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パークホームズ稲毛海岸ステーションプレミア

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==物件概要==
[[File:パークホームズ稲毛海岸ステーションプレミア　外観1.png|350px|thumb|パークホームズ稲毛海岸ステーションプレミア　外観1|alt=パークホームズ稲毛海岸ステーションプレミア　外観1]]
[[File:パークホームズ稲毛海岸ステーションプレミア　外観2.png|350px|thumb|パークホームズ稲毛海岸ステーションプレミア　外観2|alt=パークホームズ稲毛海岸ステーションプレミア　外観2]]
*所在地：[[千葉県]][[千葉市]][[美浜区]]高洲3丁目20番10、66、67（地番）
*交通：[[京葉線]] 「稲毛海岸」駅 徒歩4分
*総戸数：71戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2019年09月
*売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
*施工：株式会社長谷工コーポレーション
*管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*パークホームということは上質なマンションになりそうでしょうか？タワマンは嫌で最近のマンションは低コスト化が嫌で若干上質なマンションになれば良いと思ってます。
**設計も施工も長谷工です。三井の意見も取り入れてるとは思いますが、、、
***パークホームズと書いてあるものの、長谷工設計、長谷工施工なんですね。2社で共同とは言っても、いいことばかりじゃないんだろうなと思います。 
*たしかに広くはないけど、納戸があったりウォークインクローゼットがあったり、部屋に柱の食い込みが無い点などは良いところだと思います。駅にも近くて買い物なども便利そうなので、利便性重視派に適した物件かなと思います。 あとは価格次第でしょうか。利便性の良さで高くなるのか、部屋の狭さで手ごろに収まるのか。 公開されていない情報は物件エントリーというかたちで入手することになっていますね。印刷した資料は郵送していないとのこと、それも良いなと思います。
*駅に近いだけではなく、生活が便利という点がここは人気が出そうな点です。 あとはマンションそのものがしっかりしていること、 間取りが良いことなどが大切になってくるでしょう。 稲毛海岸という場所柄 子供さんがいる方も多く入居されるマンションになってくるのかな？ 
*2019年9月下旬入居予定で、販売開始が6月からだと期間は3ヶ月～4ヶ月というところ。それまでに71戸が完売するかどうかは、やはり価格次第ということでしょうか。
**4月から物件エントリー始まってますね。
***駅前物件ということで、販売開始はまだ先ですがかなりの方が注目している物件かなと思います。外観デザインがイマイチかなとは思いますが大切なのは間取りと設備内容ですから、気にならないかも。 
*販売開始がまだ先なので、価格などの詳しい情報は載っていませんが 最寄り駅まで徒歩４分と好立地。 このあたりの相場ってどれくらいになるでしょうか。 階によって価格は違うと思いますが。。 
*今週末に第1次1期の申込受付があるようですが、行かれる方は結構いらっしゃるのでしょうか？ 営業の方は 当たり前ですが人気だとおっしゃっていたので…私は住環境で迷っています。外国の方が多いとか聞きますが、多いですか？ 市街に住んでいるため よく知らないもので。駅から近いという理由だけで検討しているマンションです。浅はかですかね？
**駅から近いっていうのは、ここの場合は最大のメリットのように思いますし それを目当てにというのは特段おかしくないと思います。 外国人が多いっていうのは、どこと比較してなのかというのはあるかも。 大体、今どこに行っても 外国人ってよく見かけますよ。 現地に足を何度も運んでみて、それで判断するしかないのでは？？
***都内にはたくさん中国人住んでるマンションあるけど千葉だとあんま無いよ。それに中国人の富裕層は千葉にはいないから質も低いだろうね。
*今日から第一期の登録がはじまります。 土日あたりで登録者がぐんと増えるか、そこまで増えないか・・・。最多販売価格が4100万円で、ほかの方の口コミから外国人の人も狙いにくいとのことだったので、合致する人はいるんじゃないかなと思います。 外国人は関東は増えています。 郊外でもハーフの子が多く、地方も工場があると外国人労働者が多いみたいです。 
*モデルルームに行かれた方はご存知だと思いますが、今回はＤタイプの売り出しはなく その他の部屋タイプは抽選だと営業マンから聞きました。抽選の後 当選の方にはすぐ重説があるようですね。 
*土日の登録抽選会に行かれた方いらっしゃいましたら、どのような雰囲気だったとか どれくらいの人数がいたとか、わかる範囲で教えて頂けたらありがたいです。



