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ドレッセ南雪谷

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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[大田区]]南雪谷１丁目4-1
*交通：東急[[池上線]] 「雪が谷大塚」駅 徒歩3分
*総戸数：48戸（事業協力者住戸9戸含む）
*構造、建物階数：地上13階
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2015年08月
*売主：東京急行電鉄株式会社
*施工：木内建設株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*物件概要を見ております。駅から徒歩3分と立地が抜群なだけに、事業協力者住戸の割合が多いように思います。事業協力者さんがいるマンションは一般住民に対して何かデメリットが生じるのかと思えば、事業協力者さんの駐車場と駐輪場が優先的にあてがわれるようですね。
*販売開始予定が今秋となってますが具体的にはいつ頃になるのでしょうか。
*室内設備はとてもよかったですね。Cタイプは2LDKで4千万円代が多いので人気があるそうで、すでに3倍の倍率のお部屋もあるそうです。商談スペースも大賑わいでした。 
*先週行きましたが、値段も普通で駅近くなので良さそうですよ。ただ、営業がマンションの良さばかりの売り方で、客に合わせた売り方ではなく、旧世代のやり方でした。しかも対応も良くないです。
**私も見に行きました。とても素敵なマンションでしたが、平米に対してちょっと割高な感じがして、購入申し込みを躊躇してます。リセールバリューとか、どうなのでしょうね。
***駅に徒歩で5分以内という場所なのでリセールバリューは悪くはなりにくいのではないかなーと思います。中原街道と線路に挟まれたエリアではありますがどちらにも直に面しているわけではないのでダイレクトな影響は受けなさそうだし、あとはその時々の経済状況に左右されるとは思いますが
*ここは、立地的にもっと安くてもいいと思う。線路がこんなに近いと、窓を開けたら電車の騒音がかなり聞こえるはず。駅から近いですし、考え方次第だと思うけど。マンションの内容的には悪くないと思います。ただ、エレベーターに隣接しているプランは嫌かな。

*新築時に2LDKで約5千万円で購入しました。 管理費は1万7千円、修繕積立金は5千800円で、駐車場料金は、利用しないため不明です。
**比較検討物件に関しては、都内では大田区、品川区を中心に上記と同じ予算でいくつかの新築、中古物件のモデルルームなどを見て回りましたが、最終的に当該物件一本での検討となりました。

==交通==
*池上線はすごいローカルなイメージがありますよね。ＪＲの駅にでるのには蒲田に出るか、五反田にでるかどちらかですね。朝の混雑は池上線はどうなのでしょうか？そんなに混んでいないイメージがあるのですが。なるべく通勤時はあまり疲労を感じない様にしたいものです。毎日大混雑の電車に乗ることはなるべく避けたいです。池上線ならそんな願いももしや叶えてくれる！？ 
**五反田で便利な1番前の車両はかなり混みますが、それ以外の車両は大した混雑ではないですね。ただ、雪が谷大塚駅は始発駅でもあるので、座ろうと思えば、座って行けます。
***そうなんですよねひそかに始発なんです。路線としては若干微妙な感じはしてしまうかもしれないですが暮らすとなると本当に良い場所なのではないかという予感があります 
*最寄りの駅は池上線の駅なんでしょうけど、この周辺には、いろんな路線が張り巡らされているんですね。今まで、あまり気にもしなかったもので、気が付きませんでした。まあこれだけの鉄道が走っていれば、どれに乗っても行きたいところに、行けそうな予感が。（笑）

*最寄り駅が東急[[池上線]] の『雪が谷大塚駅』で、当駅から直線距離で北に約100mの位置にあり、徒歩で約3 分の好立地です。 
**当駅始発終電のダイヤが多いため、出勤時や帰りが遅くなった時に座席に座ることができるのでとても利便性の高さを感じています。 
*レンタカー、カーシェアに関しては、東急[[池上線]] の『雪が谷大塚駅』から徒歩1分のアクセスしやすい場所に[https://www.2525r.com/store-00051-011.php ニコニコレンタカー]がありますので、車での移動手段にも優れており、移動手段の選択肢が多く便利な印象です。

==構造・建物==



==共用施設==
*共用施設の内容に関しては、通常のエントランス、エレベーターなどで特筆すべき事はありません。
**利用状況に関しては、普段エレベーターを利用していますが、不便に感じる部分はありません。
**エントランスの雰囲気に関しては、白と黒で統一されたシンプルでとても落ち着いた印象で、広々とした空間でとても清潔感が感じられて好印象です。

