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プレミスト加納栄町通

Name: プレミスト加納栄町通
Brand: 大和ハウス工業株式会社
Rating: 3.5 (2 reviews)
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==物件概要==
*所在地：[[岐阜県]][[岐阜市]]加納栄町通二丁目20番他（地番）
*交通：
#[[中部エリア/JR/東海道本線|東海道本線]] 「岐阜」駅 徒歩4分 
#名鉄[[名古屋本線]] 「名鉄岐阜」駅 徒歩9分
*総戸数：72戸（別途管理事務室1戸、一般分譲対象外住戸2戸含む）
*構造、建物階数：地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2017年10月下旬予定
*売主：大和ハウス工業株式会社
*施工：矢作建設工業



==価格・コスト・販売時状況==
*一般分譲対象外って、どこの部屋なんだろう？最上階がこれなら、もう無いって事なんか。
*3LDKと4LDKならファミリー狙いじゃない？
*ダイワハウスのマンションって岐阜だとここが初なんですね。名古屋市内の方にはいくつかあるようでしたが評判ってどんな感じなんでしょう？
**ダイワハウスってマンションをしている事自体びっくりしたんですが、この辺だと初めてだったんですか。知らないわけだ。 家造りとか、あとは商業施設のイメージがとても強いです。 建物自体は問題ないのかなと思いますが、品質などはどうなのでしょうか。 コストをきちんとかけて造ってくれるのかとかいろいろと知りたいところはありますよねぇ。
*価格が少し出てましたね。72.09m2が3,340万円ってのはこの辺りだと普通なのでしょうか？
**ちょっと高いと感じますかね。
*Aタイプ・・・5120万円 86.26m2 坪単価196万円
**この値段では、厳しいのでは無いですかね？
*さっき物件概要(一期1次)見たら、 駐車場の空き台数が20台で、 ここの総駐車場台数って 確か57台(来客用除)。 単純に判断できないけど、 １戸1台としたら、既に40戸弱？位は 販売スタート時(一期0次？)で売れました って事なんでしょうね？ ここの総戸数72
**なるほど。駐車場から見ていけばいいのか。 こうやって空き台数が出ている事自体が珍しい気がしますが、 こういう数字を出しているところだと 販売実数がほぼほぼ近い数を見ることができるということになってきますね。 ここだと車を持つ人は多いとは思うけれど、全員ではないと思います。 それで40戸弱というのはいい線いっているんじゃないでしょうか。
***今日の公式HPの更新で 第１期2次の販売予告(10月下旬)と ともに、 第１期1次の販売戸数が50戸で その内43戸が申し込み済みとの掲示がありましたね。 駐車場の空き台数も18台に減ってます。 (1次先着申し込み分9戸→7戸に) 
****駐車場の空き台数が16台に今はなっていますから、ちょこちょこ販売が進んでいるのがわかりますここだと車使いたい人ってすっごく多いと思いますから こうやって空き台数が記載されているのはいいことだなと思っていましたけど まさかここでどれだけ売れているのかって推測することができるだなんて すごく目の付け所が素晴らしいですよね?
*価格は確かに強気ですね。 立地良いし 競合部件無いし 間取りとか設備とか ランドプランも立派そうだし ダイワだし？ あと建築費高騰だし ある程度仕方ないと思うけど。 何を優先するかですね。 それにしても角タイプ価格はびっくりした。中住居はそれほどまでではないと思うが、
*公式HPによると1月13日の時点で契約済みが63戸。割と高い物件ですが順調ですね～。あとは、既発売で先着販売分が5戸・次回(２期)発売予定分が2戸・最後にとってある分が2戸。今から検討できるお部屋は全部中住戸だけど、値段から推測すると下から上までばらけて空きはある感じかな。駐車場の空きは無し。でもこの周囲には契約駐車場が沢山ありそうです
*最終期終わりましたが完売したんですかね？先週末時点で10階くらいまで伸びてました！ 
**公式サイトによるとあと5戸だそうですね。 
*あと3戸。多分、3階と7階と9階残ってますね。一般的に奇数階より偶数階が好まれるんでしょうか？？
*残り2戸、Dタイプのみ。来月には完売するかな。それともここからが難しいのかな 
**ついに完売したようですね
***ですね!残り1戸表示から2日くらい？公式サイト消えるの早っ
****キャンセルが出てますね。Dタイプ4階だそうです。