==交通==
*

==構造・建物==
[[File:パークホームズ稲毛海岸ステーションプレミア　エントランスアプローチ.png|350px|thumb|パークホームズ稲毛海岸ステーションプレミア　エントランスアプローチ|alt=パークホームズ稲毛海岸ステーションプレミア　エントランスアプローチ]]
[[File:パークホームズ稲毛海岸ステーションプレミア　エントランス.png|350px|thumb|パークホームズ稲毛海岸ステーションプレミア　エントランス|alt=パークホームズ稲毛海岸ステーションプレミア　エントランス]]
[[File:パークホームズ稲毛海岸ステーションプレミア　風除室.png|350px|thumb|パークホームズ稲毛海岸ステーションプレミア　風除室|alt=パークホームズ稲毛海岸ステーションプレミア　風除室]]
*長谷工の設計施工なので二重床ではなかった。静かに過ごしたいので直床はパス
*外観かっこよくないね
**デザイン、カッコイイとか個性的とかいうのとは確かに違うと思うが 年月を経ても印象が変わらない無難というかクセのない素直なデザインではないかな。 流行とかに関係なく古臭くならないとでもいおうか。 周囲の建物と並んでも違和感を感じさせないデザインなのではないかな。 これはこれでいいと思います。 エントランスなどはどんな風なんでしょうね。 
*残念。吹付は数年で色あせちゃう。壁の塗り替えを伴う大規模修繕は十数年後。
**さすが廉価コストダウンの長谷工ですか。吹き付けはかなり安っぽいですね。ただ、ここまでコストダウンしないと、ここのような超郊外マンションは利益出ないんでしょうね。
*エントランス右側の壁がやたら汚れているのが気になりました。
**出入りする業者さんや職人さんがよく通る側とかなんですかね…？入居までに綺麗になってれば問題ないと思いますけど。 


<gallery>
Image:20190413パークホームズ稲毛海岸ステーションプレミア.jpg|工事状況（2019年4月13日撮影）
</gallery>

==共用施設==
*駐車場 : 総戸数71戸に対して敷地内機械式34台　敷地内平面2台
*駐輪場 : 総戸数71戸に対して84台
*バイク置場 : 総戸数71戸に対して6台
*サイクルポート：９区画
**サイクルポートは９区画しかないのですが、 自転車は自宅においても良いのか気になりました。
*24時間ゴミ出しOKなので、もしかしたらディスポーザーは無しかも。 
**ディスポーザー、どうなりますかね。あると夏場はとくにベンリだなと思えそう。でも、設備としてみたときに、維持管理費がかなりかかりやすいのではないかと感じました。戸数と照らし合わせてみて、お得に使えるんだったらありかもしれないですが、無理してまでついていなくても良いのかなという風にも思いました。 
*エレベーターは、2基かな？1基なら、検討除外。 


==設備・仕様==
*三井/長谷工物件は隣の駅でコケてるから、ここもコストかけれないんですね。トイレ手洗いシンク、ディスポーザー、食洗機など今どきのマンションに標準で付いてるものもなさそうだし。でもま、価格次第では駅近で便利だし悪くはないかもね。
**まだ設備仕様のページがないみたいですけど、トイレ手洗いシンク、ディスポーザー、食洗機など無しなんですか？スロップシンクはなさそうで、床暖房ありなのは間取り図を見てわかったけど。 
*24時間ゴミ出しOKなので、もしかしたらディスポーザーは無しかも。 
**ディスポーザー、どうなりますかね。あると夏場はとくにベンリだなと思えそう。でも、設備としてみたときに、維持管理費がかなりかかりやすいのではないかと感じました。戸数と照らし合わせてみて、お得に使えるんだったらありかもしれないですが、無理してまでついていなくても良いのかなという風にも思いました。 
*長谷工の設計施工なので二重床ではなかった。静かに過ごしたいので直床はパス


