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ブランズ日本橋茅場町

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[[ファイル:ブランズ日本橋茅場町.jpg|thumb|400px|ブランズ日本橋茅場町]]


==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[中央区]]日本橋茅場町三丁目4番1他（地番）
*交通：
#東京メトロ[[日比谷線]] 「茅場町」駅 徒歩2分 
#東京メトロ[[東西線]] 「茅場町」駅 徒歩2分 
#[[京葉線]] 「八丁堀」駅 徒歩3分 
*総戸数：88戸
*構造、建物階数：地上15階地下階数1階
*敷地の権利形態：所有権
*完成時期：2013年02月28日
*売主：東急不動産株式会社
*施工：大豊建設株式会社　東京支店 


==価格・コスト・販売時状況==
*価格表
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/558437/

*この辺りだとやっぱり坪300は軽く超えてくるのでしょうか？
**坪280位じゃない？
**一番安い部屋で３７００万円位だと聞きました。ここはファミリーが永住と言うより、セカンドハウス・子供の通勤通学用・趣味の部屋で購入する人が多いと思います。３７００万円なら、セカンドハウスでもお安いですからね。東京駅までとりあえず歩ける事が魅力ですね。
*懸念としては最近の東急は悪い噂ばかりという点でしょうか 
入居者とのトラブルが絶えませんね。どういう体質なのか気になります。
*あと９戸みたいですね。１ＬＤＫと２ＬＤＫが最終分譲とのことで今後は３ＬＤＫのみのようです。この辺りだと２ＬＤＫが一番需要ありそうな感じですね。
*営業も言っていたが、価格で他社と対抗するみたいで予算が折り合えば案外悪くないという印象でした。
*平日に62平米を見学された方はいらっしゃいますか？？東南角部屋で明るさはあったのですが、平日の騒音の確認が出来ていないので気になりまして。土日は車が少ないので気になりませんでした。
*ここの上層階の場合、坪３００万は高いような気がするのですが、いかがですか？周辺の相場の情報ください。
 **高くは無いと思う。ワンルーム３０００万円台後半から買えるならお買い得。
*大橋通に面してい無い部屋は完売だよ。
*1.2LDK完売。3LDKは69,71平米が売れ残り。69は下層で1。71は上層で4。 
*残るは71㎡でしたね。6500は高いよなぁ。 東の62と69㎡は申込済みでなくなってましたね。 
**南西は新大橋から離れてるから音はあんまり気になりませんでした。午後は日当たりがすごく良かったです。夏はエアコンが大活躍になるでしょうね。南西の宿命ですね。
【賃貸】
*賃貸出ているね。１ＬＤＫで１５．２万円。高いよね・・・・
*もう賃貸で出ていました。きっと投資用で買った方なんですね。１６万円とは高いです・・・・


==交通==
*駅近で、東京駅も徒歩圏っていいですね！ 
*職場が中央区の人には通いやすくていいと思います。銀座や東京駅へよく行く人にも便利な距離かと。
【駅 徒歩】
*駅徒歩２分で立地は良いですね。
*東京駅から歩けるって結構遠くないですか？タクシーで１０分ってことはあるいて３０分はかかるような・・・・
**先日歩いてみましたが、１５分でした。
***茅場町とかの一番近い駅が無かったら東京駅１５分と普通に書けますよね、近いと思います。これ以上近いと私は逆にスルーしたかも。人も多い場所になるし高層ビル群も近くになって落ち着かない環境だったかもしれないから。東京駅を生活圏に意識して住むなら、きっとこれぐらいの距離間がいいんだと思います。
【バス】
*東京駅までは中央区のコミュニティーバス(100円)もありますね。


==構造・建物==
*囲まれ感が半端ない・・安くても無理
**中央区のこのエリアで、囲まれ感のない物件は無いでしょう（笑）
**確かに囲まれ感が酷い。横はすごく細い路地だし・・
*ここ幹線道路に面していて煩いかもしれないと、保留してたんだけど、近隣の建築現場で、古いビルや住宅店舗に囲まれ、南北の道路は車一台通るのがやっと 、というのを見ると、広い道路からよく見えるほうが、何となく立派にかんじた。
【入居者】
*実際住んでいますが、上層階のためかすごく明るいです。この辺りではなかなかの日照かと。新大橋通りの音も窓を閉めるとほとんど聞こえません。

==共用施設==
*エントランスの空間は将来的にカフェになるんでしょうか？無駄に広いです。
**エントランスに入るのにも鍵が必要でしたのでカフェはないかと・・・
【駐車場】
*駐車場は２２台。総戸数８８戸だから３分の１ですね。駐車場の値段が35000円～40000円です。 ファミリー向けではないからそんなに駐車場を必要とする人はいないのかな。 万が一中で借りられなかった場合、外で借りるとなると相場的には４万円前後の様えです。 値段的にはそう変わらないのかな。
**周辺の相場を考えると、駐車場料金はそれくらいが妥当じゃないかと思います。まあこの立地だったら車が必要な生活は 自分は送らないかなぁと思いますけれど…。
*来客用の駐車場はあるのでしょうか？
*パーキングの場所はチェックしておいたほうがいいと思います、周辺にけっこうあるみたいですよ。
**この辺りって「あらこんなところに！？」みたいな場所にもコインパーキングありますよね。ちょっと停めておく場所には困らないです。

