新築マンション内覧会の注意点

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==不具合への対策==
*関西系の旧財閥とか全国大手とかより、どこのメ−カ−の商品かを確認してPL法に基づく責任追及をしましょう。分譲マンションっていつも 何処のデベがつくると、どうだとか意見があるけど売主と設計者と施工者とメ−カ−と責任区分は分かれています。お客様窓口は当然、売主で よいのですが・・売主なんて売れ行きが悪いと丸ごと変わる場合もあるのだから入居者でけが人でたら設計上のミスは設計者、既製品の構造 上、取り付け上のミスはメ−カ−現場造作上のミスは施工者の責任です。
**そーなんですよね。。。ちなみにPL法の話をしたら上記の（シールを貼っときますという）返事が返ってきました。多少の汚れや傷などはひ との作ったものなのだからと最初おおらかに構えていたのですが、予想外のことばかり発覚してどこをどう改善もらったらよいか困っています。
*担当者からお客様が予定されていたフロアコーティングを試しに一部塗られてみればフローリングの印字痕は見えなくなるかもしれません、などという回答が 返ってきました。住友の担当者によれば水性ウレタン樹脂は試しに塗ってみてもだめなら簡単にはがせると。ほんとうですかね〜？
**ＳＪコートのことですよね。
**特にトイレの配管の件は悪質。金額補償させたほうがいい。100万くらいかな。フローリングは張替え要求する。＞フロアコーティングを試しに一部塗られてみればフローリングの印字痕は見えなくなるかもしれませんなどという言葉に惑わされないこと。あくまで張替えだよ。
**トイレの配管の件で、金額補償をしろとデベに迫れば、ちょっとそれは勘弁して言ってくるだろうから、すかさず、じゃあフローリングは張替えだよな、オプションくらい無料でつけてくれるよなと条件を引き出そう。
***私なら、トイレの配管も、フローリングもすべて保証なり補修をしてもらいます。多少の買物ならまだしも、高いお金を払っていますから
*住友のマンション住人ですが、住友の営業マンはこちらからきちっと言わないと話をすすめてくれない傾向があったように思います。主張は多少気まずくても、何千マンの買物ですから、納得するまで伝えて直してもらったほうがいいですよ。この先のマンションライフがあるのですから。
**売主の主張はお客様が契約時点でお部屋の配管の違いなどの説明はたしかにしませんでしたが、すでにその頃にはいまの仕様のものがお売りした部屋にすでには いっており、その時点で仮に売主・販売代理が説明しても結果は同じことだったろうからキャビネット式等変更するにもオプションとして料金を請求しますとの ことでした。説明しなかったのは認めてるのだし、モデルルームどおりに作っていれば問題なかったのだからすでいまの仕様の便器・配管を納入していたのは売 主の都合でしょといったら若手売主担当も販売員も上司に問い合わせてみますとあわてて引き下がりました。なんだかお粗末な対応ですよね。
*ところでフローリングの件なのですが、張替えしか要求はないでしょうか？まもなく引き渡しということと、おそらく当MSの他の住戸もおなじフローリング材 を使っているようなので、そうなると全戸張替えになると業者は渋ってくると思われますが。解決策ご助言ください。
*トイレの件についてだけ、意見させて頂きます。パンフレットや重説に付いていた図面がありますよね？これと現物の違いを説明＋訂 正する文書を、内覧の前に貰いませんでしたか？もちろん、「契約内容との相違」を連絡するものですから、一般的にはお詫びの言葉を添えて 通知されるべきものです。まずはこの訂正文書が手元に来ているかどうか。実は私も売主側の人間ですが、引渡し時のトラブルという ものは正直なところ「購入者以上に」懼れているつもりです。トラブルを回避する努力をしているかどうか（ウソで隠す、という意味ではな く）売主の誠意の有無は、この文書の有無にも表れていると思います。貴方の場合、①棟内モデルルームと現物住戸の仕様に は差が無い事を確認している。②内覧の時、施工者が「棟内モデルも床上配管になっていた」と回答した。③モデルルームの状況（床上配管で はなかった）を写真で記録している。・・・という状況ですから、約束事に齟齬があったのは明らかな様です。（私が当事者だったら かなり慌てますねw）もっとも、細かい部位の納まりが変わる事については契約時にも示唆されている筈ですから、何でもかんでも１ミリたり とも違わない、デジカメで撮ったからこの通りでなければおかしい！！と考えてしまうのはかえって不幸かもしれません。他の方が 書いておられる通り、便器の配管をヨコ抜きにする納まりは決して珍しくなく同じ住戸タイプでも構造体（梁）が下階にいくほど大きくなる事によってしばしば採用される事があります。よく、二重床になっていない賃貸マンションなんかで見かけることがあるのでイメージ的にチープだと感じて も仕方ないかもしれませんね。要はそこに購入前からこだわりがあって、配管が露出していないことをきちんと確認した上で契約したんだという事を明確にすればいいと思います。（もう既にそういう交渉をしていたらごめんなさい）
*私も配管丸見えで、ちょっとショックでしたーだからって、工事しろとは言わないので、なんかうまく隠すと言うか、カモフラージュすると言うか、目立たずお洒落に隠す方法ないか考え中です。なんかいい方法ないかなー棚とかわざわざ作りたくはないし。。。
**サニベン管用(床上配管)のお化粧カバーって売ってますよでもそのうち慣れない？後ろ抜きなら前から見えないでしょ？ひょっとし て横壁にＰＳが有るのかな

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