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シティテラス習志野大久保ステーションコート

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==物件概要==
*所在地：[[千葉県]][[習志野市]]大久保1丁目422番1 他 
*交通：[[京成本線]]「京成大久保」駅から徒歩3分 
*総戸数：225戸　
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建　　
*敷地の権利形態：
*完成時期：平成30年11月下旬予定　
*売主：住友不動産株式会社 
*施工：未定
*管理会社：住友不動産建物サービス株式会社 
*公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/k_okubo/


==価格・コスト・販売時状況==
*スーパー直結、商店街も近い。飲食店も駅前ですし、それなりに揃ってる様子。小学校も近いようですし、間取りと価格の発表が待ち遠しいです。
*価格的には、津田沼南口より安くユトリシアより高い感じでしょうかね
*駅に近くてこの規模のマンションっていいんじゃないでしょうか。ただ元々が住宅地ということですから、この規模のマンションだと資産価値というのはあまり重視しないで住み心地や通勤の負担などが一番というふうになってくるのか。それから財閥系マンションの住友不動産ですが、どれくらいの価格にするのかなぁ。
*新しいスーパーに直結になるんですか、すごい。買い物便利、住友のマンションとなると価格帯が上がる要素しかないような気がしますが・・・。戸数の多さで管理費は抑えられるでしょうから、そこを期待してってところになるでしょうか。 
*駅から徒歩3分で、直結スーパーもオープン予定。 資産価値も上がってくるのではないかなと期待しています。 駅に跨線橋が出来たりすれば、それはそれで最高ですが、 なくても問題ないかなって思います。 もうすぐ販売開始。HPにもう少し情報がほしいですね。
*価格次第かなぁ。大久保は京成しか使えない割にそれ程安くないんだよなぁ
*駅から近いとはいえ単身やディンクス向けではなく、3LD・K～4LD・Kとなると、しっかりファミリー向けマンションということになりますか。詳細が出ないとなんともいえませんけど、高級志向ではなく若い世帯、子育て世帯でも手の届くマンションになるといいなと思います。
**大久保ですから高級志向は無いでしょうが価格が気になりますね
*詳細がまだ出てないな～と思ったら 8月中旬販売開始予定ではないですか。 価格なんかも6月とか7月頃になるのかも。 モデルルームは？ 入居まであと2年はあるから 小出しで売っていくのか 早々に売り切ってしまうのか どちらになるのでしょうね。 間取りはそんなに広い感じではなさそうだから 部屋数はあってもそんなに高くはならないのでは？？ 
*間取も3LD・K～4LD・K ですから、ファミリー向けの感じがします。だとしても、部屋数を考えると面積的にちょっと狭くなりそうな気もしますが。お値段的に、駅前の利便性重視で高くなるか、狭さゆえにお手頃価格で収まるか、どちかかななどと考えております。
*８月頃に販売開始のようですが、まだ間取りなどの詳しいことは公表されていません。大規模なマンションなので、多くのプランが準備されているでしょう。駅からも近いので、幅広い家族層に人気の出るマンション物件になるかなと予想しています。
*ディンクスや子育ての終わった夫婦世帯などには、すこし広すぎる感じでしょうか？ 駅からの近さを考えると、賃貸としての人気もありそうですが、 投資で買われる方もいらっしゃるのではないでしょうか？ 価格はどうなるでしょうね、8月販売となると発表は来月あたりでしょうか。 間取だけでも先に見たいものですが。 
**大久保で投資はないでしょう。普通にファミリー向けだと思いますよ。
*大久保駅から徒歩３分と好立地の大規模マンションなので とても注目している人が多いように思います。 来月に販売開始のようですが、詳細はまだわからないのでしょうか。 スーパー直結というのもスゴク良いなと思います。
*どんな感じの間取りになっていくのでしょうね。やっぱりファミリー向けという感じのものになっていくのかしら。 駅に近いとは言え、京成大久保だと住宅街という感じですからね。 
*公園があったり、スーパーと隣接していたり生活環境がとても整っていて、住みやすい立地にあるマンションだと思います。その分、物件価格は少し高くなるのではないかなとは思いますが大規模マンションなので、少しでも買いやすい価格帯であればよいのですが
*駅に近くて、これだけの大規模のマンションということで 注目している人は多いと思います。 価格は気になりますが、スーパーも隣接しているので 共働きの家庭なら特に嬉しい条件がそろっているマンションだと思いました。 まだ詳しいプランなどが公表されていないのですが、いつ頃オープンになるか楽しみです。 
*京成大久保駅から徒歩３分は、駅の近さを優先で考えるとおすすめな物件です。 スーパーが直結していたり、便利な点は大々的に宣伝されているのですが、 電車の乗り換えなどの詳しい情報はもう少し欲しいところ。 プラン内容や価格がオープンになって、じっくりと考えたいマンションだと感じました。
*あれ？販売スケジュール、大分遅くなった…？
