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パークコート赤坂 ザ タワー
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==価格・コスト・販売時状況== *2009-07-05現在、今日 4期1次の抽選が行われたようですね、10戸については販売終了したらしいです。 *2009-09-02現在、70戸程売れ残っているわけですが、今後販売しやすいように自走式&半機械式を優先的に残しているのだと思います。自走式や半機械式の権利のある住戸の人でも、機械式に入れる方も多かったんでしょう。 *2009-09-02現在、売れ残っている部屋の管理費は三井が負担しているようですが、駐車料金はどうなのでしょう。もし、駐車料金を負担せず部屋を販売しやすいように優先的に残しているのなら管理組合が何らかの措置を取るべきでないですか? *2009-09-06現在、中古で売りに出している部屋の大半地権者のようです。賃貸に出ているのも多くは地権者の部屋です。三井の賃貸のホームページで部屋の写真が見れるのですが 分譲区画の藤原テイスト中層以上は、タイル床でしたが、地権者宅はフローリングでした。 *先日の追加の駐車場募集を見ると既に駐車場の90%は埋まっていました。予算は100%満車で計上していないでしょうから、管理費の値上げはないでしょう。契約していても駐車していないセカンドの方々が多いってことですね。 *2009-10-16現在、9割がた売れてるのは良いことですね。内覧の方も、引っ越しトラックも、しばしば見かけしますし、ゆっくりと売れていくでしょう。投資目的の方が少なめで、実需購入の方が多いと、即完売とはいかないけれど愛着を持ち、良いマンションにしたいという気持ちの方々が多く住まわれることになりそうで嬉しいです。 *2009-11-28賃貸も随分と減ってきたなぁ、三井賃貸の公式でちょっと前まで30部屋くらい出てたのにさっき見たら10部屋、しかも5部屋は申し込み有、だから、残り5部屋。 *2010-01-22現在、パークコート赤坂の賃料も下がり続けて、ついに坪16000円になってしまいましたね。2年前に設定された価格だけに、ある部屋で利回りを計算すると3%台。購入して、古くなっても維持しながら同額の35年ローンを払い続けるのか借りて、常に最新の家に住み替えしながら生活するのか、これからの購入派も判断が難しい時期になってきましたね。 *2010-02-11現在、1次一発で販売したら即完だったよ。1割高くしても。ここを釣りに麻布とか五反田とか販売するために販売期間延ばしたりしている間にリーマンショックで買えなくなったり、キャンセル増えただけ。最初は抽選で全然買えなかったよ。 *2010-02-14現在、先端部分の105平米の部屋、2億2000万でずっと出てるけど、受ける気配ないね。 *2010-02-18現在、例の競売物件は1億1700万円で法人が落札したようです。1億3000万円位で転売できると見込んでいるのでしょう。はたして売れるか?(30人が入札しているのでやはり人気はあるようです) *2010-02-26現在、いずれにしても完売したんだ。タワーのリストでは『価格の高い順』でいつもトップだったので注目していたが。他のタワーはどこも数十戸しかも1億前後での売れ残りだったことを考えると最後に5~10億物件をお化粧したとしてもかなりの健闘と言えるんじゃないの。 *2010-02-27現在、先着順住戸 2戸 159m2 171m2 になっていた。11戸あったのにほとんど売れたのですね。未発売物件はいくつあるのかな 5期予告は 10億の物件がでているが・・・。 *[http://www.tenpo-aoyama.jp/f35s/aka1.html パークコート赤坂ザタワー 過去の売却履歴と現在の募集状況]
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