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マンションの耐震偽装問題
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マンションの耐震偽装問題
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==アパ物件の解約について== *私は2006年6月に淀屋橋アップルタワーレジデンスの購入を決めた者です。手付金をすでに300万払いました。2週間ほど前、耐震偽装の3件のことを知り、大変おどろきました。先日アパの私の担当者Sさんにこの件について問い合わせの電話をしたところ、非常にあやふやで何も信頼できないような返事が返ってきました。いま契約を解除すると、逆にこちらから手付金の倍をさらにはらわなければならないそうです。 **契約者の都合による契約解除で手付金が返って来ないのは仕方ないでしょうが、手付金の倍を払うというのは疑問ですね。契約書にそういう内容のことが書いてありましたか? **購入者側の都合で解約の場合、手付金の範囲で解約、業者側の都合で解約で手付金の倍額を返金するのが通常だと思います。今回、アパの他の物件では、強度計算について検査機関から疑問が出され、アパ側が倍額払って契約解除した例もありますよ。 **耐震偽装がないと確認できるまで、構造計算の設計図書を全て徹底的かつ詳細に出させて、専門家に確認してもらうのがよいと思います。その確認をさせないのであれば、手付け没収どころか、倍返しを請求した上、実際に受けた損害、精神的苦痛に対する賠償と慰謝料を支払うようとことん争うべきです。 **強度計算の方法で検査機関と意見が対立しているみたい何だか煙に巻かれそうな予感 *アパの私の担当者に直接会って説明を求めました。倍返しではないが、やはり現時点で契約を解除した場合は手付金の払 い戻しはできないということでした。アパは、あの2件の工事中断マンションについて、イーホームズが一度構造計算にOKを出してきていたが、昨年の12月 になって「再度チェックしなおした結果じつは偽装があった」、といってきたために、工事を中断することとなったが、本当に偽装があったかはまだわかってお らず、いまもういちど他の機関に依頼して計算しなおしてもらっているところだと主張してきました。私が契約したのは6月です。2件も構造計算に不備があっ て工事がとまっているという事実がありながら、買い手になんの情報提供もせずに契約させたことは罪にはとわれないのでしょうか。工事中断が明るみにでれ ば、アパマンションの資産価値が将来さがることもよそうされるわけです。それを買い手に情報提供しておく義務はないの?! **該当する物件の問題なら告知義務はあるだろうが、他の物件の資産価値が下がってもそれは「風評被害」と言う事だから義務はないでしょうね。不可抗力になるんじゃあないかな。それがアパの見解じゃあないの?法律上は罰しようがないんじゃあないかな。 *アパは建築基準法の第6条「当該工事に着手する前に、その計画が建築基準関係規定(この法律並びにこれに基づ く命令及び条例の規定(以下「建築基準法令の規定」という。)その他建築物の敷地、構造又は建築設備に関する法律並びにこれに基づく命令及び条例の規定で 政令で定めるものをいう。以下同じ。)に適合するものであることについて、確認の申請書を提出して建築主事の確認を受け、確認済証の交付を受けなければな らない。」に対して、着工してから工事変更申請をする場合があり、それは軽微な違反ですが違法性がある場合は契約を白紙にできたと思います。 **契約を解除したい場合は最悪でも、手付け放棄で契約解除できます。契約書の内容に関わらず、倍づけは必要ありません。解約をする際には手付けを取り戻したいとお考えでしょうが、工事中断がAPAの自主的なものなら、耐震偽装がAPAの意図的なものであると立証できない限り手付けは戻らないでしょう。特定行政庁からの工事停止命令による工事中断なら工事停止命令の理由如何によっては手付けを取り戻せる場合もあるでしょう。ちなみに、手付け返還を拒まれた場合に手付金を取り戻す方法は裁判しかありません。
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