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グランドパレス豊中シーズンプレイス

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==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[豊中市]]豊南町南4丁目13-1（地番）
*交通：阪急[[宝塚本線]] 「三国」駅 徒歩9分
*総戸数：104戸
*構造、建物階数：地上10階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2019年02月下旬予定
*売主：第一交通産業株式会社
*施工：不二建設株式会社
*管理：株式会社ダイイチ合人社建物管理 



==価格・コスト・販売時状況==
*予定販売戸数 未定 
*予定販売価格（税込） 2,700万円台～4,100万円台 
*予定最多価格帯（税込） 3,100万円台（13戸） 
*63m2の2,700万円台はたぶん2階やろうけどこれならありだよね。住友のシティテラス神崎川もあるし全体的には微妙な価格設定かもな
*総戸数 104戸とは、なかなか大規模なマンションだと思います。 まだ間取りや設備内容などの詳しい情報が載っていないのですが 三国駅まで徒歩９分で交通アクセスはとても良さそうです。価格も高くない感じで、子育て環境も悪くないようで ファミリー層に人気が出そうだなと思いました。
*販売価格が2,700万円台～4,100万円台とのこと。この立地で、この価格帯はありえないくらい安いように思います。
*ウエリスと比べて設備もついており、管理費•修繕積立金•駐車場代も安い。ネット料金も無料。玄関前までゴミ集荷に来てくれる。全てがウエリスよりも上回っています。こちらの物件購入予定です。
**ディベロッパーのレベルはぜんぜんちがうかな。あきらかにコストや設備で無理してるから、あとあと話が違ったってことがおこりそう。
**こっちは設備で管理費があがりそう。向こうはシンプルにしてる分共益費、修繕費は負担少ないと思う。 
**ウエリスも、グランドパレスも低層階の価格抑えめなお部屋はお得ですよね。将来住み替えするにもよさそう。ただこちらはもう売れて残ってないですね安さ求めるならこれから販売のウエリスでしょうか。
**ウエリスは、標準で何もついてませんでしたよ。賃貸マンションレベル。こちらのマンションの方がグレードが良いとおもいました。
**ウエリスよりたしかに設備はいいですが、そんなにムシのいい話あるのかなー。土地が安く手に入ったということと、ディベロッパーと販売のレベルが低い以外にも、何かありそうな気がする。
*6割くらいは売れてたかと思われます。部屋のタイプで売れ方にばらつきがありましたね。 
**6割ですかぁ。凄いね！販売戸数が30戸だから、18戸売れたと言う事ですね。もう安い部屋はないと言う事か。
*不二建設ググりました。ウエリスの長谷工と比べると資本金は1/300 。完工高は1/25 って感じですね。東京本社の会社で、北浜に関西支店があるみたいです。この労働者不足の折に、どれくらいの優良な下請けを抱えてるかが肝ですね！あと、建材の購買力。MS価格は決まっているようなので、工事費が高騰した場合、手抜きで帳尻を合わさないように願いたいです。大きい会社だからって優良な訳ないですが、あまり小さいと体力やアフターフォローを含め、心配もあります。もしかしたら、利益優先の会社じゃない分、親身な良い会社かもですが。その辺、検討された方いましたら情報ありますか？ 
 

==交通==
*この辺、176へ出るのに混みますよね。特に土日。三国駅側へ出るのは大丈夫かと思いますが 一方通行が面倒です 
*車での交通の便を確かめたかったので、今日176側から行ってみましたが、結構大変でした。一度自分の車で行かれることをオススメします。176から入って阪急の架道橋をくぐって川を渡る前に右折、左折で向かいましたが、狭い中、対向車が多くて、突っ込んでくるしヤバかったです。176から向かう場合は、一度マンションを通り過ぎてから、どうにかして方向転換して 176へ向かうようにしてマンションへ行く方がいいですね。あと、余談ですが、万代へ行くのも、万代の駐車場に入るのに、右折禁止車線を右折しないとダメです。ここは自転車が必須のようですね！
**ほんと車大変ですよ。ここのへんはチャリかバイクですね。万代なんか車はやめといたほうがいいでしょうね。自転車自転車。 
**万代は何度か車で行きましたが、やはり入りにくいです。出るのも左折に限定されるし。（マンションに戻るからこれは別にＯＫですが。）ところで、右折で入るのは正式には問題ないのですか？気になってしまい、悪気を感じながら右折しています。ガードマンがいることが、良かったり悪かったりですよねー。企業としては外せないでしょうけど。 
***万代右折入場は、道路交通法上は問題ないでしょうね。万代はいちおうやめてほしいと書いてるかもしれませんが。三国橋渡っての一方通行の逆走は、約3年住んでて1回だけ見ました。1回でもいやですけど、そんなに頻繁ではないのかなと。
*3,000万円以下もありましたが、残りは少なかったですよ。ただ、3,000万円超えても20万ずつしか上がってませんのでそこまで差は無いと思いますよ。私は元々2,000万円台で考えてましたが、支払い見積もりを見ると3,200万円台でもほとんど変わりませんでしたから決断しました。まずは金額にこだわるよりもﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑを見ましょう!仕様は本当に良いと思いますよ。


