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ウエリス八千代村上

Name: ウエリス八千代村上
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ウエリス八千代村上
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==価格・コスト・販売時状況==
*すごい規模のマンションが来ましたねー。2025年の大規模は西のシティテラス多摩川、東のウエリス八千代になりそうですね。ただ駅前のラウワン閉鎖やもともとマンションの跡地が赤字のフルル別館であることを考えると今のフルルも潰れそうで怖いですね...。
**ここに1000世帯近く増えれば現在の規模のフルルは地元密着モールとして採算が合うのではないでしょうか。取り壊した専門店棟は過剰感ありありでしたから。それにしてもここは近隣商業地域で容積率300％のはずですが、延べ床面積がずいぶん上回っているのは対象外が多いのか、それともフルルの容積率を移転させているのか興味があります。
*まさか県内で稲毛よりデカいウェリスが計画されるとは…NTT都市開発もかなり勝負に出ましたね。稲毛より路線力も駅力もないのに、1000戸近くを本当に捌けるのか？？？ストロングポイントは商業施設隣接だけど、肝心の商業施設がイマイチ。せめて、ららぽとかイオンモールであれば、、、
*Ⅰ工区から販売とのことですが、Ⅰ工区はどこなのでしょうか？何棟ですか？自走式駐車場は何階建てなのでしょうか？教えて下さい。
**Ⅰ工区がどこなのかは私も気になっていますが、現在出ている間取りの情報的にBCDあたりなのかなと予想しています。
***やっぱりBCDあたりですかね。今日、横を通りましたが、工事はその辺中心でしたね。出来れば駅が近い棟が良かったのですが、4年後となると悩みます。結構、完成に時間がかかりますね。
*各棟の戸数がわかったので計算してみましたが
**A棟 59戸
**B棟 192戸
**C棟 180戸
**D棟 162戸
***で合計がⅠ工区の593戸になったのでA～D棟で間違いなさそうです。私も駅に近いEF棟が気になっていたので少し残念です…2年の差は大きいですよね。エントランスに近いD棟が人気になるでしょうか。
*坪200万位と予想。ホームページには3LDK2900万円台からとあるが、60m2前半を無理やり3LDKにしたパンダ部屋が2998万円というオチかと。最多価格帯は3900万円台と書かれているので3998万円だとすると、広さ的には65m2～66m2（坪単価200万円の場合）。ファミリーに最低限の広さ（70m2）の部屋だと、4,200万～4,300万くらい？もちろん角や上を狙えば、さらに上乗せ。さすがに郊外の物件なので5000万を超える部屋が平均になってしまうと、売れなくなると思います。
*ちびまる子ちゃんがイメージキャラクターなんですね、ちょっとビックリ。3LDK2900万～と比較的安価な設定で出していますし小学校・中学校が近いのもあって若いファミリーがターゲットのマンションなのでしょうね。少子化のご時世ですから子供さんは多くはないでしょうけど、朝や帰宅時間帯は賑やかそうだなあと予想します。
*公式ホームページのイメージキャラクターはちびまる子ちゃんなんですね！ムービーもオリジナルのアニメーションが使われていてすごいと思いました。間取りは70m2台のプラン中心だそうですがほとんどがファミリーになりそうでしょうか。
*東葉高速がダメって事はない。東西線沿いが職場なら乗り換えなしだから通勤楽だし。実際八千代緑が丘の人口は爆発的に増えたし、同規模のすみふの最新のマンションも完売したし。市況的にも首都圏で駅5分以内の新築マンションが3000万台、坪単価200万以下で買える物が皆無だから売れないって事はないかと。※実需向け。
*リセールはどうなんでしょうか？比較対象物件がないからこそ、マクロ環境次第といったところでしょうか?
