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専有ポーチに私物は何故だめか
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専有ポーチに私物は何故だめか
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==専有ポーチ付きの住居価格・管理費価格== *細かいこと分からないけど、この敷地の分、似た間取りの住居より、価格/管理費等高かったよ。そんなもんなの? **じゃ、なんのために専用ポーチなんて用意してんの?詐欺みたいなもんだよ **角部屋だから高かったんじゃないの? *【一般的】には管理費の負担割合に「ポーチ部分」を含める事はありません。あくまでも【専有面積】を元に算出される・・・はずですが・・・。【分譲価格】が変わるのは仕方が無いですね。「物を置くという用途には絶対に使えない」という説明が事前にあったとしても、全く条件(間取りや日当たり・分譲価格等)の部屋が2つあり、唯一異なる部分が【ポーチの広さ】なら、必然的に広い方を選ばれるでしょうから。 *ポーチ付き物件って管理が高いのですか?管理費って専有面積の比率で決まるのかと思っていたのですが、マンションにもよるのですかね。 **専用でも占有でも、その部分は基本的に共用部であり、使用面積によって管理費が違うはずですよ。専用(?)ポーチ部分に管理費を払わされて、他の住戸と同じようにただ歩くだけしか利用制限の無いのでは管理組合はボッタクリをしていることになる。物を置いてはいけない管理規約のマンションは専用ポーチの分も全住戸数で割って管理費を徴収すべきなのでは? **基本的に(違うマンションもあるかもしれませんので)、ポーチは共用部分(みんなの財産)で専用使用権(通常は使用料を取らないで使用できる)を有しているのです。専用使用権を持った共用部分の有無で、管理費が変わるという方が居られるので疑問に思った次第です。駐輪場や駐車場は使用料として管理組合に費用を払っているので分かりやすいのに。ポーチ利用料やバルコニー利用料という風に分けて欲しいななんて思ってしまいました。専用庭使用料なんていうのがあるみたいですし、ポーチ利用料を取っているところもあるのですかね?! ***普通だとは言いませんが、うちはそうですよ。1階の専用庭、バルコニー、ルーフバルコニー、ポーチは別途使用料が設定されています。ですから形や色を変えたり、突飛な利用用途をしていない限りは、自由に使用させてもらうのが正論だと思います。使用料とはあくまで使用料なのであって、該当部分の管理にかかるコストとして徴収されるものではない。 ***貴方のマンションにおいても、専用使用部分は管理費算定の対象外ですよ。管理費算定の仕方には色々な思いもあろうかと思う。なので、規約でそういった要素を盛り込んだルールを特別に定めることもできるがそうでない場合は原則通り「共用持分割合」で管理費の負担割合も決めている。つまりは「専有面積割合」なんだよ。お金を払っているのだから自由に使っても良いのだ、というのは大きな誤解だしそもそも、専用使用部分に対する「管理費」を、貴方は払っていないのだ。では誰が管理するのか? ・・・他でもない、貴方自身。 ***管理費ではなくて、使用料だって事ですね。他の一般廊下と同じ使用用途(通行する)ことしかできないのに。別途使用料を払わされているって事ですか? *ポーチに対して本当に管理費を払われてますか?ポーチは共用部分になっていませんか?(ポーチは自分の名義で登記されていますか?)通常、共用部分は区分所有者全員の持ち物です。専有使用権は共有部分の一部を契約にのっとって専用に使用できますよと契約を結んで使っているにすぎません。マンションが引き渡された後は、管理組合(区分所有者全員)と契約していることになるので、管理組合での合意で変更することもできますが。一度、契約を再確認された方が良さそうですよ。
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