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サニーコート南与野第2

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[[ファイル:サニーコート南与野第2外観.jpg|thumb|400px|サニーコート南与野第2外観]]

==物件概要==
*所在地：埼玉県さいたま市 桜区西堀9丁目255-1、256-3（地番）
*交通：埼京線「南与野」駅から徒歩9分
*総戸数：79戸（他に管理事務室1戸） 
*構造、建物階数：地上13階
*完成時期：2008年03月
*売主：アートハウジング
*施工：ナカノフドー




==価格・コスト・販売時状況==
*徒歩１０分以内では、ここって買い易いマンションじゃないですか？３件見学した埼京線の中ではここはそう思いました。
*ずいぶん遠く感じるけど10分以内なんですね。でも、線路気になるし、よっぽど安くないとどうかなって感じのマンションですよね。
*値段にひかれて買おうかと思ってるんですが正直迷ってます。普段の生活には困らない感じだけど、確かに見通し悪い道路に歩道もきちんと整備されてないし等と考えてしまいました。
*新価格になり、買いやすい感じになりましたね。
*やっぱり売れていないんですね。売れてますモードの強い気な営業さんだったので、疑わしかったんですけど、確かにあの立地で以前までの価格では仕方ないですね。でもやはり難しいかな・・
*あくまでも私の私見ですが・・・
#駅までの高架下とおり駅まで道のり。
#目の前の道路の交通量（量はともかくスピードと大型車が問題です）
#線路は近いし、道路はうるさいし、目の前の大きな家もどうなるかと思うと不安。良いところは値頃感ある価格というところです。
*モデルルームは良いと思いました。価格も良いと思いました。駅から約１０分、今は駅前に何もないしやはり価格で言うとこの程度でも頑張ってるのかも？って思ったのですが。この土地を知らないのでどの辺がどうで妥当なのか判断がつきませんでした。
*最終的に駅まで歩ける距離と価格で決めましたが勿論少しは妥協もしましたよ。
*４Ｌが思ってたより高くなかった印象でしたよ。値段は好印象でした。もう少し界隈見てから最終判断って感じです。
*色々なデメリットを抱えている物件ですから、ある意味安いのは当然。とにかくデメリットを上回る安さが感じられれば買いです。ここは昼間家にいないＤＩＮＫＳの方が購入メリットあるね。夜は鉄道がお休みだからぐっすり眠れます。朝も始発電車が目覚まし代わりに起こしてくれるから遅刻の心配もないですから。
*７０平米ぐらいで、３０００万ちょうどぐらいで、駅から歩けて、日当たりが良くてってなると意外と無いんですよね。間取りは普通ですけど理想のワイドスパンだとどうしても背伸びする価格になるし。
*駅までが線路沿いを歩く、目の前の道路がきになりましたが、広さと価格で決めました。やはりなかなかこの価格はないと思います。
*値引きチラつかせて営業さん必至なんだけど、ここ売れてんの？
*ポストに値引きチラシ入ってました。100万引き 
*しかし、毎週週末サニーコート南与野２と与野公園のチラシがポストに入っています。最終分譲と大きく赤字ですが、毎週入ってくることを見れば売れてないということでしょうね。あいていますものね〜これだけ不動産業界不穏な動きをしている昨今、とっぽど良い物件しか人は集まらないですね。ここは、駅近・間取り・設備・共用施設からして、ほんと普通か普通以下ですので、かなりこれから厳しいと思います。
*朝刊チラシでえらいバーゲンセール。南与野の資産価値はこんなもんか。
*チラシにも凄い値引き額でしたよ！契約者に配慮もなにもないですよね。 
*残りも僅かになりましたね。（多くて３戸、少なくて１戸、らしいですが）値引きは残念ですが、近くのマンションも大分苦労しているみたいだし、いつまでも空いているよりはマシかと思います。自分は好きな間取り（階数も）を確保できたのでしょうがないと考えています。




