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サンアリーナ文京小石川

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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[文京区]]小石川3丁目84番90（地番）
*交通：
#東京メトロ[[丸ノ内線]] 「後楽園」駅 徒歩9分 
#東京メトロ[[南北線]] 「後楽園」駅 徒歩9分 
#都営[[大江戸線]] 「春日」駅 徒歩9分 
#都営[[三田線]] 「春日」駅 徒歩9分 
*総戸数：25戸（他 管理事務室1戸）
*構造、建物階数：地上5階地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2011年01月下旬予定
*売主：株式会社サンピア
*施工：山田建設株式会社、株式会社エム・シー・サービス共同事業体

==価格・コスト・販売時状況==
*文京区でこの価格は安い。 が、周辺は広大な墓地・・・・。 日当たり、眺望は保障されるけど。 
**この物件はベランダ側が墓場の目の前で眺望が悪いうえに、 土地が狭いため窮屈な印象を受けました。 また、木が生い茂っており、日当たりもわるいです。 細い路地を入っていくので、意外とアクセスもわるいです。 こういう見えにくいところでデメリットがあるため、いまの相場を考えると、 むしろ割高感があるように感じます。
**南側に伝通院の壁があり、上層階のほう以外眺望はよくありませんが、逆にその壁で下層階は伝通院の墓は見えないようです。私はこの物件の近くに住んでいますがここの価格に興味があり、見てきたのですが、正直キッチン等の設備やその他の仕様も良く買い換えを考えようかなと思い営業の方に聞いてみたのですが、来場者が多いせいか買い替え条件での申込みは今できませんと言われてしまい。一度売却して物件が出来上がるまで賃貸で借りるのも面倒だなと思い思案中です。ただ想定の価格表を 見せてもらったのですが安いです。日当りも伝通院の前にさらに擁壁を作るそうですが４メートルは離れがありとのことで営業の方がていねい話してくれました。
**眺望の良くないマンションに住んでいる私からのイチ意見ですが。 眺望なんて、気にならない者にとっては全く無問題です。 常にレースカーテンをしめて生活しているので、 外の景色なんて、洗濯を干しにベランダに出たときにチラッと見るくらい（笑） その分、安く買えたことのメリットの方が幾分に大きいです。 逆に、視界が抜けている高層マンションに住んでいる私の両親は、ベランダに出て外の景色を眺めるのが毎朝の楽しみのひとつ、眺望の悪い家なんて考えられないと言っていますので 人それぞれの価値観次第かなと思います。
*８０平米の価格は1階で５６００万円台で４階で７９００万円台だったと おもいます。
**モデルルームは80平方メートルくらいで3階だと6990万と言ってました。 2階だと5990万と言ってましたので、その価格差って・・・？と質問したら どうやら伝通院の壁？があるらしく３階から日当たりがよいのだとのこと。 
*今売りに出ている物件、当初販売時の価格よりかなり値上がりしてませんか？まあ、当初の価格が価格が安かったのかもしれませんが。


==交通==
*春日と後楽園つかえる（4路線）もポイント高い
*後楽園駅からの坂は、小さな坂が１回のみ。 （グルメシティ裏の洗車場横の坂を上るか、紫色のマンションの脇道の階段を上るか、ですね。） 
*ここらへんは電車の便が非常に良いので(日本のトップ３に入るのでは!？) 車は必要ないかなぁと、個人的には思っています。 グルメシティの前にカーシェアリングもありますしね。 むしろ、自転車置き場の方を気にした方が良いかもしれません。秋葉原、池袋、上野、皇居などは自転車圏内ですので 自転車を複数台持ちたいと考える方が多いようです
*後楽園9分、実質11分ってとこでしょうか？


==構造・建物==
*伝通院近辺は静かだし、墓地が気にならなければ問題ないと思う。 
*構造を確認してみたところ、くい打ち工法とのこと。 
*静かでいい所ですね。お寺とお墓といっても、伝通院は気にならないです。 伝通院からマンション建設地も見ました。隣のマンションも伝通院との間に壁がありますよね。 あれを見ると、日当たりとかは気にしなくていいのではと思いました。１，２階は眺望がないといっても、普段はカーテン閉めてるわけだし。 内装も素敵ですね。
*自分はこの近くに住んでいるんですけど、このマンションいいですよね。 文京区のマンションは幹線道路沿いの物件が多いですけど、こんなに幹線道路から離れた物件って珍しいです。 利便性も文句ないですし、住みたいと思うマンションです。
*３Ｆは、日当たりはさほど悪くないそうですが、眺望は一面 が伝通院の壁とフェンスになってしまうこと、風通しが悪い点については不安が解消されません。 
*今日、見に行ってきました。6階まで一応出来上がっていましたが、窓枠がはまっていたのは3階まででした。検査にも時間がかかりますから、間に合わせるために大変ですね。突貫工事でトラブルになるくらいなら、間に合わない方がまだいいような気がします。 