**販売開始は遅れてて、 具体的な資料も10月下旬か11月と聞きました。 何か問題でもあったのかな？
***入居予定も４月下旬ごろとなっていますから、ちょうど新学期には間に合わないというのは 期間的に残念ですね。 保育園や幼稚園の申請もあるでしょうから、これ以上入居期間が伸びないと良いですね。 こういった遅れの原因というのは施行が遅れるからなのでしょうか？ 当初予定していた販売期間よりも大幅に遅れているということに関しては気になります 
****販売開始が８月→１０月→１月とどんどん延びてますね。待ちに待った京成大久保の新築なので、購入を検討している者としてはもどかしい。このままだと入居開始も延びるのでしょうか・・・
*販売開始は来年度の１月からスタートとなっていますから、まだ期間が長いですね。 完成時期は平成３０年１１月となっていますが、入居予定は2019年4月下旬 と完成時期から入居予定までかなり期間がありますね。これは、完成時期がずれ込む可能性があるからなのでしょうか？ 完成も入居もまだ先になっていますから、ほかのマンションと比較しつつ考慮できるのでじっくりと検討できそうですね。 
*お隣にスーパーがあるとすごーく便利ですね。駅近でもあり検討条件のふたつがクリアされるのではないでしょうか。間取や設備はどんな感じなのでしょう。部屋数が多いのであまり広々した間取りではなさそうですけど。 
*気になるのは、間取りが3ＬＤ・Ｋ～４ＬＤ・Ｋ　なのに面積は６７．１１～８６．０４m2であること。詳しい情報次第で考えようと思っている人多いかなと思います。
*駅近の広い敷地にスーパー併設のマンションということで、マルエツの上層階にマンションが入るような大規模な建物を期待していました。しかし、結果はマルエツとは別の建屋で、マルエツに隣接して大きめのマンションが建設されるということでした。（マルエツが建つスペースの上部は空間的には今までと同様に未活用） そのため、あれほど広い敷地なのに、南北方向だけに長い建物で、南向きの部屋がありません。また、間取りが狭いです（最大でも80m2強程度）。 今後、発表される価格が安ければ検討対象になりますが、迷っています。
*引き渡し日は2019年4月下旬 ですから、ちょうど新学期には間に合あわないのは残念。引き渡し日がずれ込まなければ、ゴールデンウィークが終わるころくらいまでが引越しする方が多くなってくるのかな。そう考えると６月ごろまでは完売できれば、順調ですね。スーパーも近いですし、購入する世帯としてはファミリーがほとんどになってきそうですね。 
*事前説明会での内容を確認したところ値段や間取りは一部しかまだ決まっていないとの事。決まってから説明会をしてほしいですね 
**説明会に行ってきました。値段と間取の情報はなかった。
***値段と間取りは12月出るらしい。　とりあえず部屋の面積配置図をくれた。80以上の部屋が少ない。
*予想価額は3000-4200ぐらいかな。4500を超えないでしょう。
*値段が出ないと何も始まらない。4000万円を超えたら買う少ないかな!　4000だったら津田沼駅のジオでも良さそうです!
*説明会に行って来ました。 殆ど意味のない説明会でした。 ネットで見ている範囲のみで、今後の方向性を判断できるものは 全くありませんでした。残念です。 12月の発表では間に合いません。他を考えます
**12月も【大まかな価格帯を発表】です。完全に決まるわけではないらしいですよ。 
***価額発表が遅すぎだよね
****ぇ・・・12月って、あくまでも大まかな価格に過ぎないんですか？！モデルルームの遅れから始まり、年越しちゃいますよね・・・すごい期待していたのに、とことん裏切られつぱなしです。説明会も来週末予約してるのですが、そもそもこれも意味なさそうですよね。
*****説明会は2時間以上かかリました。知りたいことは何もなかった。 
*ここの物件は坪150万ぐらいなら検討してもいいかな。 京成線で資産性は考えない方がいいから、永住覚悟で買わないと。実籾のユトリシアなんて売れ残り方がエグかったし。 ただ、長谷工仕様で住んでる間の満足感も低い可能性を考えると永住もどうかなと。マンション買うなら住み替え検討視野に入れたいですよね。 販売開始が遅れてる理由としては、スミフは見込みも相当数作ってから販売スタートするから、見学予約数とか見込みがまだまだ足らないんじゃないですかね。 マルエツ隣接はいいけど、沿線とかエリアとかの評価が全然高くないから苦戦するかもね。
*モデルルーム見てきた人から聞きました。 ４LDKの部屋で５，０００万円だそうです。 買う気が無くなったというか、買えなくなりました。 皆さん、どう思います？ 
**ほんとですか！？いくら駅近とはいえ、 京成大久保でその価格はかなり強気かと、、 その値段なら、利便性のよい奏の杜の物件か、 もしくは京成大久保で注文住宅建てられますよね。 もしその値段なら、私も買いません。 
***高すぎだな。
****その価格っていつ聞いたの？
*****12月から価格出ましたよ。おおよそですが。すでに先着順で部屋抑えているようです。
******そりゃ売れるのなら出来る限り高い値段にするよね。売れ残れば値引きもあるでしょうし。
*******4LDKってことなので仮に一番広い部屋が5000万くらいだとすると、坪単価で190万程度なわけで、角住戸プレミアムも加味したらそこまで高いとも思わないですけどね。
*最多価格ってどのくらいになるかわかる方いらっしゃいますか？
*3LDK・70平米・4000万円
**それなりの価格するんですね。大久保でその価格だと結構販売苦戦しそうですね
***中層階は4400万
*4LDK 5,200万ですって。