==交通==
*このサニーコートは高架の側だけど、高台だし、バスも電車も利用し易いので、値段的にもオトクな気がします
*確かに高架下を通るルート使いたくないですけど遠回りして15分ぐらい歩けば、駅まではいけますよ。でも車の多い割には歩道の完備が悪いんです。
*西口バス停から「志木駅東口」行き（埼玉大学 経由）も新設されるようです。
*うちも今のところ南与野まで毎日歩いてます。たしかに駅まで徒歩10分ですが、家の玄関を出てからだと最低でも15分くらい前に出ないときびしいですよね。はじめは健康のためと思っていたのですが、そろそろ自転車にしようか迷っています。
*面しているのは、バス通りの県道（六軒道路）です。浦和駅方面に出られる、地元でも重要な道路です。でも、国道のように、始終トラックが、ばんばん通るような道ではないですし、歩道はあります。（一部細いけど…）建物エントランス部分は、車道まで、結構なゆとりがあると思います。また、この県道（六軒道路）に並行するような、新しい道路の整備も（ゆっくりではありますが）進みつつありますので、今より状況が悪化することは、考えにくいと思います。お子さんがパッと飛び出ちゃえば、確かに危険ですが、手を引いていれば、先ず大丈夫でしょう。あ、ちなみに。車をお持ちであれば、１７号バイパスには直ぐに出られるし…どこへ行くにも便利ですよ。




==構造・建物==
*完成したら、ここの１３階建てのマンションは相当目立つね！
*このマンション電車から丸見えで目立ってかっこいいですね。
*電車から室内が丸見えってことはないと思いますよ。高架線路沿いって言っても、線路にピッタリくっついて建ってるわけじゃないし。高架とマンションの間には空き地と民家がありますし、距離があります。しかも駅のまん前ではないので、電車はけっこうなスピードで通り過ぎる地点です。じっくり覗かれるような心配はないと思いますよー
*思ったよりも明るい外見です。（夜も通りますが、当然ながらこの時期は暗くてみえません）南西側は９時頃までは日が当たりそうもないので、特に冬場は寒そうです。
*友人にここの外見を見せたときに「なんか中古みたい」って言われたのがショックでした。布団をベランダにかけて干してある部屋があったり全体的にくすんだ色合いだからそんな風に見えるんでしょうね。新築ならではのピカピカ感はちょっと薄いかも・・ 
*色も確かに地味で中途半端ですね。新築っぽくない感じよくわかります！線路からあれだけ近いと煩いでしょう




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Image:１１階の立ち上げ工事中（2007年10月25日撮影）.jpg|１１階の立ち上げ工事中（2007年10月25日撮影）
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==共用施設==
*駐車場の入り口なども高級感が感じられ良い
*線路に近いのに二重サッシじゃないのとエントランスが六間道路スレスレなのが気になるところ・・・。
*一階のロビーって言うのでしょうか、観葉植物が、枯れてきて残念です。置いてある、ソファーやテーブルも病院の待合室みたいで全然、オシャレじゃないので誰も利用してないですね。マンションの顔なので、なんとかならないものでしょうかね〜。それと、飲み物の自販機などあると、便利なんですけど…。
*自転車置き場も有料になりそうですね。無料が魅力だったのに残念です。 
*本当に・・・いつになったら無断駐車やめてくれるのか・・・うちは見つけたらすぐ注意してどかしてもらっています。この前注意した人はいけないとわかっている感じでした。何度も管理会社にお願いしても一枚紙を貼っただけ。。。何にも対応していただけないのが悲しいです。駐車スペースが空いててもなぜか置く・・・だいぶ前ですが、３段式の駐車場を利用してる方の来客者が目の前に止めていてビックリしました。




