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ブランズ瀬田

Name: ブランズ瀬田
Brand: 東急不動産株式会社
Rating: 5 (4 reviews)

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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[世田谷区]]瀬田4丁目402番8他（地番）
*交通：
#東急[[田園都市線]] 「用賀」駅 徒歩11分 
#東急[[田園都市線]] 「二子玉川」駅 徒歩12分 
*総戸数：25戸
*構造、建物階数：地上3階地下階数1階
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2012年01月
*売主：[[東急不動産]]株式会社
*施工：[[清水建設]]株式会社



==価格・コスト・販売時状況==
*事前案内会のDMが届いたので、電話をしてみました。 その際、価格帯をきいたところ、7000万～でした。一番広い部屋は億だそうです。 
**億のお部屋ですと管理費修繕費で約5万円、駐車場が3万円なので合計8万円。値段だけでみると確実にここしゅうまがに戸建てが持てるお値段かと。 ただ、マンションはマンションのメリットがあるので一概に比べられないとは思いますが。 
*久しぶりにHPを見たら一部価格が発表されていましたね。 さすがに最初の強気の値段では売れないと判断し、価格を下げたようですね。 
*三階に関しては一戸も発売されず…。 



==交通==
*二子玉からの坂はなかなかきついです。用賀からは歩いたことないですが、平坦なんでしょうか？
**平坦だけど、環八を渡るので、信号待ちイライラがある 
*用賀に出るには、環八を渡る必要あるし、二子玉川へは坂がネック・・・ま、歩くのは健康にいいが 



==構造・建物==



==共用施設==
*駐車場：17台　※月額使用料：30,000円～32,000円
*バイク置場：2台　※月額使用料：6,000円　
*駐輪場：50台（レンタサイクル4台含む）　※月額使用料：500円



==設備・仕様==



==間取り==
*間取：3LDK 
*面積：68.04平米～98.35平米 



==買い物・食事==
*周辺の環境は結構好きだし二子玉川駅には高島屋、用賀駅にはオーケーストアと個人的に好きな商業施設が揃ってる。 



==育児・教育==



==周辺環境・治安==
*環八と玉川通りに挟まれているので、空気が気になります。 
**微妙に玉川通りから離れているので、排気ガスは気にならないでしょう。環八も気にしないでいいです。 ここの問題は駅までの距離と坂の大変さでしょう。地元民でも用賀か二子玉川のどちらを利用するか迷います。通勤する人は購入する前にそれぞれの駅と何往復かするべきでしょう。 駅からの距離を考えるとカタログスペック以上に大変な場所ですよ。
*あの酷い瀬田の交差点渋滞を思うと慎重になります。 せめて、あともうワンブロック離れていたらなあ～。
**とにかくここは空気が悪い。 一本奥まってようが、木が浄化してくれようが 山河の湯のまえの渋滞を見れば、子どもをこすこで育てようとは思えないはず。 現在瀬田に賃貸住まいですが、もう少し奥まっていればなあ～と残念。 
**近所に住んでいます。 空気を気にしている方が多数いらっしゃいますが、このマンションの周りでは全く気にならないです。 昼も夜も閑静なエリアですよ。瀬田交差点の喧騒が嘘のようです。 二子玉川から玉川通り沿いを歩いて上っていくルートを選ぶと本線と支線が合流するあたりで空気はたしかに悪くなりますが 地元の人はそのルートは使いませんので、気になりません。 
**柿の木坂あたりは酷いけど、 大きな川に近くて起伏が少ないところは川風が排ガスを内陸部に運び去るから心配ないですよ。
*瀬田はそれほど気取った街ではないですよ。 素敵なお店は多いですけれど、 本当に気軽に入っていけるお店が多いですし。 意外と緑も多くて良い街だなぁって思います。
*用途地域	 第一種低層住居専用地域



==周辺施設==



==その他==
*ここは元々何が建ってたかご存知の方いますか？
**ガン専門のクリニックだった様です。
**元々は中曽根元首相の奥様のご実家で、その跡地を東大の先生が買い取りホスピス病棟として開業されていたみたいです。 ホスピスなので、医療廃棄物等の問題はあまり無いのかとは思いましたが、ホスピスの跡地というと気持ち的に悲しくなってしまい、やはり私も前向きには考えられなくなった物件です。 



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/ブランズ瀬田 「ブランズ瀬田」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152157/ ブランズ瀬田ってどうですか？【検討板】]

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