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機械式駐車場のメンテナンスと対策
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機械式駐車場のメンテナンスと対策
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==メンテナンス会社== *他社のメンテナンスを喜んで引き受ける会社で、 全国展開しているところがあれば教えてください。 相見積を取ってみたいと思ってます。ただ、 私のマンションは地方都市にあるので、選択肢があまりない嫌な予感が。 **メーカーは? ***メーカーは新明和工業です。 機械式駐車場って補修部品の供給を義務付けられていないのですか? 部品供給で意地悪したり、保守に必要な情報を出し渋ったりすることは 何か法律に引っかからないのですか? エレベーターほど情報がないので、エレベーター以上にメーカー系 メンテナンス業者のいいなりの気がしてます。 ***確か独占禁止法に触れるんで、独立系に部品を供給せざる得ないのですが、すごく時間がかかるし高いんですよね。 意地悪したかどうかなんてわからないし、メーカーもその独立系がメンテしてる物件のために、部品をストックしてないわけですよ。 後、独立系も実はメーカーから仕事をもらってるんで、あまり強く出ないんですよね。 少し前は独立系のメンテ会社が流行った時期がありましたが、最近じゃメーカー系も随分と安くなってきたし、独立系も落ち目かと思います。 結局、メーカーじゃないとわからないブラックボックスがあるんですよね。 *新明和の機械式駐車場のメンテナンスは当方のマンションではオープンシステムズに代えました 部品供給に問題はありません もちろん保守費も安くなりました 管理会社は通しません **部品供給に問題ない これって、何か大きなトラブルが起こったけど問題なかったってことですか? ***駆動モーターとチェーンを交換しました 問題なしです また修繕の必要なときは迅速に対応してくれます ***モータとかチェーンとか、どっちかいうと消耗品の部類でしょう? もっと複雑なところが故障したりすると大変ですよ。管理会社通さない場合は、管理組合が直接交渉する必要がでてくるので、手間を考えると微妙な話かもしれません。 管理会社も、直契約をするのであれば知らないと大抵ごねると思います。 交渉の際に、管理組合運営業務で支援するようになってるはずと抵抗してみてください。 管理委託契約書を見ると、立会い業務などが含まれているので、管理会社を通していなくても見ないといけないようになってると思います。 *オープンシステムズよさそうですね。 問い合わせようと思って、HPを見たのですが、 残念ながら、私のマンションはサービスエリア外のようです。 引き続き、オープンシステムズのような会社情報を求めます。 よろしくお願いします。 **ネット検索したら、日本駐車場救急サービスという会社があるみたい。新明和も取り扱いあるみたい。 *立駐のメンテナンス会社さんのお勧めないですか? 現在のメーカー系と交渉するためにも、代替案がないと始まりません。 **立駐のメンテナンス会社? 相場知ってますか?まずはそこからですけど。 安いところは1回の点検1パレット3000円くらいですよ。 30台なら×3000で9万。 それを年4回だから36万。 それを月割りで払うので月2万。 緊急時の現場対応も込み(部品代は実費) **管理会社の親会社が歴史があって、給料が安いところがいいよ。 **今は他業種からの参入は多い 不動産業界の管理会社は避けたい *良い管理会社の見つけ方は難しいですね。 あまり大きくなくて、地場で堅実な会社が良いと思いますね。 フロント一人で10棟前後管理させてるとこがいいかな。 よく20棟あたりやらせてるとこありますが、あれは無理。適当にしかできませんね。 **地場で堅実な会社? 全国展開していないという意味ですよね? そりゃ、結局、口コミ、紹介でしか中身はわからんから、まったくの素人では探すのは無理ですよ。 大手だと掲示板に悪口いっぱい書いてあるけど。
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