==交通==
*駅と言っても京成線だから都内への通勤はどうかなって言うのはありますね。船橋でJRに乗り換えるか、、、若しくは津田沼まで行って始発に乗るか。
*京成大久保はjr津田沼まで面倒です。朝通勤も京成津田沼駅で乗り換えが必要です。京成津田沼の通勤特急は寿司詰め状態です
**船橋や西船橋(少し距離がありますが)でJRやメトロへ乗り換え、という選択肢もあるように思ったのですがどうなのでしょうか？JR津田沼駅へはバスでも行けるようですが。。道路が混んで現実的ではないのでしょうか？
***通勤時間は京成津田沼駅がかなり混んでます!１回体験してみてください。バスは本数が少ない。道も混む。京成津田沼の踏切がなかなか開かないですよ。
****JR津田沼駅行のバスは、京成津田沼駅の踏切は渡らないように思えるのですが（バスの路線図を見ただけですが）京成津田沼駅の踏切も影響するのでしょうか？京成船橋駅からJR船橋駅の乗り換えも大変ですか？乗り換える人は多いと想像できますが。。(東西線の場合)京成西船ではどうですか？駅同士の距離は結構ありそうですね。
*****朝の通勤時間は西船橋駅まで各駅停車しかない。通勤特急の停車駅は船橋と京成八幡駅だけです。
*京成津田沼行き、ＪＲ津田沼行き、ハッピーバスの津田沼行き、いずれも踏切は通りません。




==構造・建物==
*物件概要を見ていたら、敷地面積のところに一団地認定対象敷地面積という記載があったんですがこれって何でしょうか？団地認定なるものがあるのですか？
**容積率200パーセントの場所に分譲敷地面積だけの容積に収まらず、マルエツの容積率を使って225戸で団地認定ですか。流石住友不動産分譲後のしがらみなんて関係ないですよね。




==共用施設==
*駐車場：155台　    
**駅から近いですが、車通勤の人って多いんでしょうか。 駐車場も225戸に対して155台もあり、 何台か空きが出てしまうのではないかと思ってました。 駐車場の空きが増えれば管理費に影響しますよね…。 でも車通勤の人が多ければ心配いらないかもしれませんね。
***駅近いと言っても京成大久保ですから車所有世帯多いと思いますよ。若い世帯多ければ足りないくらいになりそう。車有れば幕張のイオンやコストコなんかも近いですし。
****車あればそれに越したことはないけれどなければ無いで暮らしていけるという感じかなぁ。お隣にマルエツができることを思うと必須というほどではない。ただ子供がいると電車や自転車よりは車のほうが正直気が楽というのもあって車の所有率は上がってくるだろうなと思います。特にこのあたりを検討している人がDINKSとかではなくってファミリーだろうかと思われますもの。
*自転車置場：450台　    
*バイク置場：7台　
*共用施設は集会室兼キッズルームということで、比較的シンプルなマンションのような感じ。 




