シティハウス武蔵小杉ガーデン

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==価格・コスト・販売時状況==
*坪２４０以内かな？
**いやいやスミフならもっと攻めてくるでしょう。小杉まで徒歩圏ですし。280から300とかで平間のシティハウスよろしく長期間かけて売るんじゃないですか？ 
**「小杉」と付いた時点で300超えでしょう。
*外観から想像済するとちょっと高級な雰囲気もある
*最寄りの駅から徒歩10分～なので、価格次第というところもありそうです。
*4500万から5800万と予想。
*案内会に行ってきましたか、大ざっぱな価格帯や間取り、眺望、現地など色々案内もらいましたよ。中そう階で、値段も5000万円の中盤予定だそうです。小杉で、３LDKで、5000万円の台で、リビングから緑豊かな眺望で、買えるのはここしかないとの紹介でしたね。
*HPに64.35平米で5400万円台〜5700万円台と出てますね。 武蔵小杉と名乗る物件はまだ強気で行けるということなんでしょう。 
*いつの間にか4900〜5700万円台の4戸になってます。。。 間取り図もまだアップされてませんが、モデルルームはもう出来てるんですかね
*価格をまた下げたみたい？ 住友でもここは厳しい様子。 
*価格がやっと公開されました。 ４０００万円台からとのことです。 ５０００万円台の物件とちょっとどうかなと思いますが ４０００万円台であれば、妥当なラインかなは思いました。
*間取ブログで有名なモモレジさんは思ったより評価してるかも。。。 
　http://mansion-madori.com/blog-entry-4633.html

**モモレジさん、確信をついてますよ。 敷地内の緑は今一つなのに「ガーデン」という名称は微妙っちゃ微妙ですが、それよりもホームページで「全戸南東向き」が謳われていることの方が気になりますね･･･。ほんの少しだけ南に傾いている程度なのでどんなに贔屓目にみても東南東が限界でしょう･･･。 だって。 
*ここのマンション、週によって販売価格が違うんでしょうか？ 販売する部屋も。 噂で時価で販売するとは聞いたことありましたが、すみふは人をみて価格表を変えるのでしょうか。 それとも、不動産の販売って価格があってないようなものなのでしょうか。 先日、何の説明もなく、価格や販売している部屋が変わっている価格表を渡されました。
**シティタワー武蔵小杉みても販売中に値上げしたり値下げしたりなんて、この会社にとっては当たり前。この物件はだんだん値下げしてるね。
***こちらは少しずつ価格が下がっているんですか？値付けの基準は何なんでしょう？時価と書かれている方がいらして合点がいきましたが、人によって価格を変えているというよりは、売れ行きにより細かく調整をかけているのかな？と感じます。
****角部屋と低層階は当初よりも値下げしてる？ 
*****長期的に販売を続ける大規模マンションでしたらある程度の値下げも許容できそうですが、こちらのように小規模で、短期間に価格が変動してしまうのはどうなんでしょう。値下げ前に契約された方が気の毒になってしまいますが、値上げを含め価格の変動ありと公言されているのでしょうか。
******それが不動産ですよ。だからこそ、資産価値も上下するんですよね。まあ、家電量販店の価格みたいにポンポンと簡単に決められると額が大きいだけに慎重になりますよね～
*ホームページには3LDK＋N＋2WICの物件が4988万円と書いてありました。月々は13万円でボーナス払い0円。でも住宅ローン減税を適用すると96000円ほどで受けられる計算みたいです。控除額なので、還付金が出るってことなんでしょうか。常に96000円ほどの支払いになるわけではなくて金額は高くなりそうですが。
*ひっそりと第2期の販売してます。たった2戸の供給。なかなか苦戦してる様ですね。
**その2戸すら売れていない模様。 まだ先着順で2戸ともホームページに掲載されてますよ。 大丈夫かな？ 
*公式サイトには先着順で1戸4階が売り出されていると書かれていました。物件のページのプランのところには2種類の物が掲載されています。 どちらが販売対象なんでしょうね？ Aタイプは角部屋で、かつ外に面している所はぐるりとバルコニーがあり かなり使いやすさなどがありそうなのですけれど…。 販売自体はもう少しでオシマイなのでしょうか。
*第3期の販売予定価格が出ています。 ３LDKで4988万円だそうです。 何平米のお部屋なんでしょうね？ぱっと見はお安いなぁという感じがしてきますけれど。 今は第2期の先着順があります。 公式で掲載されている間取りは2期のものなのかな？ どちらも３LDKで70m2割っています。 田の字なので、 部屋や水回りの配置は同じような感じになっています。 
*確か2期はちょっとしか売り出してなかったのに、まだ残ってるんですね。建物の前通りましたが、低層階は売りのはずの木で日影になり、日当たりはのぞめなそう。 
*ここのマンション、最大で3LDK67.74m2だと4人家族を想定してない気がしますね。ディンクスさんか子一人家庭がせいぜいのような。お風呂も1418なのでゆったりとは言えませんし。間取りが2パターンしかないということはそれ以外の部屋は売れてしまったんでしょうか。
**DINKSで３LDKで67平米はやたら広すぎるような気がするけれど…4人でも収納面をうまくクリアしていけば大丈夫じゃない？余裕があるというわけではないけれど。3人位が正直ちょうどよいとは思います。

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