==設備・仕様==
*また外観だけでなく内装の造りも、決して派手ではありませんが、当たり前のものがきちんと真面目につくられているのにも好感がもてます。
*サニーコートの仕様や間取りは地味ですが最低限の設備がついているので好きです。
*床暖房や浴室乾燥機など一通りの物は揃っていていいのですがいまどきペアガラスじゃないってのも引っ掛かっているところです。
*居室内の換気口を通じて、結構な量の砂埃が入ってきますよ〜近隣の畑のせいかしら？　それとも埼京線が運んでくる？？？「新築の部屋は、なるべく換気してください」などと、一般的には、言われておりますが、換気口脇の壁紙が、汚れてしまう程…埃がひどい。
*子供さんの走る音が、かなり響いてうるさいのです。床…かなりの厚みがあったと記憶してるんですが。うそだろー？っていう位、うるさい。




==間取り==
*眺望と日当たりは申し分なしですね。
*私たちも内覧会で大満足で帰ってきました！想像してた以上に広く感じました。天気がよかったこともあってリビングも日当たりがよくいい感じでした。
*日中の埼京線は窓を開けていると確かにうるさく感じます。電車通過ピーク時はテレビの音がは聞こえにくいです。新幹線も平行して通っていますが、こちらは思った以上に静かです。窓を開けていてもテレビの音は全然ＯＫです。窓を閉めると...。遮音性が良いので、とても静かです。音は窓からというより換気扇などから入ってくるという感じです。夜は貨物列車がないのでとても静かですよ。たまーに清掃用の列車が通っていますが。入居してまもなく3ヶ月ですが、寝不足とか特にありませんよー！
*南向きの部屋を見せてもらいましたが道路と線路のダブるパンチで、窓を開けるとうるさいですよね。 
*線路側の部屋は窓を開けたときに電車の音が結構しました。二重サッシじゃないから閉めても響いては来ますね。安くしてるみたいだから電車の音が気にならないのならお買い得かも。
*内覧会後の率直な感想ですが、自分が思ってたより少し狭く感じました。（畳一枚のサイズとかこんなに小っちゃかったけ？）でも自分で決めたし、設備いいし、新しくてきれいだし、まあ満足はしています。
*想像以上のバルコニーからの景色に満足しています。外観もチラシよりもいいと思いますが・・・
*和室部分の敷居部分が、部屋に対して平行に仕上がっておらず(; ;)素人目にも分かるほど、斜めになっている。おまけに、和室の「間仕切り戸」の扉が、寸法ミスらしく、ぴったり閉めると、間口に対して、何故か数センチ余る。今、すご～く、不安になってます…。他の微細な傷やなんかは、補修すれば直るんでしょうけど。そもそもの造り自体が、ちょっと、いい加減な感もあり…きっと、我が部屋だけなんでしょうけれども。。。




==買い物・食事==
*日用品と食料品はヨークマートというところがあります。普通のスーパーですけど充分かなという感想です。歩いて３分ぐらいでしょうか？駅の周りにも何か出来る噂がありますが、私たちはあまり期待してません。駅前はただ綺麗になればといいなというぐらいで思っています。自転車でロジャース行くと色々安く買えますよ。素朴なお店が多いですね、武蔵浦和のような全国的に有名なお店は少ないけど、充分かな。
*近くに「がってん食堂」ができたり、少しずつお店ができています。
*駅前への出店の噂があったエコス（結局立ち消えてしまいましたが）ですが、ご存知の方もいるかな、南与野と与野本町の間の高架沿いの空き地に建設してましたね。建物より先に看板が出来上がってましたが、あと１，２か月位かかりそうです。道路整備とかいろいろあるでしょうが、こちら側に出来てくれれば便利だったんですけどね。（私の勝手な思いですが）距離的にはロジャースへ行くのとそう変わらないかなと思いますが、自転車なら、ちょっと登り坂はあるけど、帰りはロジャースの登り坂よりは楽かもしれません。
*線路沿いにドラッグストアができますね！




