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==価格・コスト・販売時状況== *販売開始が来年1月か。コロナ不況の影響でどんくらいの価格で出てくるかな? *ウエスト棟346戸(27階)、イースト棟353戸(27階)。今の神戸にこれだけ消化できる需要あるの?しかも立地が悪い。 *関電とのジョイントなのか。ならオール電化か。施工は大林かと思っていたら前田。長谷工で無くて良かった。 *今の最悪期の売り出しにつき、分譲価格は坪180万から330万迄のプライスと読んだ。価格にして1980万から1億1000万。これでどうだ! *コロナショックで売れ行きは悪くなるでしょうね。しかも人口減の進む神戸で駅遠の大規模タワマンなんて需要があるだろうか。相当安くしないと厳しそう。 *とんでもない時に販売始めちゃったな。スミフだから倒産の可能性はほぼ無いので安心といえば安心だが。中小デベの物件は引渡しまでに倒産の可能性が有り、手が出せない。でも思いきっかけ値付けしないと売れない。発売延期しない前提で、スミフのこれまでの販売方針から推測すると、第一期は思いきったバーゲン価格で販売。その後の期は販売動向を見ながら販売価格を上げていくのではないかな。 **安く売る訳無いw ***シティタワーの第1期はバーゲン価格での販売。その後、期が進むごとに実質上の分譲価格上げていったよ。同時期の地所のグラフロも平均坪単価300万位だったか、超バーゲン価格で売り出した。財閥系は思っている以上に柔軟な価格対応するよ。 *神戸でこの数のマンション売るの大変だろうなぁ。 **板じゃなくタワーなら売れるよ ***戸数に関しては、WCTみたいに何年かかろうが、じっくりのんびりと腰を据えて売るのがスミフ。 *リゾートっぽくてしかも三宮元町にもそこそこ近い。非常に興味あります。 **こんな海の上のタワマンに住みたいのか・・リゾート気分、別荘気分は災害リスクをも超えるんだろうな。はっきりいって阪神大震災を知るものからしたら「ぞっとする」の一言。 *ここ、民泊できるのかな?できるのなら1戸欲しいな。 *ここが中央区最後のタワマン? *状況が悪化すれば、EAST は計画の凍結もありそうですね。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。
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