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NAGOYA the TOWER

Name: NAGOYA the TOWER
Brand: 総合地所株式会社
Rating: 3.56 (25 reviews)
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==価格・コスト・販売時状況==
*今後人口が減っていくって言われてる中でこれだけの規模のマンションを今から建設する必要あるんですかね？
**ないと思うかも
*坪単価いくら？
**ここ土地所得にめちゃめちゃお金かかったんでしょう？聞いたところによると坪380～400万になるのだとか。約80平米3ldkから億ション。場所的に危険な気がします。ここは様子見で楽しみましょう。
***とうとう名古屋も坪400との噂。まさか御園座が安く思えるとは。
*その価格じゃ売れんだろうね
*ニュースリリースが見ました。かなりの高額になるのは必至、441戸で名古屋最大のタワー物件。でも、まずは一棟だけで、再開発情報は皆無なのが不満で不安。
**盛大にずっこける予感。。名古屋駅までノリタケと距離はほぼ同じでどちらも発展していない。ノリタケはイオン、こちらは未定。ノリタケは坪280万？、こちらは坪400万。よっぽど頑張らないとねー。ギャラリーとして楽しませてもらいます。
***坪400とかすごいな。近くに何か他の再開発計画あるのかしら。今はエディオンしかないけど
****周辺の水主町やプレサンスで大苦戦している中で、タワーといえども坪400万とは驚きですね。バスターミナルができて便利になりますともいえないですし。。
*長いこと更地だったので、再開発とは違いますが、この広さの大規模開発なのだから、まずは全体像を知りたかったです。取り敢えずタワーを一本建てて様子を見てから、その後どうするか考えますというのでは、どうにも購買意欲が湧きづらい。高層階のエグゼクティブラウンジや専用の地下平置駐車場とエレベーターがあることを謳っていますが、エグゼクティブフロア以外の大半の購入者には、敷地内に何ができるのかということの方が、ずっと関心があります。敷地の７割を緑化するとか、夜間のライティングに凝るのは良いけど、もっと住むことに直結する実質的なプランが聞きたいです。
**スーパーや薬局できると思ってたけど、まさかのマンションのみなのか？
***流石にそれだと売れないでしょ。というかこの立地で坪単価だと誰が買うんだ
****早く詳細が知りたいです。名古屋駅に近ければ、商業施設は不要と思います。ホームページ公開されるんでしょうか。
*坪290からですね
*なーーーんにもないところにポツンと建つ42階建高層タワーマンション。立地は水主町（かこまち）に近い低地。水の主が住んでる場所。名古屋駅まで徒歩はウォーキングが趣味の人以外はちょっと無理。デベロッパーにも社運をかけて一気に再開発という勇気はなさそうだし、価格も高めの設定。アンチというわけじゃないがココは厳しいね。
*目立つタワーにはなるだろうけど立地がイマイチ。外から見てる方が良さそう。
*いよいよDMが送付され概要がわかってきましたね。38階以上のお部屋には地下駐車から専用エレベーターが直通です。150平米超の部屋も豊富で大変楽しみです。プラウド錦を軽く凌駕するグレードになりますね。