==交通==



==構造・建物==
*敷地面積：1,668.66m2

<gallery>
Image:20170222プレミスト加納栄町通.jpg|工事状況（2017年2月22日撮影）
Image:20170225プレミスト加納栄町通.jpg|工事状況（Aタイプ側）（2017年2月25日撮影）

</gallery>


==共用施設==
*駐車場：58台（平面11台/内来客用駐車場1台を含む※1、機械式47台）
*駐輪場：125台（平置き式/8台、スライドラック式/117台）
*バイク置き場：3台



==設備・仕様==



==間取り==
*間取り：3LDK～4LDK
*専有面積：72.09m2～104.06m2
*バルコニー面積：10.90m2～21.95m2
*モデルルームのベースになってるのは東南角の4LDKタイプ。 最上階除き一番広くて価格もかなりお高いタイプ。 それでも人気があって、ほぼ契約済みだってききました。 リビングの東側の大きな主にFIX窓がとても開放的で特徴があります 天井高は普通かな。柱や梁は少ない方だと思います。 両角の住戸は居室が全て隣と接しない間取りでしたね。 設備も良いと思いました。 収納もトランクルームは無いけど、各部屋の収納や廊下の納戸的なものはあります。 
*共有廊下側の部屋があるので気になりますが角住戸ではないので通風にはやっぱり気を使いたいです。間取りのセレクトもできるので広めのリビングなら開放的で圧迫感は感じないかもしれません。冬はコタツを使いたいので広いのがいいなと思っています
*75平米あればなと探していますBタイプは収納がたっぷりで、リビングやキッチンも広めです。それぞれの部屋を広めにするのに２ＬＤKにしてウォークスロ―クローゼットもやめることもできるようで。共有廊下側の窓は北向きだから日当たりも期待できないし、寒そうですがどうなんでしょう。


==買い物・食事==



==育児・教育==
*小学校中学校への距離もありますし、保育園も近辺にはなく距離があること、幼稚園も近所に一つしかないことを考えると子育て環境としてはあまりよくないのかな。駅からも近く利便は良さそうですから、家族でも大きいお子さんがいらっしゃる方や私立に通っている方向きになってくるのかな。通勤通学の場合は駅までの距離は魅力がありますね 
**このマンションは最初からファミリー層をメインターゲットにはしてない気がするけど？実際、ファミリー層は少ないらしいよ。大人世帯や熟年夫婦、富裕層独身者とかが多いんじゃないかな。




==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域
*駅から近いし通りはそんなにうるさくない場所だから住みやすそうで良いですね
*ソープは近くにたくさんありますね。 このせいでJR岐阜駅南口はソープソープと言われ放題でイメージが最悪なわけですが、 ある一定の地域に近寄らないようにと気をつければ、関わらずにすむ場所だと思います。
**岐阜市民ですが、ソープそんなに気になるかな？寂れてて、あのエリアだけで特に外に害はない印象だけど…世代によっても違うのかな。
***子育て世帯はやっぱり気になるものだと思いますよ。 広さを見るとほぼ全戸ファミリー向けですしね。プレミアムプランもあって凄いと思いましたが。 立地に関するメリット・デメリットは要確認かと。 
*岐阜の駅からすごく近いですよね。便利そうですが、交通量も多そうな道だし、車通りも多そうだし。加納天満宮の緑が窓から見えたら素敵かなとか。知りたいことはたくさんあります。
**私、加納東側エリアで生まれ育ったし、駅周辺にも親戚がいたり、 このマンションの建つ土地が以前駐車場だった時、 通勤時の利用者でもあったので、割とよく知ってる方だと思うのですが、 駅南側の正面道路は、意外と交通量1日を通してそんなに多くないと思っています。基本住宅地ですから。 岐阜でも北側に住む方や外の方が気にされる風俗街も線路際のワンブロック？だけで、 そこと駅の間には交番が鎮座していますし、 私(女性です)は、駐車場利用当時夜でも治安に不安を感じたことはありませんでした。 天満宮は見えないかも、ですね。 でも歩いてすぐですよ。 緑地も近い。 お散歩にちょうど良い距離ですね。 
***私も風俗街に関してはあまり気にならなそうかなと思ってます。あとはやはり価格ですね。立地的に高くても仕方がない、品質が良いなら尚更魅力的な物件だと思います 





==周辺施設==



==その他==



==掲示板==
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