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クレストプライムレジデンス

Name: クレストプライムレジデンス
Brand: 株式会社ゴールドクレスト
Rating: 3.1559633027522938 (109 reviews)

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クレストプライムレジデンス

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==価格・コスト・販売時状況==
【第1期3次】
*パークレジデンス／南東向き
**13階　3LDK　75.07㎡　Bタイプ　4,998万円 
**11階　3LDK　75.73㎡　Fタイプ　5,198万円 
**1～8階　3LDK　70.52㎡～75.73㎡　A、C、D、Eタイプ　4,198万円～4,868万円 
*サウスレジデンス／南向き
**13階　3LDK　75.03㎡　Bタイプ　5,088万円 
**1～9階　3LDK　75.02㎡～80.49㎡　A、C、D、E、F、Gタイプ　4,698万円～5,498万円 
*ブライトレジデンス／西南西向き
**13階　3LDK　70.51㎡　Mタイプ　4,598万円 
**12階　3LDK　65.00㎡～70.53㎡　C、Iタイプ　4,388万円～4,638万円 
**1～9階　3LDK　65.00㎡～75.73㎡　A、B、D、E、F、H、I、J、L、N、Oタイプ　3,798万円～4,948万円 
【第1期3次先着順】
*Ｅ-８２７　７５．１㎡　３ＬＤＫ+ＢＷ+ＷＩＣ　４，８６８万円 
*６５㎡～８０㎡で３，７９８万円～５，０８８万円が相場となる価格帯となります。 
【第3期6次】
*価格：4,198万円～5,898万円 
*最多価格帯：4,600万円台、4,700万円台（各2戸） 
【その他費用】
*管理費（月額）：13,000円～16,100円 
*修繕積立金（月額）：6,500円～8,000円 
*修繕積立基金（一括）：325,100円～402,500円 
*管理準備金 : 72,350円～87,850円（一括）
*専用庭使用料 : 300円（月額）
*インターネット使用料 : 1,470円（月額） 
【販売時状況】
*第1期1次と2次では、即日完売だったとか。販売戸数は教えていただけませんでしたが、少しずつ分けて販売しているそうです。 
*ゴクレ側は来年3月までに1棟をほぼ完売の状態まで持って行って、2棟目の販売に移りたいらしいけど、ゴクレだから値引きは無いだろうし、本当にそんなことが出来るのかな？
**10年落ちのマンションを当たり前に売ってる会社だよ？来年までに完売なんて考えてるはず無いじゃん。ゴクレの財務状況見たけど、会社の資産の大半が流動資産（販売用不動産と仕掛販売用不動産）で占められてて、その合計だけでも1000億を余裕で超えてるね。この流動資産は10年超えても売り続けてる、結果的に売れ残り物件な訳であって、実際の資産価値は相当低いはずなのに、あえて値下げはしない（＝見かけ上の価値は高い）事で価値を保ち、それを担保にお金借りて、さらに造って、在庫が増えて、の繰り返し。こういった経営してるデベって、肥大化していっていつか破綻しそうで怖い。 
*問題はここ一棟だけでは終わらないということですよね。2500戸全て完成するまでこのペースで行けば10年以上かかるでしょう。15年くらいズーッと工事中みたいになるのでは？ 
**総戸数2500を謳いながら未だに最初の400戸も完売していない状況です。 
**ここも含めて市場が冷え切っているうちに仕込んだ土地が残っている限りは大丈夫でしょうね。次元が違う数値で売買されてますから。その意味でここはゆっくり開発しなきゃいけないプロジェクトですよね。向こう10年はここを売っていればゴクレさんは健全経営を維持できます。  
*ここはアクアグランデに比べて2～3割程価格が高いですが、資材費、人件費が落ち着けば2棟目以降当然価格下げますよね？ 
**絶対に値引き販売しないです。格安で売るぐらいなら別会社を作ってREITでもするかもしれませんが安売りはしない会社ってことです。
**昨年末に見学に行った時に、営業から年明けには値上がりすると聞きました。買わせるために言ってるのかなくらいにしか思いませんでしたが、いつのまにか300万ほど上がっていました。売れるのでしょうかね。 
*決算見るかぎり、ここは意外にも順調に売れているらしいですね。契約されたけどまだ引き渡されていない部屋が、200部屋以上あるようです。今後の見通しもいいようで株価が＋25％の大幅高に。あとは競合物件が出てきたことによる影響がどうなるか、でしょうか
**引き渡されていないのは期末時点なので、その後に引渡しになった可能性があるのと、ここ以外も含む可能性（クレストレジデンス新川崎、アクアグランデ、ミレナリータワーズ等）がありますが、少なくともここのマンションの部屋で売れてはいるけどまだ引き渡されていなかったのがかなりあったのは間違い無さそうです。かなりの不振と見られていただけに意外でしたね。
*2016年5月末時点で、夜に目の前の団地の敷地から見ると普通にライトのついている家が多かったです。週末の昼間に行ったときも、洗濯物がたくさん干されてましたよ。 
**201612月中旬時点で、この建物の前を19時ぐらいに夜に通ったのだが、半分以上真っ暗だったよ。 
*第3期5次8戸、先着順住戸9戸販売中（2016年12月上旬）

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物件概要
所在地	神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他（地番）
交通	JR南武線矢向駅徒歩8分〜11分(アベニュー弐番街:徒歩8分、パーク五番街・プロムナード七番街:徒歩11分) JR横須賀線・湘南新宿ライン新川崎駅徒歩15分〜19分(プロムナード七番街:徒歩15分、パーク五番街:徒歩18分、アベニュー弐番街:徒歩19分) JR東海道本線川崎駅バス約18分、小倉下町バス停徒歩3分〜7分
間取り	3LDK
専有面積	65.43m²〜75.69m²
総戸数	2517戸
販売戸数	9戸
価格	5698万円〜7468万円

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