**DM届きました。予想以上にラグジュアリーでした。名古屋1番になるかも？！宛名に社名と役職まで書いてあって驚きました。
***ですね。まずは、地元の法人代表に絞ってだしてますね。プラウド錦よりも確実に値段は高くなりそうな予感がします。また、外観も含め別格となりそうです。もちろん、階下に高齢者施設などはない本当のハイグレードマンションです。
****あそこに住んでいるの??凄い??って言われる名古屋の本当のフラッグシップマンションになってほしい。大阪で言うとグランフロントオーナーズタワー見たいにね??
*パンフレットの告知通りですと、最上階の部屋はかなりの額になりそうですね。トイレ２つにベッドルームにシャワーなどかなり使いやすそうです。抽選にならなければよいですが、値段もきになりますね。
*この場所が都心でもなく、駅近くもなくタワーだからで、この価格出せますかというのが知りたいというところですかね。
*担当さんに聞いてみたら現時点のご案内は30階以上の高層階のみで、HP等含めた情報の一般公開は来春予定とのことですー
**色々聞いてきましたが38階以上の上層階はほぼ販売先決定で一般販売はなしとなってました。1月時点で契約締結ー。一般公開は春くらいと。
***上層階購入者には駐車場の権利を付けるという話なので、これから発売される下の階を買う人にシワ寄せが行くのは必至ですね。
****38階以上、角部屋のみ地下平面駐車場つきます。あとは機械式になります。長谷工に問い合わせすれば、空いてれば事前に購入可能かと思います。30階以上はすべて億単位なるみたいですが、コロナ禍と立地からどうなりますやら。となりにもう一つ立てる計画もあるみたいですが、売れ行きみてからになる感じ。
*****上層階は一般分譲なしで、地下平面駐車場から38階以上用の専用エレベーターで直行。駐車場も一部の部屋は権利付きになるとのことなので、一般分譲の部屋との格差は歴然。世に言われる「タワマンカースト」がここでは他のタワマンと比べても顕著になる予感・・・
******上層階は全て富裕層の方のセカンドハウス的な感じでの購入がメインだと内部の関係者が言っていました。38階以上は内装オプションまで入れると数億円。38階以下でもオプション入れると億は行くので高所得者の方々が住むタワマンになりますね。逆に年収が低い方が住むと恥ずかしい事になりますね。タワーパーキングの方も高級車が入るように長さや横幅があるので高級車だらけになります。最低でもSクラスベンツ。911ポルシェや、ベントレー、フェラーリぐらいは所有している方が住民として恥ずかしくないのではとの事でした。関係者の方が言うにはファミリーの方と言うより、定年を迎えた余裕のあるご夫婦が老後を都心で過ごそうと言う方が多いそうです。ですので非常に一括払いの方が多いとの事。ちなみに38階以上の購入者に付属でついてくる地下駐車場は1台月額55000円～70000円との事。東京の銀座で月額1台80000円ですから、名古屋で最大級の金額だと思われます。中京圏の富豪者達が集まってきているようですよ。最上階の42階を手に入れられた方々は相当の富豪の方々だそうです。地下駐車場を見れるなら見てみたいです（笑）ロールスロイスや、ランボルギーニ、ベントレーにフェラーリと、イベント会場並みなのだろうなぁ......
*見に行ったけど、値段にビビりますよねー。名古屋もここまで来たかと。上の方は坪600万以上、30F以上は坪400から450か。モデルもほぼフルリフォームされており、内装だけで1億以上とのこと。果たしてこの立地で名古屋民についていけるのか、、、JR名古屋駅徒歩5分ならこの値段もわかるけど
*モデルルームいきました。すごくいいマンションだと思いましたよ。夫婦共働きで子供１人の私には立地が微妙に感じてしまいました。免許は夫しか持っていないため車は1台で考えています。
**子供さんが小さいと、ここは微妙ですね。小学校は遠いですね。
***免許ないとここはきついですよ。買い物、マックスバリュしかないですし。高島屋の地下で買うのもありですが、荷物持って20分以上歩くのはきついです。
****モデルルームにはオプションがいっぱいついています。ここの場合、モデルルームと同じにしようと思うと追加で1億5000万円位かかるそうです。オプション取ったら普通のマンションだと思います。ここに限った話ではないですが、ここのオプションは他と比べてもかなりお金をかけているようです
*29階以下でも100平米ほどのお部屋あるんですかね？
*絶対売れ残りそうな気がする。名駅もそうだが色々遠すぎる。買った瞬間、半値だろうな
*さすがにこの立地はきついと思う。名駅とは名ばかりの陸の孤島で利便性は悪いのに周辺環境も居住用に向かない場所。ターゲットは名古屋に土地勘があまりない富裕層でしょうな。名駅ブランドが欲しいささしまライブが職場のDINKs世帯ならまあいいかと
*最上階まだ残ってるんだね。42階と30階の案内が来てた。
**42階のこの部屋は北西側ですね。42階はうまったとききましたが、30-41階まで北西側角、契約0件ですよね。隣にタワーマンション計画ありますので、壁ができるため、皆さんさけられてるようです。38-42の角部屋が地下平面駐車場付きです。駐車場代は1台7万円前後、、、
***42階ー38階は坪単価700万以上と割高の気がします。地下駐車場があるため割高です。37階ー30階は坪単価450万内外とまあ相場ではないですか？2棟目は来るリスクある以上、西側はさけたほうが無難です。北側、南側30階以上は、順調にうまっているようです。車がメインの方であればさほど苦はないかと思います。車がない方は、現状近くはコンビニくらいしかなく、その他は20分前後歩く必要あります。先に言われておらっしゃる人気エリアは、いいすぎです。今後開発が見込まれるエリアではあります。名駅周辺は開発できる土地がなく、ささしま、名駅4丁目側に開発していくしかないからです。25階以下であれば、他のマンションを検討されてもいいと思います。25階以上北側の名古屋駅夜景や南側名古屋港までを見渡したいなら、おすすめです。この物件、唯一の取り柄ともいえます。未来のことはなんとも言えないのでわかりませんが、倍以上の土地がとなりにあるため、商業施設誘致もあるでしょうし、ツインタワーとなれば、商業施設スーパーが一階につくられるかもしれませんし。30階以上の方はセカンドハウス的に考えている方も多いかと。30-37階の予算は1億5000万前後を目安にしてください。
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NAGOYA the TOWER

物件概要
所在地	愛知県名古屋市中村区名駅南2丁目702-1（地番）
交通	関西本線（JR東海）「名古屋」駅徒歩14分、徒歩9分（ミヤコ地下街4番出入口）東海道本線「名古屋」駅徒歩14分、徒歩9分（ミヤコ地下街4番出入口）中央本線（JR東海）「名古屋」駅徒歩14分、徒歩9分（ミヤコ地下街4番出入口）
総戸数	435戸
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