通知を見て、勘違いしていました。 案内図で、敷地いっぱいに建物が建つものと思い、バルコニーの外に大きな壁ができるのかと思っていましたが、建物の配置図では道路寄りになっていました。　これなら、日照権の問題は無さそうです。景観は少し変わりますが、大きな問題は無さそうです。 





==周辺施設==
*イオンができてから周囲の渋滞が激しいので（特に土日は）、車で脱出するのが大変そうですね、このマンション。
*イオンの屋上や１階入口付近から見ました。思ったより「近いな」というのがあります。パンフレットだと、もうちょっと南棟が奥の方だと感じました。
*隣の西側の空き地、当初は駐車場が立てられる予定が駐輪場に変わりましたね。
*マンションから見て、手前右の遮断機が約２メートル移動しました。歩道の幅はかなり広く改善されるようで便利になりそうです。*
**急ピッチで踏切工事してますね。結構、幅が広がるようですね。
***歩道部分を工事中ですが、少し広がりましたね。休みの日など車が多い時は結構危ないので、早く工事が終わってほしいです。
*津田沼駅も来年の春にリニューアルしますね。 


==その他==
*ここを施工している大末建設について、評判はどんなもんなんでしょう。ご存知の方いらっしゃいますか？
*大末建設はそこそこマンションの施工実績はあるようです。大末建設は自身も建て直し中の会社です。このマンションは地場の白井建設とのJVですが、土地を白井建設が所有していたためと思われます。まあ、大丈夫ではないでしょうか。
*販売元の心配はあるね。藤和不動産・・・。
*オプション説明会に行ってきました。正直高すぎでしたが、まぁつけてもいいかなというものもありました。ちなみに私はエアコンと照明は個人購入（見積もりの値段だったら市販で2台は買える）、ピュアリフレとレンジフィルターは採用しました。表札、カーテンは検討中です。皆さんはどうされる予定ですか？
**分かってはいましたが、ホントに高いですね。造作家具を含め、全て他で購入することに決めました。まだ決めていないのは、引越し業者です。皆さん指定業者にしますか？
*指摘箇所が３０箇所近くありました。クロス下手すぎ、これプロの仕事？って感じでした。あと全体的に傷が多いです。こんなもんなんでしょうか・・・。ちなみに内覧業者は同行していません。*
**内覧業者なしで30箇所はスゴイですね。わたしももうすぐですが、不安になってきました。玄関横の車の通路の2階高さ部分にエアコン屋外機が目立ちますね。なんであんな所に付けたのか、理解できません**
***私も気になりました。大きいのが３つくらいあったような。ちなみに私は指摘が43件ありました。
*白井建設が倒産しましたね。なんかこのマンション大丈夫でしょうか・・・



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%83%87%E3%83%B3%E3%82%B9%E3%82%B9%E3%82%AF%E3%82%A8%E3%82%A2%E6%B4%A5%E7%94%B0%E6%B2%BC 「リーデンススクエア津田沼」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46395/ リーデンススクエア津田沼ってどうですか？]

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物件概要
所在地	千葉県習志野市津田沼１丁目１２-７
交通	新京成電鉄「新津田沼」駅徒歩4分ＪＲ総武線「津田沼」駅徒歩6分新京成電鉄「京成津田沼」駅徒歩17分
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