Toggle navigation
目次
案内メニュー
住適空間(すてきくうかん)
マンション情報
まとめ WIKI
検索
ログインまたはアカウント作成
ログインまたはアカウント作成
すてき空間ホーム /
マンションの寿命と建て替え
全記事数:35,845件/ 直近30日更新数:584件
マンションの寿命と建て替え
←
マンションの寿命と建て替え
移動先:
案内
、
検索
目次 >
ページの編集/アップロードには、
アカウント登録/ログイン
が必要です。
ログインしても編集できない場合、
個人設定ページ
でメールアドレスが登録されているかご確認ください。
アドレス登録後も編集できない場合は、
お問い合わせフォーム
までご連絡をお願いいたします。
このページのソースの閲覧やコピーができます。
==建て替えの理由== *その手のマニュアル本を読めば書いてあることしか私もしらないけど…(今年春新築入居)、建て替えが話題に出てくるのは、 #物理的老朽化(コンクリートぼろぼろ、給排水管交換等がえらいことに、等) #社会的老朽化(一戸あたり面積狭い、狭いDK流行らない、ユニットバスじゃない、エレベータないよ、等) *都内の同潤会のマンションが建て替えになったのは、建物の寿命もありますが、当時との生活様式の変化で、手狭、風呂無しが原因だと思います。 *50年も経てば生活様式の変化、社会における家族関係の変化が大きく、仮に十分に手入れをして建物としての寿命がまだまだだとしてもそこに本当に快適に住めるかどうかは疑問に思う。自分の実家は1960年代築だが台所は北側で一日中日が当たらないところ。そこから料理をお盆で畳の部屋へ運んで畳の部屋で食事。一番いい部屋は床の間付きの座敷で家族の普段の使用は禁止。(来客時のみ使う)つまり家というものが、来客>亭主>女・子供というヒエラルキー構造に合わせて造られているんだな。 *建て替え事例を見ていると、下記理由による建て替えです。つまり、計画的な修繕をしていて設備の陳腐化していないマンションは建て替えの事例がほとんどないということ。 #公団や公営の分譲(払い下げ)で手入れ不足で老朽化。(郊外物件に多い) #4階までの低層でエレベーターがない。 #都心の好立地で、容積率に余裕がある建て替え。 **設備の陳腐化と老朽化は、こんな感じですか。エレベーターなし、集中冷暖房、バルコニー無し、手入れ不足による屋上等からの漏水、給排水管の老朽化(手入れ不足)耐震診断により手抜きや低ランクが発覚。自分なりに考えてみると、築30年超でも次のようなのは当分建て替えがないということでは。判断の一番のポイントは2と3でしょう。 #エレベータが設置されている、中高層マンション。 #立地がよく、賃貸でも長期空室のない物件。近隣相場並みの賃料を確保。 #バルコニーがあり、個別冷暖房といった現在と大差ない設備。 #過去定期的に、大規模修繕を実施しており、建て替えの意見が皆無。 #老朽化しているが、既存不適格で建て替えると規模縮小の物件。 #所有者やその親族の居住が50%以上ある。(賃貸率50%未満) #耐震診断において、良好な結果が出ている物件。 #大手企業の店舗が併用されていて、通常通り営業していること。 #駅から徒歩5〜10分、複数路線が利用できること。(賃貸のニーズが高い) #近隣新築マンション相場の、概ね40%以上の中古価格で取引事例がある。 *「仕様が時代の流行に合わなくなる場合も多い。」ということより分類しました。 #絶対に必要と思われる仕様:バルコニー、バルコニーへの物干し可、レベータ、ユニットバス、室内洗濯機置場 駅近の立地(賃貸で有利)、レベル以上の住民層(主観的な要素が高い) #あったら便利なくても問題なし:オートロック、ディスポーザー、TVモニター付きインターフォン、ペアガラス、 ルーフバルコニーまたは専用庭、地震警報装置、2m幅のバルコニー、エアコン完備の内廊下 天井カセットエアコン、警備員室、ゲストルーム #後からでも設置ができるチャチな設備:IHシステム調理器、床暖房、フローリング、浴室乾燥機、防犯カメラ、床暖房 システムキッチン、広めのリビング(専有面積が広ければ)、機械式駐車場 #現在のマンションに無い設備:物干し兼屋上スペース、住込みの管理員 *建替のご経験がある方、建替に至った具体的な理由は何が原因ですか?自分では、このくらいしか理由が浮かばないのですが。 #建物が朽廃して快適に暮らせなくなった #容積率に余裕があって持ち出しが少なく立替できた #再開発のエリアにあった #空室が多くなって建替の意見が出てきた #耐震性の懸念があった **うちは②が一番の理由でした。 *私の妻の実家は新宿区の某公社団地で、築45年でした。昨年ようやく建て替え決議がまとまり、現在は新しい建物を建設中です。なぜ建て替えに至ったかというと、コンクリート云々の問題ではなく狭い間取りの問題(当時は洗濯機を置くスペースが考えられていなかった)や高齢者が多くなり、段差が現在の生活に合わなくなったことが要因だそうです。現在新規に分譲されているマンションはほとんどがバリアフリーなので、そういう問題で建て替えるということはないと思います。
マンションの寿命と建て替え
に戻る。
ライフレビュー大磯
まとめて資料請求 (無料)
[PR] スポンサードリンク
編集する
最近見たエリアの新築物件
ミオカステーロ鵠沼海岸
価格未定
2LDK+S(納戸)〜4LDK
販売戸数 未定/23戸
神奈川県藤沢市鵠沼海岸2-
小田急江ノ島線 鵠沼海岸 駅徒歩6分
物件概要
掲示板
すてき空間
ブログ
クレストフォルム湘南鵠沼
5400万円台~9400万円台
2LDK+S(納戸)~3LDK
販売戸数 未定/32戸
神奈川県藤沢市片瀬5-
江ノ島電鉄 鵠沼 駅徒歩6分
物件概要
掲示板
すてき空間
ブログ
[PR] スポンサードリンク