==構造・建物==
*敷地面積 3,651.24m2 
*外観はありがちだなと思いました。ただ、周辺に不釣り合いでないところ、ゴージャス感や洗練感がないところ、身の丈に合わせた外観で10階建には好感持てます。


==共用施設==
*駐車場 平面式84台 
*自転車置場 208台 
*バイク置場 3台
*ミニバイク置場 6台
*エントランスから道路まで庭がある程度あるので小さいお子さんが一緒でも、出入り時に危険がないというのは良いと思います。イルミネーションツリーは冬場の時期は子供が喜びそうですし、目立つので発想としてはなかなかいいんじゃないかな。駐車場も大部分が平置きになっているのは、うれしいですね。
*エレベータ1機なの気になったのはわたしだけかな。ウエリスもですが。以前、同じぐらいの規模の中古マンションを見に行ったとき、エレベータなかなか来なかくてイライラした記憶があります。低層階なら関係ないけど、中高層階ならけっこう朝とか気になるところ。ちょっとぐらい値段上がっても、もう1機あったほうがいい気がします、もう遅いですが。
**エレベータ!!本当ですね。これは少ないですね。50戸に一台ぐらいがストレス無く使用できるらしいですが。まぁメリットとして修繕費が少なくてすむのはありますね。オール平面駐車場だし長い目でみても月々のコストが抑えられて良いのではとも思いますが。
**そこは私も少し気になりました。価格が抑えられたポイントの一つと営業の方もおっしゃっていました。そこは気長に待つしかないかなと妥協しております。以前、400戸以上15階建ての賃貸でエレベーター2機の所に住んでましたが、イライラして無理と思ったことはありませんでした。朝も1階ずつ降りたり、乗れないこともありましたが慣れましたよ。時間に余裕を持つ癖がつきますよ、きっと。


==設備・仕様==




==間取り==
*間取り 2ＬＤＫ～4LDK 
*住居専有面積 63.51m2～82.26m2 
*アルコーブ面積 2.47m2～8.69m2
*バルコニー面積 11.02m2～13.87m2
*サービスバルコニー面積 2.16m2・2.61m2 
*公開されているタイプは69㎡から104㎡まで広々としていることや 104㎡のタイプはリビングが20㎡もありゆったりとしているのが魅力的。標準的な広さのC1タイプに関しても収納力がかなりありますから、十分ゆったりとした暮らしができそうです。特にトランクルームが完備されているのはうれしいですね。タイプもそれぞれ特徴が違いますから、生活スタイルに合ったタイプが選択できる面でも利点です。
*間取りがよくある感じの田の字ではないんですね、見ていると。Bタイプは水回りの場所が面白いというかその関係で リビングがものすごい縦長になっているように感じます。というか専有部そのものがめっちゃ縦長い。部屋の奥の方まで光はきちんと届くんだろうか？ そのあたりもチェックポイントだと思いました。
*今公表されているプランではAタイプがいいかなと思います。どの部屋も広く、和室があるというのもありますし サービスバルコニーもあって、全体的に広々としています。収納スペースも多くて使い勝手が良さそうだと思いました。


==買い物・食事==




==育児・教育==
*子育て環境…決して良くはないのでは？ こども園が近くにあるのは良い事ですし、豊中市でも南部の保活はそれほどでもないはずです。ですが、小学校まで900mは中々の距離ではないでしょうか。また、中学校に至っては2km超です。市内で考えると、かなり遠いと思います。勿論、私学ならば関係ありませんが。
*中学校がかなり遠いのが残念ですね。最寄りが三国という事で梅田まで三駅ですし、新大阪も近いですし利便性は素晴らしいんですが。豊中市でもこの辺りの南部は保育園は結構空きがあるらしいですね。
*子育て環境が整っているように公式ページで見ました。確かに、小学校まではマンションに近くて良いと思いますが 中学校になると徒歩２６分と結構な通学距離となるようです。自転車通学できるのであれば良いかもしれませんが、どうなんでしょう。子育て中の家庭であれば、ここを選ぶのか悩む方が多い気がしました。
*自転車通学は認められていませんね。認められている中学校、地域も一部豊中市にはありますが。
*統廃合が検討されているのは庄内三国の6中7中10中校区であって、ここ豊南町の12中校区ではないですよ。12中は1学年3～4クラスあるので決して統廃合が検討されるようなエリアではありません（少子化地区ではありますが) 
**ご存知ないのですね。以下、市教委の発言です。 "豊南小学校、高川小学校もクラス替えのできない学年のある小規模校ですが、過去の経緯や地域事情等を勘案し、天竺川の東側、第十二中学校区となる 豊南小学校、高川小学校については、別途検討することとしています。" 6、7、10中の統廃合が落ち着けば、次はこちらかと。
***高川と豊南の統合なんか20年くらい前から言われてるけどね。
****小学校の話ですよね？小学校は高川小曽根豊南3校とも児童数が少ないですし、将来的に統合の可能性はあると思います。私は中学校の12中が他の中学校との統合の可能性はないと伝えたかったのです（あるとすれば16中とでしょうが、まあないでしょう。) 


