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ザ・パークハウス 浦和レジデンス
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==価格・コスト・販売時状況== *南側にスミフマンションが建つのは確定しているので、どんな間取りになるのでしょうか。そろそろ詳細を見てみたいです。 *15階建てで総住戸数は108戸。 このエリアはマンションがたくさん建設されているみたいですけど。 駅が近いからでしょうか? ファミリー向けマンションですかね。 この規模ですと共用スペースが設置されそうですが、どうなのでしょう。 価格によっては人気がでそう。 *間取りも出てますし、ドミノも少しだけ被るくらいみたいだし、あとは価格!楽しみです! *なかなか素敵ですね。入居可能日が2020年3月中旬だから、私としてはちょうどいいタイミングです。2020年以降で入居可能な新築マンションで検討を進めていきたいのですが、ここ以外にありますか? **2020年以降でしたら、ブリリア浦和仲町ですかね。あちらは6000万円台以上がメインなので、こちらは5000万円台の部屋からになれば購入検討者としては嬉しいところです。 ***浦和駅エリアだとここかブリリアの2択ですね。聞かれていないかもですが…北浦和駅なら、2021年7月下旬入居予定日の「シティテラス浦和常盤」、まだ告知もされていない「常盤九丁目計画(三井)」「北浦和五丁目計画(三井)」「ブランズ北浦和計画(東急)」がありますね。 *人気物件の予感 *何にしても楽しみです。エンテランススペースが広くてカッコ良いですよね。地所の営業は紳士的なイメージがあるので、モデルルームに行くのもわだかまりが無く、楽しみです。 *あとは価格が気になります。 東の上層階が1番人気ですよね、どう考えても。 **西側と東側で結構な価格差がつきそうですが、狙うなら東上層でしょう! *外観は素敵ですけど、ドミノ地域っていうところが難点ですね。このマンションを買って10年後とかに売却できるのかな、と思ってしまいます。 *こことブリリア10年後、15年後どちらが資産価値が高いでしょうか? **トータルバランス的に考えるとブリリアかなと思います。なんだかんだで徒歩4分であることと、高砂小岸中学区は希少価値があるかと。 ***確かにその学区は希少価値がありますね。納得です。 *ここは間違いなくサクッと売れますね! **もちろん価格次第ではありますが。 ***5000万円台で買えたら、とても嬉しいです! ****逆にこのドミノ地域で6000万だったら売れないと思う。パークハウス は岸町でもかなり苦戦してたよね。 *****上層階は6000位かと思うなー *この物件はドミノでもあるから、パークスクエアばりに安くしてもらわないと完売は難しいかもね。坪240-280で抑えないと厳しいかな。 **それでも5000万円台から。となりそうですかねえ。ちょっと高いです。 ***ドミノで電車の音が聞こえるけど5000万からになると思いますが、それだと買わないかな〜。それなら違うところで高くても買った方がいいですよね。 *3Lの部屋だと、5000万円が最低ラインでしょう。三菱だし、設備も整っていそうだから。 *デメリットが多くとも、それに見合う仕様と価格であれば別ですよ。三菱さん、手が出しやすい価格でお願いします。 **そうですよね。デメリットが多くてもそれに見合う仕様と価格なら別ですよね。そこに浦和価格がプラスアルファされたら、ここは売れないと思う。岸町はなんとか売れたけど。 *ここのマンション人気あるんですか?どの点が人気なんだろう? *最近、浦和も価格が高くなってきていますよね。個人的にこのあたりの物件は興味あるのですが。なかなか値段が下がらないので、買い時が難しいと感じています。 **少なくともオリンピックが終わるまで地価は下がらない ***=2020年まで地価は下がらない ***=2020年までに土地を仕込んだ新築マンション価格は下がらない ***=2023年頃までは新築も中古も価格は下がらない あと5年以上待てるならどうぞ。その頃にはローン金利も上がってると思うから、金利負担含めれば今買っても総額は大差ないと思うよ *駅距離で10分以内、設備面での充実度等の良い面と、騒音の心配やドミノ等の悪い面とを考慮し、あとは我が家的に価格でどのくらいバランスが取れるか。 2020年までの地価の予想も分かりますが、そもそも売り時を過ぎればメーカーも新しい物件を建てることが少なくなると思う。 浦和は売り時の最高潮を少し過ぎた感じもするし、実際にめぼしい物件も限られてきている。 浦和で新築物件を手に入れるのには、結構ギリギリなタイミングかもしれない。 **仰る通り現時点でめぼしい場所は、あまり見受けられませんね〜駅前再開発もはっきりしないですし、旧県立図書館跡地も微妙ですし、古い戸建が集中してるのは、結局、旧中山道沿いに多いですから、結局、線路近しです。後は浦和駅の東口の可能性に期待するですかね。 *今日からモデルルームオープンですね。お値段どんな感じなんでしょう。 **絶賛されてますね!人気物件になりそうです ***Fタイプは人気でそうですね。あと記事で触れられていない点としては、浴室がリビングインになっている部屋がほとんどなのでそのデメリットををどう捉えるかでしょうか… *敷地面積が広いのなら、80平米台の間取りがあっても良かったのではと思った。 *すぐ完売しそうですね。 *人気の部屋と不人気の部屋がはっきりしそうです。 価格が安いと言ってもbタイプの部屋が足を引っ張って完売自体は遅いと思います。 東側は完売が早いでしょうね。 *浦和も物件が増えてきましたね。 相場はどれくらいなのでしょうか。 これから建築予定の注目物件があれば教えて下さい! **浦和駅最寄りであれば、ここが最後ですかね。 *この物件バランスがいいんでしょうか?ドミノと前建てリスクと電車の音が気になるのですが、、三菱もこの物件は安くしないと売れないと判断したからお値段もお安いのではないでしょうか。 **その値段も含めて「バランス」なのではないでしょうか *実用価値のパンダ部屋ではF2の2階4800万円代かな。 AはDINKS向きだし、Bは安いけど被るからリセール価値はもっと下がりそうだけにファミリーや投資目的ならそこが1番かな。 金あるならGの上層階かルーバルが魅力的なCの14階とか。 どの部屋が抽選倍率で1番高いのか? 投資目的が多いなら賃貸で儲けやすい低層階が高くなる可能性有り。 *パークハウス物件はやはり根強い人気がありますね。 通勤の便もよさそうですし、人気のありそうな物件だと思います。 全体的に印象がいいので、価格によっては購入しようと考えております。 **この物件って人気あるんですね、、電車の音やドミノなど悪条件が揃っていてあまり人気ないんだと思ってました。 ***相当な人気で間違いないでしょう。 F部屋は殺到しそうです。 2階の坪単価を比べてみたら2階のコスパ最強が分かります。 目の前のビルは3階建てなので2階でも何とか陽が入るかと思います。 ****かなりの人気物件だけに抽選必至です。Fの間取りが一番人気になりそうな理由はモデルルーム見学した人なら分かるかな。 *Fの次に人気なのはどこの部屋ですかね。 **予算が5500万以上出せれば角部屋のGがいいよね。 仮に谷口ビル?築34年(完成時は36年)が高層マンションになればFだって光が射さないが、Gなら東側の道路に面してるからね。 Gは3階から上になるけど、3階部屋は下がエントランスだから子供が走り回る家庭なら下に住民がいないから振動トラブルになる心配がない。 予算はギリギリ5300万しか出せなくて、ヤンチャな男子がいる家庭にジャストミート *GよりFの方が人気なんですかね?コスパがより優れているからでしょうかね。 **Fが人気の理由ってなんですか? ***Gは同じ階でも坪単価がFより高いこと Fだとメニュープランでウォールドアを開けてリビングと洋室を繋げて使用する際にウォールドアが邪魔にならないようにできる。 