**戸数多いから、同じマンション内での同時期に複数売りに出されて価格競争が起きそうです。リセール気にするなら、坪単価が抑えられてる部屋を買うか、他より魅力的な部屋を買うのがいいかも知れないです。ただリセール気にしすぎて同じマンション内の条件悪い2階を買って住みやすさを犠牲にしてもいいのかというと、わたしなら遠慮します。予算と好みのバランスですね。
***住宅ローン控除が使えないのかもなー。だったら、この価格は納得かも。
*どこも高くなってきたから村上迄下る人も一定数はいるだろうけど、国道沿いでうるさいし、商業施設も減少中で、利便性も環境も悪い村上駅で1000戸近い戸数を捌くのは厳しいと思う。もっと利便性も住環境も良い北習志野駅に488戸もの大規模マンションできるから、価格次第ではあちらに大半流れてしまいそう。ユトリシア1500戸のように大苦戦にならないように価格も含めて頑張ってもらいたいものですね。
**価格はこんなもんでしょ。商業施設もない駅だってあるわけで。減ってきてるけど、このマンションのおかげで、とりあえず下支えにはなるんじゃないのかな。それに最近の建築物は窓さえ開けなければ、ちゃんと遮音性いいもんよ。
*最高価格は６０００万円台ですが最多価格帯は３９００万円台ですし、そこまで高いとは感じませんでした。今はマンション価格が高騰していて狭い間取りなのに４０００万円台では手が届かないということ多いです。最寄り駅も近いですし、周辺は静かで住みやすそうでいいなと思いました。
*供給過剰ですから価格勝負。ぜひとも価格競争してほしいところですね。最多価格帯が3900万円台というのは、予算的に多くの人が検討しそうな価格帯ではないかと思います。3LDKが2900万円台～というのも魅力的だなと思いました。たぶん目玉的商品的なプランなのでしょうけど。2LDK的な価格帯だなと思いました。ディスポーザーやガス床暖房などの設備仕様も充実してるように思います。駅徒歩3分でもあり、コスパが良いような感じかも。
*目玉価格かもしれないけど、それすら高いところも多い中、ここはわりと現実的なラインで価格を出している印象です。高い部屋は高いにしても、コスパがよいところもあるので、ここにこだわるならば早めに動いた方がいいのかもしれません。駅にも近いですし、通勤はしやすそうな場所。
*総戸数が９６７戸って、なかなかな戸数ですよね。アクセス面のこともありますし、この戸数とあわせて考えても完売まで苦戦すると思います。竣工後も販売している物件が多いですからね。大規模マンションならではの魅力って、何なんでしょうか。
**魅力…しいて言えば分母が大きいので管理費が安いかもしれない。あとは、何か問題が起きた時に団結したら強い。ただ、これは逆も言える事で住人が多い分、意見をまとめるのにも一苦労。
*大苦戦した「ユトリシア」とシンクロしますね。ここは駅から近く商業近接なだけマシかもしれませんが、そもそも都心から遠すぎだし電車賃ぼったくりなんですよ。
*１５階の一番高い部屋は売れちゃったみたいね。
*駅徒歩3分、大型ショッピングモール隣、サイゼリア、すき家、マクドナルド、コンビニ近しとかなり生活利便性が高い立地ですね。またこれだけ駅に近ければリセールも良さそうですがみなさんは永住目的で検討されていますか？
**駅周辺の環境は良いとは思うが、都心から遠すぎ・電車賃高すぎ・電車の本数少なすぎ。せめて北習志野駅から都心側じゃないと話にならないと思いますよ。地縁者くらいしか検討しないでしょうからリセールは期待できないでしょう。ただ、エリア内では条件が良いので残債割れはしないとは思います。
***買うなら永住したいですね。ショッピングモールがこれだけ近ければ年とってからも買い物に困らなそう。大きい病院は電車とバスでちょっと遠いけど、クリニックさんはたくさんありますし。ラウンドワン跡地にいいのができるとさらに良いんですけどね。映画館とか、スポーツジムとか、日帰り入浴施設とか…。
*東側の低層階は目の前に電気屋のマジックミラーしか見えないのに込み込み3400くらいで誰が買うんだこれ。このマンションの立地なら西側がバルコニーから富士山も見えて夏は花火も見えるから眺望は1番いいかな。