==間取り==
*間取：2LDK～3LDK 
*面積：56.56平米～70.09平米 
*全戸南東、南西向きとのことなので日当たりは確保できそう。 
*部屋はアウトフレームが徹底しているようで、凸凹のないきれいな四角の部屋になっているようです。 
*角住戸多めで、開放感のある部屋が多くありそう。広さはさほどではないので、価格はどうなるのか楽しみな面もあり。
*小さい間取りしかないですね。
*デザインを見ると1フロア4戸となってますね。間取りは4パターンでしょうか。 3LDKで最大70.09平米となると居室の広さや収納面がやはり目についてしまうというか。 4人家族だと少々厳しいかなあという印象です。 2LDKの方は廊下側にお風呂というちょっと珍しい配置。 しかしそれで洋室（2）が窓のない部屋となってしまっていて…。なかなか難しいです。 駅近マンションなのでそれでも人気は出ると思いますが。
**たしかに広くはないけど、納戸があったりウォークインクローゼットがあったり、部屋に柱の食い込みが無い点などは良いところだと思います。駅にも近くて買い物なども便利そうなので、利便性重視派に適した物件かなと思います。 あとは価格次第でしょうか。利便性の良さで高くなるのか、部屋の狭さで手ごろに収まるのか。 公開されていない情報は物件エントリーというかたちで入手することになっていますね。印刷した資料は郵送していないとのこと、それも良いなと思います。
*70平米でも、リビングが13、14畳とかあったりで、私はこの間取り好きです！子供部屋なんて、4.5畳や5畳もあれば充分だと思うタイプなので。モデルルームに早く行きたいです！！
*アウトフレームはほぼ完ぺきな感じ。ウォールドアもきちんと邪魔にならないように収納できるタイプ。 
*物件内容を見ていると、リビングの天井が高く設計されているため家全体が広く見えそうですね。 
**全戸リビングが天井高が2.5メートルあります。 普通のマンションの場合、2.4メートルということを聞いたことがあるので、10センチここは標準的なマンションよりも高く作られているということでした。 柱ははっきりと外にすべて出ていますし 家の中は、表示以上の広さを感じるかもしれません。
***分譲マンションだと天井高2.5mって珍しい訳じゃないよ。2.4mってパークホームズの標準かな。三井ってブランドをランクで分けていてパークホームズって最低レベル。
****天井2.5mは直床だから。千葉は長谷工施工多過ぎる。
*****階高３ｍ確保すれば、二重床・二重天井でも天井高2.5ｍは確保できる。階高ケチってコストダウンでしょ。
*利便性はいいと思います。 収納スペースが納戸が広めですね。 浴槽が共用廊下に隣接しているので窓があっても開けるのはちょっと抵抗があるかも。 ウォールドアーとアウトフレームなのはいいですね。 キッチンを広めにとっているのかしら。 でも、マンションサイズの3.3畳だとそうでもないのかな。 
*納戸だけのスペースがあるので、収納力はかなりあると思います 納戸は何畳くらいあるのかな？1畳以上はありそう？ 家族世帯になると何かと物入りですから、収納があるのは大切だと思う。ミニマニストというものを持たないというのも流行っているようですが、 やはりなかなかな家族となると難しいですね 子どもの荷物もありますし 
*収納、AもBも大きくて良いですね。 各部屋にあるより納戸・ファミリークローゼットとして大きく取られている方が使えるかもしれませんね。 ここってA・B以外の部屋は公開しないんでしょうか。他の部屋も見たいですよね。
**A・B以外の間取りが見たかったら物件エントリーというのをするといいみたいです。資料請求みたいなものなのかな？ お客様情報というのを入力しないといけないので、なんらかの営業みたいなものをされるのかなとは思うけど、検討してる場合は優先的に情報を得られるのでお得かもしれないです。 間取りとしては、アウトフレーム、ウォールドア、引き戸など、デッドスペースがとても少ないつくりは素晴らしいと思います。
*間取りはちょっと狭めからちょっと広めという感じで価格が控えめになっているのはそのためかなと思いました。


==買い物・食事==
*イオンマリンピア、宅配サービスやっていますね。ここに住んだら、毎週1回のカタログ定期宅配を依頼できます。今、生協の宅配をしていますが、それと同じ感じでしょうか。ネットスーパーは注文してすぐ、生協宅配だと注文して一週間後に来ます。タイムラグはあるものの冷凍食品中心で注文できているので楽です。イオンはネットスーパーと宅配と2つサービスをやっているでしょうか？宅配のみでしょうか？どちらにしてもあると楽になりそうです。
**マリンピア店は、イオンネットスーパーの対応をしています。ネットスーパー、生鮮食品も購入することができるので、とても便利だと思います。 天気が悪い日などは、前日に宅配を締め切ってしまうこともあるので、 早めに注文しておく方が、希望の時間帯に届くことができると思いますよ。 かさばるもの、重いものがある時特に便利！
***そうなんですよね、生協って届くまで時間がかかるのがネック。当日届くネットスーパーはとても便利だと思います。どちらにしてもうまく利用するといいのかなと思います。特に夏にアイスクリームや冷凍食品を買うときはとても便利だと思います。ホームページを見てみたら、イオン即日便というのがあるようなので実際に買い物に行って買ったものを届けてくれるサービスもあるみたいです。