詳しくは間取りを見ながら営業さんに聞いたら分かります。 ただし、Fは一期販売での放出が少ないから中層~低層は激戦になるかも。 投資目線なら 実はB上層階。 これに気付いた人は儲かる。 *最初からパークスクエア廊下と被る Bを検討から外した人は陽当たりの心配と広さが必要であれば普通の判断です。 でも、 B上層階にはB~F低層階が弱点とするある要素を持っています。 これに気付いたら! DINKSなら2Lプランに変更できるし 賃貸に出したリセールに出すならかなり美味しい投資になるよ。 坪単価では上層階でも激安ですから。 **確かにDINKSならB13階を買えば間違いない。抽選になっても買う価値のある部屋さ。早めに要望書を出して牽制するのも手だよ。街並みが汚いのと小学校が遠いのを我慢すれば良いかと思う。 *長い目で日照から不動価値が落ちない部屋を選びたいです。目の前にある谷口ビルが高い建物になっても陽が入るのは上階ですもの。上階でも安いのは確かに B13階〜14階ですからリスクないですね。 *西側ドミノや旧仲の交通量を気にしなければ十分に満足出来そうな物件の一つだと思います。浦和区常盤での価格としては比較的安価ですので気になる物件ではありますね。 *東側のFとGなら、何階以上がいいのかな~。 **見たところFなら9階以上が将来も安心そう。200〜300万高くても、ドミノで500万価値が下がるなら高層階が安心なのは分かる ***ドミノだと500万円も価値が下がるものなのですね。浦和のドミノエリアが初めてのものなので、参考になります。眺望と陽当たりのリスクを考えると、やはり高層階ですよね...。 ****ドミノなら500万以上下がると思ってました。 *やはり70平米の部屋で日当たりと眺望を望むのなら、5600万円~になりそうですね...。 *いずれにしてもFを一期であんまり放出しないのだ。 Fは大抽選会必至。 かと言って狭い間取りで妥協したくない人は二期にFが大量放出するなら二期まで待つのも手かな。 一期は抽選覚悟でF登録しようかな。 *ここの発売日っていつなんでしょうか? **もう要望書の受付開始してる。来月中旬には本登録開始するから早く予約しないと間に合わなくなるさ。先まで予約が一杯だから営業さんも余裕綽々でした。要望書の提出が遅れるほど人気部屋は入ってるだろうし、抽選になる可能性を高めるよね。 ***かなりお買い得な部屋があるから抽選だけでも参加したほうがいいと思う。 ****激安部屋は抽選になっても狙った方がいいよ。新築で条件の良し悪しで差が出る価格よりも中古は大して差が出ないからね。70m2が4800万台で買える部屋なんて10年後にリセールに出しても4400万はいけるんでは?その頃には西口再開発も完了しててやっぱり安い部屋で良かったなんてね。 *****70平米4800万円だったら、たしかにリセールのダメージがなさそうですね。要望書入れたいのが違う部屋であるだけに、悩むところ...。 *街道側に駐車場を配置することで、機能的かつドミノ被害を最小限にする工夫って、後出しじゃんけんではあるけど、ちゃんと周辺の建築計画をリサーチしてるんだね。 *この物件で特に良い部分ってどこだと思いますか?KATTEとかいいですよね。 **エレベーター2基あることは良いところだと思います。KATTEは無くてもよかった気が少しします...。 *前建てリスクを考えると、南東角部屋でも上層階にしたほうが良いのですかね?どの物件にも前建てリスクはありますよね。。 **ここはドミノエリアですからね、その辺リスクあるから安いのもあるのでは ***ここの場合は既に考慮され、土地が安かったというメリットがあるようです。 ****ドミノエリアだから土地が安いのだと思いますが。 *要望書が70を超えた。残り2週間で90行きそうだから、一期で条件の良い部屋は無くなる。
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