==設備・仕様==
* 


==間取り==
*間取：3LD・K～4LD・K 
*専有面積：67.11m2～86.04m2 
*バルコニー面積：11.08m2～28.00m2　  
*サービスバルコニー面積：1.26m2～4.02m2　  
*ルーフバルコニー面積：12.20m2～44.40m2　
*間取りはちょっと狭いかもな～と思いますが立地的に考えるとそれなりに安くはないだろうとも思います 
*部屋は東南向きでしょうか？日当たりなどどんな感じでしょうね 
**南向きの間取りの部屋はありますか？
***角部屋ならあります。 
****そうですか。南向きの部屋は、高い住戸だけなのですね。
*80m2から86m2は数部屋。80m2は数十部屋。残りは60m2から70m2だそうです。ちょっと狭いね 




==買い物・食事==
*スーパー直結も便利～。品ぞろえと品質と価格が良ければ一軒で十分だと思います 
*直結スーパーはマルエツになるんですね。価格的にはそこまで安くはありませんが、大手のスーパーなので品物は良いものがそろっているのと思います。直結になっているのでマンションから出入りができるのはかなりいいんじゃないでしょうか。主婦目線としては毎日の買い物になってくることを考えると近い方が良いです 
**スーパー直結ってどうなんでしょう。衛生的な面で気になります。特に夏場なんかは虫などが発生しやすいですし
***スーパーが近いと、何か買い忘れた時など便利だなと感じるでしょうね。 害虫など衛生面の問題が気になるポイントでもありますが、 建物が敷地内に隣接しているだけで、同じ建物内にできるわけではないので、 そこまで心配しなくても大丈夫かなと思いますが、どうでしょうか。
*地元だけどスーパーできるの待ってるよ! 
*マルエツが近くにできるのは嬉しいですね。お惣菜もあるでしょうし、便利に使えそう。チラシも入るでしょうから上手に買い物したいです。商店街も近くになるので組み合わせればいいのかなと思います。
*航空写真のオレンジの部分がマルエツみたいですけどかなり大きくないですか？？？スーパー以外の店舗なども入るのかしら。害虫とか匂いとか車の出入りとかは気になる点ではありますけれど。
**マルエツってことは24時間営業でしょうか
***新しくできるマルエツは2階建てのようなので スーパー以外の店舗も入るのかもしれませんね。 害虫や車の出入りはどうでしょうね。 徒歩1分とは言え、敷地は別になると思いますので そこまで気にならないのではと思いますが。
****マルエツは以前より、ずっと規模が小さくなるみたいで、衣料品などは、殆んど扱わなくなるそうです。二階建てと言っても、二階は駐車場だそうです。
*****小さめのマルエツですか、それでも食品の買い物が便利なら良しとするしかないですね。 
*マンション入居前にマルエツが完成しているのはうれしいですね。すぐ隣にスーパーがあるのって大分利便性としてはいいんじゃないでしょうか。敷地的に、広めのスーパーになるのかな。 駅からの距離も近いので車が必要ない立地条件というのはファミリー世帯にとっては家計が助かるという面で良いと思います。 
*スーパーは便利ですね。商店街もあるし。
*マルエツの看板がついてましたね。マルエツの他に何が入るのか楽しみにしていましたが【落花生の大久保園】にがっかりしました…
**大久保園は地元の老舗ですね。建て替え前のマルエツにも入ってました権利関係が有るんでしょう
***大久保園の他は何が入るのでしょう？パン屋さんと100均も入るのでしょうか？ 





==育児・教育==
*津田沼は子供の幼稚園、学校が今大問題なのでよく調べる事。 
*子供が大久保小に通っています。今でも一学年4〜5クラスありますが、こちらのマンションの子供達も通うとなるとどのぐらい増えるんだろう？ 
*幼稚園や小学校はどうでしょうか？ファミリー層が多くなると、近隣の学校は難しくなりますかね^_^;? 
**今のところ、大久保小だと思う。学区が変わる話も教育委員会から出てないし、むしろ人気小だからスミフ的にも変わらせたくないと思うよ。 大久保小は谷津小除いたらマンモス校だしどうにかなりそう。 幼稚園は私立だと市内1番人気(プレ必須)の習志野みのり幼稚園が1番近いと思うが入りづらい。 ただ、習志野市は公立もあるから私立の場合は激戦なので至近の幼稚園に行くのは難しいかも。 ちなみにみのり幼稚園の法人がやってる、みのりつくしこども園(市立つくし幼稚園が民間に売られた)なら学区制限もあるし入りやすいかもしれない。 
***小学校は大久保小学校なんですね！一先ず安心しました。今まだ子供が小さいので、その前の幼稚園のことで悩みそうです^_^; 