==育児・教育==
*小学校中学校も近いようですし子育て関係の施設もあるようなので子育て環境としても良い感じではないでしょうか。 


==周辺環境・治安==
*用途地域 : 商業地域
*通勤も買い物も便利そうなところだなと思います。全戸南東、南西向きとのことなので日当たりは確保できそう。
*駅に近いだけではなく、生活が便利という点がここは人気が出そうな点です。あとはマンションそのものがしっかりしていること、間取りが良いことなどが大切になってくるでしょう。 
*稲毛海岸という場所柄。子供さんがいる方も多く入居されるマンションになってくるのかな？ 
*稲毛海岸付近は中国人が物凄く増えてチャイナタウンみたいな地域があります。その付近の店も全部中国語で書いてあって日本じゃないみたい。
**稲毛海岸は中国人の町だからね。 
*ここだと幕張あたりの勤務ならぴったりなのかと感じます。 だいたい30分くらい。 職場が幕張駅だとして、ちょっと距離を取りたい時に稲毛駅はいいんじゃないかな。 千葉県内勤務の方が購入予定になるでしょうか。
*この辺りは東北の震災では液状化が酷かったのでしょうか？ご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。
**液状化、検見川浜の方は駅前～周辺道路がひどくて水もたくさん出てた記憶がありますが稲毛海岸はどうだったかな…タイルとかアスファルトはボコボコになってた気がします。水が噴き出すほどだったかは…記憶がありません。覚えてらっしゃる方いますか？
***液状化気にするなら総武線より内陸側でないと。
****本マンションから歩いて1分のマンションに住んでいます。稲毛海岸駅の周辺は液状化や道路のひび割れなどはありませんでした。海浜幕張駅の周辺や、検見川浜駅から南の戸建て地区はかなり液状化していましたが。 
*****少なくとも稲毛海岸駅周辺（徒歩5分圏内）は液状化してませんでしたよ。 
******パークホームズ稲毛海岸の立地を含む稲毛海岸駅周辺（高洲２丁目、３丁目あたり）はたしかに液状化していなかったハズ。お役所の調査結果でもそう書いてある。 
*******駅周辺だけの問題じゃないでしょ...。稲毛海岸は液状しました。次はどこが液状化するか分かりませんが、少なくとも埋め立てなのでリスクは高いでしょうね。敷地内や近くが液状化しなくても、住んでる街が液状化したら嫌だな
*液状化も気になるけど、エントランスの植木がどんどん枯れてきてるのも気になります。
**海風あるから仕方ないよ。エアコンも塩害仕様にする必要があるし、車も何でも錆びやすい。それはここに住む上でしかたないでしょ。
***東京に限ったことではないですよね。関西在住の人も、海が見えるマンション、マリンビューだと思って購入したようですが海風が強い気がすると話していました。 海風の影響は稲毛海岸駅だけじゃなく、海が近いとどこでもありそうな気がします。 植木は夏の日差しもあるのかと思っています。 去年くらいから最高気温が40度ですごく暑いですよね。 
*目の前のマリンピア駐車場と図書館駐車場は高い建物が建つ可能性あり見送ります。高さ制限もないみたいだし。建ったら資産価値厳しいもんね。
**目の前に絶対何も建たない駅近なんて基本ないですからね。それを言ったら駅近で買えない。
*稲毛海岸駅近くに住んでますが、住みやすい街だと思いますよ。車がなくても移動距離が短く周辺で何でも揃うところは便利です。外国人は確かに多いですが、２０年近く住んでいて嫌な思いをしたこともないですし、小学生の子供のクラスにもいますが特に問題ありませんよ。飲食店は多いのですが、チェーン店ばかりで定着しないお店が多いのが寂しいですね。
**周辺では何も揃いません。マリンピアdw食品以外何を買うの？食品も質はあんまり良く無いし。
*そうですね、何よりもここの取り柄は駅が近くて便利なことだと思うので、永久的な眺望や開放感などを望むとしたらちょっと違うかなという感じがします。 そのかわり、商業施設などが増えてより便利になっていったら、資産価値などが上がっていくんじゃないでしょうか。 住みやすい環境という場合も、静かで自然の多い場所で眺望が抜けていることなのか、駅や商業施設が近くて便利なところなのか、どちらかになるんじゃないでしょうか。 なかなか両方を満たすところってないんじゃないかと思います。 ここの場合、価格もまだお手頃な感じがします。
*自分たちにとって便利で予算内であるというのは、一番大切なことだと思いますけれど…。 駅まで近いし、 買い物も便利だし、 子育てをしていく世代にとっても良さそう。 郊外タイプのマンションなのでファミリーにも合うコンセプトでは？
*稲毛海岸駅から徒歩4分の立地なのと、小学校に近いことがすごくいいと思っていて、子育て環境としてもいいですよね。保育園や幼稚園も近くにあると現地案内図に書いてありました。買い物施設や銀行、スポーツクラブやコンビニ、図書館など全てが駅前にぎゅっと集結していて便利そうです。
*ほんと便利そうな条件がそろっている場所だと思います。 通勤や生活に便利なだけでなく休日や早朝には自転車などで海岸にも行けてしまうという好条件もあり。海好きには候補の一つになる場所ではないかと思います。川沿いのサイクリングコースやプールやスケート場もあるようですので休日の過ごし方も困らないのでは。





==周辺施設==
*

==その他==
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==掲示板==
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物件概要
所在地	千葉県千葉市美浜区高洲3丁目20番10（地番）
交通	京葉線「稲毛海岸」駅徒歩4分
総戸数	71戸
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