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マストスクエア池下
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==価格・コスト・販売時状況== '''【価格】''' *第1期(55.86m2~101.07m2/1LDK~3LDK):3390万円~7880万円 *先着順:4,080万円・4,160万円 *限定1邸(1602号室)家具付きモデルルーム:Bタイプ:55.86m2・1LDK+納戸・14階・4,080万円~ *最下階最小部屋:55平米3390 '''【その他費用】''' *修繕積立金(月額):6,700円 *修繕積立基金(一括):559,000円 *管理一時金 : 13,900円 *インターネット利用料 : 756円(月額) *CATV施設利用料 : 324円(月額) *iELリモートサービス利用料 : 324円(月額) *ここは積和です。建物の外観から見ても積水ではないです。その外観で値段は高くつけないですね。そのかわり駐車場+管理費はほかのマンションより月2万ぐらい高いです。35年で840万高くなります。立体駐車場のメンテもお金掛かります。 '''【販売時状況】''' *2018年7月中旬時点で、7割8割は埋まっていると思います。 **「1LDK」の売れ行きは良くないようです。残り13室のうち、半分以上は1LDKと思います。賃貸が入居前から賃貸物件として出ていますね。多分、相続税対策か不動産投資の目的であると思います。埋まらないからといって、積和不動産として賃貸としての貸し出しはしないと思います。 ***完成入居可の7月は、販売数残り15部屋あったのですが、10月に入ってからは一気に部屋の残りも少なくなってきました。2LDKは完売、3LDK85㎡は1部屋、101㎡は3部屋ですね。やはり価格、立地、間取りが良いせいでしょうか。上記4部屋は直に完売の兆しです。1LDKも順次売れていくのでしょう。 *4タイプ(Aタイプ3LDK85㎡・Bタイプ1LDK56㎡・Cタイプ2LDK70㎡・Dタイプ3LDK101㎡)の内、AタイプとCタイプは、ほぼ完売状態。Bタイプはまだ余裕があり。Dタイプは高層階と低層階は契約済、中層階は若干空きありの状態と思います。 階層ごとに内装色、間取りが若干違うため、現地見学をした方が良いと思われます。現地案内人の話しですが、入居日が近づいてからは、見学者の人数が非常に多いとおっしゃってみえました。 *AタイプとCタイプに入居されている方は、どちらかというと小さなお子様いるファミリーでの入居者が多いと思います。Bタイプは、一人暮らし、或いは、投資目的の方が多いですね。すでに賃貸物件としてあります。Dタイプは、熟年層が多いと思われます。
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