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デュオヒルズ千葉椿森

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[[ファイル:デュオヒルズ千葉椿森外観予想図.jpg|thumb|400px|デュオヒルズ千葉椿森外観予想図]]


==物件概要==
*所在地：千葉県千葉市中央区椿森2丁目540番1（地番）
*交通：
#総武本線 「千葉」駅 徒歩13分
#総武本線 「東千葉」駅 徒歩8分 
#千葉都市モノレール 「千葉公園」駅 徒歩3分 
*総戸数：54戸（他に管理事務室1戸）
*構造、建物階数：地上6階建
*敷地の権利形態：所有権
*完成時期：2010年11月下旬
*売主：株式会社フージャースコーポレーション
*施工：川口土木建築工業株式会社 


==価格・コスト・販売時状況==
*予想以上に安かったです。 


==交通==
*都内への通勤もJR千葉駅が近いし千葉駅から始発狙いで各駅電車・快速電車 共に座って行けるからいいです。京成電車、モノレールの利用も出来るしね。
*住んでいたところは同じ椿森でしたが、道路を挟んでもう少し千葉駅寄り。それでもやはり徒歩１５分かかりましたので、この立地だとおそらく徒歩２０分くらいかかるでしょう。また、千葉駅からですとくねくね狭い道を歩く必要がありますし、さらに上り坂になります。実際は、通勤時間帯には千葉駅へ向かう自転車が沢山千葉公園前の交差点にいます。このマンションでも、おそらく実際は自転車で千葉駅まで行かれる方が出てくると思います。また、閑静な住宅街ですので、夜間には人が通らないということになります。女性ですと遅い時間には少し不安かもしれません。 
*快速停まらないし、本数が激減。東千葉なんて使えないし。
**私も快速が止まらないことに抵抗を感じていましたが、毎日朝乗る電車を決めているので本数は少ないですが慣れれば悪くはないですよ。帰りも接続も悪くないし。たまに総武本線の終電過ぎる事もありますが、東千葉なら歩いても帰れますしね。
*実際に歩いてみました。千葉駅まで15分見ておけば余裕です。ただ、そこから各ホームに行かなきゃいけないですから、乗りたい電車の２０分前には家を出ないと駄目ですね。京成線だとＪＲより遠いです。 
*正直このマンションで新宿や渋谷は絶対無理！始発で座れても乗り換えするから意味も無いし遠すぎる。 
**私は新小岩に住んでて現在品川あたりの通勤です。door to doorで約1時間かかります。まあ会社の場所によりますね。実家が中央区なものでここを検討してました。丸の内あたりならば千葉に通えますね。。
**私も都内に勤務。千葉から乗りかえなしで一時間ですが、座って、本や新聞が読める。出勤時はいいけど帰宅時はちょっと辛い。でも、始発じゃない駅からだったら、20分以内がおすすめ。朝の混雑は体力消耗するから。


==構造・建物==
*直床工法なんですね。他のデュオヒルズでは違ったように記憶してるけど少し残念です 
*戸境壁も薄いし、床も２００ミリの直貼りだし、設備も並。 
*デザインがすごく好み。茶を基調としてるのがね。白っぽいのって汚れがすごい目立ちますし。 


==共用施設==
*駐車場が機械式 


==設備・仕様==
*設備も標準的 
*ディスポーザーつけて欲しかった。 


==間取り==
*しかも2LDK＋Sってなってるけどものによっては1LDK＋2Sみたいだし。もうちょっとちゃんと説明してくれないと・・・ 
*１～３階は日当たりが余りよくない（サービスルームとなっているため）
*サービスルームって言っても部屋の採光率が低いってだけの事ですよね？部屋の広さはあるので 書斎か子供部屋。寝室にももちろん使えるのではないでしょうか？Ｆタイプワイドリビング魅力的ですね！


==買い物・食事==
*買い物はトップマートやマツモトキヨシに自転車でいけるので許容範囲内です。出かけた帰りなら千葉駅のペリエ地下も便利ですよ。コンビニも近いですし住宅街としては及第点では？
*長い生活を考えて、千葉まで歩いて行けるのはそごうとかもあるし便利で生活しやすいと思ってます。メインはスーパーカワグチになると思いますが・・・・。 


==育児・教育==
*小学校は院内ですもんね。中学は近いけど院内はだいぶしんどい気がします。院内までの通学路も治安よくないですね。 
*院内は開校は古いですが、昔からあまり良いイメージがないですねー…繁華街近いですし、自営業の子とか多いので、通常よりサラリーマン家庭は少ないかも
*お子様がいらっしゃるということですが、中学校は近くてよいですが、小学校は距離がある上、外国人の保護者が多く、余所からきたうちはかなり驚きました。 


==周辺環境・治安==
*近くの千葉公園はお散歩コースです。また護国神社では毎年お花見(桜)しています。 
*人通りはあんまりないと思います。千葉駅から千葉みなと方面は夜でも人通り多いですが、こちら側への人の流れが激しいのは競輪のときくらいな気がします。ただ、モノレールが夜遅くまでありますし、タクシーもワンメーターの範囲なのであまり遅くなった時はそれらを使えばいいんじゃないかと思ってます。 
*暗い道なのは確かですが、外国人が多くて繁華街な道ではありません。外国人が多くて繁華街なのは駅の反対側です。小学校の学区がそういうエリアを含んでいるのは事実です。
*私も静かな環境気に入りました！図書館で子供と本を読み、公園でジョギングなどして、楽しい生活ができればと思います。幕も少し剥がれてきましたね。 


==周辺施設==
*千葉公園は、夜中はさすがに通ったことがありませんが、昼間の印象では良く整備されていると思いますよ。夜中にホームレスが寝泊まりしているかどうかは分かりません。が、日中ホームレスだらけ、と言うわけでもありません。むしろ、池のボートを管理する人などが常駐していますので、全然見かけませんね。池の奥には子供が遊べるブランコ・雲梯・昔のSLが子供が入れるようになっているものなどがあり、散歩にもとてもいいと思います。我が家では毎年千葉公園にお花見に行っています。 
*中央図書館てすごいですね。始めていったんですが規模にびっくりしました。頻繁に使いそうです。
*椿森にきてから、千葉公園や、図書館、近くにあって、お休みの日に近所に出かけることが多くなりましたよ。病院が近いのも安心ですし。通勤に便利とはいえませんが、暮らすのにはそこそこよい町かと思います。 
*近くには小児科が無いので、車をお持ちでしたら都町にあるつばきこどもクリニックが評判よいですよ。予約もできるし、院内小の校医さんです。あとは千葉駅方面の内科か東千葉の住宅街にある内科になります。
**小児科ではないのですが、目の前にある山口耳鼻科は風邪も見てくれるので助かります。よく風邪で辛そうなお子さんやお年寄りもきています。評判もいいので安心して通える感じです。 


==その他==
*２４時間ゴミ捨てではないみたいですね。となると、ゴミ回収日の朝捨てるしかないのか…前日夜は駄目なんですよね。


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%87%E3%83%A5%E3%82%AA%E3%83%92%E3%83%AB%E3%82%BA%E5%8D%83%E8%91%89%E6%A4%BF%E6%A3%AE 「デュオヒルズ千葉椿森」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65488/ デュオヒルズ千葉椿森ってどうですか？]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/87463/ デュオヒルズ椿森[住民専用]

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物件概要
所在地	千葉県千葉市中央区椿森2丁目540番1（地番）
交通	総武本線「千葉」駅徒歩13分総武本線「東千葉」駅徒歩8分千葉都市モノレール「千葉公園」駅徒歩3分
総戸数	54戸

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