==設備・仕様==
*設備仕様は確かに良いものばかりですよね。水回り・キッチンには拘りを感じますね、1LDKにもこれだけのものが付いているとかなり豪華な部屋になりそうです。ディスポーザいいですね。写真で見るとよくあるタイプより少し口が小さいような気がしますが処理能力は変わらないんでしょうか。
**戸数が少ないのにディスポーザーがついているため管理費は相当高くなりそうですね。 
**流し台のところにディスポーザー付いており、料理の後の生ゴミを手際よく粉砕して処理できますので、嫌な臭いや害虫を防ぐことができとても重宝しています。
*トイレに手洗いカウンターがあると、設備良いなって思います。レンタルサイクルもあるんですね。駅も買い物も徒歩で済みそうですけど。
*システムキッチンにビルトイン式浄水機が付いています。私は普段料理をすることが多いのですが、水栓のフォルムが綺麗でシンクの水の流れがとてもなめらかな高機能の造りとなっており、使い勝手見栄え共にとても満足しています。
*オール電化で光熱費の節約にも適しており、リビングダイニングの床暖房など日常の生活において満足のできる設備が充実しています。

==間取り==
*間取り：1LDK～3LDK
*専有面積：44.72m2～72.94m2
*48戸の内訳を見たいですね。1ＬＤＫが多いと個人的には好きではありません。基本的にマンションを見るときは永住を想定して見るものですから、いずれ出て行って空室になったりそもそも投資対象になりそうな1ＬＤＫは、できれば少なめが良いです。でももし私は独身だったら1ＬＤＫでこの駅近はお城ですね。中をオシャレに飾って、悠々生活してみたいです。周辺はそこそこ便利そうですしね。
**1フロアに4邸とホームページに記載があります。また、部屋のプランは全部で4タイプのようです。普通に考えると、各階に各タイプが1邸ずつ。このマンションは13階建てとの事なので、1LDKは全部で13邸と推測します。
*3LDK72m2だとファミリーさんでも十分な広さですね。小中学校への距離も申し分ないですし電車通学もできる立地です。公式サイトの開放感のところを見ると5階以上は眺望良さそうですね。逆にそれ以下だと日当たりや風通しが微妙？ 
*基本的に東向きの部屋なんですね。Aタイプは人気がありそうな気もしますが、２LDKなんですね南にも窓があるから良いかなと思いましたが、家族向けでは無いですね。でも、陽当りは良さそうですね。Dタイプは北に窓、バルコニーですね。Aタイプが３LDKなら良かった。
*やっぱり、バルコニーは南側がいいですよね。長い時間、陽があたるでしょうから洗濯物もすぐに乾きそう。リビングもいつまでも明るくて良いですよね。Aタイプには布団収納もありますね。ある位置が微妙ですけど。
**立地的な問題もありそうですね。バルコニーは南にあった方が確かに嬉しいですが、それも無理みたいです。出来るのは各階ごとに１部屋だけみたいですね。都心では、なかなか良い条件のマンションて難しいんでしょうか。有れば高いのかも。
***ここの南向きは中原街道の正面となるから、東向きで正解だと思うけどね。
*Aタイプだけが南向きになるんですね。価格も高めなんでしょうかね。東側に窓があるのも、朝が明るくて良さそうですね。Aタイプの布団収納の場所、どうしてここなんでしょう？なんとなく不自然に思えます。布団をバルコニーに干したり仕舞ったりする場合には便利でしょうけど。どうせならクローゼットの横に並べて、部屋をスッキリ四角にすれば良かったのでは。限られた空間のレイアウトって難しいですね。
**布団収納の場所確かに謎ですね。というかなぜ布団と付けたのでしょうね。ただ収納としておけば良かったような・・クローゼットに並べると洋室1の入り口が作れなくて、全体に変えないとダメそうです。洋室2の内側に向けてしまうよりは、多目的に使えるようにリビング側に向けた感じでしょうか。
***ふとんってついていると大容量収納ができるんだなというイメージがパッとわくからじゃないですか？ある程度奥行きはあって、でもＷＩＣみたいには入り込めなくてってそういうイメージが沸く人って多いのではないかなと。ただ設置する場所をもう少しひねってくれれば使う側的にはありがたいの…カシラ。普通の収納として使く方が多くなりそう。
****ただの収納とか、納戸って書いてあるよりは、布団収納って表示した方が押し入れっぽい造りだということがわかるからかもしれませんね。この場所に収納があるのなら、奥行きを有効に使っていきたいので、押し入れ用の引き出しなどを利用すると収納力もアップしそうです。改めて、表示方法って大切なんだなぁって思いました。
*位置的には、角住戸がいいです。バルコニーも多いですし。収納がもう少し欲しいかな。

*間取りは 1LDKから3LDKで、全戸東向きバルコニーとなっています。
**引戸を開けると隣の部屋とつながりオープンな空間となり、広々とした一体感が感じられます。居心地の良さに満足しています。また、バルコニーの窓開けると、日中夜間通して心地の良い風通しの良さが特徴的です。

==買い物・食事==
*近隣には、駅近くにスーパーオオゼキがあり、コンビニはセブンイレブン、ファミリーマートがすぐ近くにありますので、基本毎日の食材調達などの買い物に困ることはありません。 
*ドトールコーヒーやファミレス、ドコモショップ、TSUTAYA、薬局セイジョー、キャンドゥなどで、生活に必要なお店が駅近くに揃っており特に不便を感じた事はありません。
*焼肉店や居酒屋などもありますので、仲間内での会食の選択肢に困らない優れた環境だと思います。