==周辺環境・治安==
*用途地域：第一種住居地域　
*マルエツの再開発ですね。 3分もかかるかなと感じるくらい駅には近いです。 でも駅に地下道も跨線橋もないので、上り電車に乗るには踏切を渡らなければなりません。 朝などはそれで1本逃すこともしばしば。 それ以外はとても住みやすい所だと思います。
*駅まで3分は近い！と思ったら、踏切ありですか～踏切のタイミングはどんな感じなのでしょう？ 
**踏切を渡るのと渡らないのとでは徒歩3分といっても踏切で何分か待つはめになってしまうかもしれません。地下道がないというのは大変不便。将来的に地下道ができるという事は無いのでしょうか？すぐ隣にマルエツができるのは買い物に関しては便利になるでしょう。踏切を渡れる橋ができてくれるといいですが・・・ 
***地下道とか作るのって相当予算が要りそうです。当然時間も掛かるでしょうし、そういうのはなかなか難しそうですね・・・。
****徒歩3分だけど踏切がある。この踏切って開かずの踏切？
*****朝晩は開かずの踏切っぽいです。駅利用に開かずの踏切を渡らなければならない場合要注意ですね。駅徒歩3分は無理ですね。 
******開かずの踏切ではないが、船橋、東京方面は線路を渡る必要があり、電車一本逃すことも。特急は止まらないのでちょっと不便。成田空港まで一時間以内はありがたい。 
*結局津田沼に行かないと揃わないと思う。ただスパが近いのはいいと思う
*車通勤の人は大久保駅東側の踏切が鬼門だから通勤時間帯の現地を確認する事。 
*自然がそこそこ有り住みやすい街ですよ。
*車を使う生活となると渋滞や道路事情なんかが気になります。大通りは何本かあり安心出来そうですが，反面線路も近いです。何か気にしておいた方がよいことなどないでしょうか？ 
*公園が駅向こうですが休日は野球やパットゴルフでにぎわうようですね。子ども公園もあるしいい気分転換できそう。
*大久保って通り過ぎるけれどイメージっていうのはあまりないなぁという人は多いのではないかなと思います。 学生さんが降りる駅って思っていましたが、 日大とか東邦大のキャンパスがここにあるからなんですね。 街としては穏やかな感じ…ということなんでしょうか。 となると、ファミリー向けというのがこちらの特色になってくるのかな。 
*お隣にスーパー出来ますが、 マンションと敷地は続いているという感じなんでしょうか。 すぐお隣に出来るということなので便利だと思います。 商店街もあるし、買い物環境は良いほうなのかな。
*日常的に都内に出る人は大変だけど周辺環境については住みやすいエリアと思います。
*ご自身や旦那様が車通勤なおかつ海側に出る方は道路の渋滞が朝や帰り雨の日はとんでも無いので注意。
*最寄りの駅まで徒歩３分とは、とても好立地だと思います。スーパーも隣接するとのことなので電車通勤や通学している人だけでなく主婦にとっても嬉しい近況にあるなと感じました。
*日常生活には困ることないでしょう。駅徒歩数分といっても京成線なので都内には東西線に乗り換える必要があり、出づらいですね。津田沼までは徒歩では無理なのでクルマか自転車。クルマがあれば幕張のイオンやコストコにも20分ほどで行けます。
*京成大久保かー。住みやすいのは間違いない。菜々の湯やパティスリーヨコヤマに歩いていけるのは良いですね。スーパー、商店街、公園、図書館と一通りは揃っている。
*スーパ直結と言えども、屋根が付いてるわけでもなく ただマンション内にカート置き場があるという事だけのようだが マンション内でカートが邪魔になりそう。 こまめに整理しないと？
**マルエツ側にサブエントランスがあって、カート置場もあるのはとても便利だと思います。お米とか水とか重いものを買ってきてもなんとかなりそう。 




==周辺施設==
*


==ブログ==
*[https://www.sumu-log.com/archives/42708/ グランヒルシティ ミレナ　京成大久保駅徒歩13分　3LDKが2500万円前後で購入できる良質な中古マンション【マンションマニア】（スムログ記事）]

==掲示板==
*[ ]


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物件概要
所在地	千葉県習志野市大久保1丁目422番11他（地番）
交通	京成本線「京成大久保」駅徒歩3分総武本線「津田沼」駅バス15分バス停から徒歩4分
総戸数	225戸
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