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プレサンス松屋町ファステ

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==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[中央区]]松屋町81番（地番）
*交通：
#大阪市営地下鉄[[長堀鶴見緑地線]]「松屋町」駅徒歩2分
#大阪市営地下鉄[[堺筋線]]・[[長堀鶴見緑地線]]「長堀橋」駅徒歩7分
#大阪市営地下鉄[[谷町線]]・[[長堀鶴見緑地線]]「谷町六丁目」駅徒歩8分 
*総戸数：65戸 
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上12階建
*敷地の権利形態：不明
*完成時期：平成27年7月下旬 
*売主：株式会社プレサンスコーポレーション
*施工：不明




==価格・コスト・販売時状況==
*松屋町で検索するとたくさん投資用賃貸マンションが出てきますね。大阪市も景気良いんですね 
*投資するとしたらプレサンスのワンルームを２部屋とシャリエ松屋町を１部屋だとどっちがメリットあるだろう？家賃収入とか売却時の資産価値維持率とか？ 
**松屋町と大国町あたりは賃貸マンション激戦区なのであまりお勧めしない
*ここの間取りから考えて投資用の物件ですよね。どんどんどの物件も高騰化しているけど、今が買い時なのかな。
*不動産投資は10年、20年のスパンで見なければならない。こんなにポンポン建築されてもねぇ・・・。まぁいいけど。駐車場が無くなった分、中央区の平面駐車場はやたら高いね。
*固定資産税結構たかいですよ。築５年経過したら建物部で×２になります。RC新築１Kだと40000～50000円／年ぐらいでしょうか。 
**6年目から8～10万円の税金がかかる？大阪市は20平米のワンルームでもそんなに高いのか？
***ワンルームだと広さにもよりますが、６～８万／年くらいでしょうね。新築時は半額。
*ここ完売してっぽいですねー。プレサンスはマンション売る営業力凄いな




 
==交通==




==構造・建物==




==共用施設==




==設備・仕様==




==間取り==




==買い物・食事==




==育児・教育==




==周辺環境・治安==




==周辺施設==




==その他==




==掲示板==
*[ ]

osaka/568546/24

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