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プレサンスKOBEグレンツ

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==物件概要==
*所在地：[[兵庫県]][[神戸市]][[兵庫区]]新開地
*交通：
#[[神戸高速線]]「新開地」駅徒歩1分、 
#神戸市営地下鉄[[西神・山手線]]「湊川公園」駅徒歩6分、 
#[[神戸高速線]]・神戸電鉄[[有馬線]]「湊川」駅徒歩6分、 
#JR[[東海道本線]]（神戸線）「神戸」駅徒歩8分 
*総戸数：138戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上15階建 
*敷地の権利形態：不明
*完成時期：平成29年2月下旬
*売主：株式会社プレサンスコーポレーション
*施工：不明

==価格・コスト・販売時状況==
*このマンションは投資用の設定なのですか。専用面積を見ていると賃貸向けか民泊用におもいますが、分譲マンションなら管理規約で民泊は禁止されているんですか？
**これから、民泊について禁止かどうか規約に書いていかないといけないですね・・・。多くは民泊の言葉がない時代に作られたマンションなので、書いてはないと思います。友人を宿泊させるのとは意味が違いますよね。 これって又貸し？ 又貸しは禁止しているマンションも多いような気がします。 分譲賃貸はどんなとりきめがあるんでしょう？ 
*こういうマンションだと投資用がほとんどになるのでしょうか。
*シングル向けというよりは、やはり投資物件でしょう。 資産運用をしたい方が、世の中にはこんなにいるのかな??という感じがしますが ニーズがあるからこそのマンションなのだろうなと思います。 ここだと、どれくらいの家賃で募集すれば良いのかしら
**シングル向けで投資物件として購入される方も結構いらっしゃるのかな。このあたりだと利益は出そうな感じでしょうか。投資物件だとしたら借り手が十分に見つかることは条件の一つでしょうね。投資用として購入されている方が多い物件の場合、管理組合はどうなってしまうのでしょうか？役員はオーナーが出席することになるのかな 
***普通のマンションなら、賃借人は管理組合に参加する権利がないため、オーナーが出席することになると思います。でも、極稀に賃借人も管理組合に参加できるマンションもあるようで… 
ここも分譲賃貸が多くなると思うので、規約を確認した方がいいのかもと思います。
*投資物件として考えるしかないのかなという間取りなので残念。 資産運用できる人には絶対におすすめの物件でしょう。 家賃はいくらくらいになるのかなといろいろ考えてしまうほど。 もう少し広い間取りであれば、夫婦で住みたいと思うマンションです。
*ここ完売したようです 
**全間取り、完売したのでしょうか。 ちょこちょこ賃貸情報が出てたりするので、 投資用で売れてしまったのかもしれませんね。 自分用に購入された方っていらっしゃったのだろうか。
***公式サイトの方はまだ完売したという話が出ていなくってどうなのかしら…と思うのですがそうなんですか。 マンション名を検索すると沢山こちらの賃貸物件が出ています。 思っていたよりも安めに家賃が設定されているようですが、これで回収が可能なんでしょうか。 長く所有を続ける事を思えば、 こんなもん、というところなんですかねぇ？
****駅からの距離と部屋の広さ、間取りから考えて、やはり賃貸向きの投資物件だろうと思ったんですが、46.22m2の1LDKなら単身で永住を考えるのもありなんじゃないかな。 残念ながら間取りが見られないので売れてしまったのかもしれませんが。 完売したかどうかもわからないですが、ホームページがまだあるということは、まだ売ってるんでしょうか？ 


==交通==
*6駅使える利便性の高い場所なのでシングルさんにはウケそうですが。



==構造・建物==
*138戸全てシングル向けって凄いですね。15階建てなので1フロアにいっぱい部屋があることになり、マンションの全体としてゆとり感は少なさそうです。



==共用施設==




==設備・仕様==




==間取り==
*間取り　1K・1LDK 
*住居専有面積　22.18m2～46.22m2 
*バルコニー面積　3.57m2～7.49m2
*眺望はどうなんでしょうね。上の方の階だと神戸港が綺麗に見えそうかな。 


==買い物・食事==




==育児・教育==




==周辺環境・治安==




==周辺施設==




==その他==




==掲示板==
*[ ]

hyogo/614176/18

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