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プレシス大宮アルティア

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==物件概要==
*所在地：[[埼玉県]][[さいたま市]][[大宮区]]土手町2丁目16番-1他（地番）
*交通：
#JR[[京浜東北線]]「大宮」駅徒歩11分
#JR[[高崎線]]「大宮」駅徒歩11分
#JE[[宇都宮線]]「大宮」駅徒歩11分
#JR[[湘南新宿ライン]]「大宮」駅徒歩11分
#東武[[野田線]]（東武アーバンパークライン）「北大宮」駅徒歩4分
*総戸数：41戸（他管理員室1戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上14階
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2016年3月中旬
*売主：一建設株式会社 
*施工：今井産業株式会社
*管理：伏見管理サービス株式会社 


==価格・コスト・販売時状況==
*価格：3,660万円～4,490万円。
*管理費（月額）	11,980円～13,030円、修繕積立金（月額）6,270円～6,820円。
*修繕積立基金（一括）338,580円～368,280円、管理準備金 : 11,980円～13,030円（一括）。
*販売戸数：8戸。
*価格は思ったよりも割安感がありました。管理費や修繕積立金の設定は、スケールを考えれば妥当でしょうか。ただ余計な共用施設はありませんが、駐車場が機械式なのでこちらが将来的に管理費を圧迫してくる恐れあり？かもです。




==交通==


==構造・建物==
*建ぺい率：80%・80%（90%）
*容積率：400%・200%（334.01%）
*敷地面積：833.70m2
*建築面積：343.77m2
*建築延床面積：3062.39m2

==共用施設==
*駐車場 : 敷地内に22台（ピット3段機械式21台・平置き式福祉対応1台）　15,000円～17,000円（月額）
*駐輪場 : 敷地内に82台（2段ラック式48台、スライド式31台、平置き3台）　100円～300円（月額）
*バイク置場 : 敷地内に3台　1,000円（月額）
*駐車場が確保できなかった場合周辺に月極駐車場はあるのでしょうか？このあたりなら車はあったほうがよさそうですよね。




 
==設備・仕様==
*設備仕様に関しては、むしろ良かったですよ。食洗機、食器棚、床暖房も標準装備でしたし。構造もしっかりしていました。 
*設備仕様は悪くないですね。御影石調のキッチンは素敵です。


==間取り==
*間取り：3LDK・4LDK。
*専有面積：62.70m2～68.20m2。
*バルコニー面積：9.54m2～11.16m2。
*コンパクトな間取りなのでDinks向けといった感じでしょうか 
*全体的にファミリー向けの広さじゃないですよね…。 68m2の広さなら2LDKか3LDKでちょうどいいような。 可動式扉になっててリビングが広げられるのは良いですが。 学校近いのでファミリー需要を狙ってこんな感じの部屋割りなんでしょうかね。 
*ファミリー向けとはおっしゃいますが68平米台では せいぜいお子さんが1人いる家族向けですよね。 4LDKと部屋数を稼いでいますが、4.5帖の部屋は 正直あまり使い道がないんですよね。 浴室も1317と狭いのが気になります。
**4.5帖だとベッドと机両方置くのは難しいですよね 上がベッドで下が机スペースみたいになる二段ベッドのようなものがあれば 設置は可能かとは思われますけれども。 部屋の梁がどうなっているのか、チェックしないといけないですが 皆さんは実際はどういう風に使われている方が多いのでしょうね。 




==買い物・食事==


==育児・教育==


==周辺環境・治安==
*地域・地区：商業地域、近隣商業地域、日影規制　5h-3h/4m、準防火地域
*旧中山道、通って行くのは、歩きにくくて嫌だし、北銀通るのはもっと嫌だな！
*広域避難所まで、すぐ行けますね。素晴らしい場所だと思います。大宮周辺の物件は、段々出てこなくなってきているよね。
*今はまだいいですが、大宮警察が移転したら、近くのアンダーパスがスラム化しそうですね。今でもたまに座りこんでお酒飲んでいる人を見かけるのに…。
*歩いていってみたけど、やや距離があるのと、歩道が整備されていないのが残念でした。しかし、利用者ランキング上位の大宮駅まで、徒歩１０数分で行けるというのは魅力的です。
*駅が近いのは、利便性が高いですし、良さそうですよね。 近くに交番はないのでしょうか。 交番があるなりしてくれると、治安に関しては安心出来そうですね。
*子育てに向いている物件ですね。 治安も悪くなさそうですし、住み心地も悪くないと思います。 気になる方も多そうですね。
**埼玉県で常に犯罪率がトップなのは大宮区ですよ。大宮に住んでいたら実感します。ここの近くの中山道のところはホームレスが住みついていて雰囲気は微妙です。間取りを見てもファミリー向けでないのは分かりますよね。 
***一括りに大宮は治安が悪いと言っている方がいますね。正確に言えば治安が悪い地域があるということだと思う。場所を選べば全く問題ないと思います。不必要に不安感を煽っているだけのようにしか見えませんね。購入したくても、できない方なんでしょう。羨ましいんですね。歩道がない所があるのは、確かに大きな問題だと思う。そこだけがネックだと思う。 
*もう少し歩道が整備されたら、満点なんだけどな・・・。大宮公園にも近いから、子供がいる方にはいいかも。治安は、人通りの多い道を歩く限りは問題ないと思います。



==周辺施設==


==その他==


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/プレシス大宮アルティア 「プレシス大宮アルティア」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546622/ プレシス大宮アルティア【検討板】]

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物件概要
所在地	埼玉県さいたま市大宮区土手町2丁目16番-1他（地番）
交通	京浜東北線「大宮」駅徒歩11分高崎線「大宮」駅徒歩11分東武野田線「北大宮」駅徒歩4分
総戸数	41戸

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