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ライオンズ朝霞本町ベルポート

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==物件概要==
*所在地：[[埼玉県]][[朝霞市]]本町二丁目5番5他（地番）
*交通：東武[[東上線]] 「朝霞」駅 徒歩5分 
*総戸数：69戸
*構造、建物階数：地上14階建・陸屋根
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2014年12月18日予定
*売主：株式会社大京
*施工：川口土木建築工業株式会社



==価格・コスト・販売時状況==
*間取も良さそう(L字キッチン)なので価格次第では、是非検討したいです。70平米台で3000万後半で出てくれればなあと思いますがもっと強いですかね？ 
*モデルルーム行ってきました!狭い3LDKは3000万円台後半～、広い3LDKと4LDKは4000万円台前半～でした。南側の4階5階くらいまでは隣の建物が近いので日当たり悪そうです。←当たり前ですが少し安く設定されてる。。なので眺望の良い高層の方が良いので4000万円超えですね。あと低層と高層の価格の設定幅が小さい印象。。モデルルームが4LDKを3LDKにセレクトしていた広い間取りのタイプで、狭い3LDKを考えてる人には感覚がつかみづらかったです。駅から近いので価格は妥当なのかもしれないけど、あともう少し安いとよかったなぁと思います。あっ、でも消費税8%ですね。。
*急行の止まらない朝霞ですから4000万超えはちょっと高いですね。周辺環境は素晴らしく魅力的ですが、もう少し安ければという印象です。モデルルームは広く設定されたもので、オプションだらけなので、一般の人には感覚が掴みづらいです。。
*駅前で市の中心地なのだから4,000万超えは他の近隣マンションから見れば妥当な気がする。最近すこしずつ売り出し価格が上昇基調にある。急行は止まらないが、朝霞在住10年だが個人的な感覚として電車通勤でも行きは目的の準急に合わせて家を出ればいいだけだし池袋から近いことと、和光市での連絡がスムーズでストレスを感じることは少ないと思う。まあ、和光市は地下鉄の始発駅がすばらしく、東上線の急行も止まり交通の便は最高なのだが駅近物件は皆無で出ても、朝霞＋500万ぐらいはかかるので駅前の環境を考えると悩むところ。この物件も高層階であれば面白そう。 
*ほしい間取り、階　の値段とのギャップがあり迷います。正式価格はまだですが　上階東側は５５００万円　　う～ん無理です。
**さすがに朝霞で5000万代は高いですよね。4000万代だと下の方の階になるので目の前のアパートと被るし。もしくは西側の3LDKだったら、上の方の階でも4000万半ばで買えるから、そちらにするかですが、正直ここにこの値段を出せる魅力を感じませんでした。
*駅前立地なので価格は割高になるのだろうな～と予想していますが、標準装備が少なく、しかも設備のグレードが落ちるとなると悩みますね。(価格が安ければ、その分オプションをつけたりリフォームしたりできるのですが)マイナス面全てひっくるめて妥協できる価格帯である事を期待します
*管理費が13000円、駐車場が10000円でやってくれたらぐっと前進するのですが。でも、薄々、15000～17000、駐車場は13000～16000位なんだろうなとは思っています。ディスポーザ無いし、管理費を抑えて欲しいな～
*販売価格	3,690万円（1戸）～5,390万円（1戸） 
*最多販売価格帯	4,200万円台（9戸） 
*管理費	月額14,500円～月額16,900円 
*修繕積立金	月額5,740円～月額6,780円 
*予想よりも早く完売しましたか。やはりライオンズの名前は強い、ということでしょうか。営業力もあるということは感じていましたが。思ったよりも早く売れてしまいましたね。



==交通==



==構造・建物==



==共用施設==
*駐車場料金のデータも公開されていますね。敷地内29台（料金9000円～1万4000円／月）管理費　1万4500円～1万6900円／月
駐車場は駅近なので仕方が無いとして、予想されている通り諸費用は高めの設定ですね。設備のコストを落としているのに何故なのでしょう？
**周辺の月極駐車場の相場が1万円位の様なので駐車場は相場と同じ位ですね。26台は機械式なので今後の修繕費や毎月かかる維持費などを考えたらこれ位の値段の方が後々大きな徴収がなくていいかも。機械式は結構点検だ、修繕だと値段がかかる 
みたいですからね。考えたら、車を出すのも電気代がかかるんですよね。



==設備・仕様==
*ここの4LDKは1620なんですね。自分が色々覗いたマンションでは大抵1418だからだいぶゆったりしてます。個人的には1418でもよかったけど長風呂好きなんでまあいっかな…掃除面積が広いと考えるとちょっと大変ですが(笑)ここはデザインにも凝ってなかなか高級感もあるのでその点は満足出来そうなので、後は価格ですね～
*Eタイプは浴槽も広いですがバスルームも広いですね。こういう部分がゆったりしてると生活にゆとりができて良いなと思います。小さいお子さんがいる家庭だと一緒にお風呂に入るのも楽になりますね。A2タイプはお風呂に小窓があるのはいいですが、少し奥まっているとはいえ廊下側なのがちょっと気になるかなあと。どの位の大きさの窓なのでしょうね。
*システムキッチンにはハンドエリアってありますが、これって何でしょう？Ｃ２のプランでは、トイレにカウンターがついているので、これはいいと思います。トイレはやっぱり落ち着く雰囲気にしたいので、カウンターの上に小さな花瓶でも置けたらいいなと思います。
**ハンドエリアは高いカウンターになっていて手元が見えにくいつくりです。目隠しのようなもので中に少し収納できます。
*気になったのは、設備のグレードを少し下げているのかなという所でした。具体的には、ディスポーザが無い事と、便器がタンクレスで無い事、浴室乾燥機がパナや三菱でなく、MAXというメーカーであった事。 
**浴室乾燥機のメーカーが聞き馴染みがなかったもので調べてみましたが、何とホッチキスで有名なMAXだったんですね。住宅設備機器では床暖房、浴室暖房・換気・乾燥機、ディスポーザーなども手がけているそうです。恐らく有名メーカーよりは低コストなのでしょうね。




