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マンションのピアノ騒音問題
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マンションのピアノ騒音問題
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==ピアノ可のマンションの構造、規律== *防音対策が既になされた物件だからピアノ可になってるのではないでしょうか? **そのような物件は少ないですね。ほとんど無いと思います。以前、中野区の「演奏可」物件を内覧しましたが、半地下で防音対策がされていました。しかし、深夜の演奏はダメとのこと。練馬区では、「ミュージション =音楽愛好家向け」の分譲もありました。床や天井、壁の仕様が一般マンションとは異なります。普通の仕様で、普通の価格で、楽器演奏まで配慮されたマンションは無いと思います。防音すれば、床、壁、天井に吸音材を入れたり、スラブを厚くしなければなりません。うちは、楽器を演奏しますが、床は防音マットを二重に敷いています。電子ピアノですから、近隣住居に迷惑をかけたことはありません。ドラムも叩きますが、電子ドラムです。下が駐輪場の角部屋なので、打鍵音は響かないと思いますが、念のため、防音対策をしています。近隣住居の方に、家の趣味で出す騒音を我慢しろだなんて、思ったことはありません。そんなに、音だして演奏されたいのなら、スタジオに行けばよろしいのではないでしょうか?バンドの練習では、スタジオで行っておりますが・・うちの場合は。 *ピアノ可で規約に何の制限や義務が明文化されていないにも関わらず、実際に弾くためには少くない設備投資が義務として認められるためには契約に際して売り主からその旨の説明と両者の合意がなければなりません。 そう言ったお話が全くない場合に後から買い主の義務として認められる防音対策はマットやカーテン程度(数万円)のものがせいぜいでしょう。 勿論、ピアノを弾かない人に対しても完全防音を義務付けていない旨と、実際にある程度はピアノの音が聞こえることの説明が必要なのは言うまでもありません。 **重要事項説明でピアノ演奏に関しての説明がありましたか? それが事実なら、あなたのマンションは楽器演奏などに特化した仕様になっているのでしょう。 一般的なマンションの管理規約では「著しく大きな音を立てる事」が禁止されているはずです。 楽器の演奏が禁止されていないからと言って、ドラムを叩く馬鹿はさすがにいないでしょう。 ピアノは、弾く人にとっては当たり前の音量かも知れませんが、弾かない人からすれば尋常ではない音量です。 規約は共同の利益を守るために規定されているものです。 仮に演奏可能条件が明文化されていて、それを遵守していたとしても、禁止事項に抵触している可能性があるので、「迷惑」を訴える住人がいれば、やはり真摯に受け止めなくてはなりません。 権利を主張する以前に、可能な範囲での防音対策と配慮を行うのは弾き手の義務ですよ。 それでも難癖をつけてくるようなら、喧嘩すればいいんじゃないですか? *うちのマンションも、ピアノの音は どこかで何か音楽が鳴ってる・・・?程度しか聞こえませんよ。 うるさいほど聞こえる造りなのに、楽器を禁止していない分譲マンションって どんなマンションなんでしょうか? *個人の迷惑と区分所有者共同の利益は別物です。 また、管理規約は共同の利益と個人の利益(権利)のバランスを考えて定められている物ですから勘違いしないで下さい。 勿論、周り中の居住者から苦情が出ているようであれば弾く側の問題でしょうけど、 一軒からしか苦情が出ていないようであれば弾く側の問題とは考え難いですし、組合としてはそのように判断します。 **一般的なマンションは「生活音」の防音しか想定していません。 ピアノ可というのは置く事ができる(重量的に)、搬入が出来るという意味でしょう。 「音を出すのであれば周囲に配慮して迷惑にならない様にして下さい」 という事です。 *気密性が高ければ、煩いほど漏れませんよ? そういうマンションを何故選ばなかったんですか?
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