==設備・仕様==
*先日見てきました。周辺の物件と比べると設備が劣る。内装も明るすぎて好みではなかった。※好みには個人差があります。。だが、周辺より安いことは確かかな。 
*食器洗い機、ディスポーザーの設備がないんですよね。それ以外は普通に感じました。
*ここの仕様、良くないというか普通。普通に住むには十分。別に高級住宅地でもなく高級マンションでもないんだからね。


==間取り==
*茅場町で3ＬＤＫは貴重ですね。
*3ＬＤＫで74ヘーベイでは狭いすぎるね。100ヘーベイくらいのプランをつくればファミリー層にも人気が出たかもね。
*結構収納は充実していて、広さもまあまあかと
*リビングがもう少し広いといいでしょうね。バルコニーに対して縦長のリビングは、とくに狭い感じがします。
**そうですね、部屋だけの広さだと良いのですが、対ベランダとなると、ベランダが狭いなぁという感じがしますね。縦長だからか、家具の配置プランを見ても工夫が必要かなとは感じますね。
*間取り的にはファミリー向けだと思って検討しています、特にファミリーに向かない条件も見当たらないですよね。 
*ここ１ＬＤＫは無いんですよね？
**２LDK～のようですね。自分も１LDKもあっても良かったかなと思っていますが家族が増えることになるかもしれないので部屋数は多いに越したことがないと思い直しました。２LDKなみの面積で１LDKに住まうというのも醍醐味を感じるんですけどね。でもＥタイプの場合は１ＬＤＫっぽく住むことはできそうですよ、リビングと隣の部屋は引戸境ですよね、自分はこれはいいと思いました。
**1LDKもありますよ
*１ＬＤＫタイプ検討中ですが、リビングが１０畳ない事・バルコニーが狭い、という２点で迷ってます。１ＬＤＫで１０畳リビング・ワンフロアー世帯が少ないタイプがあったようですが、売れてしまったんですね・・・・出遅れました。。。昼間はほとんどいないので、日当たりは重要視してないので、Ｂ・Ｃタイプでも良いのですが・・・。ちなみに一応２件目の持ち家です。
**Ｋタイプの１ＬＤＫがもう少しあればいいのになあ～と思いました。一部屋だけというのは・・・。うちは住むわけではないのですが、やはりリビングは１０畳は欲しいなあ～  。
*１LDK買えた人、ラッキーでしたね。リビング10畳で、独立した寝室なんていう間取り、他の売り出し中のマンションには無かった。１LDKの場合、どうしてもリビングと繋がった寝室って感じの間取りがほとんどの様な‥‥‥
*梁と柱は目立ちますね。
**柱と梁、私は気になりませんでしたがね。他物件と大差無いと思いました。 


==買い物・食事==
*茅場町駅近辺に住んだら、どこで食料や日用品買うのでしょうか？茅場町駅は１回下車したことあるけど、よく覚えてない…。スーパーとかなかったような…。 
**水天宮までチャリでいけば成城石井とピーコックがあるよ。
**3分くらいのところに、マルエツプチあるよ 
*若干日常の買い物が物足りないかもしれないとは思いましたが生活を始めれば休日に家族で遠出して買い込んでくるようになると思います。
*食料品を購入できるスーパーなどは、近隣にはあまりなさそうですね。自転車があれば、銀座、築地など散策するのも楽しそう。
*ネットスーパーが多いんじゃないかな。日本橋エリアに住んでるけどいつもネットスーパー。単身だとそんなたくさん注文しないから不便かしら
**ネットスーパーは便利でいいですよね。今は百貨店でも宅配サービスを導入してるので、デパ地下の惣菜メニューでも宅配可能ですし、ファミリーでも単身者でも便利に使えるのではないでしょうか。 お休みの日にゆっくりプレッセヘ見に行くこともできるでしょうし、買い物に困るということもなさそうに思います。
*何といっても、徒歩圏内に三越本店・高島屋・東京駅があるのが魅力。買い物には困りません。
*隣の建物にあるバックナンバー3という美容室がお気に入りです。最近近くにマイバスケットも出来てすこしづつ住みやすい町になりつつありますよ～。
【スーパー】
*スーパーは、たしかコレド日本橋の地下にあったような・・・銀座なら徒歩圏内ですね。 
**コレド日本橋の地下にプレッセが入っています。ここから10分ぐらいなので日常使いできると思いますよ。当初はミッドタウンのプレッセみたいに高級路線でしたが、中央区ではあまり需要がなかったのか今は普通のスーパーになっています。
*茅場町に住んでます。このマンションから徒歩3分のマルエツプチは、元ポロロッカというスーパーだったので、プチじゃなく普通に品揃えのあるスーパーです。24時間営業だし便利ですよ。マルエツプチから5分かからない所に、ハナマサもあってここも24時間営業です。水天宮前に行けば、とても安い八百屋さんや、まいばすけっともあるので、 ネットスーパーを使わなくても便利に暮らしています。
*マルエツプチは総菜や鮮魚(刺身等)も揃えているのでしょうか？豊富ではないのかも知れませんが…。
** マルエツプチは、お惣菜・鮮魚も売っています。私はあまり見ないコーナーなので豊富かどうかまではわかりません。ちなみにここは、中央区発行の商品券（ハッピー買物券）も使えます。 
*２４時間営業のスーパーがあるのは心強いです。
*近くのスーパーは小規模ですが、何せ24時間営業なのが気に入りましたわ。
**プチマルエツで足りますよ。高島屋や三越のでパ地下と併用すればですけど。ここのマンションは、茅場町から地下道を通れば、外を歩かずに（駅まではチョット歩きますが）コレドや高島屋に行けるので便利ですね。 
【飲食店】
*たいめいけんも前から行ってみたかった。お店なので近くにあるのはうれしいです。近くには結構有名な老舗が多そうですね。人形町の魚久の切り身なんかもちょくちょく買いに行かれそうですね。
*ファミリーレストランや老舗の店が近くにあるので住みやすいと思います。
*銀だこ、近過ぎで嬉しい。
*ここは、駅も近く、周りには飲食店も多く、住むには大変便利な場所にあると思います。