*2,700万円台～というのは魅力を感じます。場所にもよるんでしょうけど今どき1LDKでも3千万円台だったりするわけで。狭いとしても眺望がいまひとつだとしても駅3分の立地ならぜんぜんアリだと思います。プランもそんなにわるい感じでもないしウォークインクローゼットが各部屋に付いてたりフレキシブルな仕様になってたりバルコニー側はアウトフレームでもあり。
*各住戸の長所短所と値付けが絶妙だと思うけど、南向き東側の低層階だけは眺望悪くて騒音酷いのにさほど安くないのでどうすんだこれ？って感じですね。
**それに加えて後から建つフルル側の棟は全室南向きだけど眺望は先に建ったマンションしか見えない上にそのマンションのせいで陽当たりも良くない。果たして967邸売り捌くのに何年かかるのか。
***眺望は絶望的だけどフルル直結でその分駅にも近いので利便性は良さそう。価格次第ですかね。繁華街や娯楽施設はないけど駅の規模の割に生活環境が整ってるので生活重視で電車賃の高さに目をつぶれる人には刺さりそう。
*ホームページで1期1次、2次即完売、2期準備中と書かれてましたが順調に売れてるって事なんですかね？
**条件のいい角部屋などを含め1次はほぼ完売したと思います。これからどうなるかですね。600戸のウエリス稲毛は完売に5年かかったそうですから。
*こちらのマンション販売は4年計画ですか！自分としてはマンションは短期間で一気に売れるのが理想的だと考えていましたが、今は価格の高騰もありますしじっくり売るスタイルに転換しているんでしょうか。
**たぶん2工区が2027年竣工なので4年計画なのかもしれません。それを踏まえると短期と言えなくもないかも？
*サラッとWebサイトを見た感じでは、自分の場合ならお値段と駐車場に惹かれるものがありました。入居開始が2年後～4年後？という気の長い話でありながらも、すでに112戸が売れているという事実。設備のグレードも高そうな感じで、間取りは収納もちゃんとあって無難な感じがします。駅 徒歩3分だから、資産として持っておいても損は無いって感じかな？
*新築×3000万円台×駅近×大規模商業隣接×都心通勤1時間前後と考えると、ここぐらいしか選択肢ないですよね。沿線上のブランドマンションのシティハウスと遜色ない設備仕様ですし、村上No.1マンションになるので一次取得層や地域の方に取っつきやすそう。ただ、資産性を考えて選ぶマンションではないので、実需向けですね。
*まだ見に行ってないのですが、最上階3LDKでいくらですか？
**B棟で3998万～、C棟で4078万～、D棟で3828万～でした！2ヶ月前の情報です！かなりお得だなと思いました！
*2LDKの価格帯知りたいです。そして、ファミリー層の多いマンションだと思いますが、シングルの人で買われた人っていますか？
**現在のところ１割位がシングルみたいですね。価格帯は棟によって違います。16号側が2700万位からで、南向きでは3000万位からです。
***8月に見に行った時点で一番小さい部屋はほぼ完売してたのでシングル需要は高そうな気がする
****こちらは家族の団らんをプッシュしているので100％ファミリーマンションかと思えば、シングルで契約された方もいらっしゃるのですね。立地は駅近ですし、販売時にシングルの需要が高ければリセールでも売れやすいのかもしれません。
*こちら売れ行きは順調なのでしょうか？
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ウエリス八千代村上

物件概要
所在地	千葉県八千代市村上南1丁目4-1（地番）
交通	東葉高速鉄道「村上」駅徒歩3分（メインエントランスから徒歩4分）東葉高速鉄道「東葉勝田台」駅徒歩13分京成本線「勝田台」駅徒歩15分
間取り	2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
専有面積	65.88平米～91.85平米
総戸数	967戸
販売戸数	30戸
価格	3,188万円～5,698万円
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