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シティテラス流山おおたかの森ステーションコート
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==価格・コスト・販売時状況== *気になる価格予想です。 いかがでしょう。 駅徒歩3分であり、 住友という事でPVよりもわずかに高めです。 妥当な価格ではないでしょうか。 #59.08㎡:3,300万円~(南東) #70.00㎡:3,980万円~ #86.43㎡:5,300万円~(南西) *シティテラスとハウスのバルコニーの概観を見る限り、 私はテラスの方が高いと考えています。 また、テラスは二番街よりも単価は高いと思いますよ。 単価自体は、立地が大きく影響します。 あとは、㎡数次第でしょう。 住戸毎の平均価格では二番街の方が高いかもしれませんね。 #二番街:区間快速駅・徒歩6~8分 #テラス:快速停車駅・2路線・徒歩3分 **柏の葉に比べたら不動産的価値は断然こちらが上でしょう。駅前の高級感あるSCといい、かなり期待している物件です。 **なかなか強気な価格予想ですね。中層階の坪単価200万、って感じでしょうか? さすがにもう少し低い気がしますね。 ジオ(徒歩6分)、ベリスタ(徒歩3分)はリーマンショック後に販売していたこともあり 坪単価を180万円→160万円に改定した経緯があります。 住友は180~190万円で出してくるんじゃないかと予測しています。 *ここで60平米買う奴いるか。 PVは超駅前だから売れたんだけれど。 この立地で60はないだろう。 **不動産は資産価値を考えるなら、自分の価値判断で話をしないほうがいいよ。 駅から近いと、学生、シングル、DINKSと結構狭い部屋の需要が多く、 また貸し易いだよ。 オーベルやクリアの広めの部屋が一番貸し難い。つまり資産価値が低い。 駅近くの狭めの部屋って割りと需要があるんです。 *うちは3階以上、85平米以上、4LDK、4200万円以下が条件ですが、大丈夫でしょうか?行っても無駄ならいきません。 **行ってみた方が確実ですが、そのご予算では厳しいと思いますよ。 南東、南西だし、73.62㎡で最大4960万までを想定しておけば 実際に足を運んだ時に、心に余裕が出るのではないでしょうか。 3000万台は2LDKの59.08m2くらいだと思っているのは私だけかな? 住友はおおたかの相場を一段と引き上げるでしょう。 **近隣住民対象の説明会に行って来ました。 午前中に行ったのですが、かなりの見学者でした。 営業の方と話しをしました。 価格はまだ決まってないそうです。柏の葉キャンパスの動向を見てるとの話しでした。 「坪180万位?」と質問したところ「そんなとこですかね」との回答でした。5000万は超えないと言ってました。
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