==間取り==
*間取り：3LDK～4LDK
*専有面積：70.88m2～83.67m2
*色々カスタマイズできるようになっているのはいいですね。A2プランのキッチンの広さは主婦の自分にとってはうれしい広さですね。和室があるのも好感が持てました。 
*モデルルーム行きましたがリビング先のベランダが広く気持ちよかったのは良いのですが　４LDKの中のベランダ側を３LDKにして和室を取った状態でしたから間仕切りし和室を作ったら案外狭い感じがします。キッチンの後ろの食器棚はもちろん書斎のガラスもリビングの洒落た壁もすべてシールが貼ってありオプションでした。間接照明もオプションでかなり金額も行きそうです。 
*モデルルームみてきました。4LDKで和室もリビングぶち抜きにしていて、みれないし有償オプションだらけで、最高ランクの部屋になっており、ワクワクはしましたが3LDKを検討している方には、完成して狭さやらなんやら気づく。みたいな結果になりそうだなと思いました。お金さえあればいいとこ住める、というかんじ。物件をほぼみないで決断するようなもんなモデルルームでした。Eタイプでも5階くらいまで？となりの物件とかぶるのでかぶらない部分は狭くても4000万台は、うちは予算オーバーかなと…駅近、やはり高い物件ですね。



==買い物・食事==



==育児・教育==



==周辺環境・治安==
*駅徒歩5分と利便性は申し分ない環境ですが、同じく徒歩5分に広大な森がありますね！公式サイトの鳥瞰図を見て、その広さに驚きました。この森は基地跡地暫定利用広場「朝霞の森」だそうで、朝霞基地の跡地で国家公務員宿舎建設が中止になった予定地に作られた広場だそうです。
*この立地だと人気が出そうですね。ここまで駅に近いのはなかなか出来ないのではないでしょうか。ただ、朝霞市は働くママは保育園に入りにくいので、住みにくいですよね。もっと子育て支援に力を注いでいただきたいですね 
*朝霞周辺に詳しく無い者です。HP では南側のめ目の前に何かある様な写真があるのですが、スーパーかなんかですか？ 
*google mapでみると、自動車修理屋？整備工場？みたいなのがあるっぽいですね。これが無ければ良さげなんだけど、これのおかげで躊躇してしまう。おしい。本当に残念。
*目の前の建物はグーグルマップで見たものがまんまありますよ。音などがうるさいかはわからないけど。夜はめちゃくちゃ静かですね。車の通りも多くないし。花火は見えると思います。公式ＨＰでいえば西側の方向に。めっちゃ至近距離ですね。
お水関係の店も皆無とはいいませんが、ほぼないですね。あっても東口側にスナックみたいのがある程度です。朝霞駅周辺では、駅への近さ、周辺環境などでよい物件は出てこないんじゃないかと思います。空いてる土地もあまりないですし。
*花火は全戸、間近で見えると思います。この場所ならではの楽しみですね。富士山も見えます。秋には図書館北側の森の紅葉が奇麗です。南側に隣接しているのは、アパートと 町の自動車修理屋さん、雑貨屋さん、居酒屋さんです。西側道路は、現在 商店街バス通りへの延長工事をやっています。交通量が増えるかも知れません。
*彩夏祭は結構大きい祭りですよね。一緒に花火も見れちゃうので毎年行っています。公園も近いのでお子さんがいる方には住みやすい環境ですね。 
*朝霞駅近辺で、ここ5年ぐらいでは一番立地のよい新築マンションと思います。しかし、いくらぐらいするんでしょうか？立地は良いけれど、低層階では周りのマンションに見下ろされて微妙なので高層階が良いと思うのですが、流石に今のご時勢4000万は確実に超えてくるんでしょうね。 
*このマンションの一角は朝霞駅周辺で高さ規制がない特区なので、低層階だと何年かしたら、目の前に新しいマンションの壁かベランダが見える可能性は高そう。また、有名な夏の花火大会はバーミアンの斜め前のマンンションが視界を塞ぎ多くの部屋から満足に見えない気がする。
**花火あの角度だと本当に見えないですかね？残念です・・・また、商業地域なので、目の前の空地や、既に建っている雑貨屋や車工場も合わさって１つの建物になるなど、将来的に目の前に建物ができてしまうかもしれないリスク、私も内覧会で聞きました。でも、建ぺい率や容積率を考えると、現実的に何階くらいまでのものが建ってしまう可能性があるのでしょうか？あと、脇の道路が先まで新しくのびるようです。交通量が増え車音が増えないか心配です。どなたか情報を持っていたり、詳しい方がいらしたら、ご意見お願いします。 




==周辺施設==



==その他==



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%82%AA%E3%83%B3%E3%82%BA%E6%9C%9D%E9%9C%9E%E6%9C%AC%E7%94%BA%E3%83%99%E3%83%AB%E3%83%9D%E3%83%BC%E3%83%88 「ライオンズ朝霞本町ベルポート」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351426/ ライオンズ朝霞本町ベルポートについて【検討板】]

saitama/351426/60
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物件概要
所在地	埼玉県朝霞市本町二丁目5番5他（地番）
交通	東武東上線「朝霞」駅徒歩5分
総戸数	69戸
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