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マンション最上階の住みやすさ
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==最上階を選ぶときのポイント== *音の問題で最上階を選ぶのはどうなんでしょう?スラブの厚い、二重床二重天井で防音対策がしっかりした、グレードのマンションを選ばなきゃ!チープなコストダウンマンションは、後から必ず後悔しますよ。 **二重床二重天井のスラブ200mm(ボイド300mm)な感じでもアクティブな住人が上にいればかなり下に響くからなぁ…。 *最上階の構造で気をつけることは何でしょうか?断熱材の厚さとか、折り返しの長さとか。。。よろしくお願いします。 **管理人室保管の図面まで見なくても、パンフと一緒に配布される図面集の最後のページあたりにある「仕上表」−「外部仕上表」−「屋根」という項目で外断熱かどうかの確認ができますよ。 *見学に回ったマンションの図面集を9冊ほど確認してみました。最近の分譲マンション屋上は外断熱が当たり前と思っていましたが、半分近くが外断熱との記載がありませんでした。築浅のマンションだから概ね大丈夫とはとても思えません。 #外断熱の記載のある物件 5件 #断熱との記載のある物件 2件 #断熱との記載がない物件 2件 **断熱 #A:アスファルト外断熱露出防水 #B:アスファルト露出防水(外断熱工法) #C:アスファルト露出防水(外断熱) #D:アスファルト露出防水(外断熱) #E:アスファルト露出外断熱防水 #F:アスファルト断熱防水 #G:アスファルト断熱防水 #H:露出アスファルト防水 #I:アスファルト防水 *マンションで隣との距離数メートルで建つなんて、ほぼ無いですよね。2車線道路挟んでくらいが多いと思います。15メートル前後くらいですか、その距離で目線が抜けると言っているのです。15メートル前後だと1つ下では目線に入ります。30メートルくらい距離が取れて1つ下でも抜けてくる感じだと思いますよ。 *うちのマンションで大問題になっています。14階建マンションですが、10階以上はエレベーターホールから共用廊下までのアプローチで非常に困っております。風が強い日はエレベーターホールから共用廊下まで天気が悪いと歩くことが出来ないのです。雨が降ると、体がずぶ濡れになってしまいます。購入時に構造はほんとよく見ておいたほうがいいです。 *うちのマンションは、構造は同じだけど、多少大きさが柱の太さが異なる分違って、値段も一階当たりで60万円程違っていた。14階建で8階・9階辺りから、決まっていった。上の方は10階以上がエレベーターのアクセスが多少悪くなることと、11階以上では、環境・構造上で問題があるためでした。その問題が、入居から2年経って、最近出てきています。
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