<gallery>
Image:20100528伝通院側からの写真.jpg|伝通院側からの写真（2010年5月28日撮影）
Image:20100528施工時.jpg|施工時（2010年5月28日撮影）
ファイル:基礎工事.jpg｜基礎工事（2010.10.3撮影）.jpg
ファイル:基礎工事（北側）.jpg｜北側基礎工事（2010.10.3撮影）.jpg
ファイル:基礎工事.jpg｜基礎工事（2010.11.7撮影）.jpg
</gallery>

==共用施設==
*駐車場は１０台ですが、最上階の部屋に優先権があるそうです。 



==設備・仕様==
*案外設備は良いですね。 あとはディスポーザーがあれば文句なしなんだが・・ 
*キッチンって使いやすいんでしょうか。 流しがあんなに広いのはビックリで魅力的ですが
*この物件、万一火災が起こったとき心配です。 バルコニーのある伝通院側から消防車やハシゴ車は近づけませんし、 接道側はドアや窓格子が消防隊の進入を妨げます。大丈夫でしょうか。 
*サッシュが今時のマンションにしてはかなり低かったですね… １階、２階はさらに暗く感じそうですね。



==間取り==
*間取：2LDK＋DEN、2LDK＋S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。 
*面積：70.06平米～88.35平米 



==買い物・食事==
*ダイエー系列のスーパー、グルメシティは正直ちょっと「・・・。」なところはありますが、 24時間営業なので何かと便利ですし、周辺には手頃な価格の美味しいイタリアンもたくさんありますよ。 
**グルメシティは、陳列棚が整理されていなかったり（品物の補充がされない） 表示されている値段とレジでの値段が違っていることがしょっちゅうあったり 賞味期限が切れているものが並べてあったりしますね。 おそらく、レジ以外には店員がほとんどいないので 管理が行き届いていないのではないかと。 利用されている方もお年寄りが多いです。 しかし、一通りの日用品は置いてますし、24時間営業なのは何かと助かっています。 
*スーパーは、サントクと成城石井はお値段がお高めなので 個人的にはクイーンズ伊勢丹を一番利用しています。 野菜やお肉は、こんにゃくえんま前の商店街で買う方が多い様子ですね。 薬局も、グルメシティ前にある、ぱぱすはちょっと高めですので 後楽園駅ビル内にある「いわい」を利用しています。
*青いナポリ前にアリンコのロールケーキ屋が開店しました。 こちらは羽田空港や東京駅で人気のロールケーキ屋さん。 製造工場の目の前なので「訳ありロール」が半額で販売しています♪



==育児・教育==



==周辺環境・治安==
*地域・地区：第1種中高層住居専用地域、準防火地域、第3種高度地区 
*お墓とお寺に隣接しているうえに お隣は学校。そして崖沿い。狭い道。 第1種中高層住居専用地域となっていますが、数メートルお隣は準工業地域なので印刷工場も多くあります。これらの条件から一見、敬遠されそうな場所柄
*近所の者として率直な印象を申し上げますと。 上層階はわかりませんが、周りの家に囲まれる下層階は車の音ひとつ聞こえない 静かな場所だと思いますよ。 ただ気になるのはやはり、伝通院の隣だということ。 お墓もありますし、社葬や芸能人など、多くの参列者が見込まれるお葬式が時々行われています。 
*マンション周辺の道が、狭いのも気になります。 マンションが出来ることによってあの道に車と人の出入りが増えるとなると、 お子様にはちょっと危険なんじゃないかなと思ってしまう。 
*小石川を歩いていると印刷工場が多いことにお気づきになるかと思いますが こちらは年々、閉鎖されていますね。 青いナポリや、紫色のマンションの並びにある広い駐車場も 数年前は印刷工場でした。 ちなみにマンションに駐車場が借りれなかったとしても 屋根なし駐車場なら周辺に沢山ありますよ。 その広い駐車場(屋根なし)は確か月額２７,３００円だったかな？ 



==周辺施設==
*小石川には、熊谷哲也さんのバレエスクールがあります。とはいっても、ただのバレエスクールではなく、 選抜されたレベルの高いバレリーナだけが通えるレッスン場のようで いかにも「本気でバレエやっています！」という雰囲気を漂わせた スタイル抜群で背筋がスッと伸びた小中学生が、こちらの物件の前をよく通ってます
*小石川から茗荷谷にかけては、何故かダンススクールをよく見掛けますね。こちらのスクール（↓）は、この物件から徒歩１分ほどですし １回２千円で通えるようです。（私は行ったことはありませんが。） 
http://www.pdc-dance.co.jp/ 
*身体を動かすことでしたら、茗荷谷駅のそばに 文京区のスポーツセンターがあり、こちらも安く通えます。 
http://www.city.bunkyo.lg.jp/sosiki_busyo_sports_shisetsu_sportscenter.html



==その他==



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/サンアリーナ文京小石川 「サンアリーナ文京小石川」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/68123/ サンアリーナ文京小石川ってどうですか？]

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サンアリーナ文京小石川

物件概要
所在地	東京都文京区小石川3丁目84番90（地番）
交通	東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅徒歩9分東京メトロ南北線「後楽園」駅徒歩9分都営大江戸線「春日」駅徒歩9分都営三田線「春日」駅徒歩9分
総戸数	25戸

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