==育児・教育==
*坂本小学校の評判はどうなんだろ？


==周辺環境・治安==
*ＭＲ行って意外と茅場町って住みやすい街だと思いました。
*日当たり悪そうだけど便利そうだね。 
*茅場町自体、通勤がうんと楽になるのでいいなと思っていましたが 生活できるのか？と心配していました。 
**生活できますよ。ネットスーパーを利用したり、デパ地下に行けば何でも揃っています。何といっても、東京駅周辺・銀座界隈に徒歩で余裕で行けるのが魅力です。
*先日見てきました。茅場町駅から近いですね。新大橋通りの交通量はどうなのでしょうか？
**人伝ですが、信号が多い割には車が溜まらなくて軽快に進むとのことです、もともと交通量が想像ほどでもないのかもしれません。なので一番心配な、車の量による空気は、という点は極端に問題視することもなさそうだと自分は見ています。自分が車で利用する時もサクサク進めそうですね、ここからなら丸の内や銀座あたりは休日車で行くと思いますから。
***銀座は自転車の方がいいよ。もしくは日比谷線でに乗った方が楽だし早い。。
*この付近は薬局や病院、飲食店なんかは充実していますね。ですがスーパーはありますが業務用や小さなスーパーで少し不便です。近くの公園はあまり子供が遊んでいるのは見かけなくサラリーマンの休憩するのを良く見かけます。ビルばかりなので子育てするご家庭の場合むかないかもしれません。
**茅場町は生活に染まっている場所ではないですから立地が良くても日常生活のシミュレーションでネックが生まれるご家庭も少なくはないかもしれないですね。実際、いつも電車で買い物往復する人というのはいないと思います。さすがにマルエツプチでは足りないと思いますからどう生活するか、まずはこれを決めてから、と思いました。
【騒音】
*騒音は気になりませんよ。見た部屋が、新大橋通りに面してなかったんですけど。
**騒音は個人差ありますが、東向きの新大橋通りの69平米は窓を閉めれば静かで開けるとさすがに気になる程度。南西角部屋の71平米は音は気にならない。こんな具合です。
【地盤】
*液状化とか大丈夫なのでしょうか。地盤とか気になります。
**液状化とか地盤沈下とか、ここがダメなら、豊洲とか、もっと川沿い・海寄りは、住めないね。
**中央区の中でも色々ありますからね。役所に行って調べてみるなど、他のデベの信用できる営業に聞くのもいいかと思います。


==周辺施設==
*江戸時代マニアには、たまらない土地ですよね。 「八丁堀の旦那」一度住んでみたい。
*東西線で竹橋まで行くと、ランピットという皇居ランナーのためのスペースが駅直結で使えます。まぁ、高いですけどね(-_-;) 
【医療施設】
*この辺りは救急医療が聖路加病院になるんじゃないかな。運び込まれたが最後、到底庶民が払える金額ではないとも噂されているけれど・・・


==その他==
*中央区は、10％プレミアの付いた商品券があったり、東京湾花火の入場券が優先的に当たったり、無料歯科検診があったりなど、税金払いっぱなしのサラリーマン単身者にも優しい区です。


==掲示板==
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物件概要
所在地	東京都中央区日本橋茅場町三丁目6番4
交通	東京メトロ日比谷線「茅場町」駅徒歩2分京葉線「八丁堀」駅徒歩5分山手線「東京」駅徒歩14分
総戸数	88戸
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