==育児・教育==
*よく通るのと南与野は中学が近かったので詳しいです。概ね桜区の学校や病院等は私個人としては、良くない印象です。確かに旧浦和市地区ですが、子供の学校とかを考えるなら浦和区に住むほうがいいですね。
*小児科では大戸にある森こどもクリニックがいいんじゃないですか。主人は中島小学校出身ですが、悪くは言っていません。主人の弟がやはり近くにいて、２人の子供を中島小学校に通わせていますが、悪い話聞きませんよ。ボランティアの人達が校門近くまで連れて行ってくれますし。
*価格に惹かれた部分もありましたが、公園もあるし保育園も近くにありましたし、買い物もそれ程不便さはなさそうだったのでトータルバランスで決めました。
*南与野、住んで９年になりますが、子供が生まれてから暮らしやすいな～と思うようになりました。これからどんどん駅前が開発されて不動産価値も高くなる所だと思います。小児科は徒歩圏森クリニックぐらいですが、評判はいいです（気分やの先生が私はちょっと苦手ですが・・・）。小さいお子さんを遊ばせる公園なら高沼や大戸よりも東口の公園がお勧めです！桜、八重桜、つつじ、アジサイ、ふじ、きんもくせい・・・四季折々の花々が咲き誇り暑い時期にはテーブルベンチにふじの木陰、砂場には桜の木陰、（冬は葉が落ち日が差すのがすばらしい！）遊びに来るのはたいていいつも同じ顔ぶれで、赤いバイク（乗用玩具）で広い公園内をレースしたり、砂場の道具貸し借りが当たり前だし、仲良しになれますよ！与野南小の端っこに素敵な児童センターもあり、幼稚園は選択肢が多すぎる位！休日は別所沼公園や、車があれば彩湖公園！ああもう離れたくない！！・・・
*幼稚園は徒歩、自転車で行かれる範囲内で5件はあるし、それから、産婦人科も多い方だと思います。すぐ近くとはいかないけれど、車で10～15分圏内に5件以上はあります。他にもスーパー、医療施設など、生活するには不便ではないです。
*買い物とか幼稚園、子供の病院など利便性は悪くありませんでした。