==育児・教育==
*近隣の保育園、幼稚園に関しては、雪が谷大塚駅の出口を出てすぐに、アスク雪谷大塚保育園があり、他には、マンションから東の方向に約300mの位置にベネッセ雪が谷大塚保育園、南の方向に約500mの位置にチャレンジキッズ雪谷大塚園などがありますので、子供がいる家庭でも簡単に送り迎えができ、安心して子育てができる印象です。
*小学校に関しては、マンションから東の方向に約400mの位置に大田区立雪谷小学校、南の方向に約400mの位置に大田区立調布大塚小学校、中学校に関しては、マンションから東の方向に約400mの位置に大田区立雪谷中学校などがあり、子供の通学に便利な立地だと思われます。
*子供向けの学習塾もいくつかありますので教育重視の家庭にはうってつけの環境だと思います。

==周辺環境・治安==
*雪谷大塚駅徒歩3分ならいいな～と思ったんですが、中原街道沿いなんですね。この辺りもマンション、すごく増えましたよねェ。ここだと都内も神奈川方面もアクセスがちょうど同じくらいの負担。どちらに行くにしてもそこまで時間がかからないですよね。あとは間取りとか設備…そして価格。どうなっていくでしょうか。
*街を歩いてみたのですが落ち着いているし買物は出来るしという感じでカジュアルな街ですがなじみやすいと感じました。あとは価格。駅から近いから安くはないんだろうなぁ
**以前、知人に池上線沿線は暮らしやすいよ、と言われたことがあります。歩いてみたことなどはないのですが、街が庶民的で落ち着いているとか言っていたような。都内でも都会らしい街や下町の風情ある街やいろいろありますけど、自分的には庶民的な街が合っていると思うのでこのあたり良さそうかなと思うのですが、現地を歩いてみないとなんとも言えないですね。
***庶民的だけど、ビンボーくさい訳ではない、落ち着いた住宅街です。東京では中庸な街ってありそうで中々ないものだけど、池上線のこの辺りは、ザ・中庸です。
*便利そうで良いですね。個人的には東向きなのも悪くないと思います。気になるのは中原街道沿いという所ですね。音は窓を閉めれば気にならないかなぁとも思うんですが。
*駅から近くてフラットアプローチなのは、便利ですね。よく泥酔していると平坦でも転んでしまったりするので。結構、マンション周辺、建物がギッシリ建っているので下の階は日当たりがよくないかも。 
*電車と車の騒音に挟まれた場所ながら最近のマンションなので室内では快適と思われます。周囲は何れも超高級住宅地である田園調布と久が原に隣接し、大田区内でも最上位に近いレベルの地域です。 
*中原街道と線路の間で音が正直気になるかな。防音をどれくらい頑張っているか。がんばっていれば室内で外の音は気にならなくなってくるのかなーとも感じられました
**防音対策はしているみたいですが、実際に住んでないのでどのぐらいのレベルか分からないですよね。営業さんは「防音対策してます窓を閉めたら音は聞こえにくくなる」と言ってましたが気候がいい時は１日窓を開けて空気の入れ替えがしたくなりますよね。ただ駅からの近さと買い物するのに困らない点、仕様自体は問題なしです。あと、駅からマンションに帰るまでの歩道の広さもいいですね。
*問題は騒音・排気ガスの粉じん・大型車などの振動ですかね。私も営業さんには、騒音対策は複層ガラスですし問題ないと言われたのですが、交通量の多い場所で大型車もばんばん走るし、この点で考え中です。他は、駅からも近く大変便利な場所ですし良いのですけどね。。。
**利便性が良い分騒音等は許容しないと、住めるところもなかなか見つからないのかなと思ったりしますが、無視はできないですよね。音には結構慣れるとも聞きますが、粉塵は慣れるというわけにもいかなそうですね。

*周辺の環境は、中原街道沿いの落ち着いた雰囲気で、特に不快に感じる部分はなく住環境にとても満足しています。また、[[池上線]]沿線ですので治安は非常に良く、ファミリーでも住み良い環境だと感じます。

==周辺施設==
*近所に東雪谷二丁目公園やふくし公園がありますので、休日に子供と一緒に遊ぶのに適した環境です。 
*金融機関につきましては、雪が谷大塚駅のすぐ近くに三井住友銀行があり、他には三菱UFJ銀行のATM、みずほ銀行出張所などのメガバンク3行が揃っていますので、とても便利な印象です。 
*病院に関しては、マンションから徒歩圏内に外科や内科、歯科がありますので、緊急時にも安心して備えることができる環境です。

==その他==
*管理会社の対応につきましては、24時間対応で深夜などの緊急時でも親切に対応してくれますので、特に不満はありません。

==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/ドレッセ南雪谷 「ドレッセ南雪谷」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435464/ ドレッセ南雪谷について【検討板】]

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物件概要
所在地	東京都大田区南雪谷一丁目217番3、4、7、218番3～9（地番）
交通	東急池上線「雪が谷大塚」駅徒歩3分
総戸数	48戸
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