==周辺環境・治安==
*地域・地区：準工業地域、法22条地域 
*駅から遠いし神崎川渡らないと行けないし、この辺りは立地イマイチだよな。ただ三国駅でも176号線より南側とかよりさすがにこっちの方がマシだとは思うけど。
*飛行機の騒音はどうなんでしょうか？
**近くに住んでますけど飛行機の音は気になりませんよ。建つ場所見に行きましたけど静かそうでした。駅からも思ったより近いです。  
*近くにお住まいの方、淀川の花火がみえるかどうかってわかりませんか？
**みえませんよー。高い建物が多いので十三まで行かないと無理です 
*駅からの、帰り道暗いです。夜も川沿いは歩くの怖い時ありますから 
**あの辺はたしかに暗いです。不思議なところにたてましたよね。家も密集していて 新しい家と長屋が混同しています。飛行機も、ちょうど上を通るマンションなので騒音も心配 
*近所に住んでます。このへんは 飛行機がうるさい。最近は缶集めの人もいるかな。神崎川沿いは、夜酔っ払いや若者が騒いだりうるさいときもあります。でもそんな治安が悪いともおもわず、まずまずの住み心地です。飛行機もなれました。買い物はライフ、駅前のフレスコかな 
*駅から離れており、下町っぽいので資産価値は正直期待できませんが、そのハンデを設備で補っていて、永住するにはいいかも。 普段使うだろう車道や歩道、橋なども、駅までは狭苦しく 
一方通行も多いですが、その分、静かな暮らしは出来そうですね！ 
*ここは過疎化していて下町。駅も遠いし、これから開ける事はまぁないですよね笑 資産価値ばかりとらわれて 購入する方には不向きですが、普通に暮らして行く分には問題ないと思います 
**近所ですけどわたしも。資産価値的にはない場所ですよね。暮らす分には悪くないですよ、飛行機もなれるし うるさいから窓あけたらテレビきこえないけどね。 
*駅前でもないですし、再開発の見込みは無いというかもう開発は終わっている認識。老朽化した戸建や社宅をつぶして、土地が売られて 更地もしくは買い手がついてマンションが出来る… 
とかくらいはあるかも。店舗ができるような場所ではないです。安価でお買い得な住宅地ですね。
**まぁ、西三国（大阪アドレス）が 再開発しているところなので、それと 合わせて、東三国～西三国～豊中三国～神崎川の 一体で、ちょっと人口増って感じですかねー。びっくりするくらい大きくは変化しないかもですが、１０～１５年くらいかけて、子どもが大きくなった頃に、上記の一体で、ちょっとは活気が出るかもですね。単体では無理です。だけど、梅田も近いしいいんじゃないですか？ 京都・神戸にも行きやすいし！ もし資産価値にこだわるなら、止め。 こだわらないなら、Goです。
*三国は再開発がどうやらというより、梅田から近めの郊外住宅地ですね。住むにはよくて、都会のものを求めるときは梅田へ出発普通電車で7分です。なので、何か大型ショッピングモールとかができると期待してる人はむきませんね。梅田郊外で住むにはなかなかいいです。スーパーとかけっこうたくさんあったりで。 
*駅までは少しありますが、駅に近すぎるとうるさかったり、こちらは飛行機の騒音が気になりますが、夜８時までらしいので、許容範囲かと。
**飛行機、21時前までありますが、慣れたら大丈夫です。人によりますが。


==周辺施設==
*マンションの目の前に提供公園があるのは子供がいる親目線としてはメリットでしょうね。



==その他==




==掲示板==
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osaka/622939/1-321
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物件概要
所在地	大阪府豊中市豊南町南4丁目13-1（地番）
交通	阪急宝塚本線「三国」駅徒歩9分
総戸数	104戸
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