==周辺環境・治安==
*良い場所だと思いますよ、大宮台地の南端、高台の住居地域で南側道路です。ここは、前は関西の大手企業の独身寮だったのです。浦和駅に出るにも、バス停は目前で本数も多いです。所要時間10～15分です。買い物も、徒歩圏10分圏で、不自由ありません。南与野駅前は、市街化調整区域を含む土地だったので、開発が遅れましたが、現在は基盤整備と区画整理が順調に進んでます。もうすぐ、西口駅前広場が完成し、バス道路が一部開通しますよ。さいたま市の埼京線の駅としては、中浦和、与野本町の駅前整備は事実上無理、北与野は完成済み、南与野と武蔵浦和だけが現在進行中です。 
*なんかイマイチぱっとしないんですよね。坂上から見通し悪いカーブを下る所ですよね。高架との目線を考えると検討できるのは南西かな。
*ここは良い場所ですよ、大宮台地の南端で海抜高度も高いです。確か海抜高度１５メートル以上あると思います。武蔵浦和・中浦和の低湿地帯は、平坦ですが海抜高度５～６メートルですから、その差は大きいですよね。隣の大きなお屋敷は、古くからの地主さんで地元の名士ですので、大きな建物が建つ可能性は低いでしょう。今秋、南与野駅西口に路線バスが直に入るようになるので、西口駅前は便利になって順調に発展するでしょう。
*市街化調整区域は、こうぬま川の氾濫による浸水に対応するため、指定されたのです。実際、過去何度か大雨で浸水被害がありました。
この場所は高台で、浸水の心配は全くありませんよ。用途地域も第１種住居地域ですし。気になる点と言えば、南与野駅から１０分で歩くのは、少し厳しいかもしれません。もう少し時間がかかるかも・・・ 
*南与野は今のところ地味ですが、スーパーや公園など生活に必要なところはまあまあ揃ってるし、落ち着いてて暮らし易いかな、と。
*確かにここは、駅前にはほとんど何もないし、ちょっと田舎っぽいかもしれません。でも、そののんびりした感じが好きで、いろいろ見ましたが、この物件を購入しました。以前にも書き込みにがあったけど、子育てはしやすい場所だと思いますよ。駅から5分くらいの場所に「かっぱの森」というのがあるのですが、そこでは「ザリガニ釣り」が出来ます。都心に近い場所で、しかも駅の近くで「ザリガニ釣り」が出来る場所はそうはないんじゃないかな？
*南与野駅周辺の近況です。20日より予定より１ヶ月遅れで西口公園が開放されます。また合わせて造成していた西口駅前道路も開放され、21日より北浦和駅〜埼玉大学間のバスの南与野駅への乗入れが始まるそうです。寄り道になるので北浦和駅〜埼玉大学間の所要時間は増えますし、また路線そのものも増えませんが、南与野駅始発があるそうなので、南与野駅を利用している方は便利になるかなと思います。（時刻表はまだ見てませんので、どの程度はわかりません。ごめんなさい。）マンション側の高架の反対側にＪＲ東日本の”テニスコート”の工事の看板が。こちらは何時から工事が始まるか判りませんが、その先では”ゼンショー”さんの工事が始まりました。ウワサではビックボーイとのこと。
*南与野駅西口はずいぶんきれいに整備されていて好印象だと思います。現地までは高架沿いにまっすぐですが、何も無い道なのでかなりさびしく、少し遠く感じました。再開発がすすめばお買い得な物件かも知れません。
*目の前の道路の騒音と駅までの道路の暗さと少々の生活の不便さが気にならなければ大丈夫ですよ。 
*南与野駅西口・地区計画が、昨年正式に決定しましたので、今後、何も建たないという事態はありえません。防火地区近隣商業地域になりましたので、店舗付き中層建築物が多くなるでしょう。地区計画の網がかかるので、高層タワーマンション・風俗営業施設等は、法令上この地域にはできません。 
*ただ、駅までの高架下の道が夜だとかなり寂しいのと電車の音が気になっています。駅前だけでなくて周りももう少し賑やかになって欲しいものです。
*埼京線の快速がうるさいですよね。窓を開けているとテレビや電話の声が聞こえにくくなるかも知れません。




==周辺施設==
*公園でしたら、高架沿いの高沼公園も広くて綺麗、良いですよ。その近くの高架下には犬の学校もありますので、犬好きの人は飽きないですよ。
*駅前の鈴谷西公園も再整備されて、あと１～２ヶ月で完成しますね。こちらも綺麗な公園になると思われます。
*南与野駅前の話ですが…駅前の広大な空き地に、看板が立ちました。多分、マンションだと思われますが、その一部フロアーに商用施設と、医療施設をテナント募集する様子です。駅前の開発が、より具体的になれば、この物件への見方も多少、変わるかも知れませんね☆




==その他==
*市街化調整区域のすぐとなりだし、サイゼリアのとなりの新築マンションまだ未入居いくつもある。第二でないほうの鈴谷の中古の物件も結構余ってきている。
*ＧＷに入居しました。当初気にしていた「電車の音」もたいして気にならず、家族４人で快適に過ごしています。駅にも近いし、スーパーが近くにあるのも助かります。 
*悲しい情報です。10/16アートハウジングが民事再生開始申立したそうです




==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B5%E3%83%8B%E3%83%BC%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%83%88%E5%8D%97%E4%B8%8E%E9%87%8E%E7%AC%AC2 「サニーコート南与野第2」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27065/ サニーコート南与野第2ってどうですか？]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47088/ サニーコート南与野第2【住民版】]
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物件概要
所在地	埼玉県さいたま市桜区西堀9丁目255-1、256-3（地番）
交通	埼京線「南与野」駅から徒歩9分
総戸数	79戸
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