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パークナード阿倍野播磨町

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[[ファイル:パークナード阿倍野播磨町.jpg|thumb|400px|パークナード阿倍野播磨町外観]]

==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[阿倍野区]]播磨町一丁目25-12、他（地番）
*交通：
#大阪市営[[御堂筋線]] 「西田辺」駅 徒歩7分 
#阪堺電気軌道[[上町線]] 「姫松」駅 徒歩9分 
#[[阪和線]] 「鶴ケ丘」駅 徒歩14分
*総戸数：38戸
*構造、建物階数：地上14階 地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2018年02月中旬予定
*売主：パナホーム株式会社　都市開発支社
*施工：昭和工務店
*管理会社：パナホーム・合人社コミュニティ 


==価格・コスト・販売時状況==
【価格】
*ここの売れ行きは、やはり価格次第でないでしょうか。駅から距離があるためブランズあべののように強気な価格で、なお惹かれるような間取りなどを用意できなければ厳しいと思いますよ。 
**駅までの距離がある分、物件価格には織り込まれないと…というかんじになってきそう。 そもそもどれくらいで出す予定なのか。 事前案内会をやって、その時の反応を見て決めていくのだろうけれど、 今は結構マンション高く値付けているところが多いですよね。 そうなりますと、安くもできないし…という感じだろうし（デベとしては）。 となりますと、かなりむずかしい値付けになってきますね。
【販売時状況】
*一期は何戸位出したんでしょう？今日見たところ先着分で2戸となってました。最初に半分くらい出してたとしても売れ行きは結構良いみたいですね。


==交通==
*


==構造・建物==
*敷地面積：587.95m2
*建築面積：304.83m2
*延床面積：3,314.76m2
【日当たり・眺望】
*マンション前が住宅地なので眺望は将来的にも保証されますね。眺望良し、角部屋多い、生活環境良しならファミリー用マンションとしても評価は高くなりそう


==共用施設==
*駐車場：12台（機械式11台、平面1台）
*自転車置場：76台（2段式53台、平面式23台）
*バイク置場：平面8台（内ミニバイク１台）
*この立地ですと、車があったほうが良さそうですが駐車場の台数は多くなくて高いですね。機械式駐車場だと、管理費用が将来的に値上がりするでしょうね。そこまで台数は多くないですから、そこ逆に救いでしょうか。 


==設備・仕様==
*ファミリータイプとして十分な広さ、小規模ながらディスポーザ付きとマンションの仕様は良いと思います


==間取り==
*間取り：2LDK・3LDK
*専有面積：58.40m2～75.28m2
*バルコニー面積：10.75m2～11.10m2
*ここはそれほど大きな間取りもなく、戸数も少ないので、落ち着いた雰囲気になりそうですね。 
**収納スペースがしっかりと確保されているのが印象的です。狭くはありますが、和室があるのも良いなととても感じました。戸数が少ないと、確かにご近所さんも少なめなので落ち着いた雰囲気になると思います。 
*間取りもCタイプだけですが公開されています。73㎡台の3LDKで、バルコニーに防災倉庫がついているようですが全戸標準でしょうか。居室の開閉部は全て引き戸を採用しているようです。 
**好評されている分の間取りで考えたら、Ctypeかなと思いました。和室にも窓があり、風通しがよさそうです。洋室しかない物件も多いので、和室があることがとても魅力を感じました。
**Cの間取り見ました。和室1部屋の3LDKです。シューズインクローゼットと、6.5畳の主寝室のクローゼットが広いです。コンロは3口。キッチンカウンターもあります。 
*１フロア３戸でプランBが角部屋？いま出ているものを見ていると、そういう風に見ることができるのですが、外観のCGを見ていると１戸横並びみたいに思えるのですよね…どういうことなんでしょうか。Aもおそらく過度なんじゃないかなと思いますが、じゃあCはどうなの？
**普通に ↑　A（角）B（中）C（角）ですよ。矢印は北です。 


==買い物・食事==
*スーパーは玉出と阪急オアシスがあるので、使い分けできそうです。


==育児・教育==
*小学校は近くにありましたが中学校はどこなんでしょうか。評判も気になります。 
**中学校は阪南中学校になります、阿倍野区内でも人気のありますよ。 


==周辺環境・治安==
*地域・地区：商業地域、防火地域
*立地的にはいいと思いますよ。帝塚山エリアに近くて環境もよく、西田辺駅徒歩圏内は得難いと思います。
*上町線北畠の停留所すぐにモデルルームできてるで、そこを見た後、徒歩で建設予定地へ移動すると、高級住宅街を通り抜けることになります。その後は現地から西田辺、長池公園（シャープの横）なんかまで足伸ばせば近辺の雰囲気はつかめるかと。 


==周辺施設==
*


==掲示板==
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osaka/606318/23

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